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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-28 00:44:32
看板 home-sale
作者 CIIIO (郭+)
標題 [閒聊] 台南東橋v.s.新竹關埔？
時間 Mon Sep 27 13:12:00 2021


台南東橋在賣的時候
有些建商包裝成下一個台南的關埔重劃區來賣
不外乎就是市容整齊 新重劃區居民水平一致
規劃的康橋火車站三站到南科
然後總圖落成之後 整個文藝書香都飄出來了
共融公園擺一擺 跟關新公園有個87%像
塑造出是適合家庭居住的區域

有稍微查了一下網友的詬病
聯外道路小
太貴賣未來價
等等待補充

我自己的想法，
這邊離關埔模式發展還有很長一段路要走。

1.離南科太遠
關埔主打上班10分鐘，這邊出發去南科30m起跳。
怕塞車想多睡點不如買新市善化。

2.沒規劃國小國中用地
關埔國小打著全新校舍的名號就是爽
這邊還得去蹭大橋國中國小

3.創意園區要幹嘛的？
砲校一期基本住宅用地
二期康橋大道以東開拓之後
有一堆創意園區用地以及生活用地
http://i.imgur.com/J85fmsC.jpg
[圖]
不知道為什麼
永康工業區跟創意園區超不搭
而且台南市的創意園區還是隱藏景點
位於鬧區但卻沒人發現他

http://i.imgur.com/IMKW36b.jpg
[圖]


個人是想買成大附近 不過沒啥好的物件
成大城就算了..
平實又開超高
如果要放20年 不知道東橋是不是個好選擇



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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632719522.A.263.html
→ DSB520: 不是叫成大就離成大近勒1F 09/27 13:15
推 jemdogdog: G排加辣2F 09/27 13:16
推 slg: 成大附近預售屋好像剩下成大寶仁可以買，14樓單價接近40。QQ3F 09/27 13:19
→ CIIIO: 永龍直接pass4F 09/27 13:24
推 slg: 不喜歡永龍，那百慶可接受嗎？找找看有沒有林森苑的轉約釋出5F 09/27 13:31
→ CIIIO: 百慶OK 但坪數太大爆預算6F 09/27 13:33
推 wzchou: 成大成有什麼問題嗎7F 09/27 13:53
→ CIIIO: 就戶數太多 最近又有新的水景事件8F 09/27 13:57
推 fog: 大橋連外真的慘...尖峰很塞9F 09/27 14:31
推 NANACON: 關埔上班也沒有十分鐘啊…，尖峰時段也是四十分鐘慢慢堵10F 09/27 14:36
→ NANACON: 過去差不多。
推 charliebitme: 你覺得30漲到60容易還是 50到100? 當然炒台南啊12F 09/27 14:39
→ EggMaruku: 去買國宅啊 低公設 道路又大13F 09/27 14:39
→ TodaYui: 新竹關埔的重點是進園區距離吧  善化FG起來後比較像14F 09/27 14:41
推 zeroyaking: 所以長榮新城 大道新城那麼好賣阿15F 09/27 14:42
→ CIIIO: 台南是從15開始炒..16F 09/27 14:43
推 slg: 樓上Z大你忘了國貿二村喔！XD17F 09/27 14:43
→ CIIIO: 大道是最慢起來的 長榮新城 果貿都很搶手18F 09/27 14:43
推 EggMaruku: 善化fg 起來也不會太低..開價覺得嚇死人19F 09/27 14:43
→ slg: 打錯字，是果貿二村20F 09/27 14:43
推 zeroyaking: 果貿沒東西可賣阿~雖然我成交過21F 09/27 14:44
→ zeroyaking: 也是賣給鄉民的~~~果貿離我公司大約50-100公尺而已
→ zeroyaking: 長榮我賣過成交298的~~~
→ zeroyaking: 大約10年前 也是鄉民買方~~~
→ zeroyaking: 大道要挑啦 一層四戶跟兩戶感覺就差很多 太進去也扣分
推 slg: 林森路二段那邊也有崇誨國宅，不過好像停車位用抽籤的，比較26F 09/27 14:47
→ slg: 不討喜
→ zeroyaking: 崇誨出租可以 自住就老國宅味道 但地段無敵28F 09/27 14:48
→ zeroyaking: https://0rz.tw/PJSch 大道三年前成交580 一周14組看
→ zeroyaking: 這間是鄉民屋主的 環境格局啥都真的不錯 現在應該多
→ zeroyaking: 200萬吧~~
賀成交！！！北區北門路長榮路口大道新城平面車位高樓景觀正三房 @ 阿銓賣房子 :: 痞客邦 ::
[圖]
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推 slg: 認真建議可以多看中古屋，這陣子台南預售屋漲幅太快了，中古32F 09/27 14:50
→ slg: 屋比較有機會撿便宜
→ zeroyaking: https://0rz.tw/ym3LA 離成大最近的四維 也是三年前賣34F 09/27 14:50
→ zeroyaking: https://0rz.tw/8XwIM 這個是美國學校旁邊的
賀成交!!!東區成功大學台南車站旁平面車位採光三房電梯華廈 @ 阿銓賣房子 :: 痞客邦 ::
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→ zeroyaking: https://0rz.tw/IS8kr 去年賣掉的電梯崇誨頂樓三房36F 09/27 14:52
→ zeroyaking: 成大周邊價格是回不去了 中古屋覺得不錯 價格有機會要
→ zeroyaking: 衝 目前短期轉手的投資客也很敢買 稅金變多就多接幾間
→ zeroyaking: https://0rz.tw/xNp4B 三年多果貿48坪就開到800多了
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→ CIIIO: 都賣光拉哭 那你們東橋賣的好嗎？ 問到轉約目前還+不到10040F 09/27 15:00
→ CIIIO: 可見供給還充裕
→ sbilor: 林森苑買起來呀42F 09/27 15:02
推 zeroyaking: 我不碰東橋成大城 我老板七間店同事也沒啥成交那43F 09/27 15:02
→ zeroyaking: 我老板還有自己的店頭在禎13旁邊咧
→ zeroyaking: 那邊聽說仲介同行是殺的頭破血流倒是真的
→ zeroyaking: 說到成大附近 我昨天才成交一間平實對面套房可租8500
→ zeroyaking: 開價258的~~可以a我帳號
推 zeroyaking: 說到大道 行情什麼我是強烈建議先看看就好 一定要進去
→ zeroyaking: 房子裡面看 屋況好壞真的差的有夠多 光壁癌就夠你玩的
→ zeroyaking: 我之前成交幾間 房子光線好通風 衛浴都很ok
→ zeroyaking: 也看過同事接的 光走出電梯就整片壁癌...浴室也有
→ zeroyaking: 不知道是原住戶老先生老太太習慣還是啥 反正一定要看
→ CIIIO: 感覺很雷..品質參差不齊 難怪大道跟大林是最慢起來的53F 09/27 15:10
→ zeroyaking: 東橋現在多了平實跟鹽行兩邊 選擇就變多了54F 09/27 15:11
→ zeroyaking: 大道也有很好的 但真的就那幾間 多看幾間就能比較
推 slg: 我是果貿二村的屋主，建議有釋出就趕快來搶，這地點就是香！56F 09/27 15:13
→ slg: 社區房子也都保持得很好
推 zeroyaking: 果貿最大的缺點......................沒房子要賣 哭58F 09/27 15:14
→ zeroyaking: 那slg大應該常經過我店門口看到店貓小白囉
推 zeroyaking: https://i.imgur.com/owjlRau.jpg 臭臉貓
[圖]
噓 slg: 哈哈，走路去7-11都會看到。但最近140巷路口有全家了，準備拋61F 09/27 15:25
→ slg: 棄小七XD
→ slg: 抱歉，手機推文，不小心按到噓
推 zeroyaking: 我也喜歡全家~~可是要到對面....64F 09/27 15:43
→ dunkylu: 東橋聯外交通要解套只能等鐵路地下化，但機會渺茫，等鹽65F 09/27 16:22
→ dunkylu: 行開始推案後東橋就gg了，成大附近預算夠就去看千利修啊
→ dunkylu: ，地點無敵
推 zeroyaking: 推樓上d大說法 預算夠買平實 不然就鹽行 東橋不上不下68F 09/27 16:30
推 sexbear: 但東橋有圖書館跟未來砲校遷移 這樣跟鹽行比較會比較差69F 09/27 16:47
→ sexbear: 嗎？
→ CIIIO: 你去看土地使用分區 砲校遷走是蓋什麼 是不是一堆辦公樓？71F 09/27 16:49
→ CIIIO: 你家會因為旁邊有個文化中心或圖書館而漲翻嗎？是有加分但
→ CIIIO: 不會到那麼多
推 zeroyaking: 原本的台南公園的總圖書館有因為圖書館加分嗎74F 09/27 17:09
推 slg: 你們壞壞，原PO都說林森苑爆預算了，你們還推千利修或平實。75F 09/27 17:09
→ slg: 那我推成大林森好了
→ zeroyaking: 會加分的是交通 交通就像血管 血管通人就順暢77F 09/27 17:09
→ dunkylu: 聯外交通是你每天都會使用的必要建設，圖書館只是額外加78F 09/27 17:45
→ dunkylu: 分的建設，老話一句，要買東橋的，上下班尖峰時段親自去
→ dunkylu: 走一趟，眼見為憑
→ dunkylu: 走看看，很精彩的
推 kyova: 之前就說買新古中古屋，還一堆人亂推坑亂喊價爛建商，有夠82F 09/27 21:29
→ kyova: 夭壽。買東橋不如買平實或等鹽行。這兩個我都考慮中，等好
→ kyova: 的建商推案。
→ kyova: 東橋就慘在鐵路和工業區。鹽行有新國中，平實有明星學區
→ kyova: 我不太清楚經貿創意設計園區有多厲害，但其他重劃區也會有
→ kyova: 自己的商業區和新機能阿...鹽行和平實離交流道較近
推 yuyoku: 果貿二村居民路過 地點真的超棒88F 09/27 23:13
推 yiwei411219: 那九份子推薦嗎89F 09/27 23:48
推 zeroyaking: 要不是今年中秋節不能公司騎樓烤肉 不然找樓上兩位90F 09/28 00:18
→ zeroyaking: 果貿住戶來吃跟嚕貓~哈哈

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