顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-29 02:59:24
看板 home-sale
作者 oasis66666 (荷馬)
標題 [新聞] 批打房「掛羊頭賣狗肉」 興富發總裁:加
時間 Tue Sep 28 20:56:25 2021



連結:

https://reurl.cc/WXrWq5
批打房「掛羊頭賣狗肉」 興富發總裁:加稅幫不了年輕人買房 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
「所謂的『打房』根本是『掛羊頭賣狗肉』,這些政策根本無法在實質層面,幫到年輕人買房。」興富發集團總裁鄭欽天,接受《ETtoday新聞雲》專訪時,直指政府透過不斷的加稅,來抑制房市,但買不起房的年輕人,.. (興富發, 鄭欽天, 年輕人買房, 打房, 國旅, 投資客, 政策建言, 寬限期, 減稅, 所 ...

 
2021/9/28
ETtoday新聞雲
記者:詹宜軒、項瀚

內文:

詹宜軒、項瀚/台北報導
「所謂的『打房』根本是『掛羊頭賣狗肉』,這些政策根本無法在實質層面,幫到年輕人
買房。」興富發集團總裁鄭欽天,接受《ETtoday新聞雲》專訪時,直指政府透過不斷的
加稅,來抑制房市,但買不起房的年輕人,依舊苦哈哈,並建議應針對年輕人買房,給予
減稅的鼓勵,協助減輕負擔,才能達到「口惠實惠」的目的。


Q:央行投下震撼彈,針對六都加上新竹縣市,第二屋貸款不能有寬限期,總裁您的看法
是甚麼?
鄭:這有任何實質上的意義嗎?我認為這就是選舉前,講個網路聽的一個打房話題。規劃
買第二戶的人,大部分都是要用來收租的,不會想採用寬限期讓銀行賺利息。
政府真正該做的,應是去想如何透過補貼稅金,來給予年輕人「實質的」幫助。

Q:您認為,政府的打房政策哪裡出了問題?

鄭:焦點都放在如何課稅,導致消費者更買不起房。政府加稅,最終的購屋成本可能還是
轉嫁至消費者。此外,地價稅、房屋稅不斷地調高,造成房東的持有成本增加,倒頭來苦
的還是買不起房的租客。

再看看房地合一2.0,正面的解讀是防止投資客炒作。不過以另一個角度來看,也能解讀
成鼓勵囤地、囤房。只要囤到5年,稅率就降至20%,這樣也將導致市場上的交易變少、流
通性變差。


Q:您建議政府能夠過什麼政策,來圓年輕朋友的買房夢?
鄭:政府若真想幫助年輕人買房成家,應放下課稅的思維,轉向補貼稅的角度來思考。舉
例來說,目前的年利率1.3%,政府可以將年輕人購屋的利率降至0.5%,抑或是有房貸支出
的年輕人,在所得稅部分,給予減半優惠等。

從減輕負擔的層面來看,年輕人對買房就不會那麼畏懼。

Q:所以總裁您想傳達的一個想法是,「課稅不是達成居住正義」的手段?
鄭:我只能講很實際一句話,政府叫「掛羊頭賣狗肉」。政府應該務實一點,買房子的錢
可以抵稅,這有錯嗎?因為年輕人所得能力本來就不好,所以買房子抵稅、利息減半,都
很合理啊!政府應該要廣發年輕人住的需求,而不是租的需求。


Q:您認為現在是買房的好時機嗎?
國內目前房市需求穩定成長、利率處於低點、預期薪資水平提升,現在絕對是買房的好時
機。
換一個時空背景來思考,若未來房貸利率上升至4%,就算房價減少3分之1,建商倒賠1成
,年輕人仍舊買不起房。套入數字來看,同樣是貸款8成,1000萬元的房,年利率1.3%;
對比於房價降至700萬元,但利率升至4~5%,後者的月付金額高達雙倍之多。

此外,國內未來的薪資成長是相當正面的。我建議年輕朋友,現在只要負擔得起,就應積
極地買房,增加自身的購屋能力,也同時達成儲蓄目的,更有望加強工作的積極度與企圖
心,一舉數得。


Q:明年第一季,興富發與萬豪集團合作的第一家飯店即將在台南開幕,接著您也有幾個
飯店案在布局中,您會擔心疫情對此造成影響嗎?
鄭:旅館業在台北市最慘,而外圍的度假飯店、觀光區卻擠滿人。以現今疫情的狀況,國
人短期內不會選擇出國,旅遊資金集中在國內,我還是非常看好國旅市場後續的展望。
但我還是要呼籲政府,應該多做一些景點的開發。舉例來說,西濱那麼漂亮,應可以多設
計新的景點。如此一來,不但可以提升鄉村的就業機會,農特產品也能有機會進行去化。


心得:
Ettoday的網頁裡有影片。
個人不喜歡興富發的推案和規劃。不過這篇的某些觀點沒錯。
那些喜歡求政府加稅逞罰自己的,真的不知道在想什麼。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.161.72.151 (越南)
※ 文章代碼(AID): #1XKn3xTd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632833787.A.767.html
KrisNYC: 我對鄭董這篇文章感到萬分驚奇...幫他寫稿的真的人才1F 09/28 20:59
比較好奇鄭董出來講這些的背後算盤是什麼
ohiu: 利率一直降,房價一直漲有意義嗎?2F 09/28 21:00
max205: 真的 現在的打房真心說來笑的3F 09/28 21:02
※ 編輯: oasis66666 (113.161.72.151 越南), 09/28/2021 21:04:19
redmi2: 為了自己的生意和手上的房子 什麼鬼話都講的出來 板上這4F 09/28 21:07
redmi2: 種人才也很多阿
ggwp0808: 課交易稅 純粹是與民爭利 老百姓賺錢很辛苦欸6F 09/28 21:09
humbler: 鄭董其實每次採訪的看法都很精準阿7F 09/28 21:10
humbler: 只是政府與其補助年輕人 先補助建商讓盡量能盡量蓋更好
humbler: 現在小建商都快被政府打死了 大建商就狂買地慢慢蓋
humbler: 價格全部被鎖起來 房價當然更貴囉
mmppeegg: 囤房稅徵下去又徵不到年輕人11F 09/28 21:15
DSAndres: 不然這樣試試,政府規定建商買地五年內沒興建出租或出12F 09/28 21:19
DSAndres: 售,政府有權逕自徵收利用。
secrectlife: 其實說的是實話,加稅只會轉嫁到消費者14F 09/28 21:20
spermbox: 每次都覺得鄭總裁人真的很棒,老是發表一些看似幫助年15F 09/28 21:24
spermbox: 輕人買房實則幫助自己賣房的言論,那張嘴真的很厲害XD
adort: 你建商直接降價賣不是最有效17F 09/28 21:24
spermbox: 樓上484根本不了解興富發啊XD18F 09/28 21:30
jupei: 完全站在建商角度19F 09/28 21:36
beersea0815: 看到問建設公司總裁現在是不是買房的好時機我都噴飯20F 09/28 21:38
beersea0815: 了
IBIZA: 政府想徵收利用,我還怕政府拿不出錢來咧,知道政府還有多22F 09/28 21:54
IBIZA: 少計劃徵收土地沒錢徵收只能拖著等人捐嗎?
IBIZA: 政府少賣地求現就不錯了,還徵收
heatsink: 真心覺得買房找建商買,找外面仲介價格就是直接疊上去25F 09/28 21:58
lovemost: 政府不是做了寬限期和房貸可以抵稅....這老闆在公三小26F 09/28 21:59
heatsink: 至於哪家好,就挑自己喜歡的建商27F 09/28 21:59
lovemost: 說真的我覺得最好的辦法就是大量造鎮,把土地低價賣,然28F 09/28 22:01
lovemost: 後蓋社宅,在賣地時訂定房價限值,並再壓低投資客槓桿
lovemost: 這樣多管齊下大概就能讓年輕人買到自己的房子
rebecca226: 有個想法,大家覺得如何?31F 09/28 22:03
rebecca226: 乾脆每人首購不需自備款,全額貸款;第二房以後,不
rebecca226: 能貸款。
rebecca226: 這樣會發生什麼事??
rebecca226: 首先,租屋市場會崩潰
rebecca226: 但是房市不會萎縮-正好這個是大家的希望吧?全民有房
rebecca226: 就沒人希望房價跌
Shigeru777: 限制建商囤地就好了38F 09/28 22:09
lovemost: 最直接的可能是房子會變超大,每間都破百坪起跳39F 09/28 22:13
lovemost: 這樣市區能住的人會變超少,而且因為限貸第二間以後的關
lovemost: 係,衛星和蛋白區可能變得無法發展,沒有足夠的資金投入
lovemost: 外圍的都賣不出去,都市發展可能會很快卡關
eett811025: 利率降低—>人民買爆—>房價推升 好像也可以這樣解讀43F 09/28 22:15
partner: 這些說法就很普通的建商講法,沒有捧高高的必要吧?44F 09/28 22:16
EPGo: 反正假話裡有一句真話就夠讓人幫他抬轎45F 09/28 22:30
KrisNYC: 我是贊同自然人第一間你把那個門檻降非常低46F 09/28 22:49
KrisNYC: 但第二間以後你可以限貸可以高一點稅率什麼的
KrisNYC: 所以他話講得很好啊 為國為民又幫自己賺錢 當然後半段
KrisNYC: 對他沒好處的他就省點說 總不是像一堆人提的亂七八糟的
KrisNYC: 一直要政府加稅加稅加稅 加完稅明明就更買不起持有不起
KrisNYC: 下面那篇s87講得很好啊 就邏輯錯亂 一直自殺
fairyofmoon: 一般來說 狗被打中會痛 吠兩聲是很正常的52F 09/28 22:58
xmoonlight: 建商讓利不就好了53F 09/28 23:02
foxn: 建商真的什麼鬼話都說的出來,更可怕的事還有人信54F 09/28 23:06
HardyJJ: 這樣不是會再推升房價…總裁捏 腦袋是不是出了問題?55F 09/29 02:07

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 31 
分享網址: 複製 已複製
1樓 時間: 2023-11-13 13:23:09 (台灣)
  11-13 13:23 TW
年輕人所得低到,都不用繳稅了,最好還買的起房子。
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇