※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-05 06:44:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 中古屋開的和新成屋一樣價錢
時間 Mon Oct 4 13:09:30 2021
大家好，最近在看台北市蛋黃區房子
4房雙坡平車位，權狀85，室內39，屋齡12
屋主開價103
但今年7月剛成交同棟同坪數實登83
附近1年新成屋實登也是84而已
我們用80斡旋，屋主收下，考慮3天後退斡旋，想問我們下一步該如何？
屋主全家目前還住在屋內，也沒有表示多少才要賣，請問是否該放棄找下一間了？
用新成屋價錢買12年中古屋是否很蠢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.157.235 (臺灣)
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推 : 都退了 還不找下一間？1F 10/04 13:10
→ : 放棄啊不然呢2F 10/04 13:10
※ 編輯: chingfenya (42.74.157.235 臺灣), 10/04/2021 13:11:04→ : 屋主還住著的 常常越想越不對勁就不賣了3F 10/04 13:11
→ : 超過行情也不一定買得到 放棄吧 有誠意要賣的會搬走
所以大大也覺得屋主沒真的要賣嗎...→ : 超過行情也不一定買得到 放棄吧 有誠意要賣的會搬走
※ 編輯: chingfenya (42.74.157.235 臺灣), 10/04/2021 13:13:06
→ : 他可能想賣但是老婆孩子不想賣啊 也不重要了5F 10/04 13:13
→ : 難道你還要等他開家庭會議？
→ : 難道你還要等他開家庭會議？
推 : 12年在台北市算新屋吧7F 10/04 13:14
推 : 不然你再加10萬1p試試看啊8F 10/04 13:14
→ : 這個無解的 屋主跟你說你可以看到屋況不用賭 所以他要賣9F 10/04 13:14
→ : 貴 你覺得奇怪為什麼12年屋和全新的或預售一樣錢 無解問
→ : 貴 你覺得奇怪為什麼12年屋和全新的或預售一樣錢 無解問
→ : 反正這種沒回價格的不用加價 不見得是價格問題11F 10/04 13:15
我們是覺得沒回價格很一頭霧水，感覺根本沒要賣...※ 編輯: chingfenya (42.74.157.235 臺灣), 10/04/2021 13:16:34
推 : 你不買 後面有人買 還加價買12F 10/04 13:17
→ : 誰管他起家厝有感情什麼的 真的不用浪費時間啦13F 10/04 13:17
推 : 你覺得新成屋跟中古屋一樣的價錢...那幹麻不要去買新的?14F 10/04 13:17
推 : 不是阿 他開價103 仲介手上的底價可能是96 9815F 10/04 13:17
→ : 他沒什麼好回你價格的
→ : 仲介可能第一天電話就被打槍了 押三天回答你 情境一百種
→ : 他沒什麼好回你價格的
→ : 仲介可能第一天電話就被打槍了 押三天回答你 情境一百種
→ : 跟建商買新的鳥事相對少一點 屋主百百款什麼事都不奇怪18F 10/04 13:18
→ : 仲介只想要再收一份>80的斡旋回去交差的機率有多高19F 10/04 13:18
重點是仲介也沒有叫我們加價且這間房子已經掛賣半年都沒人出價，仲介說我們是第一個出價的...
※ 編輯: chingfenya (42.74.157.235 臺灣), 10/04/2021 13:20:15
→ : 反正現在仲介都被壓著每一兩周熱門案件都要有進度20F 10/04 13:19
推 : 新屋中古一樣價格 不就看新屋就好21F 10/04 13:19
→ : 半年沒出價 仲介大概只是想收個斡旋看看屋主態度吧22F 10/04 13:21
→ : 那就退阿 開103 收80說真的有考慮我也不太相信23F 10/04 13:21
推 : 仲介的說詞不能完全相信 有各種可能性24F 10/04 13:21
→ : 哪區？ 南軟經貿我也觀察到這樣25F 10/04 13:21
推 : 有可能那個區域市中心沒有新屋阿26F 10/04 13:21
→ : 也給屋主交差說「我不是沒在推銷你房子喔」27F 10/04 13:21
推 : 談不成就放棄 沒什麼好說的 不用執著一個案子28F 10/04 13:22
→ : 下一篇 3天前有人開價八折買我家 退他握他就不家嫁了29F 10/04 13:22
推 : 大大們開示那麼久 還那麼執著放不下 XD30F 10/04 13:22
→ : 他是不是沒什麼誠意要買31F 10/04 13:22
→ : 一方面仲介也在測你有多想買 加價空間多大32F 10/04 13:22
我們也不是不願意加價，但今年7月才實登83，我覺得我們開80沒有過份...※ 編輯: chingfenya (42.74.157.235 臺灣), 10/04/2021 13:24:26
→ : 你換位思考這很正常沒什麼難理解的吧 開103怎麼可能底價833F 10/04 13:23
推 : 去告屋主34F 10/04 13:23
→ : 我買兩間都開價8折… 其實不一定 當然他們都開高於行情35F 10/04 13:24
→ : sway大好像都是教實價登錄8折去出價36F 10/04 13:24
推 : 喔今年七月登83 那就 不理他 他來找你才有後續啦37F 10/04 13:25
推 : 我覺得原po開價沒有很過分 屋主還在等的居多 建議還38F 10/04 13:26
→ : 是多看多談 先放著比較好吧
→ : 是多看多談 先放著比較好吧
→ : 而且你這個踩到7000豪宅線了40F 10/04 13:26
→ : 權狀應該含車位 應該沒700041F 10/04 13:26
我們也知道現在是賣方市場，所以本來就有加價的心理準備了，btw..sway說要用實登八折去開，那樣有點太誇張了啦~
※ 編輯: chingfenya (42.74.157.235 臺灣), 10/04/2021 13:28:41
推 : 房屋不完全是看屋齡 有的中古的比新的規劃好也說不定42F 10/04 13:28
→ : 屋主心態更是捉摸不定 平常心啦
→ : 屋主心態更是捉摸不定 平常心啦
推 : 這種價格帶、買方市場吧，不要收就放掉44F 10/04 13:28
→ : 台北市區還有新屋84的？45F 10/04 13:28
推 : 新屋跟中古同價？46F 10/04 13:28
→ : 那閉著眼睛也知道要買新屋啊==
→ : 你484弄錯了什麼☺
→ : 一定有些許差異吧……..
→ : 那閉著眼睛也知道要買新屋啊==
→ : 你484弄錯了什麼☺
→ : 一定有些許差異吧……..
→ : 除非兩三年才有一件那種50F 10/04 13:28
→ : 內湖可能還有吧51F 10/04 13:29
→ : 你要不要講一下在哪? 你看到的那個新屋84 很可能是預售價52F 10/04 13:30
推 : 價錢隨人開 有沒有人買單才是重點53F 10/04 13:30
→ : 雖然一年屋 但可能好幾年以前的價錢了54F 10/04 13:30
推 : 我去看文德好境印象中含裝潢還不用80萬 當然位置有點偏了55F 10/04 13:35
→ : 所以說內湖也許有
→ : 所以說內湖也許有
→ : 他說開價 那新屋100吧57F 10/04 13:36
→ : 大概不是公認正蛋黃吧 正蛋黃新屋都120+
→ : 內湖南港石牌南大同東松山信義外圍之類的
→ : 大概不是公認正蛋黃吧 正蛋黃新屋都120+
→ : 內湖南港石牌南大同東松山信義外圍之類的
→ : 內湖不算台北市蛋黃區啊60F 10/04 13:38
推 : 也是啦 內湖是鄉下 所以我說內湖可能還有61F 10/04 13:39
→ : 最近台北市區甚麼鳥蛋建案都敢開120+62F 10/04 13:39
→ : 台北蛋黃區20年內的基本上都沒什麼空間降價63F 10/04 13:41
推 : 連面對南湖橋的南港經貿建案都敢賣90+ 而且還完售64F 10/04 13:42
推 : 中國2.065F 10/04 13:55
推 : sway 的教學不要進信，根本害死人，每種房子都不能66F 10/04 14:00
→ : 買
→ : 買
→ : 土地越來越少,原物料一直漲還缺工,中古屋當然也會貴阿,去念68F 10/04 14:00
→ : 書可以嗎??
→ : 書可以嗎??
推 : 470F 10/04 14:03
→ : 你可能錯估房子價值71F 10/04 14:04
推 : 土地越來越少是什麼意思 明明都沒變 反而房屋越來越多72F 10/04 14:20
推 : 說真的 現在中古屋很難找 好的價格都很高73F 10/04 14:21
推 : 忠泰在他地盤整片大概都84-89…當然啦。那是去年74F 10/04 14:23
推 : 你要的條件下房屋其實越來越少75F 10/04 14:24
推 : 不是地段有差，就是奇貨可居。76F 10/04 14:25
推 : 換個仲介去開83看看 = =?77F 10/04 14:30
→ : 你為什麼不買84萬的新成屋，這比較奇怪吧78F 10/04 14:34
→ : 條件資料勒79F 10/04 14:44
推 : Sway的教學還滿清楚的啊 只是效果做足危言聳聽 告訴80F 10/04 14:50
→ : 你所有的狀況 你能不能接受本來就是自己判斷
→ : 你所有的狀況 你能不能接受本來就是自己判斷
推 : 因為實登新成屋之前早賣光了，你根本買不到82F 10/04 14:54
推 : 如果他不想賣 你還能怎樣? 繼續慢慢看吧83F 10/04 14:54
推 : 問通靈的沒意義，今天的屋主跟明天的屋主都兩個心情了。想84F 10/04 14:56
→ : 要就出看看，出不到看別的，沒有什麼過不過分。
→ : 有時候底價這個東西吼，屋主自己都不知道。不用去猜
→ : 要就出看看，出不到看別的，沒有什麼過不過分。
→ : 有時候底價這個東西吼，屋主自己都不知道。不用去猜
推 : 多看房多下斡就知道了 各種古怪屋主 素質不一的房仲都有87F 10/04 14:59
→ : 要擲筊的，問乩童，問祖先的 不想賣什麼鬼理由都聽得到88F 10/04 15:12
推 : 不要搞笑了，蛋黃區沒有一坪100以下的10年成屋啦89F 10/04 15:14
→ : 我這邊的30幾年大樓都成交到120去了，那才是蛋黃區好
→ : 嗎......
→ : 我這邊的30幾年大樓都成交到120去了，那才是蛋黃區好
→ : 嗎......
噓 : 說不定他的裝潢值得10392F 10/04 15:21
推 : 都能看這麼高總的房了，何必執著，下一間吧93F 10/04 15:25
→ : 問題是台北市蛋黃區十年屋 老實說沒有他講的價格...94F 10/04 15:27
→ : 除非他的蛋黃區不是我的蛋黃區..
→ : 除非他的蛋黃區不是我的蛋黃區..
推 : 不是啊 你覺得一樣價格幹嘛不去買新成屋？96F 10/04 15:39
推 : 現在大家蛋黃定義都天差地遠了97F 10/04 15:56
推 : 台北蛋黃有84的十年屋！？！？98F 10/04 16:25
推 : 你的蛋黃不是我的蛋黃99F 10/04 17:20
推 : 屋主掛好玩的 沒想到真的有人想買100F 10/04 17:34
→ : 不是.......你都看實價80以上.你出80.為何要屋主接受?101F 10/04 17:43
→ : 12年雙車位車位給你扣500好不好(我估算低了).他為何要接
→ : 受80?
→ : =而且.照你預算來說.你早就可以選擇更好的了
→ : 12年雙車位車位給你扣500好不好(我估算低了).他為何要接
→ : 受80?
→ : =而且.照你預算來說.你早就可以選擇更好的了
推 : 蛋什麼蛋 新成屋沒100萬以上 都叫蛋白105F 10/04 18:11
推 : 北市蛋黃10年電梯103？！拜托報給我 我來處理106F 10/04 18:21
推 : 是有錢人107F 10/04 22:13
→ : 那你不會去買新成屋嗎奇怪108F 10/05 01:13
推 : 而且新成屋83你跟我說蛋黃 你的蛋黃是不是特別大
推 : 而且新成屋83你跟我說蛋黃 你的蛋黃是不是特別大
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