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作者 標題 [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成
時間 Mon Oct 4 09:10:36 2021
新屋以舊營造成本估 鑑價遠低巿價 ！央行打房 蛋白區房貸款剩6成
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新屋以舊營造成本估 鑑價遠低巿價 ！央行打房 蛋白區房貸款剩6成
![[圖]]()
央行打房，為房巿「降火」！銀行配合推動四大措施因應。銀行透露，營造成本攀升，新屋造價成本上揚，但現在不少銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區房貸鑑價，比照中古屋，估價就比巿價低很多，且核定成數頂多5、6成，消費者要購屋，第一桶金須先存夠。 ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/O0PtacCyZ0khZuXyk9Zm4Q--~B/aD05ODQ7dz02NTY7YXBwaWQ9eXRhY2h5b24-/https://media.zenfs.com/ko/chinatimes.com.tw/d310ae5dfdc33c66cd50c6faa41376a5)
內文：
央行打房，為房巿「降火」！銀行配合推動四大措施因應。銀行透露，營造成本攀升，新
屋造價成本上揚，但現在不少銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區房貸鑑價，比照中
古屋，估價就比巿價低很多，且核定成數頂多5、6成，消費者要購屋，第一桶金須先存夠
。
屋造價成本上揚，但現在不少銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區房貸鑑價，比照中
古屋，估價就比巿價低很多，且核定成數頂多5、6成，消費者要購屋，第一桶金須先存夠
。
銀行房貸祭四大策略
房市火熱熱，引發央行再出手，祭新管制措施，銀行業者表示，房貸的量能還在，短期內
難以受到壓抑，房價也不會受到太大挫折；為配合打炒房，銀行房貸以四大策略因應。
首先嚴格控管《銀行法》第72條之2的比重。法令規範銀行房貸餘額不可超過存款與金融
債的3成，過去銀行警戒線多控制在28.5％，現在銀行多調降警戒線，盡量控制在28％之
內。其次，挑選優質客戶，排除投機客、多房貸者。
債的3成，過去銀行警戒線多控制在28.5％，現在銀行多調降警戒線，盡量控制在28％之
內。其次，挑選優質客戶，排除投機客、多房貸者。
值得注意的是，央行點名的八大區域，包含台北、新北、桃園、台中、台南、高雄和新竹
縣市的蛋白區，銀行估價會更謹慎。如新北市的淡水區、三芝等，房屋鑑價甚至出現新屋
比照「舊」營造價格來估算，且這些地區的貸款成數頂多5、6成，比起精華區最高8.5成
，低很多。最後，銀行也更注意建商財務情況。
縣市的蛋白區，銀行估價會更謹慎。如新北市的淡水區、三芝等，房屋鑑價甚至出現新屋
比照「舊」營造價格來估算，且這些地區的貸款成數頂多5、6成，比起精華區最高8.5成
，低很多。最後，銀行也更注意建商財務情況。
惟對於房價上揚，業者直言，元凶是地價狂飆與原物料價格攀升。甲山林總經理張境在分
析，近來地方政府標售精華區土地，頻創區域新高，有些溢價率甚至逾百分之百，等於決
標價是底價的兩倍，政府成了最大贏家，但不敢全面反映成本的建商與面對房價上揚的消
費者卻都受到衝擊。張境在呼籲，中央政府包括內政部與財政部應出來想想辦法，如設定
天花板，溢價若超過一定成數、如2成，超出的業者以抽籤決定得標者。
析，近來地方政府標售精華區土地，頻創區域新高，有些溢價率甚至逾百分之百，等於決
標價是底價的兩倍，政府成了最大贏家，但不敢全面反映成本的建商與面對房價上揚的消
費者卻都受到衝擊。張境在呼籲，中央政府包括內政部與財政部應出來想想辦法，如設定
天花板，溢價若超過一定成數、如2成，超出的業者以抽籤決定得標者。
公平會應查人為炒作
中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明則呼籲，原物料價格攀升，除受國際價格影
響，國內有無人為炒作，公平會應出面了解。
對於地方政府標售土地，推升區域地價，台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文表示，以
地方財政角度分析，土地有效利用是好事，惟現在房價漲勢難以抑制，建議標售土地可先
緩一緩，等巿場平穩後再招標。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則建議，小地
塊基地標售影響有限，可持續推動，但大面積基地建議可採地上權方式標售，減少推升地
價的負作用。
地方財政角度分析，土地有效利用是好事，惟現在房價漲勢難以抑制，建議標售土地可先
緩一緩，等巿場平穩後再招標。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則建議，小地
塊基地標售影響有限，可持續推動，但大面積基地建議可採地上權方式標售，減少推升地
價的負作用。
心得：
1.第2戶無寬限期
2.第2戶利率1.72%以上
3.蛋白區貸款6成
接下來還有什麼??
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→ : 這倒楣的只會是沒資產的年輕自住客1F 10/04 09:16
推 : 還有買到一半的人....WTF2F 10/04 09:17
推 : 科科 一樣自備款四百萬好了 一個淡水千萬貸六成、一個板3F 10/04 09:18
→ : 這招是打真的喔4F 10/04 09:18
→ : 橋兩千萬貸八成、你說買哪裡划算、只會讓底層剛需更難買5F 10/04 09:18
→ : 而已
→ : 而已
推 : 淡水就夠慘了 還ㄧ直揍它QQ7F 10/04 09:18
→ : 真打房必然打到剛需啊 其他都噱頭8F 10/04 09:18
推 : 這麼會演怎麼不報名金鐘獎9F 10/04 09:20
推 : 蛋黃區一樣八成沒人要的六成10F 10/04 09:20
推 : 只有蛋黃能噴 不然以後要熱錢那來？11F 10/04 09:20
→ : 這是要逼死窮人嗎？智障政策12F 10/04 09:20
→ : 為淡水默哀 林三淡就你最慘13F 10/04 09:21
→ : 央行那些人腦袋都裝屎喔14F 10/04 09:21
推 : 嗚 年輕人想買蛋白區都買不起了15F 10/04 09:21
→ : 打郊區幹嘛窮人想住郊區不行喔16F 10/04 09:21
→ : 板上收租房東笑呵呵17F 10/04 09:21
→ : 不過這比較像房貸警戒線到了，低價值地區鑑價成數降低，跟18F 10/04 09:22
→ : 打房比較沒關係
→ : 打房比較沒關係
→ : 蛋黃買不起 蛋白不給貸 水啦通通租房20F 10/04 09:22
推 : 窮人剛買蛋白現買現虧21F 10/04 09:22
推 : 買到一半的...22F 10/04 09:23
→ : 基隆舊房就一直是鑑價低成數低，早習慣了23F 10/04 09:23
→ : 第一間沒有限貸6成？哪裡打到沒資產自住客？24F 10/04 09:23
推 : 早說了蛋白蛋殼會先gg25F 10/04 09:23
→ : 樓樓上閱讀能力不行26F 10/04 09:25
推 : 都說買屋最難的是第一筆頭期款了！還拉高門檻，房東感27F 10/04 09:27
→ : 謝政府德政．
→ : 謝政府德政．
推 : 其實增轉貸銀行本就對蛋白區審的嚴很多29F 10/04 09:27
→ : 現加上放貸了
→ : 現加上放貸了
推 : 白癡 年輕人要買外圍更買不起 笑死31F 10/04 09:28
→ : 上星期問了幾間銀行，玉山、日盛、台中銀行，第二戶32F 10/04 09:28
→ : 沒寬限期，1.72還有只能貸20年，貸款前請先跟平常有
→ : 往來的銀行確認。
→ : 沒寬限期，1.72還有只能貸20年，貸款前請先跟平常有
→ : 往來的銀行確認。
推 : 安坑很多地方銀行都不肯貸了35F 10/04 09:29
推 : 這個影響真的很大喔36F 10/04 09:31
→ : 除了首購的受害以外買預售屋的也擔心之後政府政策吧37F 10/04 09:31
→ : 這會害到很多需要買房的年輕人 頭期款不足38F 10/04 09:31
→ : 貸款又不到8成
→ : 貸款又不到8成
推 : 仔細看了一下，蛋白核6成，表示銀行也不看好蛋白，如果看40F 10/04 09:32
→ : 好核9成也不怕
→ : 好核9成也不怕
推 : 年輕人更買不起房了 離居住正義更遠了QQ42F 10/04 09:32
推 : 打窮人了，好狠43F 10/04 09:32
→ : 閱讀能力沒問題了 換對事情解讀能力不行44F 10/04 09:33
→ : 這不是怕不怕的問題 是取捨的問題
→ : 這不是怕不怕的問題 是取捨的問題
→ : 蛋白區想對便宜，搞不好蛋白區自備4成比蛋黃區自備2成還46F 10/04 09:33
→ : 少
→ : 少
→ : 多拿幾間去問 銀行認證蛋白區48F 10/04 09:34
→ : 那又怎樣 買蛋白區的人跟買蛋黃區的人 財力本來就不一樣49F 10/04 09:34
噓 : 打房去揍只敢看蛋殼的窮人 不愧是資進黨的央行50F 10/04 09:34
→ : 例子，安南區的1000萬vs 東區的2500萬51F 10/04 09:34
→ : 我是不清楚安南區或東區 但買這兩區的人 多數財力不會一樣52F 10/04 09:35
→ : 買安南區的可能一般雙薪, 月收9萬 東區的可能20萬
→ : 以上面的價格 大概他們的目標客戶是這樣
→ : 所以你說安南區便宜又怎樣？ 這本來就是給不同的兩群客層
→ : 買的房子 而現在 東區首購的還是可貸8成 安南區卻變難了
→ : 買安南區的可能一般雙薪, 月收9萬 東區的可能20萬
→ : 以上面的價格 大概他們的目標客戶是這樣
→ : 所以你說安南區便宜又怎樣？ 這本來就是給不同的兩群客層
→ : 買的房子 而現在 東區首購的還是可貸8成 安南區卻變難了
推 : 當然就算是蛋白區，本來自備兩成變4成難度變高也是事實57F 10/04 09:38
→ : 所以基本上倒楣的就是沒資產的年輕自住客58F 10/04 09:38
→ : 不過這跟打房關係比較小, 主要還是警戒線快到了
→ : 過去一年多 大家真的是瘋搶房子..
→ : 不過這跟打房關係比較小, 主要還是警戒線快到了
→ : 過去一年多 大家真的是瘋搶房子..
推 : 覺青剛想抽身就慘遭覺青暗算61F 10/04 09:39
推 : 打房設計不良，如果是第二間以上才限貸，可以打投客不打62F 10/04 09:40
→ : 自住，投客想找人頭沒關係看你多會找
→ : 自住，投客想找人頭沒關係看你多會找
→ : 自備四成就去買貴一點蛋黃就好啦64F 10/04 09:40
→ : 這樣蛋白更沒人買
→ : 這樣蛋白更沒人買
推 : 首購再吃一刀66F 10/04 09:40
→ : 所以你還是閱讀能力有問題 這邊哪裡有講到第幾間？67F 10/04 09:40
→ : 這邊講的就是貸款總額上限快到了 剩餘額度產生排擠效應
→ : 其實過去一年有接觸銀行房貸的 應該或多或少有感覺
→ : 這邊講的就是貸款總額上限快到了 剩餘額度產生排擠效應
→ : 其實過去一年有接觸銀行房貸的 應該或多或少有感覺
推 : 我之前就說了，銀行房貸放款佔比歷史新高，還有人嗆我新70F 10/04 09:41
→ : 高又怎樣繼續放阿，阿這麼會放在怕什麼？
→ : 高又怎樣繼續放阿，阿這麼會放在怕什麼？
→ : 明明游資很多 信貸現在剩1.7%甚至更低72F 10/04 09:42
→ : 竹北1800比竹南1000自備款還低，我有200萬頭期，我一定73F 10/04 09:42
→ : 選竹北
→ : 選竹北
→ : 但是卻一堆銀行開始提高房貸利率75F 10/04 09:42
→ : 我是說“如果是設計成”第二間才限貸76F 10/04 09:42
→ : 這跟設計沒問題 是銀行在選客人了XD77F 10/04 09:42
→ : 關係
→ : 關係
→ : 央行可以訂規矩阿79F 10/04 09:43
→ : 如果銀行只剩一筆錢可以借人 我跟郭董 銀行當然選郭董80F 10/04 09:43
推 : 蛋白要跌了，沒人接刀了81F 10/04 09:44
推 : 選客人年輕人就掰了82F 10/04 09:44
→ : 上限快到了 買蛋白區資產較少的族群開始被放棄 就這麼簡單83F 10/04 09:44
→ : 更正 *400萬頭期84F 10/04 09:44
推 : 銀行免費幫你鑑定誰是蛋白 讚85F 10/04 09:44
推 : 哇哈哈哈哈哈哈 爽啦86F 10/04 09:45
推 : 打房打到自住客崩潰...87F 10/04 09:46
推 : 反著現在就是無差別轟炸逼大家降溫，不管你降不降價。建商88F 10/04 09:48
→ : 別給我推案，別給我交屋。土融不給、發照也愛發不發、貸款
→ : 成數我還要刁難
→ : 別給我推案，別給我交屋。土融不給、發照也愛發不發、貸款
→ : 成數我還要刁難
推 : 比較沒錢的人只能買蛋白，還被限貸？！91F 10/04 09:49
推 : 你們買不買的起我不管，反正沒成交紀錄房價就不會漲92F 10/04 09:49
推 : 投客套牢了93F 10/04 09:49
→ : 可憐
→ : 可憐
推 : 不怕，發哥跟寶咖咖不畏環境困難會繼續為大家服務，大家95F 10/04 09:50
→ : 找他們買
→ : 找他們買
→ : 去年陪家人一起辦房貸時遇到一個與本文一樣的狀況，97F 10/04 09:50
→ : 就是常往來的銀行放款餘額與存款金融債比例已經滿了
→ : ，然後要我去別家辦貸款有趣的狀況，所以大家拼命買
→ : 房，都找利率低好貸的銀行貸造成銀行額度滿了的時候
→ : ，剩下能貸的只剩利率不好審核條件嚴格的銀行能借款
→ : 就是常往來的銀行放款餘額與存款金融債比例已經滿了
→ : ，然後要我去別家辦貸款有趣的狀況，所以大家拼命買
→ : 房，都找利率低好貸的銀行貸造成銀行額度滿了的時候
→ : ，剩下能貸的只剩利率不好審核條件嚴格的銀行能借款
推 : 台北市以外的都蛋白區嗎？102F 10/04 09:51
→ : 我也覺得今年(央行出手前)房貸比去年難貸103F 10/04 09:52
推 : 話說我的預售合約上面有寫，如果到時候貸款額度不足，建104F 10/04 09:54
→ : 商可以提供差額的借款，當然也是有利息
→ : 商可以提供差額的借款，當然也是有利息
推 : 請問蛋白區第一間也6成嗎？106F 10/04 09:55
→ : 那個差太多了 建商的差額借款通常是七年 多數人扛不住107F 10/04 09:55
→ : @witness933 照這篇報導看起來是, 其實很多地方長期就是6成
→ : @witness933 照這篇報導看起來是, 其實很多地方長期就是6成
→ : 本文限制是區域，沒管你第幾間109F 10/04 09:56
推 : 還好吧，假設差100還7年，1年才多14萬，一個月多1萬多，110F 10/04 09:58
→ : 雙薪家庭還扛得住
→ : 雙薪家庭還扛得住
→ : 只是蛋黃/蛋白如何認定，這個銀行自由心證?應該有標準112F 10/04 09:58
推 : 一個月加一萬你沒差，那幹嘛不換蛋黃。生活更爽每個月付的113F 10/04 09:59
→ : 錢一樣
→ : 錢一樣
→ : 應該是要全面限貸吧115F 10/04 09:59
推 : 建商提供的借款? 利率幾%?116F 10/04 09:59
→ : to樓上，這個本來就有內部標準了117F 10/04 09:59
→ : 這樣子不是蛋白區的 井噴！118F 10/04 10:00
推 : 買預售不知有沒影響 建商應該會幫你談好吧119F 10/04 10:00
→ : 銀行應該有一套標準 例如法拍時好不好脫手
→ : 銀行應該有一套標準 例如法拍時好不好脫手
推 : 差別在一個只要7年一個是整整30年都多1萬，而且很多人只是121F 10/04 10:01
→ : 為了搶先機但錢嘎不過來，不是真的買不起
→ : 為了搶先機但錢嘎不過來，不是真的買不起
推 : 笑死 以後年輕人真的不用買了 幹你娘政客123F 10/04 10:03
推 : 只有蛋白區跌 但自住客就只買得起這些蛋白區 嘻嘻124F 10/04 10:04
→ : 年輕人比較好的選擇是蛋黃區的老房125F 10/04 10:04
→ : 如果只能貸6成 而非8成 跌價2成就買的起了
→ : 如果只能貸6成 而非8成 跌價2成就買的起了
→ : 為什麼蛋黃區不一起限制？127F 10/04 10:06
推 : 好慘128F 10/04 10:06
→ : 只要七年這個是原價 30年那個價值多300萬 最好可以不考慮買129F 10/04 10:06
→ : 到的東西的價值
→ : 到的東西的價值
推 : 蛋白區貸款6成，換配偶貸款也無解XD131F 10/04 10:07
→ : 事實上買房最硬的就是剛買的時候 過了七年十年 通膨、收入132F 10/04 10:07
→ : 增加, 一萬塊慢慢就沒感覺
→ : 增加, 一萬塊慢慢就沒感覺
推 : 靠北 買預售屋的剩下兩成哪裡找134F 10/04 10:11
推 : 最近都在看郊區的房,就要捏一點了,現在是捏爆==135F 10/04 10:11
推 : 就掂掂自己的屁股，蛋白蛋黃價差可以非常大136F 10/04 10:14
→ : 銀行本來就有再分級了，網路上都看得到ABCD區.....137F 10/04 10:15
推 : 還有收入穩定性，如果頭期是這兩年股市賺爆賺來的，想想138F 10/04 10:15
→ : 之後貸款撐不撐得住
→ : 之後貸款撐不撐得住
→ : 銀行認定蛋殼是D區，蛋白是C區..但鄉民都覺得B區就是蛋殼140F 10/04 10:16
推 : 整天再打剛需換屋族141F 10/04 10:16
推 : 蛋白區是那邊142F 10/04 10:17
→ : 市值是市場炒作的 銀行當然不可能配合你鑑價143F 10/04 10:19
→ : 蛋殼區這種以後法拍都賣不掉的話銀行要怎辦
→ : 一般人本來就住蛋白區就好 你搶的贏有錢人喔
→ : 蛋殼區這種以後法拍都賣不掉的話銀行要怎辦
→ : 一般人本來就住蛋白區就好 你搶的贏有錢人喔
→ : 反正讓投資客去炒投機房，一般人買便宜房，很好啊146F 10/04 10:21
推 : 之前看過 銀行地段分級台北市加新北一環A級 桃園幾乎都是B147F 10/04 10:29
→ : 級加C級
→ : 級加C級
→ : 以新北來說銀行鑑定的蛋殼是金山萬里雙溪貢寮149F 10/04 10:29
→ : A蛋黃 B蛋白 C蛋殼 D大概連蛋都不是150F 10/04 10:30
→ : A和B不受影響，C也影響不大..銀行要卡上限會先從D開始151F 10/04 10:30
推 : 變相鼓勵首購直上蛋黃好房 蛋白難貸又難賣 換屋族末日152F 10/04 10:31
推 : 反正空空不會買蛋白啊，空空只想買都市蛋黃但一輩子買不起153F 10/04 10:31
推 : 這樣很好啊 管控過熱 又不會打趴市場154F 10/04 10:32
推 : 新北A級 板橋 三重 新莊 中永和 新店 土城 蘆洲 汐止155F 10/04 10:33
推 : B貸的到85嗎156F 10/04 10:33
→ : 台北市是全部A級 連萬華都是A級157F 10/04 10:34
→ : ABCD 80%往下每級差5%158F 10/04 10:37
→ : 標準是這樣 但現在一堆給85的
→ : 標準是這樣 但現在一堆給85的
推 : AB都有85 CD應該連8都難160F 10/04 10:39
推 : 跟風炒房的不都是口袋不深的窮人嗎？161F 10/04 10:39
推 : 蛋白區限6成是本週開始實施嗎？蛋白區定義是央行定義162F 10/04 10:43
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 蛋殼外面… 蛋盒?164F 10/04 10:43
推 : 通通被趕去蛋殼區165F 10/04 10:44
→ : 這篇講的都是銀行自己的情況 也不是每間銀行房貸都逼近上限166F 10/04 10:44
→ : 多問幾間吧 但整體來講應該會越來越緊縮
→ : 多問幾間吧 但整體來講應該會越來越緊縮
噓 : 看起來徧離市價 2成168F 10/04 11:02
推 : 根本變相打壓年輕準備成家立業的人，難怪台灣的生育率那麼169F 10/04 11:05
→ : 差
→ : 差
→ : 首購族 應該不受限才對。 所以還好171F 10/04 11:07
推 : 買不起蛋黃所以乖乖去選蛋白 結果他媽蛋白被限貸xd172F 10/04 11:07
噓 : 白痴政策173F 10/04 11:07
推 : 蛋黃總價高，蛋白又限6成……可以，這很打房XDD174F 10/04 11:10
→ : 看來民進黨是不想選舉了175F 10/04 11:12
推 : 這比較像在幫有錢人護航，口袋沒錢不準買176F 10/04 11:13
推 : 黨說准炒蛋黃 不准買蛋白 笑出來-.-177F 10/04 11:14
推 : 一邊派塔綠班洗買不起房的都是只看蛋黃區 蛋白區有一堆178F 10/04 11:17
→ : 可選 然後再派央行出來限貸蛋白區 笑死
→ : 可選 然後再派央行出來限貸蛋白區 笑死
推 : 覺得最刺激的是買一半的人，原本預售買好了以為可以貸8180F 10/04 11:17
→ : 成，這下GG嚕
→ : 成，這下GG嚕
→ : 每次央行出來 預售都死一片...182F 10/04 11:18
→ : 蛋白區價格都是跟著蛋黃區慢慢上去的 結果先打蛋白區？183F 10/04 11:18
→ : 預算少的只能挑蛋白區 結果打房是幫助有錢人184F 10/04 11:21
→ : 其實就是鑑價跟不上實價登錄 因為漲太快了185F 10/04 11:25
推 : 以竹北來說 現在預售投資客一堆 確定貸不到8成不知道會186F 10/04 11:25
→ : 不會有拋售潮
→ : 不會有拋售潮
推 : 我是覺得還是要詢問銀行詳細瞭解，我不覺得首購條件正常188F 10/04 11:29
→ : 的也只能貸六成。
→ : 的也只能貸六成。
→ : 竹北應該不會在這個區域內190F 10/04 11:31
→ : 繃了!!191F 10/04 11:35
推 : 這下去台中海線會很精彩...重劃區一堆投資客跟買不起蛋黃192F 10/04 11:43
→ : 區的年輕人,本來預售自備2成撐一下就過去了,現在變成6成..
推 : 年輕人可能要連最後退到海線自住的機會都被剝奪了..
→ : 區的年輕人,本來預售自備2成撐一下就過去了,現在變成6成..
推 : 年輕人可能要連最後退到海線自住的機會都被剝奪了..
→ : 任何區域漲太快都會有這個問題 會指名蛋白區是因為一195F 10/04 11:47
→ : 兩年前都還在很低的價位 銀行鑑價不會用暴漲的最新成
→ : 交價來估
→ : 兩年前都還在很低的價位 銀行鑑價不會用暴漲的最新成
→ : 交價來估
推 : 苦了首購族而已198F 10/04 11:49
推 : 央行很會，打房又不會打到自己，往郊區打就對了199F 10/04 11:49
推 : 最好打到沒量，先死房仲！200F 10/04 11:49
推 : 台中港海線是B區，不會被打到拉...201F 10/04 11:50
→ : 一堆原本都住在台中的老人都太小看台中海線了
→ : 版上8成台中人都預估三井開2~3年就會倒閉虧錢
→ : 事實剛好相反，海線三井營業額要幹掉市區SOGO了
→ : 一堆原本都住在台中的老人都太小看台中海線了
→ : 版上8成台中人都預估三井開2~3年就會倒閉虧錢
→ : 事實剛好相反，海線三井營業額要幹掉市區SOGO了
推 : 避免全民炒房吧 給讚205F 10/04 11:52
→ : 至於市區兩間秀泰，才真的是人少到一直在撤櫃...206F 10/04 11:53
推 : 之前去問預售屋業者說梧棲大概7成左右~再上去可能無法207F 10/04 11:53
→ : 現在政策下去，台中港應該貸不到8成吧208F 10/04 11:56
推 : 真正炒房的建商不敢打，就知道是打假的209F 10/04 11:59
噓 : 是要不要排除首購族？87政策210F 10/04 11:59
推 : 預售交屋前你早付兩成了 某樓的拋售夢要做在新豐竹東才211F 10/04 12:00
→ : 有可能
→ : 有可能
推 : 蛋白區下去 讚讚讚 （不是雞屎區喔？213F 10/04 12:02
噓 : 把蛋黃區太貴214F 10/04 12:06
→ : 這政策讓蛋白區沒人買 供過於虛。就降價？
→ : 這政策讓蛋白區沒人買 供過於虛。就降價？
→ : 各位覺得那些一窩蜂買二重埔預售屋的會？216F 10/04 12:07
推 : 白癡嗎...還是覺得精華區房價不夠高?217F 10/04 12:10
→ : 買就對了 只漲不跌218F 10/04 12:16
推 : 蛋黃買不起 蛋白不給貸 刻意限制階級流動吧219F 10/04 12:17
推 : 這是指六都+新竹的蛋白區，仍舊沒有苗投雲嘉220F 10/04 12:20
→ : 彰
→ : 彰
推 : 二重埔流首當其衝應該是沒錯222F 10/04 12:21
推 : 來囉！年輕人 政府第四支箭就好囉XD223F 10/04 12:29
推 : 最近有在跟銀行接觸就知道，很多銀行都接近放貸警戒了，224F 10/04 12:30
→ : 央行在盯，跟首購不首購無關
→ : 成數通常還是看個人財力，但利率確實有些銀行在往上拉
→ : 一定會讓市場降溫，只是會害到剛需年輕人
→ : 反正有錢人還是不受影響
→ : 但或許也會拉長房市的末升段
→ : 央行在盯，跟首購不首購無關
→ : 成數通常還是看個人財力，但利率確實有些銀行在往上拉
→ : 一定會讓市場降溫，只是會害到剛需年輕人
→ : 反正有錢人還是不受影響
→ : 但或許也會拉長房市的末升段
推 : 那我想請問一下 前幾天剛簽約 繳了兩成房款 到明年9月230F 10/04 12:34
→ : 交屋 這個政策出來會不會影響已經簽約的首購族
→ : 交屋 這個政策出來會不會影響已經簽約的首購族
推 : 竹市竹北外圍的要小心了 新豐湖口新埔芎林竹東寶山232F 10/04 12:36
推 : 選舉到惹 選完就取消惹喇233F 10/04 12:42
推 : 選舉前的菜還沒端上來取消什麼？234F 10/04 12:46
→ : 打到房價全部+10%235F 10/04 12:50
→ : 打窮人，明明只有台北才是蛋黃236F 10/04 12:51
推 : 請問哪些算蛋白哪些算蛋黃 都沒有一個標準準則 看感覺？237F 10/04 13:01
推 : 年輕人貸不到款 房價就溜滑梯了238F 10/04 13:04
推 : 首購倒了 建商也沒搞頭了239F 10/04 13:10
→ : 房版哪時候再為年輕人（首購）著想？投資客也有玩首購240F 10/04 13:11
→ : 的伎倆啊！
→ : 的伎倆啊！
→ : 敗偷敗偷,不是蛋黃區的不要自訂自己是蛋黃區,忍耐一下,選完242F 10/04 13:14
推 : 限貸合理吧243F 10/04 13:14
→ : 之後一定給大家滿意,還有8年要走,敗偷敗偷...244F 10/04 13:14
推 : 這政策何時開始？245F 10/04 13:14
推 : 房版什麼時後這麼好心替窮人著想了246F 10/04 13:15
推 : 讚 橋頭楠梓芭樂價看賣誰247F 10/04 13:16
推 : 現在的趨勢，銀行怎麼可能讓你一直玩槓桿248F 10/04 13:16
推 : 聽說楠祇開到3字頭了 猛猛的249F 10/04 13:17
推 : 台北蛋黃老公寓要補漲了 還好我家有兩間250F 10/04 13:22
推 : 有種一視同仁 量你們不敢251F 10/04 13:23
推 : 好市多旁3字頭算猛嗎？252F 10/04 13:26
推 : 還在那邊成家立業 房仲很愛哭253F 10/04 13:36
推 : 第二戶 無差別限貸6成更有效254F 10/04 13:39
推 : 一堆投資客替年輕人擔心 怎不重視年輕人買不起真正原
→ : 因？
推 : 一堆投資客替年輕人擔心 怎不重視年輕人買不起真正原
→ : 因？
→ : 明明第一間房不在此限 一堆人跑出來替年輕人發聲了啊257F 10/04 13:43
→ : ？
→ : ？
→ : 這次銀行限貸成數是看區域，沒在管你第幾間喔259F 10/04 13:44
→ : 第一間蛋白/蛋殼，也是一樣要限制成數
→ : 其實算是銀行自保的方式，怕到時候爛帳太多
→ : 第一間蛋白/蛋殼，也是一樣要限制成數
→ : 其實算是銀行自保的方式，怕到時候爛帳太多
噓 : 純噓推文好噁心 房虫替年輕人可憐?? 阿就降價賣啊262F 10/04 13:49
推 : 這是打第二間嗎 如果第一間也限貸 蛋白區全死263F 10/04 14:34
推 : 嘻嘻，謝謝政府264F 10/04 14:39
推 : 買蛋白區預售到時候怎麼交屋 建商只收兩成265F 10/04 14:40
→ : 換建商苦惱 要幫預售買家找錢 不然等著倒
→ : 換建商苦惱 要幫預售買家找錢 不然等著倒
推 : 經濟火車頭 買起來267F 10/04 14:45
推 : 不過對於漲幅相對不多的蛋白應該沒啥差 像高雄那種直接268F 10/04 14:52
→ : 50-100%在翻的蛋白就要小心點了
→ : 50-100%在翻的蛋白就要小心點了
推 : 又要漲拉270F 10/04 15:03
推 : 各重劃區建商準備叫苦連天~~271F 10/04 15:06
推 : 就本來19/P,突然炒到27~35/P,銀行又不是白痴去當接盤俠272F 10/04 15:33
→ : 說得就是高雄楠梓橋頭拉
→ : 說得就是高雄楠梓橋頭拉
推 : 梧棲也不惶多讓,之前一坪20以內,現在每個都在比高的,還上274F 10/04 15:38
→ : 到30..而且漲幅不到一年就這樣的境界了~恐怖喔!!
→ : 到30..而且漲幅不到一年就這樣的境界了~恐怖喔!!
→ : 白癡 誰自住會買到第二間276F 10/04 15:45
推 : 這個版是既得利益者版 用這觀點看推文才對277F 10/04 16:03
推 : 應該反過來278F 10/04 16:08
推 : 自住客真可憐 莫名被打到279F 10/04 16:15
推 : 炒房不管就已經錯 炒成這樣再打更是錯 不要走中國日本老路280F 10/04 16:17
推 : 未來經濟局勢不明 說不定會反轉281F 10/04 16:24
→ : 現在買房投資 風險太高
→ : 現在買房投資 風險太高
推 : 不是應該蛋黃限5成，蛋白8成，把人趕到蛋白去嗎？283F 10/04 16:40
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