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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-15 13:12:14
看板 home-sale
作者 NovaShin (DAMN)
標題 [心得] 央北重劃區
時間 Mon Feb 14 23:42:04 2022

圖文影音版
https://reurl.cc/6EblRr

十年代銷仔分享一下
貼上PTT會省略一些內容
因為真的不是幾張圖就可以講完的
很多人搞不太懂為什麼新店會漲成這樣
所以用代銷的角度 跟大家分享
有些人會覺得我扯太遠
嗯，不要說網友了，連主管都會這樣覺得

但事情要知道他的來龍去脈
為什麼漲，為什麼撐，為什麼還能往上
這樣才買得安心

https://imgur.com/BiceVGM
https://imgur.com/EWrtMcX
[圖]
 
[圖]
我們把時間拉回1949年，當年國共二次會戰
中華民國政府撤退到台灣
可以看到眷村興建戶數，眷村越多的地方

人相對的多，開發的也會比較早

https://imgur.com/B15hRyk
https://imgur.com/dyAVwAX
[圖]
 
[圖]
當時國民政府就把行政階級相當高的國大代表
放置在生活品質良好的新店
從環河路、中央一街至中央八街統稱為「中央新村」
居住品質和治安佳，住戶單純，加上棋盤式的道路
綠樹植栽規劃，讓中央新村有新北市民生社區的美名。


https://imgur.com/W1v2QGR
[圖]
也因為50年代美援停止，台灣必須自力更生求發展
打開經濟活路。台灣科技之父李國鼎當時即認為
要讓經濟起飛，台灣須朝加工發展
吸引投資者進駐
台灣才能運用眾多且勤奮的勞力資源(肝)賺取外匯
增加國民就業機會、引進外資及技術轉移、培養國內產業。

https://imgur.com/0VGzzaO
https://imgur.com/v1C2w73
[圖]
 
[圖]
從1965年開始，到2000年
飛利浦依然是台灣第三大製造企業
也是台積電草創的一大股東
飛利浦是荷蘭公司
而台積電的曝光機供應商
也是荷蘭的艾司摩爾ASML
1984年，飛利浦和ASMI合夥成立了一家企業
就是現在的半導體設備領導商ASML
圖片中間那位就是飛利浦 (Frits Philips) 先生

而上面講的廠商當初都設在新店

https://imgur.com/HkLdw7m
[圖]
2000年台灣的被動元件大廠國巨
宣布以180億併購飛利浦的被動元件部門
成為了全球電阻市場第一大
電容市場第三大的公司，也在新店

https://imgur.com/d7gUiMe
https://imgur.com/MQcE9A1
[圖]
 
[圖]
介紹一下全球最大的二極體製造商之一的通用電子
從50年代開始，通用員工1萬多人的上下班人潮
把寶橋路廠區附近的道路擠得水洩不通
也是在新店
2013年我離開房地產，到朋友的公司幫忙
就是到通用電子的原物料供應商

https://imgur.com/EuBSQIa
https://imgur.com/LgHaS2U
https://imgur.com/XF7VT3o
https://imgur.com/79oluKu
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
產業，產業，產業
整合，整合，整合
供應鏈，供應鏈，供應鏈
在內科，竹科，南科，南軟出來之前
就是新店最大咖

https://imgur.com/w8C7OcJ
[圖]
事實證明，很多隱形富豪住在新店

https://imgur.com/BhOFgtz
[圖]
新店的學區就是有一種魔力
康橋可以從幼稚園一路唸到出國留學
很多人就是為了學區進來
永和沒有素地可以規劃重劃區
大多也會往新店走
中正，大安喜歡文教氣息的客戶
也會把新店列為新北市第一首選

https://imgur.com/UrX0JzH
[圖]
而當初不被看好的美河市


https://imgur.com/kdTGOtx
[圖]
因為京站＋IKEA商圈加持
現在房價60~70也站穩穩


https://imgur.com/3dycWiw
https://imgur.com/cQm1Xf0
[圖]
 
[圖]
新店最核心，生活機能最好的家樂福，七張
北新國小旁的合環Landmark
當初也只比合環御景貴一些
寶橋路78巷的客戶很習慣那個區域
很難搬出來


https://imgur.com/i4MhUwf
https://imgur.com/YhGAYl0
https://imgur.com/IO1lL3X
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
央北旁的湯泉一期 二期 其實在央北推之前
房價就已經4x~5x站穩穩
當年才16~20萬蓋的房子都能賣這個價
預售屋當初波爾多推4X真的就是送分題
當然扣掉波爾多，還有很多其他案可以選

https://imgur.com/hi2gwc9
https://imgur.com/BSGQmry
https://imgur.com/eEd9S6Z
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
最後的結論就是，央北能不能買？


https://imgur.com/VglxHx1
[圖]
換一個角度講
就算沒有通澎，貨幣維持現在的狀況
台北市的小孩要住台北市還是難上加難
自然會往習慣且舒服的地方去

新店有本身的優勢
加上北市比較文教的行政區會選擇新店
這個就是目前新店央北房價處於高檔
而且不容易有多殺多的狀況發生


說真的看到PTT鄉民這麼積極討論房地產
真的蠻開心的
我在代銷十多年
觀察房價會跟薪水脫鉤最大的原因

其一是台灣全部壓寶在電子業
韓國就算三星LG薪水高
現代，KIA薪水也不低
他們還有造船業，甚至飛機都可以做
更不用講文創韓劇KPOP

其二是平常大家不太會注意到房地產
台灣完全走資本主義，而且正在發展中
這10年並不是房價漲太快
而是當你要看房子時
比方說準備結婚
或是真正要用到的時
都是以25~30年為一個單位

這25~30年的產業變化與通貨膨脹
就會讓消費者覺得怎麼這麼貴

有機會會把以前做好的區域整理一下放上來
央北這是新作的，所以隔了比較久
久了就會發現我的套路都一樣

換個方式說，房地產會增值的套路也一樣
只要有產業支撐，有生活機能，有未來發展
有公共建設，有交通建設，有空地
未來就有增值的空間

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.137.68 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y2dXEWN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644853326.A.817.html
推 ILoveRiva: 推 機能好/環境佳/基期低/產業支撐/有空地 = 後勢看漲1F 02/14 23:48
推 sss700304: 家樂福那邊要看之後裕隆用地要幹嘛了，還有寶高園區後2F 02/14 23:49
→ sss700304: 續的擴張跟引來什麼廠商了
推 nthomas: 央北確實後勢看好4F 02/14 23:50
推 sss700304: 未來就看政府有沒有意願把統帥那邊也整合了5F 02/14 23:52
推 GoGoD: 有歷史課的港覺6F 02/14 23:52
推 smapvest: 推7F 02/14 23:53
推 felix0800: 你贏了8F 02/15 00:02
推 sakyro: 央北上看100送分題9F 02/15 00:07
推 googoo1102: 央北本身地理位置其實普通 目前只是在吃老本 長期其10F 02/15 00:13
→ googoo1102: 實並沒有什麼重大建設
其實觀察竹北南科
也沒什麼特別重大建設
但那些企業會一直印鈔票
可支配所得要能支撐區域
區域才會有未來發展
105年那一波新店沒什麼跌
就是區域內支撐 短期投資客少
推 segawar: 所以新北一哥是新店嗎12F 02/15 00:14
推 f29159993: 推用心！土生土長在新店住了30幾年，是真的蠻習慣且喜13F 02/15 00:19
→ f29159993: 歡這個區域，看著這幾年新店的房價起飛也算是悲喜交加
→ f29159993: 吧。
→ f29159993: 回2樓，裕隆那塊地目前裕隆城已經完工剩內部廠商進駐
→ f29159993: 了，沒意外會有全台最大誠品跟3層樓的威秀，另外寶高
→ f29159993: 的招商已經有過三階段了，上網都查得到得標廠商，其中
→ f29159993: 不乏許多一線大廠。
→ abyssa1: 產業我倒覺得還好 新莊五股中和一樣一堆隱形富豪20F 02/15 00:26
→ abyssa1: 學區更尷尬 新店公立學校有點慘 永和好多了
→ abyssa1: 公立學校甚至土城可能都比新店強
→ abyssa1: 當然私校設點選址有他的考量
→ abyssa1: 新店林口康橋土城裕德都有他的客群
→ abyssa1: 不過新店雖然公立學區不佳 但房價一直算新北高價區毋庸
→ abyssa1: 置疑
→ abyssa1: 中正大安假天龍第二代要外移好像首選也是文山新店
推 hsnu90542: 新店的國中只有五峰，很爛耶~ QQ28F 02/15 00:29
推 DADAOH: 高人推一個29F 02/15 00:31
推 abyssa1: 新店一直是高價區 公立學校升學卻一直慘兮兮令人費解30F 02/15 00:31
→ abyssa1: 大概軍公教二代都有中正大安戶籍可以越區唸國中？
推 xswrew: 用心的好文推一個32F 02/15 00:33
推 opencat: 央北也就IKEA和京站  生活機能慘不忍睹吧 = =33F 02/15 01:00
→ opencat: IKEA當初也是看好央北  但央北的交通動線也是濫倒有勝
推 opencat: 等之後央北房子蓋好  中央路上國三那邊應該會塞爆
這邊上班時間跟一般上班族
都不太一樣 所以應該不至於
推 patterson01: 這麼用心的分享 讓你置入個人品牌 都不好意思噓你了36F 02/15 01:16
→ patterson01:  哈哈哈 感謝分享
哈哈哈感謝你
推 jc10755: 新北一哥是新店還是永和？38F 02/15 01:24
→ jc10755: 另外敲碗現在正在暴漲的土城
推 ada12: 謝謝分享 請問央北及將來十四張聯開 對中央路右側老公寓已40F 02/15 01:52
→ ada12: 經或預期有什麼影響嗎？謝謝
一定會連帶影響不想住電梯大樓
喜歡公寓實坪的
或是買來等危老的
推 ukenKo: 新北以前是永和 現在應該板橋 新店 不過地段才是王道42F 02/15 01:55
推 tupppp: 仔細的看完了 這篇會爆 先推43F 02/15 02:14
→ tupppp: 另想請問nova大 二重左岸 跟仁義 5字頭 該捏著買下去嗎
這兩區我覺得小坪數+投資客多
建議找找有沒有丟出來賣的
離4越近越安全
推 zeroyaking: 用心給推!!雖然不在北部 也學了不少產業歷史45F 02/15 02:47
→ supa64: 中央路右側公寓?合建改建漲價而已啊......(望46F 02/15 03:16
推 OnlyRD: 從前漲市中心，但市中心開始老舊重劃都更不易，現47F 02/15 04:16
→ OnlyRD: 在似乎因為台灣
→ OnlyRD: 產業中長期看好，所以房地產結構有改變，開始轉往
→ OnlyRD: 產業重心走？原
→ OnlyRD: PO怎麼看這現象？是一時熱潮還是會持續？持續會多
→ OnlyRD: 久？
就可支配所得 其實沒變
信義計畫區會這麼貴也是金融業
南港會漲就資訊軟體生計進去
推 olivewood: 康橋是不會唸書的有錢小孩唸的吧53F 02/15 07:33
→ olivewood: 在意升學的會選薇閣吧
→ daniel6412: 康橋不一定不會唸書，但跟金華中正考上建北的這種不55F 02/15 07:34
→ daniel6412: 能比
推 shun01: 那這樣還不如買竹北？57F 02/15 07:36
推 olivewood: 大安中正學區比新店好吧？明星學校錄取率新店根本沒前158F 02/15 07:41
→ olivewood: 0
→ daniel6412: 只能說新店有基本盤啦，但生育率低迷的狀況下哈60F 02/15 07:42
推 olivewood: 所以中正大安會因為教育環境而過去新店的理由有點牽強61F 02/15 07:44
推 olivewood: 比較好的補教老師跟資源也在台北
不是 是中正大安100-150萬
不如買新店半價 其他的錢去康橋
之後有機會寫安坑也會帶到這一部分
→ daniel6412: 一開始就拿康橋比而已沒拿整個新店。就我身邊朋友康63F 02/15 07:49
→ daniel6412: 橋後來出國唸百大名校的也不少，會去唸康橋很大一部
→ daniel6412: 分都要出國
對的就從幼稚園一路出國
推 bms: 感謝分享66F 02/15 08:08
推 bryant780417: 推 謝謝分享67F 02/15 08:09
推 Lottelotte: 哇！這篇很推欸！感謝分享，我一直都有在看央北建案，68F 02/15 08:24
→ Lottelotte: 也提供賞屋心得供版友參考
→ Lottelotte: https://reurl.cc/oeKgyD
環狀線 彙整 - Lotte建案開箱X賞屋心得
環狀線 彙整 - Lotte建案開箱X賞屋心得 ...

 
推 sakyro: Lotte你們到處貼連結說實在有點煩…71F 02/15 08:39
推 Anyotw: 同樣時間你看樂居還是看這個完全沒內容的東西= =72F 02/15 08:40
→ Anyotw: 你到處業配廣告還不如充實一下內容
→ Anyotw: 連行情都盧不出來完全沒看的意義
推 asole: 樓上這麼懂寫不出一篇？75F 02/15 09:24
→ Anyotw: 我說lotte仔，他洗破百篇了76F 02/15 09:30
推 inunoya: 推 辛苦了77F 02/15 09:45
推 smapvest: 念康橋應該很大一部分就是要出國 那個資源砸下去很可怕78F 02/15 10:14
嗯呀～所以到新店房價少一半的狀況下
如果環境跟機能不差大安中正太多
有些北市客戶
會因為康橋校車接駁的點因素到新店來
※ 編輯: NovaShin (118.161.41.12 臺灣), 02/15/2022 10:18:12
推 afirstkiss: 推推推79F 02/15 10:20
→ olivewood: 選康橋為什麼不選比較好的薇閣80F 02/15 10:32
→ olivewood: 要出國唸名校不見得要唸康橋R，明明一堆資源可以利用
→ olivewood: 真的想出國，成績爛可以先去唸個社區大學再轉，或找大
→ olivewood: 一不選系比較低分的都可以進名校R
→ giveme520: 康橋一年40萬 QQ84F 02/15 10:42
推 osc910397: 推，借轉發85F 02/15 10:50
→ rc001968: 我也看好央北。沒在搭捷運，買在七張考慮是不是該換。86F 02/15 10:57
→ rc001968: 但還是很介意央北鄰近捷運站沒那麼方便的硬傷，不知有
→ rc001968: 何看法？謝謝
→ rc001968: （五年前買在七張，一直在等裕隆城）
→ NovaShin: 七張生活機能也不錯 央北要等的時間比較長，看你的生活90F 02/15 11:08
→ NovaShin: 需求
→ NovaShin: 如果沒有捷運需求可以選央北，20年後你兒子會說好險我
→ NovaShin: 爸有買央北
→ Shayton: 薇閣比較好?康橋家長有這樣認為嗎 ㄏㄏ94F 02/15 11:22
推 bfh: 好文推!95F 02/15 11:28
推 abyssa1: 薇閣跟康橋主打路線差那麼多… 地理位置也離很遠96F 02/15 11:31
→ abyssa1: TAS表示：「你們在戰什麼？」
→ NovaShin: 所以林口這次會漲這麼多，學校也是一大因素98F 02/15 11:44
推 lasoon: 推代銷王99F 02/15 11:45
推 vicet: 代銷王出現！100F 02/15 12:06
→ vicet: 可以介紹三重嗎
→ checkman: 新店人 公立送景興景美 私立送靜心崇光東山102F 02/15 12:58
→ checkman: 五峰只是一所爛學校
→ checkman: 新店康橋有提供住宿 是給大台北區想送小孩出國念的
→ checkman: 新店本地學區是個悲劇

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