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作者 標題 [新聞] 北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩
時間 Thu Jan 27 18:38:13 2022
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北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產
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住展雜誌最新統計指出，去年Q4北台灣房價漲勢凌厲，台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區，新建案房價全創歷史新高，年漲... ...
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北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」
住展雜誌最新統計指出，去年Q4北台灣房價漲勢凌厲，台北市、新北市、桃園市、基隆市
與新竹地區，新建案房價全創歷史新高，年漲幅也擴大到8.7％，較Q3增加2.5個百分點。
與新竹地區，新建案房價全創歷史新高，年漲幅也擴大到8.7％，較Q3增加2.5個百分點。
住展雜誌研發長何世昌表示，房價已在2021年進入「主升段」，現在已經不是漲或跌的問
題，而是「會漲到什麼程度」的問題；以領頭羊台北市來說，今年就會挑戰每坪100萬元魔
王關卡，也將成為市場關注的焦點。
住展雜誌統計資料顯示，台北市去年Q4房價續漲到每坪95.1萬元，季漲幅1.5％，連續八個
季度上漲，且連二季刷新歷史新高。與去年同期相比，則每坪上漲6.5萬元、年漲幅擴大至
7.3％。
新北市去年Q4房價為每坪43.7萬元，也是連續八季上漲，並寫創下史上新高；與2014歷史
高點42.9萬元相比，還多出0.8萬元。近一年來，房價每坪上漲3萬元、年漲幅約7.4％。
高點42.9萬元相比，還多出0.8萬元。近一年來，房價每坪上漲3萬元、年漲幅約7.4％。
何世昌分析，近期台北市各行政區處於輪漲格局，Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大，
主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲；由於預售屋實價揭露速度加快，高價案周邊房價
跟進調漲的速度也比去年快。
主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲；由於預售屋實價揭露速度加快，高價案周邊房價
跟進調漲的速度也比去年快。
預期今年下半年，台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽。新北市仍以蛋白區的價位漲速
較強勁，如八里、淡水、五股等地漲幅較高，主因是這幾處房價相對較低，自住買盤持續
流入推升住宅需求與房價。
較強勁，如八里、淡水、五股等地漲幅較高，主因是這幾處房價相對較低，自住買盤持續
流入推升住宅需求與房價。
桃竹地區漲幅更為驚人，桃園去年Q4房價漲至每坪27.5萬元，年漲幅多達12.7％。新竹去
年Q4房價勁揚至27.2萬元，較Q3大漲約2.5萬元，季漲幅高達10％、年漲幅逾17％。
桃園房價大漲的原因是平價建商持續漲價，各區地板價普遍上升一大截。
新竹去年Q3至Q4間，陸續有建案成交每坪60萬元的資訊於實登公開後，精華區線上其他預
售案、餘屋案不甘便宜賣，原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭，偏鄉與都市計畫外的建案
也頻頻開出3字頭、4字頭高價，導致房價驟漲。
售案、餘屋案不甘便宜賣，原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭，偏鄉與都市計畫外的建案
也頻頻開出3字頭、4字頭高價，導致房價驟漲。
基隆去年Q4房價漲到每坪22.7萬元，再次創下新猷。宜蘭走出高鐵設站風波之後，市場重
拾信心，去年Q4房價止跌反漲至21.8萬元／坪，季增與年增幅均為2.3％。
何世昌指出，預售屋實登的助漲效果是全國性的，尤其以平價建商大漲價對消費者衝擊最
大。當平價案全面調漲，便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差
→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環。
他表示，由於經濟成長強勁、通膨疑慮更濃，再加上國內房市調控措施戰略上的失誤，重
蹈南韓覆轍，這波房市多頭的持續時間恐怕會比多數人預期得更長。當房價漲勢見不到盡
頭，現在是買到房子的人作夢也偷笑，空手的只剩淚兩行了。
蹈南韓覆轍，這波房市多頭的持續時間恐怕會比多數人預期得更長。當房價漲勢見不到盡
頭，現在是買到房子的人作夢也偷笑，空手的只剩淚兩行了。
台北 95.1
新北 43.7
桃園 27.5
新竹 27.2
台北挑戰100天險
桃竹漲幅最猛
誰說北部沒有漲的？？！
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推 : 專家不是也有買房子？ 眼淚是從嘴角流的喔1F 01/27 18:42
→ : 市場上的資金，在2022要進入消風期囉2F 01/27 18:48
推 : 實登就掛在那...要怎麼跌 定錨了啊3F 01/27 18:50
→ : 2016也是有這樣講的，順風是地板，逆風變天花板4F 01/27 18:56
推 : 量縮價漲，屋主惜售5F 01/27 18:57
→ : 不過，資料清楚一點總是好事6F 01/27 18:57
推 : 資料清楚就是難揀漏7F 01/27 18:58
→ : 雖然我覺得一直都蠻清楚的
→ : 雖然我覺得一直都蠻清楚的
推 : 空空在撐一下，援軍啊三要來了9F 01/27 19:10
推 : 買不起就被洗出去啊，一堆低薪廢物又想住台北10F 01/27 19:14
推 : 台北繼續漲11F 01/27 19:15
推 : 以前空空現在都在想今年那時候漲租12F 01/27 19:16
推 : 美國即將升息4次作夢也偷笑，買房貸款斷頭的只剩淚兩行了13F 01/27 19:16
→ : 樓上做夢做了五年還沒醒?14F 01/27 19:21
推 : 空空再租個5年阿15F 01/27 19:29
推 : 今天不買 明天更貴16F 01/27 19:33
推 : 感謝房板，去年上車了，升息的話戒掉手搖就搞定17F 01/27 19:35
推 : 都上站六千多次的人了，唉18F 01/27 19:36
推 : 台北Q4真的漲的有感~~~~19F 01/27 19:39
推 : 呼叫屎way20F 01/27 19:49
→ : 屎way害人不淺
→ : 屎way害人不淺
推 : 還有張嘴旺旺叫阿！22F 01/27 19:59
噓 : 屎味垃圾人23F 01/27 20:00
推 : 以前相信張四房跟屎味的人 現在損失不知道幾台賓士了24F 01/27 20:11
→ : 害人不淺啊
→ : 害人不淺啊
→ R3hab …
推 : 看多看空，下好離手27F 01/27 20:17
→ : 我家附近老公寓，連三年，一年漲20%，複利，救命啊28F 01/27 20:21
噓 : 笑死，這是最後一波29F 01/27 20:34
推 : 塊陶啊30F 01/27 20:35
→ : 升息是還好，怕的是沒人接刀31F 01/27 20:45
→ : 這兩年來跟他國比也沒降多少，升也升不到哪去
→ : 這兩年來跟他國比也沒降多少，升也升不到哪去
推 : 一般民眾頂多捏到1500萬，再上去可能會捏破33F 01/27 20:51
推 : 現在多了一個超級房仲，預言五年後房價會下修，期待34F 01/27 20:53
推 : 那台北市的人都不是一般民眾了...35F 01/27 20:53
→ : 說這兩年升也升不到哪去的是在平行世界?36F 01/27 20:59
→ : 我說的是利率37F 01/27 21:01
→ : 如果是說利率升不到哪去 哪來的接刀問題XD38F 01/27 21:04
→ : 台北市民不是一般民眾，是極度可憐的民眾！39F 01/27 21:06
→ : 要升息+縮表了，還要繼續追高嗎？ 還是觀望一下？40F 01/27 21:06
→ : 我也想要新大樓治百病41F 01/27 21:06
→ : 拜託快下來，好讓我有機會住新大樓
→ : 拜託快下來，好讓我有機會住新大樓
→ : 靠杯 剛剛說升不到哪去 現在又說要升息了XD43F 01/27 21:07
→ : arkk都不知沉到哪去了，緊接著是美國房地產，通膨7%實在44F 01/27 21:08
→ : 太可怕
→ : 太可怕
推 : 要來教大家定存了嗎^_^46F 01/27 21:08
→ : 定存沒什麼意義吧，在想要不要趁現在台幣還撐的住時，屯47F 01/27 21:12
→ : 美元
→ : 美元指數快要回到疫情爆發前的水準，而這只是剛要升息而
→ : 已，有沒有搞錯0.0
→ : 美元
→ : 美元指數快要回到疫情爆發前的水準，而這只是剛要升息而
→ : 已，有沒有搞錯0.0
噓 : 空手賺賓士怎會流淚？？51F 01/27 21:35
→ : 樓上還搞不清楚狀況嗎？52F 01/27 21:35
→ : 新冠疫情經濟凍結的跌幅也在十天就跌完了
→ : 這年頭股匯誰還會等事情發酵才慢慢反應？
→ : 新冠疫情經濟凍結的跌幅也在十天就跌完了
→ : 這年頭股匯誰還會等事情發酵才慢慢反應？
→ : 美國房地產已經漲17%，不用擔心55F 01/27 21:48
推 : 空手賺賓士56F 01/27 22:03
推 : 空手的不哭，難道有房的哭嗎？？不哭你空手的哭誰59F 01/27 22:42
推 : 會相信房價會跌的真的智商堪憂，房價只與通貨數目相關，60F 01/27 22:49
→ : 而長期來說，通貨只多不少
→ : 而長期來說，通貨只多不少
→ R3hab …
推 : 再信屎味就哭一輩子吧63F 01/27 23:38
推 : 歡迎空空只租不買喔64F 01/27 23:41
→ : 其實我搞不懂，sway只是叫人不要買爛房，65F 01/28 00:01
→ : 他應該是建議大家該買自己願意住一輩子的房子，
→ : 而不是當作投資商品吧！
→ : 雖然他說不好的地方也都大漲，可是結局還很難說
→ : 為了便宜買寶咖咖，有點瘋狂吧
→ : 他應該是建議大家該買自己願意住一輩子的房子，
→ : 而不是當作投資商品吧！
→ : 雖然他說不好的地方也都大漲，可是結局還很難說
→ : 為了便宜買寶咖咖，有點瘋狂吧
推 : 之前沒買的真的哭死70F 01/28 00:23
推 : 笑死 中南部噴得更狂71F 01/28 00:45
推 : 叫你晚買一年賺一台賓士… 結果幾年後 嗯72F 01/28 02:34
→ : 我身邊從sway派覺醒買房的都很幹醮
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