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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台北市這樣條件的房子總價至少落在多少?
時間 Thu Sep 23 20:01:58 2021
小弟目前因工作及家庭關係是新竹台中兩地跑
因為幾年前第一份工作是在台北, 心中一直有個想在台北置產的小夢想
想請教版友, 下列條件的房子在台北市至少要準備多少資金(含貸款)
1.區域 : 中正區 大安區 信義區 松山區
2.屋齡 : 10年以下
3.坪數 : 室內25-30坪, 3房
4.樓層 : 10樓以上
5.車位 : 平面單車位
6.交通 : 走路離捷運站出口7分鐘內
由於以前在台北市租屋,對房地產價位沒啥概念
懇請版友幫忙評估,感謝
--
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※ 文章代碼(AID): #1XJ6ou61 (home-sale)
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推 : 看網路就知道了 不要抱有太大期望 都開快預售屋價格1F 09/23 20:04
推 : 大概4-5000W吧2F 09/23 20:04
推 : 4-5千3F 09/23 20:04
推 : 這條件且實際你會想買的物件…至少60004F 09/23 20:07
→ : 有View對公園至少6000吧,旁邊捷運站加5005F 09/23 20:07
推 : 5000左右勉強可以,6000應該比較多選擇6F 09/23 20:08
→ : 剛剛房仲傳兩個給我,都只是機械車位,然後車位坪數跟車7F 09/23 20:09
→ : 位公設全部灌進去總坪數下去算,總價都5500-6600,實際
→ : 使用坪數才25-30坪
→ : 位公設全部灌進去總坪數下去算,總價都5500-6600,實際
→ : 使用坪數才25-30坪
推 : 800010F 09/23 20:09
推 : 幹5000-6000w只有機械車位11F 09/23 20:10
推 : 沒學區5000,有學區就不好說了12F 09/23 20:10
推 : 躍松江 4米2夾層設計 小坪數含機械車位 1700萬左右13F 09/23 20:11
推 : 權狀42坪,一坪100萬+車位350,5000應該可以買的到14F 09/23 20:13
→ : 公園、學區、知名建商、就要破6000以上吧
→ : 公園、學區、知名建商、就要破6000以上吧
推 : 總價5000起跳16F 09/23 20:15
推 : 一坪一百十年大安?近捷運你是講臥龍街嗎17F 09/23 20:17
推 : 室內30 6000結案18F 09/23 20:17
推 : 家無橫產的人可以不用想蛋黃區了,基本上這輩子都沒19F 09/23 20:18
→ : 機會了
→ : 某樓人家沒說只限大安區
→ : 機會了
→ : 某樓人家沒說只限大安區
→ : 10年以下 不便宜又不新 不如捏或放寬條件22F 09/23 20:18
推 : 富陽不是成交100-120嗎? 大安區新建案,麟光站23F 09/23 20:18
→ : 去松山火車站看看吧24F 09/23 20:19
推 : 500025F 09/23 20:19
→ : 不介意位置的話,吳興撫遠應該有一百內吧26F 09/23 20:21
→ : 不過吳興七分鐘走不到捷運,要十年後...
→ : 不過吳興七分鐘走不到捷運,要十年後...
→ : 平面車位 好學區6000萬吧 麟光站之前4000萬就有28F 09/23 20:25
→ : 廈門街跟重慶南路也有機會29F 09/23 20:25
推 : 他舉這幾區 就不會是吳興街底了30F 09/23 20:26
推 : 中山大同南港一坪都快100了 大安怎麼可能才10031F 09/23 20:26
→ : 和平東路底認真找看看應該還是有四千多萬的32F 09/23 20:27
推 : 地段好的話大概破7000萬33F 09/23 20:27
→ : 水岫有一間室內28.49在賣388034F 09/23 20:27
推 : 運氣好6500 可以撿到 10年以下的大房子不容易找35F 09/23 20:27
推 : 400036F 09/23 20:27
→ : 首都帝景室內29.3 4155萬37F 09/23 20:28
→ : 水岫離捷運有點距離吧38F 09/23 20:28
→ : 首都帝景應該可以39F 09/23 20:29
→ : 每個人走路有快有慢嘛
→ : 每個人走路有快有慢嘛
推 : 人家要十樓以上ㄋㄟ41F 09/23 20:30
→ : 有啦 首都帝景這間12樓42F 09/23 20:31
推 : 下輩子機會比較大44F 09/23 20:36
→ : 首都帝景離台電大樓比較近 9分鐘45F 09/23 20:36
→ : 穿越客家園區應該會更快
→ : 穿越客家園區應該會更快
推 : 6000-8000萬 松德長虹 森業 忠孝永吉 都差不多8000萬47F 09/23 20:40
推 : 591上面條件列出來就有了阿48F 09/23 20:49
推 : 跟我當年買北市設定條件很像 10年以下高樓層平車近捷運49F 09/23 20:50
推 : 你的小夢想...50F 09/23 20:51
→ : 但我的坪數需求比較大,最後買璞真久石讓,還算滿意51F 09/23 20:51
→ : 當年接屋主沒錢繳,小賠賣我102萬/坪,給你參考
→ : 當年接屋主沒錢繳,小賠賣我102萬/坪,給你參考
推 : 仁愛樸樂4000內 但室內只有20出53F 09/23 20:53
→ : 這邊所有人都在講差不多的幾個建案 台北真的有夠缺新房
→ : 這邊所有人都在講差不多的幾個建案 台北真的有夠缺新房
推 : 5000萬吧55F 09/23 20:55
推 : 看看大安區永康麗莊,室內29坪可能8000萬買不到56F 09/23 20:55
噓 : 10年以下沒6千萬才有鬼57F 09/23 20:57
推 : 對原po零頭而已58F 09/23 20:58
推 : 如果本來預算就在這 國美商隱有一間權狀7x 室內3059F 09/23 21:02
→ : 開價7000的 我記得樓層不錯
→ : 開價7000的 我記得樓層不錯
住商力瑜💛高樓河景景觀!採光坡車!,台北森城大院,95.99坪,台北591售屋網 591售屋網,台北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,住商力瑜💛高樓河景景觀!採光坡車!,【物件介紹】★高樓正面河景!俯瞰景觀!坐擁帝王視角!★大隱於市,鬧區中的清.. ...
推 : 又想接刀XD62F 09/23 21:05
推 : 權狀7X 室內30坪?7X坪含車位?63F 09/23 21:06
推 : 500064F 09/23 21:06
推 : 10年以下起碼6000up65F 09/23 21:06
推 : 永和大概3000up66F 09/23 21:09
推 : 4000~600067F 09/23 21:14
推 : 4000+68F 09/23 21:19
推 : 我最近也是在找這樣的物件,都是5-6千,標準都很低,69F 09/23 21:19
→ : 要再嚴格一點都要6千以上了
→ : 要再嚴格一點都要6千以上了
推 : 5000up71F 09/23 21:20
→ : 4字頭買不到啦別誤導人
→ : 4字頭買不到啦別誤導人
→ : 原PO只要不是來亂的,敢開條件大概就是負擔的起阿~ 再怎樣73F 09/23 21:21
→ : 都會有一定的概念吧。
→ : 都會有一定的概念吧。
推 : 結果原po預算800075F 09/23 21:27
推 : 首購就挑最貴區 高樓層 排除小基地, 蠻識貨的...76F 09/23 21:30
→ : 首購40年開下去用掉,當然要一次攻頂阿...雖然時機有點晚77F 09/23 21:34
→ : 搞不好人家這兩年投資賺幾十幾百倍,買房不痛不癢
→ : 搞不好人家這兩年投資賺幾十幾百倍,買房不痛不癢
噓 : 你先報年收入好嗎79F 09/23 21:36
推 : 3200萬起跳吧,用最低估了80F 09/23 21:40
推 : 5000up 要學區可能要有過豪宅門檻的準備81F 09/23 21:40
→ : 除了自己開業的師級、主治以上等級的年收入,沒後援82F 09/23 21:45
→ : 可以開始看其他地點了。
→ : 可以開始看其他地點了。
→ : 不相信有這財力連591都不會用zzz84F 09/23 22:10
推 : 預算夠中正區盡量避開和平以南 中正區精華區是和平以北85F 09/23 22:15
推 : 4000多應該不是平車吧?不然有點勉強86F 09/23 22:16
推 : 10年這個條件最貴87F 09/23 22:19
推 : 30*1.5*120~130+250~300 差不多5500up吧88F 09/23 22:21
→ : 台北10年內的建案好像才6%。給PR值前幾%的人買的89F 09/23 22:24
→ : 資產幾千萬,收入4 500以上。這樣5 6000以上好像很正常
→ : 資產幾千萬,收入4 500以上。這樣5 6000以上好像很正常
→ : 台北市10年內新屋主力又是內湖南港文山北投較多91F 09/23 22:33
→ : 大同中正士林中山萬華都更量還可以 信義松山大安最少
→ : https://i.imgur.com/nknxmiZ.jpg
→ : 大同中正士林中山萬華都更量還可以 信義松山大安最少
→ : https://i.imgur.com/nknxmiZ.jpg
推 : 大概4500萬起跳94F 09/23 22:57
1.想不到回應這麼熱烈, 謝謝版友,目前看起來大概是5000-7000的範圍,好消息是不會卡到央行限貸令...
2.網友提到收入的部分,如果是這個範圍,把現在的房子賣掉,捏一下還是可以上,
之前買房時銀行評估以收入估算貸款可以到5000萬
3.不用591是因為有些開價很亂根本來鬧,所以想參考版友實際經驗,感謝
※ 編輯: Latte7 (111.249.95.112 臺灣), 09/23/2021 23:29:26
推 : 完了 你實力雄厚信箱會爆 有人會酸你95F 09/23 23:32
推 : 有人知道水岫那個建案的建商評價好嗎96F 09/23 23:48
※ 編輯: Latte7 (111.249.95.112 臺灣), 09/23/2021 23:56:02推 : 8000萬到3億97F 09/24 00:13
→ : 你用591是0案 我剛剛試過了
推 : 看到坡道平面 +10年內 就8000萬了
→ : 你找的那幾個區 新案是最少的
→ : https://i.imgur.com/FI2TizD.jpg
→ : https://i.imgur.com/O0HuUW1.jpg
→ : 你用591是0案 我剛剛試過了
推 : 看到坡道平面 +10年內 就8000萬了
→ : 你找的那幾個區 新案是最少的
→ : https://i.imgur.com/FI2TizD.jpg
→ : https://i.imgur.com/O0HuUW1.jpg
→ : 591 0案...103F 09/24 00:17
推 : 那個沒記錯的話你這個條件的屋子出租投報只有1%
推 : 還好你還沒說要景觀XD
推 : 那個沒記錯的話你這個條件的屋子出租投報只有1%
推 : 還好你還沒說要景觀XD
推 : 中正大安的精華都在和平以北106F 09/24 01:04
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