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作者 標題 [新聞] 斷炒房金流！金管會最強撒手鐧來了
時間 Thu Feb 17 20:47:31 2022
連結：
https://udn.com/news/story/7239/6105370
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/02/17/2/16069495.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1254&sh=836&exp=3600)
斷炒房金流！金管會最強撒手鐧來了 4家銀行影響最大
內文：
金管會宣布，即日起拉高全體銀行不動產授信風險權數，共有五大項，包括法人購置住宅
、個人第三戶、土地融資、餘屋貸款、及工業區閒置土地抵押貸款，全面拉高1~3倍不等
，其中土融和工業區貸款拉到200%最高、被視為較高風險性資產，據金管會掌握，有4家
銀行資本適足率、遭衝擊最大。
、個人第三戶、土地融資、餘屋貸款、及工業區閒置土地抵押貸款，全面拉高1~3倍不等
，其中土融和工業區貸款拉到200%最高、被視為較高風險性資產，據金管會掌握，有4家
銀行資本適足率、遭衝擊最大。
銀行局副局長林志吉說，此規定即日起生效，但不溯及既往，只適用舊貸續借、轉貸案、
及新承做案件這三大項。
他說，各銀行第一季申報的資本適足率就會適用，若有不符合新規，今年4月就會被要求
改善，包括減少風險性資產（放款）、或是增資。
據銀行法規定，銀行資本適足率須符合一定標準，風險權數愈高，銀行計提的資本愈多，
銀行為了要讓資本適足率符合規定，除了增資、只能減少不動產放款等風險性資產。
林志吉說，若根據去年9月數字試算，新規定上路，整體銀行資本適足率會下滑，降幅約
落在0.47~0.58個百分點，其中有4家銀行衝擊最大，資本適足率降幅達1.1~1.6個百分點
。
落在0.47~0.58個百分點，其中有4家銀行衝擊最大，資本適足率降幅達1.1~1.6個百分點
。
但林志吉強調，就算資本適足率下滑，仍都符合法定標準，且因僅適用新貸款案、舊貸續
借、及轉貸案，實際影響數也可能不會這麼大。
根據金管會新規定，各銀行承做五大不動產貸款的風險權數，全數拉高，一是法人購置住
宅，若是購置一般型房貸，權數從20%拉高到50%，屬收益型部分，則從30%拉高到100%。
二是，自然人買第三戶房貸，從30%拉高到100%；三是土地融資最高拉高200%，四，餘屋
貸款最高也拉到150%，最後是工業區閒置土地最高到200%。林志吉說，風險權數愈高，顯
示就是屬於「高風險性資產」。
宅，若是購置一般型房貸，權數從20%拉高到50%，屬收益型部分，則從30%拉高到100%。
二是，自然人買第三戶房貸，從30%拉高到100%；三是土地融資最高拉高200%，四，餘屋
貸款最高也拉到150%，最後是工業區閒置土地最高到200%。林志吉說，風險權數愈高，顯
示就是屬於「高風險性資產」。
他說，拉高風險權數的幅度有三大考量，一是看銀行分布不動產情況和到期期間，二是維
持一定風險敏感性，高風險資產適用較高風險權數，如土融和工業區閒置土地達200%，三
是調整後對銀行資本適足率的影響。
持一定風險敏感性，高風險資產適用較高風險權數，如土融和工業區閒置土地達200%，三
是調整後對銀行資本適足率的影響。
銀行主管說，金管會拉高土建融、餘屋貸款的風險權數，銀行除會減少放款，也可能會拉
高利率。
該主管說，決定利率價格因素很多，包括建商財務能力、建案位置等，若在其他條件不變
下，資本計提拉高，銀行除減少放款也會拉高利率藉此反映資本成本。
心得：
丸子 蒸的丸子
打房果然從限制貸款開始下手了
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推 : 建商不能貸太多供給變少房價不是翻漲嗎1F 02/17 21:03
→ : 意思是第三戶可能貸不到嗎？2F 02/17 21:14
推 : 看不懂，有白話版本嗎3F 02/17 21:33
→ : 也求白話文版本 @@4F 02/17 21:45
→ : 建商要蓋就要趕緊，之後要限貸=再漲一波5F 02/17 21:48
→ : 放款減少連帶供給減少，搶翻... 會怎樣呢...6F 02/17 21:49
→ : 徹底轉型成賣方市場的預告7F 02/17 21:49
→ : 錢都堆在金庫，銀行也傻眼放走賺錢機會XD8F 02/17 21:50
推 : 小建商資本額少又貸不到更多款買地，搶不贏大集團9F 02/17 21:51
推 : 不用看內容,一定漲10F 02/17 21:51
→ : 以後土地都集中在少數大集團手上，他們高興賣多少就11F 02/17 21:52
→ : 多少，很少建商能跟他們競爭。
→ : 多少，很少建商能跟他們競爭。
→ : 白話文：我很努力打房了，只是就是繼續漲，沒辦法13F 02/17 21:56
推 : 本版的答案只會有漲拉 有什麼好問14F 02/17 21:59
推 : 難道說謊說有跌，市場就有便宜房買了嗎？15F 02/17 22:01
推 : 仲仲：漲 一定漲16F 02/17 22:05
推 : 在這版貼什麼訊息都是漲17F 02/17 22:07
推 : 這版連戰爭房都會漲，不信搜關鍵字來看18F 02/17 22:16
推 : 為什麼繼續限制，說明熱錢太多了，哪天政府開始放寬你才要19F 02/17 22:18
→ : 開始緊張
→ : 現在趨勢就是漲，等到趨勢跌自然就是看跌
→ : 我就問，這兩年是不是一直漲？過去有說錯嗎
→ : 開始緊張
→ : 現在趨勢就是漲，等到趨勢跌自然就是看跌
→ : 我就問，這兩年是不是一直漲？過去有說錯嗎
→ : 一年從去年初到去年底 有哪裡翻倍? 不要一直講前年23F 02/17 22:21
→ : 那就不只他說的一年
→ : 回錯 囧
→ : 那就不只他說的一年
→ : 回錯 囧
推 : 乾，不痛不養啦！軟腳蝦軟棉棉的拳學人打房，還早100年26F 02/17 22:32
推 : 有沒有看過有錢人現金蓋飯店的啦？有錢人有錢到你8輩子都
→ : 不敢想的有錢，馬的，看到魯蛇就有氣
推 : 有沒有看過有錢人現金蓋飯店的啦？有錢人有錢到你8輩子都
→ : 不敢想的有錢，馬的，看到魯蛇就有氣
推 : 金融業獲利又下降囉～29F 02/17 22:40
推 : 不喊沒事 喊了有要漲30F 02/17 22:47
推 : 有錢人還是要開槓桿借錢蓋房子啊，賺錢還會嫌多的喔？31F 02/17 22:47
→ : 依法強制隔離，銀行自了費用XDDD32F 02/17 22:49
推 : 風險最低的貸款提高風險權數XDDD33F 02/17 22:58
→ : 那個敗家子不借錢投資馬的他爸會氣死34F 02/17 23:19
推 : 導致大家都在找人頭，創造每個人都有房的假象。35F 02/17 23:39
噓 : 金管會沒用啦！紙老虎36F 02/17 23:39
推 : 漲！哪次不漲了！37F 02/17 23:42
推 : 亂搞 銀行有放款壓力 你把風險最低的降評一級 結果都放給38F 02/17 23:46
→ : 風險比較高的 反正風險高的審核做作業不用硬抵押品
→ : 本來銀行錢往低風險的地方跑 現在被趕往高風險的地方
→ : 金管會是再製造金融業系統風險嗎?
→ : 風險比較高的 反正風險高的審核做作業不用硬抵押品
→ : 本來銀行錢往低風險的地方跑 現在被趕往高風險的地方
→ : 金管會是再製造金融業系統風險嗎?
推 : 降低餘屋貸款就是要你降價賣啊，沒錢不要找銀行42F 02/18 00:10
推 : 銀行利率看來又要跌了43F 02/18 00:19
→ : 是慢慢賣... 不是降價賣... 飢餓行銷... 政策摻和好幾腳XD44F 02/18 00:20
→ : 信貸要有趣了45F 02/18 00:20
→ : 魯蛇還是看不懂XD46F 02/18 00:20
→ : 這個央行是有在看房版嗎？真的幹了提到最容易出現系47F 02/18 00:21
→ : 統性風險的做法
→ : 統性風險的做法
→ : 第一銀有遠見，先開玩XD49F 02/18 00:21
推 : 耶，是金管會 不是央行，央行應該找金管會泡茶才對，50F 02/18 00:23
→ : 文組執政好可怕
→ : 文組執政好可怕
推 : 第三戶貸款這手真重52F 02/18 00:33
推 : 結果房貸這種比較安全的結果系數一直拉高，那以後銀行是
→ : 怎樣，只能做信貸了嗎，以後1.3%的信貸要來了，信貸比房
→ : 貸還便宜，這金管會真的可以廢除了，根本國家亂源
推 : 結果房貸這種比較安全的結果系數一直拉高，那以後銀行是
→ : 怎樣，只能做信貸了嗎，以後1.3%的信貸要來了，信貸比房
→ : 貸還便宜，這金管會真的可以廢除了，根本國家亂源
推 : 坐等三師超優信貸出現.........56F 02/18 00:56
推 : 金管會戲演的很認真欸，像真的在打房一樣57F 02/18 00:59
推 : 花轟了58F 02/18 01:28
推 : 只要覺青魯蛇們沒辦法評價買蛋黃區，政府永遠在打假的59F 02/18 01:39
推 : 白話文就是貸給你第三戶 用掉我更多額度 不如貸給首購 要60F 02/18 01:44
→ : 不然就是你利率多一點了
→ : 不然就是你利率多一點了
→ : 降低餘屋貸款怎麼會代表慢慢賣...他這步就是要你去化庫存62F 02/18 02:03
→ : 之前容易調度資金當然沒必要先賣，容易屯屋。建商需要周轉
→ : 去購買土地。我實在搞不懂為何會理解成慢慢賣耶...
→ : 中小建商貸不到款買地，過度集中大集團這倒是沒錯。
→ : 除非你已經認定都搶不到地，賣完準備解散退休，那倒是可以
→ : 慢慢賣。
→ : 之前容易調度資金當然沒必要先賣，容易屯屋。建商需要周轉
→ : 去購買土地。我實在搞不懂為何會理解成慢慢賣耶...
→ : 中小建商貸不到款買地，過度集中大集團這倒是沒錯。
→ : 除非你已經認定都搶不到地，賣完準備解散退休，那倒是可以
→ : 慢慢賣。
→ : 根本沒差 炒到第三戶的都爆賺 給銀行多點利息會怎樣68F 02/18 02:34
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