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作者 標題 [請益] 高雄亞灣疑問
時間 Tue Feb 15 18:53:28 2022
近期鑑於逢適婚年齡
又因為工作在高雄港區的關係，所以想找新灣區附近的房子看看，想詢問關於買這個地區
房子的可行性
1.由於是自住，所以並沒有短期脫手的打算，所以想買一個抗跌又離工作近的區域，預計
住10年以上，不知道新灣區有沒有買的價值
2.看了這個區塊的房子，大部分都是超高價的豪宅，我這個市井小民實在買不起，若真想
買，大概只剩1.20年老宅可以買，而且最近房市井噴，這些中古屋也已經漲了一大段，現
在又面臨升息，此時買入是否當了盤子？
買，大概只剩1.20年老宅可以買，而且最近房市井噴，這些中古屋也已經漲了一大段，現
在又面臨升息，此時買入是否當了盤子？
另外，若是真的買入，10年後也是30年以上老屋子了，保值性還有嗎？
3.若是在高雄港區工作，想在高雄買一個保值抗跌的區域，有推薦的地方嗎？現在是買入
時機嗎？還是等升息後，房價冷靜一點再看看呢？
感謝大家幫小弟解惑，感謝
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→ : 新灣區這波比較低調，但下一波看起來他又要成主角1F 02/15 19:09
→ : 中古屋還要漲很久，新屋看建商本事無法判斷還會漲多少
→ : 現在你看到的中古屋價格，都是你這輩子最後一次看到
→ : 過了明天，一輩子都看不到這麼便宜的價格xd
→ : 對喔，這中古屋包含，六龜，美濃，田寮
→ : 未來就算崩盤，都比你今天看到的中古屋價格還要貴
→ : 那，請問哪裡保值？哪裡抗跌？啊全都保值，全都抗跌
→ : 另外，最近市府要從新規劃茄萣，湖內，路竹
→ : 有意把北高雄和南台南中間做產業連結
→ : 如果之後有甚麼大規劃，丟入明星產業
→ : 那，茄萣，湖內，路竹，有可能比市中心漲的還多很多
→ : 那，她們就比什麼美術館，新灣區還保值，還抗跌xd
→ : 我是不知道為啥很多人會被餵食，保值和抗跌這兩個白痴名詞
→ : 漲的多就是保值，就是抗跌
→ : 但是漲最多的，通常都不是貴的地方
→ : 這一波，美術館也漲不贏橋頭
→ : 並且台積電下去，橋頭價格踩上去後很穩，超穩
→ : 你說，橋頭比較保值還是美術館？
→ : 那你判斷保值是怎樣判斷的？
→ : 環境？住戶水準？學區？有錢人？
→ : 結果最保值的地方是，本來便宜，但有大發展大變化的外圍
→ : 而一切都優質的地方，保值性都不是最強的
→ : 另外，過於便宜的地方最抗跌
→ : 2016，當時最強，新灣區和農16有回檔
→ : 有投資客國泰大坪數過不了戶，定金兩千萬被吃掉
→ : 但是你看我買林園，爽爽大漲
→ : 我為啥買林園？因為太便宜又有產業
→ : 我媽買興達港，現在可以去查這幾年是不是一路漲上去
→ : 所以什麼東西抗跌？過於便宜的東西抗跌
→ : 最棒的地方，最容易吃回檔
→ : 中古屋還要漲很久，新屋看建商本事無法判斷還會漲多少
→ : 現在你看到的中古屋價格，都是你這輩子最後一次看到
→ : 過了明天，一輩子都看不到這麼便宜的價格xd
→ : 對喔，這中古屋包含，六龜，美濃，田寮
→ : 未來就算崩盤，都比你今天看到的中古屋價格還要貴
→ : 那，請問哪裡保值？哪裡抗跌？啊全都保值，全都抗跌
→ : 另外，最近市府要從新規劃茄萣，湖內，路竹
→ : 有意把北高雄和南台南中間做產業連結
→ : 如果之後有甚麼大規劃，丟入明星產業
→ : 那，茄萣，湖內，路竹，有可能比市中心漲的還多很多
→ : 那，她們就比什麼美術館，新灣區還保值，還抗跌xd
→ : 我是不知道為啥很多人會被餵食，保值和抗跌這兩個白痴名詞
→ : 漲的多就是保值，就是抗跌
→ : 但是漲最多的，通常都不是貴的地方
→ : 這一波，美術館也漲不贏橋頭
→ : 並且台積電下去，橋頭價格踩上去後很穩，超穩
→ : 你說，橋頭比較保值還是美術館？
→ : 那你判斷保值是怎樣判斷的？
→ : 環境？住戶水準？學區？有錢人？
→ : 結果最保值的地方是，本來便宜，但有大發展大變化的外圍
→ : 而一切都優質的地方，保值性都不是最強的
→ : 另外，過於便宜的地方最抗跌
→ : 2016，當時最強，新灣區和農16有回檔
→ : 有投資客國泰大坪數過不了戶，定金兩千萬被吃掉
→ : 但是你看我買林園，爽爽大漲
→ : 我為啥買林園？因為太便宜又有產業
→ : 我媽買興達港，現在可以去查這幾年是不是一路漲上去
→ : 所以什麼東西抗跌？過於便宜的東西抗跌
→ : 最棒的地方，最容易吃回檔
→ : 亞灣殺很大套房實登+100了31F 02/15 19:21
→ : 甚至高雄這10年，漲最少的（包含旗山，田寮，阿蓮）32F 02/15 19:21
→ : 是當年最貴的文化中心xd
→ : 當年最棒的東西，保值性慘墊底
→ : 所以，保值和抗跌，觀念要大調整
→ : 媒體，名嘴，餵食給你的都是垃圾資訊
→ : 他們一輩子有沒有買過我們投資客半年的交易房屋數xd
→ : 不要聽沒買過股票的人講得滿口股票大道理的概念
→ : 是當年最貴的文化中心xd
→ : 當年最棒的東西，保值性慘墊底
→ : 所以，保值和抗跌，觀念要大調整
→ : 媒體，名嘴，餵食給你的都是垃圾資訊
→ : 他們一輩子有沒有買過我們投資客半年的交易房屋數xd
→ : 不要聽沒買過股票的人講得滿口股票大道理的概念
推 : 買賣同價最保值(名目)39F 02/15 19:26
→ : 要保值只能買宇宙中心，曼哈頓跟矽谷...保值真的是個怪觀念40F 02/15 19:30
→ : 亞灣那邊真的很多東西，自住有爽度。
→ : 北高雄南台南蠻大的...發展起來漲幅真的會嚇嚇叫。
→ : 之前有吵過捷運紅線分別連通高鐵和東區，大概幾十年後吧...
→ : 亞灣那邊真的很多東西，自住有爽度。
→ : 北高雄南台南蠻大的...發展起來漲幅真的會嚇嚇叫。
→ : 之前有吵過捷運紅線分別連通高鐵和東區，大概幾十年後吧...
→ : 高雄港區蠻大的欸，鼓山沿線前金前鎮到小港大林蒲都是，有44F 02/15 19:44
→ : 明確一點比較好推薦吧
→ : 明確一點比較好推薦吧
→ : 感謝ceca大開示 學生受教了 工作地點在夢時代附近喔46F 02/15 19:51
推 : 前鎮高中那裡未來會有推案吧47F 02/15 20:02
推 : 20年也不算老宅啦！48F 02/15 20:08
推 : 正灣區一般人買得起的就那幾間而已 也沒啥好選的49F 02/15 20:49
推 : 前鎮早就有在蓋了 只是你再進去裡面50F 02/15 20:52
→ : 那個住戶水準不好，要自己斟酌
→ : 那個住戶水準不好，要自己斟酌
→ : 請問c大 林園的農地買快20年了還在等發展 該賣嗎52F 02/15 20:56
推 : the one附近幾棟尚未20年的大樓 其實也不貴53F 02/15 21:00
推 : 找一下還是有啦，總圖後面有兩三棟，只是那塊停車場感覺54F 02/15 21:22
→ : 未來也會蓋大樓擋住視野
→ : 未來也會蓋大樓擋住視野
推 : 農地和建地已經是不同東西56F 02/15 21:27
→ : 不過林園大寮農地工廠有價格,你可以做工廠應該有吃到增值
→ : 當然農地工廠也有其風險性在...投資我不愛碰這種東西.
→ : 而你如果有,都持有了,就可以等國七之後再賣.
→ : 政府遲早要解決林園那邊的交通問題.
→ : 再慘國七掛掉,也會有其他配套快速道路方案.
→ : 重工業+港口...不可能永遠都沒有足夠的快速道路連接.
→ : 除非台灣在國際上不想混了.
→ : 新彎區這一波比較低調,中華路和中山路兩側有一些1x年屋.
→ : 或是買到31期去,都還ok.
→ : 而降一階就是正勤獅甲國宅.
→ : 31期有205兵工廠,沒搞錯應該是四五年後開發.
→ : 另外31期門口那塊本來的停車場,全聯的商場要蓋了.
→ : 已經圍起來,上面還貼全聯(但是是百貨公司,非大型全聯)
→ : so...31期有機率跟中山中華兩側的1x年屋拉近價格.
→ : 我指下一波大漲的時候...
→ : 不過林園大寮農地工廠有價格,你可以做工廠應該有吃到增值
→ : 當然農地工廠也有其風險性在...投資我不愛碰這種東西.
→ : 而你如果有,都持有了,就可以等國七之後再賣.
→ : 政府遲早要解決林園那邊的交通問題.
→ : 再慘國七掛掉,也會有其他配套快速道路方案.
→ : 重工業+港口...不可能永遠都沒有足夠的快速道路連接.
→ : 除非台灣在國際上不想混了.
→ : 新彎區這一波比較低調,中華路和中山路兩側有一些1x年屋.
→ : 或是買到31期去,都還ok.
→ : 而降一階就是正勤獅甲國宅.
→ : 31期有205兵工廠,沒搞錯應該是四五年後開發.
→ : 另外31期門口那塊本來的停車場,全聯的商場要蓋了.
→ : 已經圍起來,上面還貼全聯(但是是百貨公司,非大型全聯)
→ : so...31期有機率跟中山中華兩側的1x年屋拉近價格.
→ : 我指下一波大漲的時候...
推 : c大請問，之前您有說正亞灣區是三多路以南，那如果四72F 02/15 21:50
→ : 維路靠近旅運中心旁，也應該算半個亞灣區嗎？未來訂
→ : 價是特貿三打幾折看比較好？另外有人講到在醫院旁邊
→ : ，是否為很大的抗性？
→ : 維路靠近旅運中心旁，也應該算半個亞灣區嗎？未來訂
→ : 價是特貿三打幾折看比較好？另外有人講到在醫院旁邊
→ : ，是否為很大的抗性？
推 : 感謝解惑76F 02/15 21:59
→ : 狹義的新彎區是,三多以南,凱旋以北,中山以西.77F 02/15 22:01
→ : 所以狹義的新灣區不包含31期.
→ : 但因為狹義的新彎區住宅實在太少.
→ : 因此實際市場可以把附近抓進去看.
→ : 31期會被抓進去是因為,他是南高雄少有的1x年屋聚落.
→ : 又貼在新彎區旁邊,所以他幾乎全吃新彎區效應.
→ : 只是當然強度就沒正新灣區,中山中華兩側的價格那麼高.
→ : 而四維路那邊特質比較偏向漢神本館/中央公園.
→ : 而不是跟新彎區連動.
→ : 所以那邊是看中央公園那一區的效應再跑.
→ : 新彎曲炒做對四維路的影響比較薄弱.
→ : 不過四維路底有60重劃區跟港口1~10號碼頭開發.
→ : 那是那邊的變化....
→ : 至於說那邊是新彎曲打幾折.
→ : 沒有炒作的時候,應該是中山中華兩側1x年屋的9折上下5%.
→ : 炒作的時候無法判斷,之前一度拉開在15%.
→ : 大型醫院附近老人很愛,所以價格沒啥抗性,反而可能是利多.
→ : 你不喜歡不重要,有某一票人喜歡它們又有錢,就是利多.XD
→ : 不過蛋黃區大醫院門口有抗性.
→ : 典型就是美術館聯合醫院對面,陽光藝花園.
→ : 尤其他面醫院的那一面的房價有明顯低一點.
→ : 這是蛋黃區特有的...
→ : 高醫榮總就不跟你來這一套..
→ : 所以狹義的新灣區不包含31期.
→ : 但因為狹義的新彎區住宅實在太少.
→ : 因此實際市場可以把附近抓進去看.
→ : 31期會被抓進去是因為,他是南高雄少有的1x年屋聚落.
→ : 又貼在新彎區旁邊,所以他幾乎全吃新彎區效應.
→ : 只是當然強度就沒正新灣區,中山中華兩側的價格那麼高.
→ : 而四維路那邊特質比較偏向漢神本館/中央公園.
→ : 而不是跟新彎區連動.
→ : 所以那邊是看中央公園那一區的效應再跑.
→ : 新彎曲炒做對四維路的影響比較薄弱.
→ : 不過四維路底有60重劃區跟港口1~10號碼頭開發.
→ : 那是那邊的變化....
→ : 至於說那邊是新彎曲打幾折.
→ : 沒有炒作的時候,應該是中山中華兩側1x年屋的9折上下5%.
→ : 炒作的時候無法判斷,之前一度拉開在15%.
→ : 大型醫院附近老人很愛,所以價格沒啥抗性,反而可能是利多.
→ : 你不喜歡不重要,有某一票人喜歡它們又有錢,就是利多.XD
→ : 不過蛋黃區大醫院門口有抗性.
→ : 典型就是美術館聯合醫院對面,陽光藝花園.
→ : 尤其他面醫院的那一面的房價有明顯低一點.
→ : 這是蛋黃區特有的...
→ : 高醫榮總就不跟你來這一套..
推 : 真假，31期旁邊開大間的全聯不香嗎？上次看是都市設100F 02/15 22:10
→ : 計會議是2層樓的建築而已，當百貨會不會太小…還是
→ : 小北百貨？（XD)
→ : 計會議是2層樓的建築而已，當百貨會不會太小…還是
→ : 小北百貨？（XD)
推 : 31期當時特想買的 可惜沒買成XD 感謝C大神回覆！103F 02/15 22:15
推 : 工作在南高很好 剛好南高還沒反應太大104F 02/15 22:15
→ : 趕快入手。新案才30初頭中古20 不會再跌了吧
→ : 趕快入手。新案才30初頭中古20 不會再跌了吧
推 : 請問CECA大大， 最近得知31期有1X年成交近30萬，那以近亞106F 02/15 22:19
→ : 灣區來說，四維路底靠近旅運中心（61期）的新案若30萬上下
→ : 是否有肉？因為兩個價格接近又很靠近亞灣區。
→ : 灣區來說，四維路底靠近旅運中心（61期）的新案若30萬上下
→ : 是否有肉？因為兩個價格接近又很靠近亞灣區。
推 : 全聯要做一個商場,而不是大型全聯,但營運細節不清楚.109F 02/15 22:21
→ : 但應該也不是類似家樂福那種,因為旁邊就有家樂福.
→ : 31期之後會比較強..所以他價格比較高一點正常.
→ : 四維路底那邊哪時候炒做比較難判斷.
→ : 炒作的當下可能有最佳收益解.
→ : 但是時間拉久,31期價格會比四維路底高一點.
→ : 但應該也不是類似家樂福那種,因為旁邊就有家樂福.
→ : 31期之後會比較強..所以他價格比較高一點正常.
→ : 四維路底那邊哪時候炒做比較難判斷.
→ : 炒作的當下可能有最佳收益解.
→ : 但是時間拉久,31期價格會比四維路底高一點.
推 : 感謝C大開示，拭目以待囉115F 02/15 22:32
推 : 感謝CECA大神，每次問都有回，淚流滿面的感謝您。116F 02/15 22:37
推 : 我跟原po一樣再找灣區，也謝謝c大之前的建議，就在前117F 02/15 22:38
→ : 天簽約買下了光華國宅，至少不用擔心以後追不上房價了
→ : 附帶一提，我買在一坪16多，雖然不便宜但至少沒超出實
→ : 登太多，再次感謝c大惠我良多
→ : 天簽約買下了光華國宅，至少不用擔心以後追不上房價了
→ : 附帶一提，我買在一坪16多，雖然不便宜但至少沒超出實
→ : 登太多，再次感謝c大惠我良多
推 : 房版只服C大121F 02/15 22:40
推 : C大想問一下 鑫空樹是不是要帶領三民區衝了？不然三民區122F 02/15 22:42
→ : 長期被低估 雖然那邊很吵 但聽說他們正在大量收購附近老
→ : 透天
→ : 長期被低估 雖然那邊很吵 但聽說他們正在大量收購附近老
→ : 透天
→ : 鼎山那一區,交通混亂(非棋盤方格).125F 02/15 22:43
→ : 不過那邊的房價也沒被低估的現象.
→ : 所以有沒有鑫空樹,對那邊的價格影響都還好.
→ : 當然一個鑫空樹的建案畢竟也是一個定錨效應.
→ : 不過自由民族中間的工業地重劃開始炒作後.
→ : 這個效應倒是會拉抬鼎山路那一區的價格.
→ : 類似美術館拉抬內維,農16拉抬大順路以南.
→ : 但是是拉抬,無法靠齊..
→ : 不過那邊的房價也沒被低估的現象.
→ : 所以有沒有鑫空樹,對那邊的價格影響都還好.
→ : 當然一個鑫空樹的建案畢竟也是一個定錨效應.
→ : 不過自由民族中間的工業地重劃開始炒作後.
→ : 這個效應倒是會拉抬鼎山路那一區的價格.
→ : 類似美術館拉抬內維,農16拉抬大順路以南.
→ : 但是是拉抬,無法靠齊..
→ : 所以謙樂可以入手嗎 想入手一間133F 02/15 22:46
→ : 鼎山一帶住起來真的不舒服
→ : 尤其車道又開在鼎山街..
→ : 鼎山一帶住起來真的不舒服
→ : 尤其車道又開在鼎山街..
→ : 那邊還很久很久...現在追太早了.136F 02/15 22:52
→ : 自住的話買河堤或旁邊等ok.
→ : 投資的話,不如買那邊的老透天...無腦出租養.
→ : 不要買新的,太久了你折舊吃很兇.
→ : 自住的話買河堤或旁邊等ok.
→ : 投資的話,不如買那邊的老透天...無腦出租養.
→ : 不要買新的,太久了你折舊吃很兇.
推 : 本來想再買一間美術館 但新案價錢實在買不下去 中古屋條140F 02/15 23:00
→ : 件好的還沒上架就秒殺XD
→ : 件好的還沒上架就秒殺XD
推 : 美術館大概就之前c大在預售那幾篇文章講到的 只能下142F 02/15 23:03
→ : 手轉約30上下的還有肉 我記得是這樣
→ : 現在的美術館中古都已經站穩30以上（不含印巴賓果）
→ : 今天又再傳出一件中都新房二手成交近36 美術館新房
→ : 或現在正預售的價格當然就太貴 只能考慮轉約
→ : 手轉約30上下的還有肉 我記得是這樣
→ : 現在的美術館中古都已經站穩30以上（不含印巴賓果）
→ : 今天又再傳出一件中都新房二手成交近36 美術館新房
→ : 或現在正預售的價格當然就太貴 只能考慮轉約
推 : 美術館中古都有很多肉...147F 02/15 23:06
→ : 只是,2x年屋可能更肥美..XD
→ : 我是指整個高雄市區的2x年屋,一字頭價位的.
→ : 你有更好吃的東西,不需要硬吃普通貨色.
→ : 只是,2x年屋可能更肥美..XD
→ : 我是指整個高雄市區的2x年屋,一字頭價位的.
→ : 你有更好吃的東西,不需要硬吃普通貨色.
推 : 我也要感謝C大 讓我出手了 同社區下個物件多了200萬151F 02/15 23:07
推 : C神無敵 光讓我不用每天盯股票 就讓身體變好了 這才152F 02/15 23:21
→ : 是真無價XD
→ : 是真無價XD
推 : 台鐵機廠那邊呢c大如何看154F 02/15 23:33
推 : 台鐵機場那個是凱旋新境.155F 02/15 23:33
→ : 那邊不知道哪時候要動...
→ : 那個更早...自由民族這邊重劃,已經送內政部了.
→ : 所以那邊你可以等到確定要重畫挖土機都進去在說.
→ : 反而衛武營附近會因為國泰重劃的炒做而被拉抬.
→ : 那區不如先追衛武營.
→ : 當然現在衛武營附近也沒多便宜.
→ : 因為話題太大,目標太醒目.
→ : 那邊不知道哪時候要動...
→ : 那個更早...自由民族這邊重劃,已經送內政部了.
→ : 所以那邊你可以等到確定要重畫挖土機都進去在說.
→ : 反而衛武營附近會因為國泰重劃的炒做而被拉抬.
→ : 那區不如先追衛武營.
→ : 當然現在衛武營附近也沒多便宜.
→ : 因為話題太大,目標太醒目.
推 : 請問c大，以自住且會換屋的角度，五甲夜市新大樓和163F 02/15 23:42
→ : 中安路底的中古大樓會比較推薦哪裡，一個確定黃線會
→ : 通過，另一個目前沒看到有重大交通設施
→ : 中安路底的中古大樓會比較推薦哪裡，一個確定黃線會
→ : 通過，另一個目前沒看到有重大交通設施
→ : 自住,五甲75重劃區爽度高很多吧..166F 02/15 23:43
→ : 當然中安路那邊可以買大塊很多.
→ : 中安路的發展很慢...10年內都五甲比較好.
→ : 但更久就難講,因為那邊空地很多.
→ : 我說的好不是他會變比較貴.
→ : 而是總漲幅的比率多少的比較.
→ : 當然中安路那邊可以買大塊很多.
→ : 中安路的發展很慢...10年內都五甲比較好.
→ : 但更久就難講,因為那邊空地很多.
→ : 我說的好不是他會變比較貴.
→ : 而是總漲幅的比率多少的比較.
推 : 請問C大怎麼看鹽埕區? 鹽埕算新灣區嗎172F 02/16 01:19
→ : 鹽埕區不是新彎曲..XD173F 02/16 01:27
→ : 鹽埕區交易量很低,賣的很少買的也不多.
→ : 每次鹽埕區的房子都賣很久..要買也沒啥東西.
→ : 那是一個很特殊的地方.
→ : 南鹽埕因為駁二的關係,所以價格沒落後多少.
→ : 北鹽埕價格應該還是落後(城中城毒瘤造成的,還沒消退多少)
→ : 當然城中城要變公園了,所以北鹽埕會有一些彈跳.
→ : 但是目前因為話題太多,市場又太多樂子.
→ : 鹽埕又是落後漲價的地方(以市區來講)
→ : 如果再扯到城中城拔除後的利空出盡效應.
→ : 他反映會比較溫和並且比較久
→ : 因此.....投資不如先追2x年屋比較開心.
→ : 鹽埕區交易量很低,賣的很少買的也不多.
→ : 每次鹽埕區的房子都賣很久..要買也沒啥東西.
→ : 那是一個很特殊的地方.
→ : 南鹽埕因為駁二的關係,所以價格沒落後多少.
→ : 北鹽埕價格應該還是落後(城中城毒瘤造成的,還沒消退多少)
→ : 當然城中城要變公園了,所以北鹽埕會有一些彈跳.
→ : 但是目前因為話題太多,市場又太多樂子.
→ : 鹽埕又是落後漲價的地方(以市區來講)
→ : 如果再扯到城中城拔除後的利空出盡效應.
→ : 他反映會比較溫和並且比較久
→ : 因此.....投資不如先追2x年屋比較開心.
→ : 新灣區世界心和濱海總價應該還不會很高，不過開賣20幾185F 02/16 04:26
→ : 萬，現在已經30以上了
→ : 萬，現在已經30以上了
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