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作者 標題 [新聞] 張境在：地方政府高價標地 炒房最大咖
時間 Sun Oct 3 21:36:48 2021
連結：
https://ctee.com.tw/news/industry/526060.html
張境在：地方政府高價標地 炒房最大咖 - 工商時報
![[圖]]()
有「代銷天王」之稱的愛山林建設總經理張境在2日分析房市現況指出，「928檔期」預售屋房價仍呈現上漲，但這並非建商所願，應檢討的是地方政府動輒高價標售土地，造成區域土地價格飆漲，更助漲房價，地方政府標地造成大幅溢價脫標，「才是炒房的最大咖！」 ...
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/10/02/02-05612-012.jpg)
內文：
有「代銷天王」之稱的愛山林建設總經理張境在2日分析房市現況指出，「928檔期」預售
屋房價仍呈現上漲，但這並非建商所願，應檢討的是地方政府動輒高價標售土地，造成區
域土地價格飆漲，更助漲房價，地方政府標地造成大幅溢價脫標，「才是炒房的最大咖！
」
屋房價仍呈現上漲，但這並非建商所願，應檢討的是地方政府動輒高價標售土地，造成區
域土地價格飆漲，更助漲房價，地方政府標地造成大幅溢價脫標，「才是炒房的最大咖！
」
張境在說，地方政府每次開標結果出爐，建商心情總是心驚膽顫、緊盯決標價格，每次高
價脫標，業者總是一片嘩然，地方市庫財源落袋了、連鎖效應卻是助漲附近區域土地行情
，地主就地起價，連帶的區域房價也水漲船高。
價脫標，業者總是一片嘩然，地方市庫財源落袋了、連鎖效應卻是助漲附近區域土地行情
，地主就地起價，連帶的區域房價也水漲船高。
張境在認為，財政部和內政部要抑制房價，應該檢討的是地方政府，鼓勵投資人參與投標
的結果，造成屢次土地價格被高價決標。
張境在進一步分析房價上漲原因說，地價飆漲是最重要的因素，另外，營建工料雙漲，建
材成本攀升如鐵礦砂、運價大漲，尤其營建工短缺、工資暴漲，令業者很痛苦，以往一星
期發放一次全勤獎金，現在為了搶工，已經紛紛改採天天發放獎金，以免施工時程延宕。
有的業者找不到工人，也開始僱用非法外勞，建議政府應適度開放外勞引進，進一步拿出
對策解決缺工的問題。
材成本攀升如鐵礦砂、運價大漲，尤其營建工短缺、工資暴漲，令業者很痛苦，以往一星
期發放一次全勤獎金，現在為了搶工，已經紛紛改採天天發放獎金，以免施工時程延宕。
有的業者找不到工人，也開始僱用非法外勞，建議政府應適度開放外勞引進，進一步拿出
對策解決缺工的問題。
心得：
愛山林總經理說的沒錯
真正炒房的人是政府
不是投資客、不是建商
政府地賣這麼貴
建商定價怎麼可能便宜
政府愛炒房
不要把房價問題牽拖給建商和投資客!
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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→ : 可以請政府用公告地價來賣，房價壓下來1F 10/03 21:38
推 : 政府沒錢2F 10/03 21:38
推 : 我還以為大家都知道的事也…政府是最大的炒房仔沒錯啊，你3F 10/03 21:38
→ : 期望他打房打自己？
→ : 期望他打房打自己？
推 : 還有央行也是主角，建商跟投資客其實只是配角5F 10/03 21:40
噓 : 笑死，便宜的地，也不會便宜的賣啦6F 10/03 21:41
推 : 政府賣便宜又被罵賤賣國土、圖利財團。7F 10/03 21:41
推 : 這不是房版都知道的事嗎? 不知道或裝不知道的只有覺青8F 10/03 21:41
→ : 政府賣貴說帶頭炒地皮。9F 10/03 21:42
推 : 不然以後政府出一個公式，多少錢買的地，加上建築費用後只10F 10/03 21:42
→ : 能賣多少錢啊，訂死，建商最好會同意
→ : 能賣多少錢啊，訂死，建商最好會同意
→ : 父子騎驢，不管怎麼做都會被罵。12F 10/03 21:43
推 : 賤賣國土下台更快吧….13F 10/03 21:43
→ : 管制價格，啊不就國宅樂透
→ : 管制價格，啊不就國宅樂透
→ : 政府便宜賣給建商, 建商會不會降價你可以自慰的說不一定15F 10/03 21:44
→ : 但政府高價賣, 建商只能高價賣的機率是 100%\
→ : 這樣講, 樓上那位懂沒?? 已經貴的原料, 沒有便宜的可能
→ : 但政府高價賣, 建商只能高價賣的機率是 100%\
→ : 這樣講, 樓上那位懂沒?? 已經貴的原料, 沒有便宜的可能
推 : 建商講法就跟買不起房的一樣啊，你覺得貴可以不買啊，為18F 10/03 21:49
→ : 什麼硬著頭皮也要買，因為會賺啊，因為不買其他建商就來買
→ : 啊，那就是賣地的價格還不沒到頂端啊，就跟現在房市高點也
→ : 還沒到，買就對了啊
→ : 什麼硬著頭皮也要買，因為會賺啊，因為不買其他建商就來買
→ : 啊，那就是賣地的價格還不沒到頂端啊，就跟現在房市高點也
→ : 還沒到，買就對了啊
→ : 政府賣便宜建商還是一樣貴阿 很多建商今年成屋已經在銷22F 10/03 21:50
→ : 售中 成本利潤都已經算好了，只因台積電又突然加價賣，
→ : 漫天喊價 所以可以炒更高，建商難道不想多賺，跟購地成
→ : 本沒有絕對關係
→ : 售中 成本利潤都已經算好了，只因台積電又突然加價賣，
→ : 漫天喊價 所以可以炒更高，建商難道不想多賺，跟購地成
→ : 本沒有絕對關係
推 : 政府賣地就是為了賺錢啊，當然是能賣多貴就多貴，反正賣26F 10/03 21:52
→ : 不掉也沒差，地還是自己的，你建商要買又嫌貴又不得不買，
→ : 沒人逼你買，自己想賺又愛牽拖
→ : 不掉也沒差，地還是自己的，你建商要買又嫌貴又不得不買，
→ : 沒人逼你買，自己想賺又愛牽拖
推 : 怎麼沒絕對關係？照這邏輯，賣民眾便宜，民眾還不是高價29F 10/03 21:54
→ : 賣給下一手？整體就是地價貴 造成大家心態不貴不行
→ : 賣給下一手？整體就是地價貴 造成大家心態不貴不行
→ : 永X都成屋在賣，早早蓋好，現在漲得超爽31F 10/03 21:55
推 : 地價貴又不是限定你只能賣房，你也可以開賣場開百貨公司開32F 10/03 21:57
→ : 工廠....要佛心你也可以開休閒產業，自己要賺又愛嫌，跟買
→ : 不起房又想買的人一樣
→ : 工廠....要佛心你也可以開休閒產業，自己要賺又愛嫌，跟買
→ : 不起房又想買的人一樣
推 : 建商便宜賣 就投客直接全掃加價賣給你而已35F 10/03 22:02
推 : 為何要高價賣地？拿來蓋公宅啊！36F 10/03 22:03
→ : 你以為台中那個為什麼上新聞 他開價36是旁邊的9折阿37F 10/03 22:03
→ : 不然怎麼可能2小時有50張合約 還一堆沒押價格
→ : 蓋公宅 除了雙北 哪個縣市敢說錢很多不用賣地不用舉債
→ : 直接口袋隨便一掏就有預算蓋? 事情說簡單很簡單 說難很難
→ : 不然怎麼可能2小時有50張合約 還一堆沒押價格
→ : 蓋公宅 除了雙北 哪個縣市敢說錢很多不用賣地不用舉債
→ : 直接口袋隨便一掏就有預算蓋? 事情說簡單很簡單 說難很難
推 : 要建設又不讓人賣地，真的當地方政府錢從天上來膩41F 10/03 22:06
推 : 樓上言論太可愛了, 政府高價賣地, 建商可以選擇不買'42F 10/03 22:12
→ : 所以建商不要哭哭, 那同理啊, 你覺得建商高價賣房
→ : 你也可以選擇不買, 不要哭哭啊 XD
→ : 都什麼年代了, 怎麼還會有這麼反智的人 XD
→ : 所以建商不要哭哭, 那同理啊, 你覺得建商高價賣房
→ : 你也可以選擇不買, 不要哭哭啊 XD
→ : 都什麼年代了, 怎麼還會有這麼反智的人 XD
推 : 這種事只有低能覺青空仔不知道46F 10/03 22:17
→ : 所以政府應該反作法，全國土地收歸國有。47F 10/03 22:18
推 : 麵粉貴，卻想要麵包便宜？？48F 10/03 22:18
推 : 所以建商嫌貴可以不買，民眾不能不買？這邏輯...........49F 10/03 22:20
→ : XD
→ : XD
→ : 前二標流標是理所當然之事，你們第一標就要截標怪誰？51F 10/03 22:21
→ : 都是別人的錯，建商只是一起笑著數錢而已52F 10/03 22:22
推 : 我也是這樣認為53F 10/03 22:23
→ : 去標地的人願意追那麼高，再來怪政府，政府的標案制度，54F 10/03 22:23
→ : 多年來都沒什麼改
→ : 多年來都沒什麼改
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Ma5pSk6h.jpg)
→ : 新美齊主拼高價宅沒進前10？ 北部總銷量規模真的不小58F 10/03 22:31
→ : 難道不是建商溢價投標，越標越貴再加上養地 ，政府59F 10/03 22:33
→ : 便宜賣，建商也不會降 ，現在拿出來蓋的地是以前買
→ : 的便宜地，售價有便宜點嗎？
→ : 便宜賣，建商也不會降 ，現在拿出來蓋的地是以前買
→ : 的便宜地，售價有便宜點嗎？
→ : 但是鐵礦砂已經報價砍半勒~~62F 10/03 22:33
→ : 用新買的高價地拉抬以前買的便宜地出脫 就是建商的63F 10/03 22:35
→ : 慣用手法。
→ : 慣用手法。
推 : 人民的選擇，就是要炒房65F 10/03 22:38
推 : 智障學者66F 10/03 22:40
推 : 以前便宜買 現在要便宜賣？那台積電大股東 願意面額10元67F 10/03 22:47
→ : 賣嗎？
→ : 一切不就是政府、建商、民眾三方決定的？
→ : 賣嗎？
→ : 一切不就是政府、建商、民眾三方決定的？
→ : 建商的嘴騙人的鬼70F 10/03 22:58
推 : 放心 等建商拿到便宜的地也不會降價 屁話而已71F 10/03 23:00
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