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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-29 02:59:24
看板 home-sale
作者 spermbox (洨盒盒)
標題 [閒聊] 有人能講述一下興富發的發跡過程嗎？
時間 Tue Sep 28 21:13:03 2021

各位版上投資客們大家豪，小弟我囤房仔辣！

剛才看到版上有人在討論興富發獵地，我稍微查了一下才知道原來興富發不只在中部有推
案，南部也有，我仔細想想，興富發在六年前我唸高中時根本就沒聽過…………

直到小弟我大二下學期那年，股市因新冠肺炎大崩盤，隨後川普瘋狂印鈔，全球股市大逆
轉，一整個超級大V轉（小弟我也和眾多股版少年股神一樣，在那波大崩盤行情下第一次
進入股市，但賺三萬就收山不玩了）


台股反彈大概半年之後，台中開始出現各區都在蓋房子的瘋狂景象，（以前台中只有北屯
西屯南屯有比較多新建案，但現在是連舊市區都在推新建案惹）加上興富發近年在台中打
廣告打得特別兇，尤其仰星殿和市政愛悅，外加台中七期一堆住宅都興富發蓋的，貴貴的
土地也被興富發買走了，更不用說興富發推案的速度和數量大到我都快覺得興富發蓋房子
是免錢的，有夠嚇人，真的很懷疑興富發為何那麼有錢XD


版上有人能出來講述一下興富發發跡的故事嗎？

還有，我內心一直有個疑問，興富發、達麗、潤隆之間究竟是什麼關係？
子公司與母公司的關係嗎？

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.37.251 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XKnJXd- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632834785.A.9FE.html
推 teddyissad: 記得之前聯邦銀 聯貸利息超級低1F 09/28 21:15
沒聽過，我來google 一下XD
→ teddyissad: 可能關係政商很好吧2F 09/28 21:15
→ uv5566: 專賣平民房 量大周轉快3F 09/28 21:16
確實，姑且不談發哥專蓋鳥籠，發哥的總價確實就是比別人低！
※ 編輯: spermbox (39.13.37.251 臺灣), 09/28/2021 21:19:37
→ IBIZA: 興富發的確算比較晚進的公司，除了平價宅，就是跟著台中七4F 09/28 21:22
→ IBIZA: 期成長的吧
推 kktt254: 高雄起家的代銷6F 09/28 21:23
推 pponywong: 人來了 霧散了 林口 發了7F 09/28 21:24
？
※ 編輯: spermbox (39.13.37.251 臺灣), 09/28/2021 21:28:28
→ abyssa1: 美術館興富發黃金映像都二十多年了…8F 09/28 21:32
推 LINPINPARK: 我可以發一篇啊 但要整理下9F 09/28 21:35
推 LINPINPARK: 齊裕才是營建子公司喔
推 sidakite: 興富發都多久了 隨便google都有11F 09/28 21:49
推 maypcc: 發哥也不是只有蓋鳥籠 是大坪數正常人買不起 你看看xx一12F 09/28 21:54
→ maypcc: 號院 除了林口霧散了那間 哪間容易入手?
推 ponpa011023: 負債8成的公司。。。14F 09/28 21:56
推 destinygirl: 興富發蓋的豪宅15F 09/28 21:59
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=1qjfFVaxSM8
→ F93935: 發哥的豪宅真的不怎樣 尤其台北的 一號院系列17F 09/28 22:01
→ lisbon: 興富發十幾年前就有了啊18F 09/28 22:06
推 ceca: 興富發很老牌了..怎麼會沒聽過?19F 09/28 22:07
→ ceca: 1980創立1999上市,他上市都2x年了.
→ ceca: 比我還老的公司.
驚！可能我以前不怎麼關心房市吧XD
※ 編輯: spermbox (39.13.37.251 臺灣), 09/28/2021 22:10:56
→ ceca: 潤隆是興富發的子品牌.22F 09/28 22:10
→ ceca: and..興富發很大隻,以前也當過營建股王的樣子.
→ ceca: 台灣頂級大的建商.
→ ceca: 你玩股票只要碰營建股應該也不會不認識他.
→ IBIZA: 興富發這個名字後來才有的啦，之前宏巨時代根本沒名氣26F 09/28 22:13
推 ceca: 2003改名的,也改了快20年.27F 09/28 22:13
→ ceca: 她高雄發跡,後來找到金主就變全國性.
→ kyova: 發哥不是營建股最大隻的嗎...推案量很恐怖，但股價就那樣29F 09/28 22:18
→ ceca: 寶咖咖比較大隻.30F 09/28 22:19
→ ceca: 現在.
→ ceca: 寶咖咖吸收金主的能力很強,彎道超車.
→ kyova: 恩，寶咖咖沒有上市櫃。應該就只有櫻花建。33F 09/28 22:19
→ ceca: 對,但寶咖咖很大隻.34F 09/28 22:20
→ ceca: 除非,遠雄國泰太子之類的你要把它後面財團一起算.
→ kyova: 寶咖咖子公司多到我以為在玩煉蠱阿...好恐怖...36F 09/28 22:20
→ kyova: 不小心看房就會看到他們家的，戒之慎之...
→ ceca: 他當初有年輕人扶持你當建商老董方案.38F 09/28 22:21
→ ceca: 所以瘋狂的冒出一大堆子公司.
→ ceca: 然後其實參加的大多都不是年輕人,大多都是有點錢的老人..XD
→ ceca: 所以他金主突然間變超多.
→ ceca: 我同學老爸就是其中之一.
→ kyova: 台灣的企業主，5 60歲就很年輕XDDD 不然就得靠爸靠人脈43F 09/28 22:23
→ ceca: 至於國泰遠雄這種,本來後面有人壽和金控.44F 09/28 22:23
→ ceca: 但是因為張盛和的金八條.
→ ceca: 把這些財團他金控壽險和不動產之間的關係給切割開來.
→ ceca: 還害趙藤雄被抓去關(動用人壽的錢去買地給遠雄建設蓋房子)
→ ceca: 因此國泰和遠雄之類的,他們建商部分資金就沒以前雄厚.
→ ceca: 以前玩法就是,土地給金控或人壽買,上面建物再給建商蓋.
→ ceca: 而人壽就拿保單的錢去買
→ ceca: 因此他們推案可以大幅壓制自己需要掏出來的現金.
→ ceca: 但這條被張盛和給砍掉.
推 kyova: 我倒是希望國泰推案可以稍微多一點...或是富邦...53F 09/28 22:25
→ ceca: 因此現在建商就是比金主..誰金主強誰就有錢.54F 09/28 22:25
→ ceca: 富邦也一樣的情況,都是被金八條給牽制住.
→ kyova: 寶咖咖和發哥重劃區到處插旗，覺得沒啥好貨可挑...56F 09/28 22:26
→ ceca: 一般建商搶不贏他們.57F 09/28 22:27
→ ceca: 興富發2013~2014加強高雄推案的時候.
→ ceca: 京城還買新聞上報紙嗆他,叫他不要來高雄.
→ ceca: 就是,京城也搶不贏興富發獵地.
→ ceca: 規模經濟的關係,所以興富發可以用更高的地價推出更低價的房.
→ ceca: 給很多建商很大的壓力尤其搶市區的土地的時候.
→ ceca: 因為硬搶,那你就只能壓縮利潤.
→ kyova: 京城至少有比發哥更高檔的建案... 發哥那種就是出租用的64F 09/28 22:29
→ kyova: 跟宿舍差不多...QQ
→ ceca: 京城以前口碑可是比興富發還差..XD66F 09/28 22:29
→ ceca: 另外,你看農16,興富發華人匯銷售還是輾壓京城蔓陀蘿和京城.
→ ceca: 以及天峰(他不會跳咖啡牛奶)
推 nigatsuki: 對發哥的印象就是一層多戶然後都隔很小...69F 09/28 22:30
→ ceca: 但是京城獵地也是一般建商搶不贏.70F 09/28 22:30
→ ceca: 高雄獵地強的,京城,城揚,龍騰,聯上...買地都比較強悍.
→ ceca: 因此你看它們推案量也大.
→ kyova: 如果信義計畫區、大直也被發哥、寶咖咖插滿，不知道會變怎73F 09/28 22:31
→ kyova: 樣... 京城的過往不清楚，果然還是高雄人比較了解XDDD
→ ceca: 就...習慣就好了..XD75F 09/28 22:32
→ ceca: 你華固賣100萬,興富發賣90萬,寶咖咖賣80萬.
→ ceca: 然後可能寶咖咖先完銷,之後興富發緊追在後..XD
→ kyova: 高雄建商一堆來台南插旗...然後好像也蓋的不怎樣...搶到本78F 09/28 22:33
推 maypcc: 沒發哥 年輕人有辦法住進 七期 嗎79F 09/28 22:33
→ kyova: 地一二線建商不爽，這樣總算了解到高雄人的痛XDDD80F 09/28 22:33
→ ceca: 規模的問題,另外寶咖咖應該算北部(沒記錯是桃園)81F 09/28 22:34
→ kyova: 大家一起死的概念XDDD 只有國城跟府都合作，算好一點...82F 09/28 22:34
→ ceca: 那些一線建商,大多都是豪華品牌.豪華品牌其實規模都不大.XD83F 09/28 22:34
→ nigatsuki: 不過最近好像看到發哥在北部的案有變多？原本只是耳聞84F 09/28 22:35
→ ceca: 所以一線建商其實戰鬥力不高,甚至有時候有點弱.85F 09/28 22:35
→ nigatsuki: 其名，結果不知道為什麼最近一直出現在眼前的感覺86F 09/28 22:35
→ kyova: 龍騰、聯上有來台南阿... 寶咖咖算是全國性蝗蟲吧XDDD87F 09/28 22:35
→ ceca: 有錢人的錢不好賺...賺窮人的錢才會發大財..XD88F 09/28 22:35
→ ceca: 興富發北部一直都有推案吧.
→ ceca: 他都是哪邊最熱去哪邊,他不推不熱的地點.
→ ceca: 新板特區應該都有推案.
→ ceca: 另外,七期很多價格是興富發炒得..XD
→ ceca: 沒興富發,反而年輕人容易買一點.
→ ceca: 興富發製造話題和砸大錢買廣告,以及製造熱度能力超強.
→ nigatsuki: 我有印象的就大直(不過那是商辦)跟中山有一個95F 09/28 22:37
→ ceca: 然後興富發賣30,你豪華品牌必然要高他15%,所以你要賣3596F 09/28 22:37
→ ceca: 因此興富發價格再拉一下,你豪華品牌價位就突破雲霄.
→ ceca: 看起來是豪華品牌在拉,實際上是興富發把他推上去的.
→ ceca: 豪華品牌的宿命就是,沒有資格賣的跟一般建商一樣的價格..XD
→ ceca: 你一定要比一般品牌貴15%上下...否則你招牌就砸了.
→ ceca: 台南之前城大城在本版也熱過.有興趣可以爬文.
→ kyova: 成大城...就室內瀑布那個 很有壓迫感的建築群...出租用102F 09/28 22:40
推 Nightu05: 不少銀行支持啊103F 09/28 22:41
→ ceca: 本版當初一大堆成大城討論文..XD104F 09/28 22:41
→ ceca: 帶動熱度能力就是很強.
推 maypcc: 哈我說是以前七期多數都蓋大坪數的時期 鄉林皇居朕即天下106F 09/28 22:41
→ maypcc:  廣告一直放 那時只覺得3千萬哪個年輕人買得起
→ Nightu05: 潤隆就子公司108F 09/28 22:42
推 nigatsuki: 在台中念大學的時候常經過鄉林跟七期，想說台中房子原109F 09/28 22:43
→ nigatsuki: 來這麼貴啊XD
→ ceca: 七期特別貴..111F 09/28 22:44
→ ceca: 七期和其他地方的價差很大,比其他縣市蛋黃區大,次於雙北而已
→ ceca: 炒作有成..XD
推 Nightu05: 另外現在在推基隆了 印象也是低自備114F 09/28 22:45
→ ceca: 當年高雄農16就沒炒到那個高度,價位跟其他人沒差太多.115F 09/28 22:45
推 kktt254: 高雄還有一間永信 搶地也不手軟 最近一個股票漲了快10塊116F 09/28 23:08
推 idmaker: 興富發幾十年前就有了呀117F 09/28 23:08
推 bethanyce: 可是現在七期感覺跟其他區價差縮小？這樣反而會補漲嗎118F 09/28 23:08
→ bethanyce: ？
→ kktt254: 上個月還在51 今天61了120F 09/28 23:08
→ missucrystal: 為什麼覺得興富發在台中名勝特別差121F 09/28 23:27
推 teddyissad: 永信開價真的是不知道該說什麼122F 09/28 23:52
推 cloning: 當年馨馥華原本規畫商辦差點就讓興富發就gg。123F 09/29 01:10
噓 fireman888: 連興富發都沒聽過真的是菜比八，投資客跟首購的最愛，124F 09/29 02:41
→ fireman888: c大對什麼人真的都很有耐心的回應，respact

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