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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-28 16:55:15
看板 home-sale
作者 tolru (午後的曳航)
標題 [閒聊] 人力及原物料上漲為何中古屋也水漲床高
時間 Fri Jan 28 14:08:01 2022


先祝大家新年快樂

一直很納悶的是建商與仲介常主張人力及原物料成本高揚

為反映成本不得不調高房價,這可以理解

但許多40年甚至50年的中古屋開價根本不遜於新成屋

為何會有這種現象呢?當時取得與建造成本難道不是應該低廉很多?


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rex1599: 你問錯版了1F 01/28 14:09
chrisstar: 比價效應啊  哪裡難懂了?2F 01/28 14:09
Agilitar: 淹大水,床浮起來當然越來越高啊。3F 01/28 14:10
lota: 永久使用權...4F 01/28 14:10
chrisstar: 買不起新成屋  退而求其次跑去搶中古屋  能不漲嗎5F 01/28 14:10
dnangle4637: 替代效應啊..還有就是買方願意買單6F 01/28 14:10
Pravda: 經濟學,因為需求相對增加,所以供給稀缺下價格提高7F 01/28 14:11
yasea2004: 老闆--你小時也只需要奶粉錢8F 01/28 14:13
ceca: 你賓士漲了,裕隆當然跟著漲..XD9F 01/28 14:33
ceca: 誰在跟你講道理....這是市場.
ceca: 最近不是發生,法拉利開了一年轉賣還可以賺錢事件.
kusomanfcu: 你折舊計算 也要用新品去估舊物啊12F 01/28 14:35
kusomanfcu: 懂嗎?
lucky466: 國際黃金漲了,那你家中已經買的黃金會漲嗎?14F 01/28 14:35
kusomanfcu: 我跟你買黃金 三十年前的價格兩倍好嗎?15F 01/28 14:36
lucky466: 會問這種問題的真的只適合租房子沒騙你16F 01/28 14:37
HeartBreaker: 咦,新車缺晶片漲價,為什麼中古車也漲?17F 01/28 14:38
ceca: 市場永遠都是對的,市場不講道理.18F 01/28 14:42
ceca: 道理是拿來解釋市場變化用的..
timothylkk: 你家要便宜賣嗎?20F 01/28 14:43
ceca: 不要用道理去跟市場理論..XD..他老大他才不理你,21F 01/28 14:43
ceca: 你跳脫出出這個講道理的框框,在生意場就是沒出社會的羔羊.
ceca: 這種通常要嘛被轉嫁風險和虧損,要嘛當韭菜收割.
ceca: 為啥世界上最聰明的人都在商場和政壇.
ceca: 就是因為,市場不講道理,你在不講道理的地方要發財.
ceca: 這很難很難...隨時都要做非常大量的評估判斷和修正計畫.
ceca: 市場個性說變就變,你沒跟上,你就賠一屁股.
ceca: 你的道理??沒人要聽..XD....鈔票才是真理.
abyssa1: 因為你買不起新屋只好改買中古屋 需求upup29F 01/28 14:53
qekwide: 應該是租屋為何會漲30F 01/28 14:54
jiinder: 沒事啦 校正回歸一下31F 01/28 14:58
nqj: 因為八方雲集漲了,房東也要買鍋貼吃32F 01/28 15:00
lain2002: 問你爸媽要不要原價賣阿33F 01/28 15:13
spermbox: 因為屋主吃定你買不起新屋就會想買中古屋34F 01/28 15:19
ceca: 租金主要是物價漲了....物價帶動租金比房價明顯.35F 01/28 15:22
ceca: 房東大多都是老人,平時不動他們他們懶得動租金.
labell: 拜公設所賜37F 01/28 15:22
spermbox: 所以基本上他愛怎賣就怎賣38F 01/28 15:22
ceca: 但當物價漲了,它們就被逼著要漲租金.39F 01/28 15:22
ceca: 年輕一輩的才會因為房價而條租金...
spermbox: 除非你打算這輩子都養不事生產的房東41F 01/28 15:22
ceca: 但目前市場上,老人房東還是很多,它們是拉扯市場的主要原因.42F 01/28 15:23
ceca: 不過越來越多老人的房子交棒給下一代.
ceca: 所以台灣租金也會越來越不友善..
ceca: 這也是最近租金上漲敏感度越來越高的原因.
ceca: 1x年前租金更遲鈍.
spermbox: 話說我今年也有幫房客加租金47F 01/28 15:26
spermbox: 一間條漲14%、另一間條漲27%
spermbox: 不小心被C大說中了
spermbox: 我就是那個租金開的很不友善的下一代
spermbox: 無房空空來到這個世上的使命,就是要回饋地主、炒房仔、
spermbox: 囤房仔、建商
hide0325: 27%是因為本來太便宜嗎53F 01/28 15:32
nicayoung: 沒什麼好問的,跟著炒唯一解54F 01/28 15:46
spermbox: 請問一下C大,老人都怎出租房子的?55F 01/28 15:47
spermbox: 很多老人又不會用電腦
spermbox: 難到他們要自己刊登591嗎?
spermbox: 還是去找認識的仲介?
spermbox: 或是直接在社區門口貼手寫招租廣告?
spermbox: 問題是不放591曝光率比較低
spermbox: 這樣可憐的無房空空怎麼租的到老人便宜租的房子?
heroic: 弱弱求問sp 大怎麼開口調租金呢?好想調房客租金又不太敢.62F 01/28 15:52
lazarus1121: 老人為啥不會用591  你是不是太看不起老人了63F 01/28 15:53
chipretender: 找仲介啊,這種老人常常手上一堆老房,仲介很樂意64F 01/28 15:53
chipretender: 幫忙~
spermbox: 租約到期再調66F 01/28 15:54
shuichia: 老人都找仲介或是叫下一代貼591,老人對租金真的很僵固67F 01/28 15:56
shuichia: ,親人的我整理裝潢後幫他漲100%租掉了,我自己的今年也
shuichia: 漲了20%
ceca: 老人會用電腦....70F 01/28 15:57
ceca: 現在7x歲以下都是網路年代的人了.
ceca: 8x歲以上則大多是晚輩幫她弄.
ceca: 找仲介的野很多.
spermbox: 原來如此74F 01/28 16:06
spermbox: 哇,大家都漲那麽多喔
spermbox: 無房空空又要付更多錢養房東囉
R3hab: https://i.imgur.com/Pu9mMzr.jpg77F 01/28 16:10
DwyaneWade: 比價78F 01/28 16:33
ben54302: 等你要賣屋記得原價賣喔,不然會被抽稅很不值得!79F 01/28 16:40

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