※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-01 01:07:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 自住，高於行情太多的物件要追嗎？
時間 Thu Sep 30 23:08:48 2021
各位好，自住需求，這一年在台北市非市中心的區域看屋。
最近終於看到一間符合需求的公寓物件。
屋主開價2000萬，此區最近半年內實登類似物件平均約1600萬
我們開斡旋1700萬房仲不收，直到慢慢調到1800萬房仲終於肯收斡旋
但先生開始有點卻步，覺得背離附近行情太多
幾家銀行粗估的價格也跟實登平均價差不多，怕成交價貸不滿
而且物件是4x年的房子，怕以後不好脫手(我們規劃10年後會再換屋)
但我覺得這類公寓是總價市場，只要還在2000萬內應該都還算合理
此區物件釋出的量不算多
看了其他物件屋主也都開類似的價格，然後掛在網頁上都放了許久
請問大家覺得
1. 可以負擔就丟斡旋去談
2. 繼續等繼續找
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.197.230 (臺灣)
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推 : ...看你們多喜歡啊1F 09/30 23:15
推 : 現在低於行情的物件非常難找，就算有也被跟仲介合作的2F 09/30 23:16
→ : 投資客捷足先登了………
→ : 只能說現在對於自住的人來說救多找幾個物件看看，只要
→ : 物件還落在行情上就買吧，稍高於行情就自己斟酌看看嚕
→ : ～
→ : 但你對行情的判斷不能太離譜就是了！
→ : 投資客捷足先登了………
→ : 只能說現在對於自住的人來說救多找幾個物件看看，只要
→ : 物件還落在行情上就買吧，稍高於行情就自己斟酌看看嚕
→ : ～
→ : 但你對行情的判斷不能太離譜就是了！
→ : 北部量已縮，追價力道已改變8F 09/30 23:16
推 : 建議要押貸不到幾成就無條件解約的特約，以免資金出現缺9F 09/30 23:17
→ : 口
→ : 口
推 : 讓他知道你1600有意願就好了 先放著去看別的地方11F 09/30 23:20
推 : 畢竟有2.0的稅 你考慮半年前會有失真在稅12F 09/30 23:20
→ : 十幾年後就變60年房 可以問問鄉民有幾個想買13F 09/30 23:20
推 : 那你可以把你認為行情的價格丟給所有591和房仲14F 09/30 23:21
→ : 然後你馬上就知道你認為的行情是對的還是錯的
→ : 然後你馬上就知道你認為的行情是對的還是錯的
推 : 當出現這種考慮，代表不是你想要的，何必追高16F 09/30 23:22
→ : 就去一間店 全部問斡旋再去另一間17F 09/30 23:22
→ : 你先搞清楚狀況再說，反正這邊不管誰說什麼你也不會信
→ : 你先搞清楚狀況再說，反正這邊不管誰說什麼你也不會信
推 : 背離行情就是看有多喜歡 建議還是不要追比較好 中古19F 09/30 23:23
→ : 案子還是有的 再找找總有機會
→ : 案子還是有的 再找找總有機會
→ : 你只是想聽你想聽的話而已 想找人取暖居多21F 09/30 23:23
→ : ptt日常阿 找同溫層取暖
→ : ptt日常阿 找同溫層取暖
推 : 其他類似行情掛很久，表示投資客評估後都不下手，已經23F 09/30 23:24
→ : 說明一切
→ : 說明一切
推 : 我本來也有同樣的煩惱，後來決定不接老屋，貸款不易，25F 09/30 23:24
→ : 脫手更不易！
→ : 脫手更不易！
→ : 如果喜歡屋主不降價 也建議不要太頻繁找仲介去談 因27F 09/30 23:26
→ : 為屋主不知道到底有幾組買方
→ : 為屋主不知道到底有幾組買方
推 : 還在追北市？北市今年是沒落元年XD29F 09/30 23:26
→ : 給屋主知道你們有承接意願就好30F 09/30 23:26
→ : 很可能是沒落元年31F 09/30 23:28
推 : 就把條件全開出來 然後叫他們找32F 09/30 23:30
→ : 然後你自己定價
→ : 然後你自己定價
推 : 2000萬都買不起？這....34F 09/30 23:38
推 : 最近北市老公寓開價都很驚人，但看起來買方暫時不願意吞35F 09/30 23:38
→ : ，如果要買可以緩一下等屋主心態放軟，注意區域實價登
→ : 錄行情
→ : ，如果要買可以緩一下等屋主心態放軟，注意區域實價登
→ : 錄行情
推 : 地址或連結私我, 我可以幫你過濾看看38F 09/30 23:39
→ : 通常撇除賣方想賣很高外, 其他有可能賣高於實登的原因
→ : 1. 有裝潢(或屋況好) 2. 座向 3. 樓層 4. 座落位置較好
→ : 通常撇除賣方想賣很高外, 其他有可能賣高於實登的原因
→ : 1. 有裝潢(或屋況好) 2. 座向 3. 樓層 4. 座落位置較好
推 : 如果在漲，實登價比較辛苦41F 09/30 23:40
→ : 另外在現在多頭的市場, 成交價大於實登也很正常42F 09/30 23:40
→ : 多頭的市場, 實登和銀行鑑價本來就會跟不上實際成交價
→ : 多頭的市場, 實登和銀行鑑價本來就會跟不上實際成交價
推 : 不過貸款不易就擔心太多了，我貸85成30年，利率1.31，北44F 09/30 23:41
→ : 市公寓不難貸主要也是看你們的金流
→ : 市公寓不難貸主要也是看你們的金流
推 : 龍二看來真的是2016-2018最適合買屋46F 09/30 23:41
→ : 就雙北來看
→ : 就雙北來看
推 : 預算有限只能接受它48F 09/30 23:42
推 : 鑑價1.1倍算合理，超過就看自己多愛49F 09/30 23:49
推 : 代表你不夠喜歡，我自己有硬加價到屋主開價-5萬而已50F 09/30 23:49
→ : 最後是房仲覺得太離譜拒簽我的斡旋單..幫我找其他的
→ : 最後是房仲覺得太離譜拒簽我的斡旋單..幫我找其他的
推 : 還好，這兩年聽過北市同社區隔一個月價錢上一百萬的52F 09/30 23:52
推 : 開價即成交價 就是行情 難道你要等到房租漲了欲哭無淚?53F 09/30 23:52
推 : 北市公寓都賭都更54F 09/30 23:57
→ : 實登+5% 喊1680 1688就好 數字又漂亮 不收換別間55F 09/30 23:59
推 : 代表1600-1700是周圍合理行情所以很快成交，開2000是很多56F 10/01 00:01
→ : 屋主跟本不急著出脫的心態，不缺錢、委託試水溫，北市已
→ : 經很多漲超過投資價反正有買家只要一人追價就賺到，台北
→ : 市老公寓供給量太少，如果不是真的很喜歡非必要也可以換
→ : 一間看，總是可以等到合理價位區間。真的很愛這間也要評
→ : 估以後轉手性和都更可能性，周邊環境好、格局好、裝潢滿
→ : 意拎包入住可追，土地持分大、容積率300+、馬路或第一條
→ : 巷內會追
→ : 屋主跟本不急著出脫的心態，不缺錢、委託試水溫，北市已
→ : 經很多漲超過投資價反正有買家只要一人追價就賺到，台北
→ : 市老公寓供給量太少，如果不是真的很喜歡非必要也可以換
→ : 一間看，總是可以等到合理價位區間。真的很愛這間也要評
→ : 估以後轉手性和都更可能性，周邊環境好、格局好、裝潢滿
→ : 意拎包入住可追，土地持分大、容積率300+、馬路或第一條
→ : 巷內會追
推 : 行情價在七月後又不一樣了啊。64F 10/01 00:01
→ : https://i.imgur.com/iq4wQ5a.jpg65F 10/01 00:07
推 : 新屋同社區都有多筆豐富實登價格參考，每戶差距不太遠，66F 10/01 00:13
→ : 公寓格局、有沒有裝潢、漏水問題、臨路條件都差很多，只
→ : 有多看，實登價格和仲介說法看看參考就好，這波建商預售
→ : 帶頭發動只能追高，公寓認真看耐心等待還是有物超所值。
→ : 公寓格局、有沒有裝潢、漏水問題、臨路條件都差很多，只
→ : 有多看，實登價格和仲介說法看看參考就好，這波建商預售
→ : 帶頭發動只能追高，公寓認真看耐心等待還是有物超所值。
推 : 這波已放棄 等穩定再說70F 10/01 00:17
推 : 為了台北市門牌買兩千萬的舊公寓還真有愛，如果你們一71F 10/01 00:19
→ : 輩子都不離開台北市就硬著頭皮買吧，蛋黃區不會跌的。
→ : 輩子都不離開台北市就硬著頭皮買吧，蛋黃區不會跌的。
→ : 差不多吧，實價歸實價，物件肯釋出且能接受才重要73F 10/01 00:22
→ : https://i.imgur.com/ra3aENO.jpg74F 10/01 00:32
推 : 屋主不缺錢，開天價等盤子上當。75F 10/01 00:36
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