※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-26 00:25:09
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房產理當求穩
時間 Sat Sep 25 11:57:21 2021
https://i.imgur.com/0nsXAVK.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0nsXAVKh.jpg)
太陽太大 雷射都看不清楚
決定進冷氣房順便上來嘴一下
每次有關打房新聞或政策一出現就會好多新警察
不要說我馬後砲
查我發文或推文 我一直始終如一
2016勸自住可以開始進場砍
真的落底好的物件也被挑完了
2019勸房市開始熱了 趕快買
我有幾個原則
買房
不碰預售 不看改套 不買乙工
租房
不租老人 單親 弱勢 8+9
借貸
不鼓勵寬限期
能貸30年也請用20年的還款能力去衡量
自住房
喜歡就捏下去
但如果會影響太大生活品質別買
買房是為了過更好的生活
投資房
要能曬衣服 要能開伙 廁所不能弱
如果都按我的時間點跟設定的條件下去
你說政策打不打的到
打到我前面已經屍橫遍野了
==========
板上最常嗆的
貸貸相傳啊 失業怎麼辦
用30年的生活品質換破房
送錢給銀行
到底這什麼恐龍時代的借貸觀念啊
我從來不知道我要繳的總利息
因為我根本沒繳滿年限過
最多就是知道每年付出多少利息才知道今年賺多少
本利和繳個幾年
正常就會看要增貸還轉貸
這時候會計算成本（開辦費 過地政的規費）
增貸一定是最划算的 不用設定跟塗銷
但轉貸往往條件會好一點（要搶客戶咩）
這時候就看辦哪家划算
就連貸款常常要綁約2-3年不能換別家都可以破解
隨便找一間房子辦貸款拿到錢後
過一手去名下別的帳戶變成自由資金
在拿去還掉想結束的貸款後拿到清償証明
耶 換家囉
你付出去的利息一定小於你的房租
拿去出租都賺
我還是在大家最嫌棄的北部出租房
跟銀行借錢到底在怕什麼
至於失業部分…..
你失業不用付房租？
正常不繳貸款還要幾個月的流程才強制法拍
更不要說你可以透過理財型房貸或增貸來渡過難關
租房一兩個月沒付房租 房東不把你幹爆
不要再嗆我房租繳不出利息這件事情
我直接甩五本租約在你臉上
===========
板上還很喜歡惡意揣摩別人的善意提醒
這麼好賺你幹嘛不去賺
會這麼好心跟人分享
你以爲銀行搬錢無限借貸的喔
有這種銀行給我 我保證橫掃整個新莊
觀其言察其行
我言行一致已經買了六間
雖然我覺得六六大順很吉利
但要買下去我會想個更吉利的說法
最近搞農地搞房子花了380萬
而其中大多無法借貸
不然我早就第七間了
而接下來想買一台350萬的自走車
這個就讓我跟第八間說掰掰了
更不要說可能開始有生小孩的計畫了
比起看空一度買到四間的前張四房
內湖買兩間的高委員
放棄一年一台賓士也買了一間的sway
到底為什麼反而去信任說一套做一套的人啊
=========
板上還有一些不熟當地也要評論的
我雖然置產下新莊
但來信問我上新莊的版友
我都會回 雖然都是新莊但我不熟上新莊
同時你問其他區域我也只能分享我對房子內部的經驗
我只會回答我有把握且有經驗的部分
那種好像每個地區都能評論 但細問你卻發現對方很久沒去當地了
這種你敢信 我很多問號
=========
一些眼高手低然後掛著居住正義的大旗
實際上這個不要那個嫌棄
不要說租房
沒個市區捷運旁三房平車你都不願正眼瞧
再來說買不起房
國家沒欠你什麼 也不需要照顧巨嬰
不要嘴我生對年代
我76年次的 什麼78事情都碰過
第六間去年十二月買的
然後自己沒能力不要以為別人都靠家
我小學就在撿回收去工地幫我爸搬地磚
還幫我爸還了賭債跟給他女友安家費
首抽不能選擇
但不願努力 不願冒險
就繼續怪天怪地怪父母
看你什麼時候才發現最該怪的是你自己
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.8.130 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XJfuZr2 (home-sale)
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→ : 不碰改套乙工有時候會租報比較低和交通略不便 不好挑1F 09/25 11:58
趨吉避凶 可以少賺 但不想增加風險的概念高利潤往往伴隨著高風險啊
噓 : https://i.imgur.com/bYBnqHV.jpg2F 09/25 12:00
你可不可學K大人家動圖還會更新
老是這幾張不膩啊
希望你可以撐的比喔喔王馬克哥還有總統哥持久
推 : 推新莊王3F 09/25 12:02
推 : 覺得這篇有很多好建議4F 09/25 12:03
→ : 很多人把買房當支出，卻忘記那是資產
更多人沒把每個月付出的貸款搞清楚→ : 很多人把買房當支出，卻忘記那是資產
那是本利和 本金是儲蓄在房子裡
推 : 你認真了6F 09/25 12:06
就忙農地忙一陣子難得磚缺貨 做圍籬需要雷射
得空上來嘴一下
推 : 不錯7F 09/25 12:07
推 : 認真要推推啊 一堆在亂 小白會被搞混的…8F 09/25 12:08
推 : 認真，推。台灣房價其實真的不貴，是投資的好標的9F 09/25 12:11
比起其他投資工具賺錢未必快但風險低很多
我喜歡歲月靜好
→ : https://i.imgur.com/AdVWkyV.jpg10F 09/25 12:12
推 : S大近期沒要收的話，不如下新莊幫我找你標準內的案子好11F 09/25 12:13
→ : 了，每成交一間都附上六位數感謝金XD
這個後面排很多人了→ : 了，每成交一間都附上六位數感謝金XD
我都說我不會自己買喔！
哈哈哈哈
推 : 所列的原則很受用13F 09/25 12:18
推 : 最近房市太熱 聽說也比以前難收了14F 09/25 12:19
的確去年開始 斡敗機率大增然後問我賣房的比買房的還多
推 : s26午安～15F 09/25 12:19
上新莊就靠你了！噓 : 大家要穩住阿~~16F 09/25 12:20
穩住 繼續租房幫房東繳房貸不然我真的買房收租等著哭哭了
已經四組房客買房了......
→ : 這市況可能會一直被攔胡17F 09/25 12:20
斡旋當墊腳石啊自住剛需敢追價
我上次遇到斷頭兩年前了
現在就算斷頭
掛實登也輕易賣出
推 : 認真推18F 09/25 12:20
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 12:31:43推 : 講得很好啊，房產在台灣是很好的投資標的19F 09/25 12:22
推 : 原來s26只大我一歲～汗顏20F 09/25 12:23
→ : 想請問你這一套現在還行的通嗎？白手起家要花多少年才能達21F 09/25 12:24
→ : 到跟你現在相同的水準？
我自己是花了10幾年→ : 到跟你現在相同的水準？
但我的工時應該遠超一般人
而且我從退伍隔天工作到創業
一直都是無縫接軌被挖角
我老婆常說她是偽單身
因為我太忙太忙了
其實板上更多厲害的大大
我賺錢不快 但我沒虧錢過
→ : 房貸觀念也講得很好啊，要買房的話多的是方法可以買23F 09/25 12:25
推 : s26好棒啊24F 09/25 12:25
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 12:35:24推 : 果然是一堆人啊 XD 但這沒辦法, 投資房產基本就有地域25F 09/25 12:32
→ : 性, 沒啥特別的原因, 我也都是主看信義南港內湖這帶
→ : 不過台北市租金要拉到租貸自償以上, 還真的只有隔套頂加
→ : 性, 沒啥特別的原因, 我也都是主看信義南港內湖這帶
→ : 不過台北市租金要拉到租貸自償以上, 還真的只有隔套頂加
推 : 買房一間還要被嘴…，有房跟打不打房沒關係好嗎..不是28F 09/25 12:34
→ : 每個人有房就認為房價要一直往上，認識一堆有錢人也不
→ : 認為房價合理
對我而言 成交即合理→ : 每個人有房就認為房價要一直往上，認識一堆有錢人也不
→ : 認為房價合理
另一種想法是
我覺得不合理 但我很喜歡 還是接受了
所以合理不合理很重要嗎
重要的是我買不買得到
另外我嘴的是 看空還一直買的人
五折團女神相信五折還買兩間你信？
我信五折 保證現在全賣改租房了
這跟小學前三名都跟你說這不用念啦
結果回家自己挑燈夜戰
嘴巴說不要 身體倒是挺誠實的
→ : 唯一印象有看過的幾間都是在五木區的老電梯獨套31F 09/25 12:34
→ : 但那種地方管理就很煩, 懶的碰...
→ : 想找租貸自償的主因也是提升現金流, 些為降低風險
自償等於永動機→ : 但那種地方管理就很煩, 懶的碰...
→ : 想找租貸自償的主因也是提升現金流, 些為降低風險
放在那不影響自己
有空再來收割不香嗎
台北市我不熟
新莊改套要付出的管理成本比獨套多
我工作太忙了
像現在房客一年不用你處理三次事情的我才可以
推 : 如果斡敗機率大增，會考慮減少租報加價嗎34F 09/25 12:36
我會階段性調整但投報是我最低的要求
基本上得給我個6 但有時候會浮動
這裡面是不算房價漲跌的
可以把房價漲幅視為天上掉下來的禮物
我看物件看地板
得立於不敗之地 先求穩
穩中求勝
譬如以後靠新莊中正路的溫仔圳蓋好
我認為小坪數地板是40
低於40物件又不是奇葩我一定買
追價的可能只有重新評估租金後
發現這區至少能租多少
原本能租15000的漲到17000
我就會追價 而我評估的租金
最後都有達到甚至超過
比起買房 我覺得我更擅長整理房子出租
常跟我老婆說 真想開個物業管理公司….
可是我做事太龜毛了….
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 12:52:07
推 : 弱弱問 乙工是啥35F 09/25 12:38
乙種工業用地這種社區一般蠻雷
以下新莊來說
只有鳳翔的發展比較好
→ : 我這幾個月思考很久，職業的自由時間其實差很多。 上班族36F 09/25 12:39
→ : 要跨進來當包租公的障礙滿大的
→ : 所以比起本業收入高不高，我覺得更重要是本業夠不夠自由
→ : 夠自由 拼一點 應該都還可以。不自由的，那就很難， 看房
→ : 整理房處理房客都難，除非你硬用高收入碾過去
說到一個重點→ : 要跨進來當包租公的障礙滿大的
→ : 所以比起本業收入高不高，我覺得更重要是本業夠不夠自由
→ : 夠自由 拼一點 應該都還可以。不自由的，那就很難， 看房
→ : 整理房處理房客都難，除非你硬用高收入碾過去
我本業雖然忙碌但很自由
像我五月爆發後 到現在都把工作推掉
所以我才覺得我真的很適合當包租公
裝潢出身 時間自由 報稅自由
推 : 淚推41F 09/25 12:42
→ : 問現在還可不可以的問法很奇怪，難道我們是十幾年前就預期42F 09/25 12:48
→ : 十幾年後大漲的嗎？
→ : 我只能說，雖然房價大漲，但貸款條件也大幅寬鬆，你現在還
→ : 找得到可以買的
→ : 十幾年後大漲的嗎？
→ : 我只能說，雖然房價大漲，但貸款條件也大幅寬鬆，你現在還
→ : 找得到可以買的
→ : 包租路線問這個還算合理啦 s26大的路線中似乎不太考慮漲跌46F 09/25 12:50
就買那種已成形的市區漲幅雖不如重劃區
要跌也很困難
→ : 房子基本上買下去那個時刻，除非幾年內利率大漲個兩三趴，47F 09/25 12:51
→ : 不然投報就幾乎確定了
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 12:56:13→ : 不然投報就幾乎確定了
→ : 任何時候投資都沒有一定可以的，對於長期投資，你能作多少49F 09/25 12:55
→ : 防禦，決定你能撐過多少風險
說真的 我只發現2019房市盤整暖身好→ : 防禦，決定你能撐過多少風險
也沒料到這兩年的漲幅
但沒漲也是賺
避開別人犯的錯誤
全防禦心態
就只是想當個快樂包租公
又不是要跟你大富大貴
我應該是少數只買房 不碰任何股票債券數位貨幣的人
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 12:59:08
推 : 謝謝分享受益良多51F 09/25 12:57
→ : 包租漲其實不太需要在意，但要想想要是景氣不好租客租金付52F 09/25 12:57
→ : 不出、甚至你自己沒收入什麼的，能不能撐過去
這就是另一個s大說的自償→ : 不出、甚至你自己沒收入什麼的，能不能撐過去
我搞到租賃所得大於貸款本利和
別的不說 我四個月沒工作了
還不是在這活跳跳
房客自殺有兇宅險
房客付不出租金就真的靠北了
所以我做高價套房
壞處是房客容易自己買房….
兩個買附近 一個買江翠北AB區 一個買A9
還我做的軍師
→ : 基本上房子出租只要撐過景氣差的時候，長期看幾乎是一定贏54F 09/25 12:59
→ : ，通膨都會幫你
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:03:03→ : ，通膨都會幫你
→ : 樓上I大說這個真的也是風險，自己後來覺得準備一年支付貸56F 09/25 13:00
→ : 款的預備金，應該足夠周轉空租問題
分享一下好了→ : 款的預備金，應該足夠周轉空租問題
我出租 基本上兩天內
還是我很78會挑房客
我投報有扣空租半個月去計算
實際上真的很難空租
推 : 真的很多被害妄想的58F 09/25 13:01
推 : 回樓上ka, 你買在重劃區或許需要擔心空租問題59F 09/25 13:02
→ : 你買在市區的案子, 基本上你不用擔心空租, 除非你租金
市區租房真的有po就好多電話→ : 你買在市區的案子, 基本上你不用擔心空租, 除非你租金
不過有些是兆基那一類的
→ : 然後S26大的物件是無法自償吧……所以更要控管現金流跟風61F 09/25 13:02
→ : 險 對嗎？有自償的就真的無腦買下去了
有自償啊→ : 險 對嗎？有自償的就真的無腦買下去了
但還是要控管
防禦沒人在嫌少
舉一個我在農地上的例子
正常人裝一隻監視器看農地
我裝三隻
一隻照路上 一隻照農地
還有一隻藏在房子照著這兩隻
雖然有移動偵測跟畫面變動會直接上傳雲端
你不要以為你拔我兩隻監視器就可以做壞事
還有暗處的第三隻
→ : 一開始的預期設定就很高63F 09/25 13:03
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:08:22→ : S26他買的物件都是租貸自償啊, 每一間每月還能多拿幾千64F 09/25 13:03
→ : 我買的物件才無法租貸自償, 因為台北市沒有這種獨套可買
→ : 有拉 就是我上面說 五木區的老電梯獨套
→ : 我買的物件才無法租貸自償, 因為台北市沒有這種獨套可買
→ : 有拉 就是我上面說 五木區的老電梯獨套
→ : …！那還不趕快買第七間XD67F 09/25 13:04
https://i.imgur.com/46QgGoa.jpg![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/46QgGoah.jpg)
→ : 但無法租貸自償也不是很嚴重的問題, 本業現金流要夠就好68F 09/25 13:04
→ : 不是第幾間的問題, 那個叫做資產報酬分配
→ : 你買越多間你要給越多自備+比較高的房貸利率
→ : 算一算 "投入現金的投報率不夠好" 就不一定會下去
→ : 例如你現在再買一間最多貸款6成, 500 萬你要拿 200自備
→ : 租金-利息...等成本的收益 vs. 200 萬放其他投資收益比
→ : 一般殖利率5%以上的股票也不難找, 當存股族也相對輕鬆
→ : 所以你自備要拉高, 算一算就不一定會再出手收租
借貸成本提高→ : 不是第幾間的問題, 那個叫做資產報酬分配
→ : 你買越多間你要給越多自備+比較高的房貸利率
→ : 算一算 "投入現金的投報率不夠好" 就不一定會下去
→ : 例如你現在再買一間最多貸款6成, 500 萬你要拿 200自備
→ : 租金-利息...等成本的收益 vs. 200 萬放其他投資收益比
→ : 一般殖利率5%以上的股票也不難找, 當存股族也相對輕鬆
→ : 所以你自備要拉高, 算一算就不一定會再出手收租
稅金提高
這就是多房族的煩惱
重點是我覺得我努力這麼久了
是不是該爽一下了
所以第七間的自備變成想要的形狀
推 : 他不買股票啊 跟我一樣XD76F 09/25 13:08
→ : 我只會定存來著XD
→ : 我只會定存來著XD
→ : 對拉, 我是舉例. 簡單的說就是同一筆錢的機會成本78F 09/25 13:08
→ : 沒小孩？79F 09/25 13:09
沒小孩 老婆28歲其實差不多了 過32就高齡產婦
所以也在想是不是該考慮生育計畫
→ : 另外就是想再買, 下一間的頭期存夠了沒 & 有沒有物件買80F 09/25 13:09
這兩年都是有頭期了 可是物件難找我已經是很海量看房的人了
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:12:36
→ : 其他投資的手腕高低對於買房策略來說，也差很多XD81F 09/25 13:09
→ : 所以我買房也很義無反顧，因為怎樣都比定存賺XD
就是如果你給我一個10%沒任何風險的投資工具 我也不買房了→ : 所以我買房也很義無反顧，因為怎樣都比定存賺XD
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:14:16
推 : 所以這個原則也是跟IB大一樣，沒自洽 就不買……！83F 09/25 13:15
要看地區的難易程度下新莊自償不困難
沒自償就是要去顧
要去顧就沒辦法睏霸數錢
基本上我的房客都是傳房租已匯
以今年來說 到現在10月了
也就一個換大冰箱 小的還我
一個洗冷氣
然後一個去買A9 我重新招租
週一下午po 電話到晚上來七通
然後隔天要快篩沒約看
星期三就租掉了
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:21:02
推 : 好厲害，感覺樓主買房都不用自備款一樣XD84F 09/25 13:19
當然要啊開頭比較難
需要本業在資金上的挹注
可是隨著房子出租
又多了租賃所得可以當作貸款的條件
同時也多了更多的操作空間
另外伴隨著早幾年買的房子增轉貸出來
萬事起頭難
頭過身就過
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:23:54
推 : 什麼是"自走車"？85F 09/25 13:23
https://i.imgur.com/tEvpee5.jpg![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tEvpee5h.jpg)
有衛浴有廚房 真的香
未來買這台 沿海環島 多棒
乾 等下變業配文
→ : 其實自備……至少過去這幾年，單身慢慢存是存得到的……。86F 09/25 13:23
→ : 但有小孩就燒錢了。
每個小孩都等於一間房子啊→ : 但有小孩就燒錢了。
推 : 其實就是這樣啊 有頭期趕快下手就對了 至少一間自住88F 09/25 13:24
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:28:06
推 : kuso大又有新kuso圖XD90F 09/25 13:29
推 : 租客我也幾乎沒什麼在顧 每間平均每年處理不到一次問題91F 09/25 13:31
→ : 每月收租錢穩穩的進來就是安心 高殖利股領息雖也輕鬆 但
→ : 就資產配置 平日看股市 六日沒開市就看房市 要scale up
→ : 還是要靠本業加速啦
→ : 呵 不過原來和s大是同年次的
Ptt很多七年級生吧→ : 每月收租錢穩穩的進來就是安心 高殖利股領息雖也輕鬆 但
→ : 就資產配置 平日看股市 六日沒開市就看房市 要scale up
→ : 還是要靠本業加速啦
→ : 呵 不過原來和s大是同年次的
房產就是不快
得幫忙加速下
→ : 你們要戰阿，不戰我哪有圖梗96F 09/25 13:35
多軍情勢一片大好 很難戰啦唯有多多戰多多
等下發個公寓好還是社區大樓好
馬上戰一片
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:39:54
→ : S26這麼清流怎麼戰97F 09/25 13:38
因為能獲利才是王道啊管你買哪買什麼物件
真金白銀願意投入一定有我們沒想到的獲利方式
有本事你買三芝金山萬里能獲利
我也叫你一聲哥哥
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:41:55
→ : s大願意幫忙裝修 我報名當客戶xD98F 09/25 13:42
→ : 之前看推文你賣辦公用品給元利 我有買台大公館哈哈
我之前交的公務所是大安森林建國高架那邊跟敦化南路上的建案 辦公傢俱太耐用了 這→ : 之前看推文你賣辦公用品給元利 我有買台大公館哈哈
邊結束就載去下一個建案用 太大大概也是用舊的
噓 : 農地違建100F 09/25 13:43
真的 我自首我壞壞推 : 一面倒了，自住快下手吧101F 09/25 13:43
好久不見的龍二哥※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:48:01
推 : 推中肯102F 09/25 13:45
→ : ………多多戰多多是吧=”=男孩子真難懂=”=103F 09/25 13:46
沒辦法 空軍不死 只是凋零我會懷念他們的
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:49:10
推 : 等我家不搞墳要轉賣時你就知道 我怎麼賺給你看 金山萬104F 09/25 13:49
→ : 里石門
→ : 翻好幾倍了
這就是一個我不知道的獲利方式→ : 里石門
→ : 翻好幾倍了
所以我才覺得戰物件很無聊
能獲利才是重點
肯讓人投入真金白銀都有其魅力所在
→ : 建國高架買不起了...107F 09/25 13:49
那個當初所長日本人說一坪要開300萬 有夠囂張
後面好像賣100多吧
那時候是上一波的相對高點
推 : 房版好心的大大真的很多108F 09/25 13:51
以前很多大大分享只是沒有這麼明顯漲幅
房版經典名言
你是不是怕惹
這句話看過不知道多少次
差點跟老婆單挑的時候都說出來
再來就是認真回
新警察就會一直重複貼文或發圖
有些大大很久沒看他們發文了
不過這比五折團好多了
發五折團 肉搜 踢出 幹爆你
然後說你不安好心 想騙人套牢
說你想開房地產課程騙人
各種抹黑
令人傻眼
五折團不知道還有沒有在肉搜我
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:57:11
→ : 我們相反這兩年資金全部配置股票債券現金流，不過上109F 09/25 13:58
→ : 禮拜手癢敗一間台中預售
能獲利才是最終目標→ : 禮拜手癢敗一間台中預售
不問過程 結果為重 達者為先
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 14:05:19
推 : 謝謝分享！111F 09/25 14:04
→ : 聯勤最低成交220萬哦112F 09/25 14:17
夭壽喔 沒有比較沒有傷害→ : 這叫自走車喔 我同學買了一台113F 09/25 14:17
這一家的我看了蠻喜歡當初在買農地弄草坪給小狗跑之間做了抉擇
還是以家庭為重
可是小朋友才做選擇
之後我就要去買這台
那時候問是350萬
希望別漲價
→ : 是說日本所長月薪80萬 真的很扯114F 09/25 14:17
薪水我倒是不知道不過那是元利當時最大的公務所
全都買新的 很捨得花
推 : 下新莊近期看了迴龍捷運站旁的喜連莊很喜歡，1樓實登42/115F 09/25 14:28
→ : P，不知道原PO有什麼建議嗎？
我基本上是不看屋齡超過20年的房子→ : P，不知道原PO有什麼建議嗎？
除非是買了後超過20年
畢竟購買要放才能攤提交易成本跟避稅
如果買的時候都20幾歲了 賣的時候我會覺得競爭力不夠
老社區外觀不喜歡跟高財生一樣我都沒去看
靠馬路連捷運近 低樓層很吵跟廢氣
如果面社區採光又會很慘
雖說每個人優缺點不同
但客觀來說這樣社區的一樓我不會買
雖說房版有句話叫做便宜治百病
你覺得這個價格有到很便宜嗎
或者我不喜歡的點你都很喜歡就可以考慮了
推 : 大推這篇 讚讚117F 09/25 14:34
推 : 重點是原PO的"心態"與"行動力" 讓自己人生越活越好 讚!
→ : 聰明與努力的人將獲得無數特權
→ : 愚昧與懶惰的人，將終生為不公平待遇所苦。
人生本來就不公平推 : 重點是原PO的"心態"與"行動力" 讓自己人生越活越好 讚!
→ : 聰明與努力的人將獲得無數特權
→ : 愚昧與懶惰的人，將終生為不公平待遇所苦。
憑什麼我小時候幫忙家庭代工塞國語日報一封一塊 還全都給我父母
憑什麼我校外教學家裡沒給錢買餅乾還要裝作我不想吃
為什麼剛出社會我同學就獲得家裡贊助全新的馬三
但轉念想
我媽以前還吃醬油拌飯
全家只有小舅舅能喝養樂多
至少在求學過程 我爸媽沒有讓我背負貸款
所以我從小就很想賺錢
沒有可不可以 只有報酬合不合理
現在有點資產了
也不要像我祖先留給後代
結果我叔叔伯伯好多沈迷賭博到跑路
吃喝嫖賭樣樣來
子孫若如我 留錢做什麼
買塊地 採菊東籬下
悠哉的享受這刻的歲月靜好
推 : 金山萬里這十年最賺錢的....是塔位 lol121F 09/25 14:54
塔位真的超賺弄個廟 木工釘釘 開始賣錢
但這種陰陰的事業….
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 15:19:59
推 : 之前還真有同事跑去買塔位投資 後來沒下文122F 09/25 14:57
推 : 只看牌價都是翻倍 但你真的要變現各家規矩差很多124F 09/25 15:01
做這個心裡會覺得毛毛的![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/COvm8WL.png)
推 : 所以用哪家攝影機，有遠端連網路嗎？（誤126F 09/25 15:30
→ : 是蓋來當度假小屋嗎？
就小米啊 連網保證上傳雲端→ : 是蓋來當度假小屋嗎？
像最近雖然庭院還沒用好
但假日就會帶著老婆小狗來
渡假小屋的概念
等等要來繼續做正面的圍籬了
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 15:54:23
→ : 為什麼不買預售屋？128F 09/25 16:24
變數多 而且往往容易被政策掃到好處是低自備
→ : 槓桿大 風險高 他做包租公 折舊大129F 09/25 16:41
房子除非你很老很老附近的都很年輕
不然按賣價來看
沒有什麼折舊的問題
推 : 忠言逆耳130F 09/25 16:44
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 16:49:29推 : 推推131F 09/25 16:55
推 : 現在才看到你這篇,真的汗顏跟你差不多大,但是都玩掉了
每個人選擇不同推 : 現在才看到你這篇,真的汗顏跟你差不多大,但是都玩掉了
錢沒有不見 只是變成你想要的形狀
推 : 推133F 09/25 17:28
推 : 認真推134F 09/25 17:41
推 : 這篇說得不錯135F 09/25 17:57
→ : 我是說買新屋出租折舊大136F 09/25 17:59
我偏好10-20年的買來收租租個十年以上也還不會太老
自住的話 新房就是爽
噓 : 一看你就知道不懂投資房137F 09/25 18:12
真的 好在有其他大大可以供人仿效※ 編輯: s26492755 (101.10.8.50 臺灣), 09/25/2021 18:40:13
推 : 有賺就是懂啦!有分享給推138F 09/25 18:47
懂不懂不是重點啦我叔叔整天嘴我投資
結果還需要跟我借錢
哈哈哈
→ : 等追高接刀仔沒了，就不好說139F 09/25 19:29
哥有沒有注意我這收益基本來自租金
一放十年以上
又不是靠買賣
推 : 推這篇140F 09/25 19:54
推 : 巨嬰只會繼續叫政府打房啦 可憐141F 09/25 20:08
要不要跟我一起推買保時捷正義推 : 月租金可以當成收入繼續貸下去嗎? 哪間比較阿莎力啊?142F 09/25 22:17
其實認租金收入的銀行蠻多的目前核貸過的兆豐 國泰 台新
→ : https://i.imgur.com/B6Pr5Mu.jpg143F 09/25 22:18
噓 : 每個人都像你這樣玩，台灣遲早完蛋，大家都來玩金錢144F 09/25 22:32
→ : 遊戲，也是因為台灣憨厚努力的人多，才能玩到現在
其實我本業收益更好耶→ : 遊戲，也是因為台灣憨厚努力的人多，才能玩到現在
買房收租只是擴大戰果
還好我的租客都跟我不錯
至少感謝我提供一個舒適環境
也才有所謂的房東勸人買房
還幫房客當軍師
推 : 我有追大大FB 兩隻狗狗真可愛 真幸福146F 09/25 22:39
害羞 別認親啊我發現在這連買房收租都招人怨的
※ 編輯: s26492755 (101.10.8.50 臺灣), 09/25/2021 23:06:15
※ 編輯: s26492755 (101.10.8.50 臺灣), 09/25/2021 23:13:47
推 : 請問改套有什麼問題？報酬率不都很高嗎？147F 09/25 23:51
基本上合法改套不多房客一個不爽嗆你檢舉
或者跟你吵一度電多少錢
然後改套租客素質普遍也比獨套低
我看不只看報酬率
舉例來說
輔大金財神投報很好
但乙工改套 受眾又以學生為主
這樣的房子需要更多管理成本
而不是買了睏霸數錢
訴求不同 我朋友專做改套
※ 編輯: s26492755 (101.10.8.50 臺灣), 09/26/2021 00:11:27
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