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作者 標題 [情報] 中央銀行理監事聯席會議決議
時間 Thu Sep 23 17:23:54 2021
中央銀行理監事聯席會議決議
中央銀行新聞稿
110年9月23日發布
<網址：https：//www.cbc.gov.tw>
(110)新聞發布第168號
中央銀行理監事聯席會議決議
一、國際經濟金融情勢
本(2021)年6月本行理事會會議以來，主要經濟體加速新冠肺炎(COVID-19)疫苗接種，並
在寬鬆性貨幣政策及擴張性財政政策支持下，全球經貿活動持續擴張。由於全球需求擴增
，且供應鏈瓶頸仍存，國際商品價格居高，主要經濟體通膨明顯升溫，惟渠等央行認為係
屬短期現象。近期部分經濟體肺炎疫情復燃，加以市場關注主要經濟體央行縮減購債動向
，增添國際金融市場波動。
在寬鬆性貨幣政策及擴張性財政政策支持下，全球經貿活動持續擴張。由於全球需求擴增
，且供應鏈瓶頸仍存，國際商品價格居高，主要經濟體通膨明顯升溫，惟渠等央行認為係
屬短期現象。近期部分經濟體肺炎疫情復燃，加以市場關注主要經濟體央行縮減購債動向
，增添國際金融市場波動。
本年全球景氣可望強勁復甦，惟疫苗施打不均及變種病毒擴散，各經濟體復甦進程分歧，
此外，若干先進經濟體央行調整寬鬆貨幣政策動向，以及地緣政治衝突與氣候變遷風險，
均增加國際經濟金融前景的不確定性。國際機構預期明(2022)年全球經濟成長趨緩，通膨
回降。
此外，若干先進經濟體央行調整寬鬆貨幣政策動向，以及地緣政治衝突與氣候變遷風險，
均增加國際經濟金融前景的不確定性。國際機構預期明(2022)年全球經濟成長趨緩，通膨
回降。
二、國內經濟金融情勢
(一) 年中以來，受惠科技產品、傳產貨品外銷熱絡，出口持續強勁成長。內需方面，科
技廠商擴大資本支出，民間投資穩健成長；隨國內疫情趨緩，防疫措施降級，國人消費信
心漸回穩，加以政府將推動振興消費措施，民間消費可望回溫。本行預測本年下半年經濟
成長率為3.43%，全年為5.75%(詳附表1)。勞動市場方面，8月失業率回降至4.24%，惟仍
居高，就業人數亦未回復至疫情前水準，其中以服務業部門減少較多。
技廠商擴大資本支出，民間投資穩健成長；隨國內疫情趨緩，防疫措施降級，國人消費信
心漸回穩，加以政府將推動振興消費措施，民間消費可望回溫。本行預測本年下半年經濟
成長率為3.43%，全年為5.75%(詳附表1)。勞動市場方面，8月失業率回降至4.24%，惟仍
居高，就業人數亦未回復至疫情前水準，其中以服務業部門減少較多。
展望明年，主要經濟體景氣持續復甦，新興科技運用需求仍殷，臺灣出口及民間投資
動能可望延續，惟受基期影響，成長趨緩；隨內需服務業景氣復甦，有助提升就業與薪資
，預期民間消費升溫，本行預測明年經濟成長率為3.45%。
(二) 近月國際原油等原物料價格續處高檔，且國內豪大雨致蔬菜價格大漲，8月消費者物
價指數(CPI)年增率升至2.36%，不含蔬果及能源之核心CPI年增率則為1.33%。本年1至8月
CPI平均年增率為1.64%，核心CPI年增率則為1.18%。預估第3季受天候因素影響，CPI年增
率將暫時居高；下半年核心CPI年增率仍將維持走低趨勢。本行預測全年CPI及核心CPI年
增率分別為1.70%及1.17%(詳附表2)。
價指數(CPI)年增率升至2.36%，不含蔬果及能源之核心CPI年增率則為1.33%。本年1至8月
CPI平均年增率為1.64%，核心CPI年增率則為1.18%。預估第3季受天候因素影響，CPI年增
率將暫時居高；下半年核心CPI年增率仍將維持走低趨勢。本行預測全年CPI及核心CPI年
增率分別為1.70%及1.17%(詳附表2)。
至於明年，國際機構預期國際油價趨向平穩，本行預測明年CPI及核心CPI年增率同降
為0.92%。國內外機構對明年臺灣通膨預測平均約1.37%。
(三) 近月銀行體系超額準備維持600餘億元水準，貨幣總計數M2年增率由第2季之9.09%降
為8月之8.44%；長短期利率小幅波動，金融情勢尚屬寬鬆。
因應疫情衝擊，本行於上(2020)年4月開辦中小企業貸款專案融通，迄今金融機構核
准總戶數達26.5萬戶、受理申貸金額3,997億元。本年7月底全體銀行對中小企業放款年增
率達12.27%，全體銀行放款年增率為8.01%。
三、本行全體理事一致同意維持政策利率不變及調整本行選擇性信用管制措施
(一) 綜合國內外經濟金融情勢，考量當前國內通膨回升應屬短期現象，預期本年通膨仍
屬溫和，明年通膨展望向下；在全球景氣持續復甦，惟前景仍面臨諸多不確定性，加以國
內疫情受控，內需服務業可望逐漸復甦，民間消費回穩帶動下，預期本年下半年及明年經
濟續溫和成長，本行理事會認為維持政策利率不變，賡續當前寬鬆貨幣政策，有助物價穩
定與金融穩定，並支持經濟成長。
屬溫和，明年通膨展望向下；在全球景氣持續復甦，惟前景仍面臨諸多不確定性，加以國
內疫情受控，內需服務業可望逐漸復甦，民間消費回穩帶動下，預期本年下半年及明年經
濟續溫和成長，本行理事會認為維持政策利率不變，賡續當前寬鬆貨幣政策，有助物價穩
定與金融穩定，並支持經濟成長。
本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%及
3.375%。
未來本行將密切關注疫情後續發展、主要經濟體貨幣政策走向、地緣政治風險、全球
金融市場變化等對國內經濟金融與物價情勢之影響，適時採行妥適貨幣政策，以達成本行
法定職責。
(二) 為落實政府「健全房地產市場方案」之信用資源有效配置及合理運用，上年12月8日
、本年3月19日本行兩度修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」
。目前受限貸款之成數下降；惟銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動
產市場，有必要採取預防性措施，進一步控管相關授信風險，茲修正「中央銀行對金融機
構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自本年9月24日起實施。主要修正重點(詳附件)如下
：
、本年3月19日本行兩度修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」
。目前受限貸款之成數下降；惟銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動
產市場，有必要採取預防性措施，進一步控管相關授信風險，茲修正「中央銀行對金融機
構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自本年9月24日起實施。主要修正重點(詳附件)如下
：
1. 新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括臺北市、新北市
、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。
2. 調降購地貸款最高成數為6成。
3. 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措
施除外條款之「一定期間」為1年。
未來本行將密切關注房地產市場發展及金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視規
範措施之執行成效，適時滾動檢討調整管制措施，以健全銀行業務，並促進金融穩定。
四、新臺幣匯率原則上由外匯市場供需決定，但若有不規則因素(如短期資金大量進出)與
季節因素，導致匯率過度波動或失序變動，而有不利於經濟金融穩定之虞時，本行將本於
職責維持外匯市場秩序。
季節因素，導致匯率過度波動或失序變動，而有不利於經濟金融穩定之虞時，本行將本於
職責維持外匯市場秩序。
業務聯繫單位：秘書處聯絡科
電話：(02) 2357-1561
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修正重點說明
110.9.23
一、自然人持有2戶購屋貸款者續增，且主要集中在特定地區；規範自然人特定地區第2戶
購屋貸款無寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管。
二、近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增；購地貸款成數上限由6.5成降為6
成(保留1成動工後撥款)，有助抑制購地貸款過度擴張。
三、配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調，工業區閒置土地抵押貸款成數上限由
5.5成降為5成；另除外條款之「一定期間」採一致性標準為1年，有助加速借款人辦理工
業區閒置土地之興建開發。
110.9.24生效
----------------------------------------
心得：
央行抑制房價又出招了!!
臺北市、新北市、桃園市、臺中市、
臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。
自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期
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推 : 崩盤1F 09/23 17:25
推 : ,井噴2F 09/23 17:25
→ : 本行全體理事一致同意維持政策利率不變
→ : 本行全體理事一致同意維持政策利率不變
推 : 又在懲罰小建商4F 09/23 17:26
推 : 科科沒用5F 09/23 17:26
推 : 換屋要注意同時要繳兩間貸款6F 09/23 17:26
推 : 寬限期也太狠了7F 09/23 17:26
推 : 讚喔！取消寬限期～8F 09/23 17:27
→ : 高雄又沒漲多少 也被潑及9F 09/23 17:28
推 : 覺青：沒有全家燒炭法拍跳樓都是假打房10F 09/23 17:28
推 : 另一篇有央行預估CPI今年1.7%明年0.92%11F 09/23 17:29
推 : 新竹麻煩升直轄市再來比照辦理ok?12F 09/23 17:29
→ : 台灣通縮壓力真的大13F 09/23 17:29
推 : 沒啥影響14F 09/23 17:30
推 : 高雄現在井噴中耶，再給他一個月一定所有人都傻眼15F 09/23 17:30
推 : 哈哈哈打好用力16F 09/23 17:31
推 : 垃圾，名下有鄉下房產爸媽住，在市區努力打拼多年想買17F 09/23 17:31
→ : 房不能用寬限期？？
→ : 房不能用寬限期？？
→ : 你轉貸第一間用寬限期就好19F 09/23 17:32
推 : 限制寬限期可以！20F 09/23 17:32
→ : 除非兩間都在用寬限期才有影響21F 09/23 17:32
→ : 再打下去那些沒買到租金是要噴到哪去，房東增加的成22F 09/23 17:33
→ : 本一定往租金漲
→ : 本一定往租金漲
推 : 建商和銀行一定會出來抗議，應該還是會給一些例外24F 09/23 17:33
推 : 是第二間要貸款的吧 鄉下有房沒貸款就不受影響25F 09/23 17:33
推 : 如果第一間已經沒有貸款 買的第二間應該算是「第一間26F 09/23 17:34
→ : 」央行的貸款限制一直是以有貸款的房子計算
→ : 」央行的貸款限制一直是以有貸款的房子計算
→ : 新竹要變第七都了嗎28F 09/23 17:36
推 : 一定有人會以為是第二間就不能寬限29F 09/23 17:36
![[圖]](https://i.imgur.com/kX0RVjeh.jpg)
推 : 打到寬限期就代表沒招了科科31F 09/23 17:37
→ : 沒差啊，我們才沒在跟你用寬限期32F 09/23 17:37
→ : 還有其他可以用啊 理財型房貸33F 09/23 17:37
推 : 政府報明牌 這幾個縣市無腦買無腦賺34F 09/23 17:37
推 : 央行被看破手腳，可憐35F 09/23 17:38
→ : 沒有寬限期，也只能漲租金了
→ : 沒有寬限期，也只能漲租金了
推 : 預售屋沒在交屋的啦37F 09/23 17:41
推 : 抱怨寬限期那位是反串吧？沒寬限期就買不下去的槓桿是38F 09/23 17:43
→ : 不是太大
→ : 不是太大
推 : 不是有兩間房不能用寬限期，而是手上如果已經有一筆房貸40F 09/23 17:44
→ : ，新辦理的不得使用，大概會打到換屋族與小投資客
→ : ，新辦理的不得使用，大概會打到換屋族與小投資客
→ : 第二間限制寬限期還是蠻有差的阿42F 09/23 17:45
推 : 不意外……43F 09/23 17:46
→ : 台灣匯率是產業護身符 為了打房毀了產業本來就非常賭
→ : 台灣匯率是產業護身符 為了打房毀了產業本來就非常賭
推 : 增加難度=增加漲幅45F 09/23 17:47
→ : 政府打房只能在交易成本跟持有成本上下手而已46F 09/23 17:48
推 : 嘔嘔嘔嘔嘔嘔47F 09/23 17:48
→ : 要崩啦
→ : 要崩啦
推 : 這是打預售屋啊 看你要不要甩賣49F 09/23 17:50
推 : 持有成本不敢動啦，台北一堆老人只剩老公寓，税一拉高50F 09/23 17:50
→ : 只能跳樓了（雖然我希望就是）
→ : 台北老公寓真的是都市發展毒瘤
→ : 只能跳樓了（雖然我希望就是）
→ : 台北老公寓真的是都市發展毒瘤
→ : 另外提醒一下 應該是名下有貸款的第二間有限制53F 09/23 17:50
→ : 如果名下不動產沒有貸款 不算在內
→ : 如果名下不動產沒有貸款 不算在內
→ : 趁高雄要飛之前先打下來55F 09/23 17:52
推 : 笑死人，上次房地合一2.0都沒打死現在這個寬限期是要56F 09/23 17:55
→ : 期待什麼？
→ : 期待什麼？
推 : 預售屋現在幾乎都綁8成或85成+三年寬限58F 09/23 17:55
推 : 政經情勢沒重大改變的話 確實沒可能動持有成本59F 09/23 17:55
→ : 預售屋跟寬限期也沒甚麼關係啊60F 09/23 17:56
→ : 本來就打不下來啊 告訴大家我有做事 別囉嗦 哈哈哈61F 09/23 17:56
→ : 除非兩間都要寬限期 不然就沒差62F 09/23 17:56
→ : 第二間不能寬限 你先去辦第一間就好了
→ : 第二間不能寬限 你先去辦第一間就好了
推 : 漲最多的是非六都 這故意的吧64F 09/23 17:58
推 : 第二間都能貸出來了 會斷頭嗎？除非你的徵信都作假帳65F 09/23 17:58
推 : 除非交易成本手段用盡 +政經情勢大變……才有那麼一點點66F 09/23 17:58
→ : 機會動持有成本。但真的非常非常不可能
→ : 機會動持有成本。但真的非常非常不可能
→ : 持有成本最有可能就屯房稅 但會課到的人太少了 沒用68F 09/23 18:00
→ : 事實上大部分還會趁機降自用稅率
→ : 台北就這樣
→ : 事實上大部分還會趁機降自用稅率
→ : 台北就這樣
推 : 房價又要爆噴啦！！71F 09/23 18:01
→ : 所以八卦版一直在喊屯房稅 根本就智障72F 09/23 18:01
→ : 課得到再來講啦
→ : 課得到再來講啦
推 : 又要洗雜牌亂買的窮鬼了74F 09/23 18:02
推 : 靠杯阿 第二間沒寬限期喔 哈哈 糗了75F 09/23 18:04
→ : 寬限期就是打小投機客 看來客戶又減少一些了XD
→ : 寬限期就是打小投機客 看來客戶又減少一些了XD
推 : 大建商笑呵呵 滿手現金繼續炒地77F 09/23 18:07
推 : 大建商跟銀行根本不缺現金 降貸款成數就是78F 09/23 18:10
→ : 放任有錢人繼續炒房而已
→ : 放任有錢人繼續炒房而已
推 : 不過說實話 持有成本拉升其實買不起房的還是買不起。到80F 09/23 18:10
→ : 時買房會更現實的看你賺錢能力。
→ : 時買房會更現實的看你賺錢能力。
→ : 意思就是 我可以炒 你不可以炒82F 09/23 18:10
噓 : 笑死，央行根本紙做的83F 09/23 18:12
→ : 沒在用寬限期，不痛不養84F 09/23 18:16
→ : 槓桿開很大的摻了，爽85F 09/23 18:18
→ : 拉高持有成本我支持，增加稅收86F 09/23 18:19
感覺起來大家都對政策沒什麼反應
期待看看下一季會再跑出什麼新消息
噓 : 房價照張啦87F 09/23 18:26
→ : 政府還是靠向有錢人啊，貨都在特定人手上會發生什麼事，鄉88F 09/23 18:27
→ : 民都知道了吧
※ 編輯: jump0517 (36.235.112.26 臺灣), 09/23/2021 18:28:13→ : 民都知道了吧
推 : 太棒了90F 09/23 18:32
推 : 這應該沒差吧,自己買房槓桿一定是不把寬限算進去啊91F 09/23 18:34
→ : 這應該是打現金流不足槓桿拉太高的投資客吧 我猜
→ : 這應該是打現金流不足槓桿拉太高的投資客吧 我猜
推 : 看起來就是不敢下重手，在練刀。93F 09/23 18:36
推 : 籌碼更集中了..94F 09/23 18:45
推 : 還是一樣，打本金不夠厚的投資客95F 09/23 18:52
推 : 買房還要寬限期喔 太嫩了吧96F 09/23 18:52
推 : 不少投機客運用寬限期週轉阿！97F 09/23 18:56
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