※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-28 16:55:15
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 人力及原物料上漲為何中古屋也水漲床高
時間 Fri Jan 28 14:08:01 2022
先祝大家新年快樂
一直很納悶的是建商與仲介常主張人力及原物料成本高揚
為反映成本不得不調高房價，這可以理解
但許多40年甚至50年的中古屋開價根本不遜於新成屋
為何會有這種現象呢?當時取得與建造成本難道不是應該低廉很多?
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推 : 你問錯版了1F 01/28 14:09
→ : 比價效應啊 哪裡難懂了?2F 01/28 14:09
推 : 淹大水，床浮起來當然越來越高啊。3F 01/28 14:10
推 : 永久使用權...4F 01/28 14:10
→ : 買不起新成屋 退而求其次跑去搶中古屋 能不漲嗎5F 01/28 14:10
推 : 替代效應啊..還有就是買方願意買單6F 01/28 14:10
推 : 經濟學，因為需求相對增加，所以供給稀缺下價格提高7F 01/28 14:11
推 : 老闆--你小時也只需要奶粉錢8F 01/28 14:13
推 : 你賓士漲了,裕隆當然跟著漲..XD9F 01/28 14:33
→ : 誰在跟你講道理....這是市場.
→ : 最近不是發生,法拉利開了一年轉賣還可以賺錢事件.
→ : 誰在跟你講道理....這是市場.
→ : 最近不是發生,法拉利開了一年轉賣還可以賺錢事件.
推 : 你折舊計算 也要用新品去估舊物啊12F 01/28 14:35
→ : 懂嗎？
→ : 懂嗎？
噓 : 國際黃金漲了，那你家中已經買的黃金會漲嗎？14F 01/28 14:35
→ : 我跟你買黃金 三十年前的價格兩倍好嗎？15F 01/28 14:36
推 : 會問這種問題的真的只適合租房子沒騙你16F 01/28 14:37
噓 : 咦，新車缺晶片漲價，為什麼中古車也漲？17F 01/28 14:38
推 : 市場永遠都是對的,市場不講道理.18F 01/28 14:42
→ : 道理是拿來解釋市場變化用的..
→ : 道理是拿來解釋市場變化用的..
推 : 你家要便宜賣嗎？20F 01/28 14:43
→ : 不要用道理去跟市場理論..XD..他老大他才不理你,21F 01/28 14:43
→ : 你跳脫出出這個講道理的框框,在生意場就是沒出社會的羔羊.
→ : 這種通常要嘛被轉嫁風險和虧損,要嘛當韭菜收割.
→ : 為啥世界上最聰明的人都在商場和政壇.
→ : 就是因為,市場不講道理,你在不講道理的地方要發財.
→ : 這很難很難...隨時都要做非常大量的評估判斷和修正計畫.
→ : 市場個性說變就變,你沒跟上,你就賠一屁股.
→ : 你的道理??沒人要聽..XD....鈔票才是真理.
→ : 你跳脫出出這個講道理的框框,在生意場就是沒出社會的羔羊.
→ : 這種通常要嘛被轉嫁風險和虧損,要嘛當韭菜收割.
→ : 為啥世界上最聰明的人都在商場和政壇.
→ : 就是因為,市場不講道理,你在不講道理的地方要發財.
→ : 這很難很難...隨時都要做非常大量的評估判斷和修正計畫.
→ : 市場個性說變就變,你沒跟上,你就賠一屁股.
→ : 你的道理??沒人要聽..XD....鈔票才是真理.
推 : 因為你買不起新屋只好改買中古屋 需求upup29F 01/28 14:53
推 : 應該是租屋為何會漲30F 01/28 14:54
推 : 沒事啦 校正回歸一下31F 01/28 14:58
推 : 因為八方雲集漲了，房東也要買鍋貼吃32F 01/28 15:00
→ lain2002 …
推 : 因為屋主吃定你買不起新屋就會想買中古屋34F 01/28 15:19
推 : 租金主要是物價漲了....物價帶動租金比房價明顯.35F 01/28 15:22
→ : 房東大多都是老人,平時不動他們他們懶得動租金.
→ : 房東大多都是老人,平時不動他們他們懶得動租金.
→ : 拜公設所賜37F 01/28 15:22
推 : 所以基本上他愛怎賣就怎賣38F 01/28 15:22
→ : 但當物價漲了,它們就被逼著要漲租金.39F 01/28 15:22
→ : 年輕一輩的才會因為房價而條租金...
→ : 年輕一輩的才會因為房價而條租金...
→ : 除非你打算這輩子都養不事生產的房東41F 01/28 15:22
→ : 但目前市場上,老人房東還是很多,它們是拉扯市場的主要原因.42F 01/28 15:23
→ : 不過越來越多老人的房子交棒給下一代.
→ : 所以台灣租金也會越來越不友善..
→ : 這也是最近租金上漲敏感度越來越高的原因.
→ : 1x年前租金更遲鈍.
→ : 不過越來越多老人的房子交棒給下一代.
→ : 所以台灣租金也會越來越不友善..
→ : 這也是最近租金上漲敏感度越來越高的原因.
→ : 1x年前租金更遲鈍.
推 : 話說我今年也有幫房客加租金47F 01/28 15:26
→ : 一間條漲14%、另一間條漲27%
→ : 不小心被C大說中了
→ : 我就是那個租金開的很不友善的下一代
→ : 無房空空來到這個世上的使命，就是要回饋地主、炒房仔、
→ : 囤房仔、建商
→ : 一間條漲14%、另一間條漲27%
→ : 不小心被C大說中了
→ : 我就是那個租金開的很不友善的下一代
→ : 無房空空來到這個世上的使命，就是要回饋地主、炒房仔、
→ : 囤房仔、建商
→ : 27%是因為本來太便宜嗎53F 01/28 15:32
推 : 沒什麼好問的，跟著炒唯一解54F 01/28 15:46
推 : 請問一下C大，老人都怎出租房子的？55F 01/28 15:47
→ : 很多老人又不會用電腦
→ : 難到他們要自己刊登591嗎？
→ : 還是去找認識的仲介？
→ : 或是直接在社區門口貼手寫招租廣告？
→ : 問題是不放591曝光率比較低
→ : 這樣可憐的無房空空怎麼租的到老人便宜租的房子？
→ : 很多老人又不會用電腦
→ : 難到他們要自己刊登591嗎？
→ : 還是去找認識的仲介？
→ : 或是直接在社區門口貼手寫招租廣告？
→ : 問題是不放591曝光率比較低
→ : 這樣可憐的無房空空怎麼租的到老人便宜租的房子？
推 : 弱弱求問sp 大怎麼開口調租金呢？好想調房客租金又不太敢.62F 01/28 15:52
→ : 老人為啥不會用591 你是不是太看不起老人了63F 01/28 15:53
推 : 找仲介啊，這種老人常常手上一堆老房，仲介很樂意64F 01/28 15:53
→ : 幫忙～
→ : 幫忙～
推 : 租約到期再調66F 01/28 15:54
推 : 老人都找仲介或是叫下一代貼591，老人對租金真的很僵固67F 01/28 15:56
→ : ，親人的我整理裝潢後幫他漲100%租掉了，我自己的今年也
→ : 漲了20%
→ : ，親人的我整理裝潢後幫他漲100%租掉了，我自己的今年也
→ : 漲了20%
推 : 老人會用電腦....70F 01/28 15:57
→ : 現在7x歲以下都是網路年代的人了.
→ : 8x歲以上則大多是晚輩幫她弄.
→ : 找仲介的野很多.
→ : 現在7x歲以下都是網路年代的人了.
→ : 8x歲以上則大多是晚輩幫她弄.
→ : 找仲介的野很多.
推 : 原來如此74F 01/28 16:06
推 : 哇，大家都漲那麽多喔
→ : 無房空空又要付更多錢養房東囉
推 : 哇，大家都漲那麽多喔
→ : 無房空空又要付更多錢養房東囉
→ R3hab …
推 : 比價78F 01/28 16:33
推 : 等你要賣屋記得原價賣喔，不然會被抽稅很不值得！79F 01/28 16:40
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