※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-01 20:20:23
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 有股沒房的算人生失敗嗎？
時間 Tue Feb 1 13:22:02 2022
之前都在存股，
每年領股息這樣，
核心持股是兆豐跟華南金,
還有其他的傳產及銀行股,
目前是住家裡，
離上班大概騎車一分鐘(超近...)
最近看家裡附近新透天，
大概要出掉全部股票才夠當頭期，
不然就只能看公寓大樓之類的，
目前家裡是住華廈，
感覺家人比較想住透天
不過家裡也只有兩人而已就是，
常常想到這些會有點煩惱，
現在沒房的都怎麼打算呢？
--
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→ : 現金在手，希望就有。1F 02/01 13:22
→ : 家裡如果有房就沒差，沒小孩也沒差2F 02/01 13:27
→ : 沒差啦 有錢最重要 反正現在也有的住3F 02/01 13:32
推 : 只有現金的才是4F 02/01 13:33
→ : 你不是幾天前才接收一間帶租約大樓?5F 02/01 13:35
→ : 那間是快30年舊公寓而已6F 02/01 13:37
→ : 結論：你有房7F 02/01 13:40
→ : 有錢在手愁什麼？8F 02/01 13:50
推 : 把房當奢侈品 覺得部位夠大了才會拿出一些買房吧9F 02/01 13:53
→ : 兩人住透天，何必呢？300當頭期買大樓，300續存股好了10F 02/01 13:53
→ : 畢竟不是殺進殺出 長期存股的人不該浪費錢才房產...11F 02/01 13:54
推 : 用200萬當頭期就能買房了吧。剩下繼續滾雪球12F 02/01 13:59
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1MBWwweh.jpg)
家裡房子是家人的不是租的
推 : 兩人是真的不用花太多居住成本15F 02/01 14:21
→ : 錢拿去滾錢才是上策 不管選什麼投資工具
→ : 錢拿去滾錢才是上策 不管選什麼投資工具
→ R3hab …
推 : 其實你不用擔心，台灣租屋市場供給量很大。股票如果是大盤e18F 02/01 15:10
→ : tf長期報酬是大於房地產的。買賣稅金費用也遠小於房地產。
→ : 如果不是真的急需房子，錢放大盤退休再買房的總資產不會比
→ : 較差
→ : tf長期報酬是大於房地產的。買賣稅金費用也遠小於房地產。
→ : 如果不是真的急需房子，錢放大盤退休再買房的總資產不會比
→ : 較差
→ : 大盤etf又不能直接跟不動產比...不動產一般都是5倍槓桿阿..22F 02/01 15:14
→ : 股票融資還會斷頭，不動產可不會啊...你現金流能撐就好
→ : 股票融資還會斷頭，不動產可不會啊...你現金流能撐就好
推 : 房地產會不會斷頭，你去賭吧，這兩年來大陸斷一堆24F 02/01 15:17
推 : 有宗痛在房價絕對不可能跌25F 02/01 15:20
→ : 不知道在說啥...斷頭是會強制售出。到底有沒有投資過啊26F 02/01 15:23
→ : 拿大陸來講...笑死...
→ : 你是覺得房價市價跌到一定程度，銀行會強制拍賣膩...
→ : 就說這是機制的問題，不是個人風控的部分
→ : 拿大陸來講...笑死...
→ : 你是覺得房價市價跌到一定程度，銀行會強制拍賣膩...
→ : 就說這是機制的問題，不是個人風控的部分
推 : 笑死房地產斷頭哈哈哈哈哈哈30F 02/01 15:29
推 : Google房貸，斷頭，資料多到我不想吵31F 02/01 15:33
→ : 又一個叫人google仔...首先要嘛你理解的意思跟一般人有差異32F 02/01 15:38
→ : 不然就是你找錯資訊。斷頭指的是融資機構強制賣掉。上面討
→ : 論的或原本表達的就是這個意思。如果你認為是自己現金流不
→ : 足，自己選擇不繳房貸被法拍那也叫斷頭，那顯然跟股票那種
→ : 情況不同，毫無交集。這邏輯跟語意應該沒有很難懂吧...
→ : 只要你還繳的起房貸，銀行才懶的管你市價到底崩去哪
→ : 強制售出的問題在於很可能是循環中的低點，造成你翻身的機
→ : 會都沒有，這才是原本在探討的部分。
→ : 更不用說槓桿的問題...直接比投報率真TM笑死我...
→ : 不然就是你找錯資訊。斷頭指的是融資機構強制賣掉。上面討
→ : 論的或原本表達的就是這個意思。如果你認為是自己現金流不
→ : 足，自己選擇不繳房貸被法拍那也叫斷頭，那顯然跟股票那種
→ : 情況不同，毫無交集。這邏輯跟語意應該沒有很難懂吧...
→ : 只要你還繳的起房貸，銀行才懶的管你市價到底崩去哪
→ : 強制售出的問題在於很可能是循環中的低點，造成你翻身的機
→ : 會都沒有，這才是原本在探討的部分。
→ : 更不用說槓桿的問題...直接比投報率真TM笑死我...
推 : 想問有房沒股滿手現金跟美金的要怎麼辦?41F 02/01 16:03
推 : 600可以買3000 你等於有3000的房42F 02/01 16:06
推 : 現金滿手就是再買一間繳房貸 一間房要斷頭非常困難好嗎43F 02/01 16:16
推 : 那個...我想krf08大大google到的資料有點奇怪44F 02/01 16:17
→ : 房價再怎麼跌，因為銀行視房地產為低風險擔保品，
→ : 只要房貸乖乖繳，基本上都不會被銀行強制拍賣掉
→ : 股票風險較高，尤其有融資買股票時，
→ : 基本上銀行都會看維持率，維持率不夠銀行會請你補錢，
→ : 如果跌破特定維持率(很多都是設為130%)，又沒有補錢，
→ : 這個情況叫做斷頭，銀行或券商是會強制把股票賣出的
→ : 所以kyova大大說的沒錯喔
→ : 房價再怎麼跌，因為銀行視房地產為低風險擔保品，
→ : 只要房貸乖乖繳，基本上都不會被銀行強制拍賣掉
→ : 股票風險較高，尤其有融資買股票時，
→ : 基本上銀行都會看維持率，維持率不夠銀行會請你補錢，
→ : 如果跌破特定維持率(很多都是設為130%)，又沒有補錢，
→ : 這個情況叫做斷頭，銀行或券商是會強制把股票賣出的
→ : 所以kyova大大說的沒錯喔
→ : 不是你想貸多少就有 2020以前買的 只有強制獲利了結 沒有52F 02/01 16:19
→ : 賠錢這種事 2022若續漲 那2021買的也沒這問題
→ : 賠錢這種事 2022若續漲 那2021買的也沒這問題
推 : 台灣房地產要斷頭，台積電是要跌到300嗎，笑死XD54F 02/01 16:36
→ : 融資買股票速度還是輸房貸8成成長率10%的房價
→ : 融資買股票速度還是輸房貸8成成長率10%的房價
推 : 連斷頭意思都搞不清楚還是別鬧了56F 02/01 16:42
推 : 你要乖乖繳的錢從來來很重要57F 02/01 17:29
推 : 看來又一個租屋股神58F 02/01 17:36
→ : 這種要對方提證明就會消失
→ : 呵呵
→ : 這種要對方提證明就會消失
→ : 呵呵
推 : 欲哭無淚阿 直接躺平61F 02/01 18:18
→ : 沒小孩買一間小不拉基的應該還好，生了你就要考慮兩三房了62F 02/01 18:27
推 : 為啥一定要直上3000萬透天啊…63F 02/01 19:51
沒有要3000萬的啦,3000萬的貸款以我薪水也辦不下來...><※ 編輯: TQTa (111.243.223.207 臺灣), 02/01/2022 19:57:02
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