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作者 標題 [新聞] 新建案都完銷?全台逾2.4萬超過3年賣不掉
時間 Fri Oct 1 22:01:32 2021
連結：
https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/214827
新建案都完銷？ 全台逾2.4萬新屋超過3年賣不掉｜蘋果地產｜蘋果新聞網
![[圖]]()
實價2.0 上路，民眾購買新屋，只要利用門牌或案名，就可查到建案哪些樓層已經銷售、何時賣掉、以及銷售價格。資料照。圖為高雄新案「富邦大無疆」買房時經常聽建商、代銷強調，新案狂賣熱銷，甚至強調秒殺等話術？很有可能只是代銷的說詞，為了鼓吹你進場，以刺激買氣。根據內政部公布的最新全台新建餘屋量，自2019 ...
![[圖]](https://tw.appledaily.com/resizer/PduysX_oJdYwWwohs3RM16nnexg=/1477x0/filters:quality(100)/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/DWMA63PGPNBFDJVCF7LPW5Q4OA.jpg)
內文：
買房時經常聽建商、代銷強調，新案狂賣熱銷，甚至強調秒殺等話術？很有可能只是代銷
的說詞，為了鼓吹你進場，以刺激買氣。根據內政部公布的最新全台新建餘屋量，自2019
年Q4至2020年Q2連續三季走低，新建餘屋(待售)住宅從78443宅一路降到76610宅，減少
的說詞，為了鼓吹你進場，以刺激買氣。根據內政部公布的最新全台新建餘屋量，自2019
年Q4至2020年Q2連續三季走低，新建餘屋(待售)住宅從78443宅一路降到76610宅，減少
1833宅。但仔細一看，全台竟有2萬4247間新屋，售屋時間超過3年，竟還賣不掉。專家表
示，全台各地都有建案傳出熱銷，如一開案就有排隊人龍，但是從最新新建餘屋量還可發
現，到去年Q2為止，仍有高達7萬6610間新建餘屋尚未賣掉，為7年前的2003年同期的幾乎
三倍，提醒民眾應留意業者所說，「房子不夠賣」或「快速完銷」是否有誇大之嫌。
示，全台各地都有建案傳出熱銷，如一開案就有排隊人龍，但是從最新新建餘屋量還可發
現，到去年Q2為止，仍有高達7萬6610間新建餘屋尚未賣掉，為7年前的2003年同期的幾乎
三倍，提醒民眾應留意業者所說，「房子不夠賣」或「快速完銷」是否有誇大之嫌。
盤點全台新建餘屋(待售)住宅量變化，2010年Q1~2013年Q4多維持在 2.1 萬宅至 2.7 萬
宅波動，自 2014年Q1 起，待售餘屋開始逐年增加，2018年Q2達到相對高點8萬餘宅，自
2018年Q3~2020年Q2呈現緩步減少，維持在 7.6 萬宅至 7.8 萬宅間波動。
宅波動，自 2014年Q1 起，待售餘屋開始逐年增加，2018年Q2達到相對高點8萬餘宅，自
2018年Q3~2020年Q2呈現緩步減少，維持在 7.6 萬宅至 7.8 萬宅間波動。
觀察六都的新建餘屋住宅變化趨勢，台北市自2016年起維持平穩、新北市自2018年Q2開始
減少，但仍處長期相對高點、桃園市和高雄市自2017年之後開始緩減、台中市和台南市反
而呈現長期緩增的趨勢，其中台南自2019年Q4至2020年Q2連續3季走高，從5519宅增加到
5843宅。
減少，但仍處長期相對高點、桃園市和高雄市自2017年之後開始緩減、台中市和台南市反
而呈現長期緩增的趨勢，其中台南自2019年Q4至2020年Q2連續3季走高，從5519宅增加到
5843宅。
雖然內政部公布的新建餘屋量確實有減少的情況，但仔細一看，全台竟有超過2萬4247間
新屋，售屋時間超過3年，竟然賣不掉。
對此，屋比房屋總經理葉國華表示，全台各地都有建案傳出熱銷，不是一開案就有排隊人
龍，就是新案瞬間完銷的驚人市況，但是從最新新建餘屋量還可發現，即便近幾季全台新
建餘屋量有減少，但到去年Q2為止，仍有高達7萬6610間新建餘屋尚未賣掉，為7年前的
龍，就是新案瞬間完銷的驚人市況，但是從最新新建餘屋量還可發現，即便近幾季全台新
建餘屋量有減少，但到去年Q2為止，仍有高達7萬6610間新建餘屋尚未賣掉，為7年前的
2003年同期幾乎三倍，顯見業者說的「房子不夠賣」或「快速完銷」實有誇大之嫌，民眾
看到這類房市熱銷資訊應審慎判斷，無須受到鼓舞而急著進場。
此外，由於實價2.0 已經上路，現在民眾購買新屋或預售屋，只要利用門牌或是案名、地
號資訊就可查到建案哪些樓層已銷售、何時賣掉、銷售價格等資訊，未來民眾買新屋或預
售屋將不會再被不肖代銷或建商以「秒殺」、「僅剩最後三戶」等不實廣告誤導。
號資訊就可查到建案哪些樓層已銷售、何時賣掉、銷售價格等資訊，未來民眾買新屋或預
售屋將不會再被不肖代銷或建商以「秒殺」、「僅剩最後三戶」等不實廣告誤導。
天時地利不動產總經理張欣民指出，市場維持低利率、游資多的環境，建商不願意降價，
只想等待有緣人，容易造成空屋長期滯銷的情況。目前市場主流為小坪數、小2房的小宅
，中大坪數、總價高的豪宅就容易出現滯銷，如台北市信義區的豪宅「皇翔御琚」平均成
交單價262萬，總價4億以上，儘管社區只有49戶，但賣了10年，賣到變新古屋，還賣不到
一半。（林佩萱／高雄報導）
只想等待有緣人，容易造成空屋長期滯銷的情況。目前市場主流為小坪數、小2房的小宅
，中大坪數、總價高的豪宅就容易出現滯銷，如台北市信義區的豪宅「皇翔御琚」平均成
交單價262萬，總價4億以上，儘管社區只有49戶，但賣了10年，賣到變新古屋，還賣不到
一半。（林佩萱／高雄報導）
心得：
最近房市太熱了 來貼點反面報導 房子到底誰在買?連版上都天天畢業文?
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推 : 相信屎味 不要買！！！ 晚幾年買賓士寶馬輕鬆賺1F 10/01 22:06
推 : 就跟你各位空空講不要買！繼續跟房蟲租屋！2F 10/01 22:09
→ : 八卦空空的命運就是被房東和嬯當提款機用，懂？
→ : 不要問，這就是你們的宿命☺
→ : 八卦空空的命運就是被房東和嬯當提款機用，懂？
→ : 不要問，這就是你們的宿命☺
推 : 其實兩個都對：1.一堆建案熱銷秒殺 2.也有一些賣三年5F 10/01 22:13
→ : 賣不完。 而後者通常賣很久賣不掉的會越來越難賣，新
→ : 案的熱銷幫不了這些已經被貼上不佳標籤的案子
→ : 賣不完。 而後者通常賣很久賣不掉的會越來越難賣，新
→ : 案的熱銷幫不了這些已經被貼上不佳標籤的案子
推 : 賣不完？建商封盤立馬就變完銷了阿，傻傻的8F 10/01 22:18
推 : 都已經賺錢了，我餘屋不賣可以吧？不賣待售就變0了，變0就
→ : 是完銷了，很多話術可以用
推 : 都已經賺錢了，我餘屋不賣可以吧？不賣待售就變0了，變0就
→ : 是完銷了，很多話術可以用
推 : 賣不掉換名字繼續賣。有些真的是封盤要抬價再賣11F 10/01 22:22
→ : 什麼 通勤 多30分 省Xxxx元？ 不如績效和時間阿 通勤12F 10/01 22:22
→ : 那些 87%都績效不夠高
→ : 靠北錯文
→ : 那些 87%都績效不夠高
→ : 靠北錯文
推 : 你報六都做什麼？來查查新竹還有多少餘屋啊15F 10/01 22:27
→ : 很多都是換個案名 繼續賣 土城金城武 XD16F 10/01 22:31
推 : kuso大你是不是考慮換個app……17F 10/01 22:34
→ : 賣掉的都投資客 最後整棟入住率不到一半18F 10/01 22:37
→ : https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg19F 10/01 22:42
噓 : 事實就是一堆新屋賣不掉 新竹最嚴重20F 10/01 23:01
→ : 新竹熱銷幾乎都是假象 一堆找人排隊裝逼
→ : 我朋友去買竹北房 銷售中心超客氣 死吧著我朋友
→ : 竹北新竹就是最大餘屋的地方 不要懷疑
→ : 新竹熱銷幾乎都是假象 一堆找人排隊裝逼
→ : 我朋友去買竹北房 銷售中心超客氣 死吧著我朋友
→ : 竹北新竹就是最大餘屋的地方 不要懷疑
推 : 樓上那個建案，推薦一下，感謝24F 10/01 23:22
→ : 竹北浩瀚一品阿, 地基塌陷上新聞 改名高峰匯25F 10/01 23:39
→ : 繼續賣
→ : 繼續賣
推 : 笑死人，新竹好案除了測試市場行情的預售，其他根本搶爆27F 10/02 00:50
→ : XD 真的懂新竹市場？
→ : XD 真的懂新竹市場？
推 : 樓上沒換帳號嗎？29F 10/02 00:50
→ : eee
→ : eee
推 : 高峰匯怎麼兩個朋友穿GG制服，去年還被洗臉說首購不適合31F 10/02 00:51
推 : eee就是到處反串啦32F 10/02 02:06
推 : 高峰匯274戶就剩下4戶還沒有實登記錄，有278筆交易，餘33F 10/02 02:15
→ : 屋？除了大陸營造開試水溫行情還有嗎？很多朋友想買找
→ : 不到適合的
→ : 屋？除了大陸營造開試水溫行情還有嗎？很多朋友想買找
→ : 不到適合的
推 : 房版都買不到啊36F 10/02 05:38
推 : 重劃區裡面就是會有1-2建案 賣超久超久37F 10/02 07:13
→ : 怎麼可能,這版的有錢人還不買暴?38F 10/02 07:56
推 : 一堆糞格局 真佩服買來住的人，投資就閉眼買囉 呵呵39F 10/02 08:36
推 : 現在還有新房可以買? 應該都掃光了啊40F 10/02 09:11
推 : 一堆啊...XD 桃園這邊有幾間四年賣不掉的，建商也算老41F 10/02 09:37
→ : 實，降價賣，首購買的比現在買的貴20%
→ : 實，降價賣，首購買的比現在買的貴20%
推 : 降價賣難怪賣不掉 建商沒抓住人性 加價賣人性才會搶買43F 10/02 09:45
推 : 地方不好加價賣只會搞死自己啦，我看到一個預售屋實價44F 10/02 09:47
→ : 登錄前說最低XX廣告戶，低於這個不用談，結果見光死後
→ : 連高樓層都比當初說的XX還低
→ : 登錄前說最低XX廣告戶，低於這個不用談，結果見光死後
→ : 連高樓層都比當初說的XX還低
推 : 還在說竹北空屋多的真的是笑死 青冥才有辦法說出這種47F 10/02 11:40
→ : 話吧
→ : 話吧
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