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前言：

各位板上大大晚安，這是篇遲來的畢業文

2018開始在板上潛水，陸續拜讀C大和其他板友文章，受益匪淺

2019年開始看房，每天睡醒不忘更新房板、591、數字論壇最新資訊



伴隨著C大在板上耳提面命的開示，在這多重壓力下我重燃鬥志更努力找房，


很幸運地在2020年底前畢業，如今已入厝一年多

從空空到多多真的只是一個「簽約」的瞬間

很感謝一路上幫忙的大家，希望分享一些心得回饋板友，首次發文，請大家鞭小力點。




【動機&背景】

北漂租屋生活7年，年年繳著有去無回的房租，開始有了買房的想法，但對北部的房價又
望之卻步

2019年因工作因素回到高雄，且與交往多年女友有結婚打算，於是開始著手看房

家庭年收約150～170。




【希望條件】



(3)離捷運站走路10分鐘內。

(4)3房2衛(開窗) ，平面車位，房屋權36~50坪（含公設），戶數大於100，一層6戶內

(5)預算上限1300。

(6)不要「高雄厝陽台」。

前陽台有其方便性(晾衣.曬被)，但大小適中就好，畢竟吵架也不可能睡陽台XD

這「德政」對寸土寸金的大樓室內空間個人覺得是B>Z

分別去實地走訪一趟權狀相同，但有/無高雄厝陽台的案子，就能感同身受。

房市小白如我一開始也是無頭蒼蠅亂約亂看

大概實際比較5個案子以上才漸漸了解自己(同時磨合家人)的需求

但列了這麼多條件，希望歸希望，傑尼龜傑尼

還真比不上隊友的一句：

「我喜歡」

就是了。


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【R14-巨蛋站】

大略特色：

以高雄百貨業龍頭a.k.a.「北高雄最大多功能綠地兼灶咖」-《漢神巨蛋》為中心

伴隨著一旁瑞豐夜市、裕誠路、富國路、富民路、明華路交錯形成的區域商圈

周遭生活機能成熟完善，食衣住行樣樣俱備

房價為三站大哥，但空地有限，推案量不多，適合喜歡熱鬧和口袋比較深的同學。



《浤圃星潮 style》

算是風格樸實的在地建商，地段個人覺得有點尷尬，導致到看房後期才抽空去賞屋

3房格局中規中矩有80分，直到我看到和房間快一樣大的高雄厝陽台，

代銷的rap對我來說就只是白噪音了，當時開價約23.24/坪

如今原代銷中心位置如火如荼展開二期，位置比一期好，價格肯定不可同日而語，想跟丹
丹漢堡當鄰居的同學可以留意。


優/缺：

臨華夏路，崇德路商圈、巨蛋騎車5分內，鬧中取靜

https://i.imgur.com/A6oeNdl.jpg

https://i.imgur.com/qhGhOHe.jpg



《時尚京城》

基地本身不方正造就建物本身「瘦長」，導致狹長型格局，地下室亦能感受到擁擠感

屋內格局本身中規中矩，少了高雄厝也很好

但後陽台不大又壓樑下，要同時容納冷氣室外機、洗衣機和衣服勢必擁擠…

問題是人家就在巨蛋對面，隊友就是喜歡啊！

喜歡的表情完全被代銷大姐get到，我心想：

「女人啊～完了。」

果然開了一個當時超出行情不少的價碼…自覺今天肯定沒戲了，資料留一留就走了。


優/缺：

地段不敗；

三驚之一，後陽台對小家庭應該不太夠

https://i.imgur.com/FQk2PS8.jpg



《J modern》

基地靠近凹子底，但C大似乎是把他歸類巨蛋，當初不時路過H2O都有在留意，如今成交價
驚人，
可以參考deltaz 大的賞屋文


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【R15-生態園區站】

大略分析：

顧名思義，該站整體氛圍較為文教氣息

剛好位處高鐵和巨蛋中間，進可攻退可守（？）

綠地三區最多，Ex.原生植物園、圖書館、博愛公園、微笑公園，

綠園道的終點剛好落在植物園，過個天橋即達蓮池潭



算是鬧中取靜的區域，房價則是二哥命，默默跟著巨蛋、高鐵兩區走。




《京城大苑》

礙於建商過往的「豐功偉業」和大坪數的規劃，看房後期才在隊友的好奇心下和代銷約時
間

千坪大基地，三面臨路，樓高29F，B1~B6全平車規劃，

四周退縮心曠神怡，門廳氣派讓人第一印象不錯

A.B棟屬大坪數（60～80坪）規劃，高樓層面蓮池潭方向坐擁無敵景色，但爆預算

E棟為（55～57坪）一層四戶的4房規劃，格局十分不錯，雖無高雄厝，亦無前陽台，小可
惜

綜合評比下家人都很喜歡E棟格局，中低樓層的實品屋（沒辦法來得晚）談了幾次都還是
微爆預算

正所謂「貴，從來不是它的缺點，而是我的缺點」。


優/缺：

生態園區站、華夏路/崇德路商圈、植物園、圖書館、新光國小、左營國中皆在步行10分
內

建設公司算在地一方之霸，推案量大，風格多變，售後服務值得一起關注

https://i.imgur.com/fcqjupY.jpg




《都市璞華》




優/缺：

住宅區氛圍，離生態園區站步行10分內，不塞車的話5分鐘內可以上國道；

近大中路不知道居住品質如何，有待熱心住戶分享。



《友友百達富儷》

中間樓層的5X坪3房物件，一樣是衝著建商口碑不錯且符合理想的物件，便順道請房仲帶
看

我自己覺得整體很可以，稍作整理即可入住，無奈家人反應平平。


優/缺：

近公園、黃昏市場，環境清幽卻也不失機能；

戶數不多，有管理費問題隱憂



《日大雍禾》

原先等待目標之一，一如建照所示，1層4戶，處處邊間，3～4房的格局規劃

曾幻想過-

「～早起走往博愛健工運動的路上，可以和小戴say hi，

下午睡醒下樓買支旗魚黑輪當點心，

晚上吃飽沿著微笑公園散步到巨蛋～」

可惜開賣時已畢業，平均成交28/坪當下著實受驚，一方面也慶幸捏得早。


優/缺：

同《百達富儷》

https://i.imgur.com/BFpxYHJ.jpg



《漢神微風》

6年左右新古屋，高樓層面立大路3+1房，視野好、採光明亮，格局水準之上

但一家4口兩大兩小還住在裡面，屋況就如一般小家庭生活「真實呈現」

屋主當時開了一個台積電宣佈後才有可能成交的天價，

整體讓人感覺是PO來試水溫兼釣盤子的…

由於家人們難得一致給予不錯評價，還是誠意下了一個比當下行情多一點的斡旋

經房仲努力個一週後，屋主依舊咬定天價，那就謝謝再聯絡了。


優/缺：

位置優勢同《京城大苑》

本身基地小，停車場不大，用不少機械車位彌補車位不足問題

公設比偏低，也幾乎沒公設，剛好和戶數少管理費不足有平衡效果


ps.閒置許久的店面和隔壁撐不下去的早午餐都變成診所進駐

https://i.imgur.com/Ypn14Q6.jpg



《孟想家》

15年中古屋，中高樓層4房物件，一層兩戶一梯（印象深刻），室內坪效好

雖建商歷年消息不多，但好物件不等人，才猶豫幾天就被成交了。


優/缺：

近黃昏市場、自由路，下樓就是「全家」，鬧中取靜機能佳


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【R16-左營站】

大略分析：

「三鐵共構」+「左營新光三越」其實就講完了XD

高鐵特區自通車以來，自帶強大交通優勢

但是地域剛好被大中路、半屏山和蓮池潭切割

導致該區整體發展自成一格，10幾年來依然感覺不溫不火（？）

生活機能主要集中站前重信路、華夏路和重愛路至民族路一帶

學區方面有福山國中（記憶中榜單是高雄市前五）、文府國中/小

綠地則有福山廣場和華夏西北扶輪公園勉強撐場


《多城X栽》


在左營看的第一個案子，當下該案已接近尾聲

代銷大哥很積極介紹，建材感覺也還ok，小白看房一度有點暈船想衝

好加在「長型格局+主臥在電視牆後+高雄厝陽台」被隊友嫌到不行才打住

2年後細看雙衛浴都沒開窗，格局算很特別，餘屋是有原因的。


優/缺：

四周寧靜，福山國小步行5分鐘（不用接送），臨近重愛路商圈、全聯；

基地於轉彎處有噪音疑慮。



《多城M +》

衝著多城植栽感覺不錯來瞧瞧，結果依然是大高雄厝（看看就走了）

記憶猶新當時廣告-「左營最後的千萬內正三房」是真

畢竟基地在民族路和華夏路的尾端，嚴格來說算是榮總的生活圈。


優/缺：

便宜治百病；位置偏



《一森青》

案如其名，基地位於博愛路末端的文學公園旁，環境清幽，但機能不佳

「xx 萬入住公園」的廣告看板時不時在隔壁板畢業文可見XD

記得三房格局的前後陽台都超級大，歎為觀止，如果能分一些空間給房間該有多好。


優/缺：

耳根清淨；巷尾、大陽台、附近機能發展中，需代步工具




《新驛城》

一家人光顧最多次的案子，高樓層大坪數格局很可以，但爆預算

於是在49坪的3+1房和50坪的3房做選擇

前者有書房可以利用很讓隊友心動，但主臥大樑的壓迫感和廚房位置又讓人怯步

後者中規中矩評價不錯，但連次衛都有浴缸設計這點，又讓家人覺得空間稍嫌可惜

前前後後來了6次，成交價約莫都在23/坪左右

現在回想都覺得不可思議，最近的市場根本很難讓我們這樣看。


優/缺：

地點90分，格局80分，車道40分

每次光顧都覺得在空間有限的大賣場停車場考駕照。

https://i.imgur.com/FQ8jA8X.jpg

https://i.imgur.com/jzVH2EV.jpg



《鑫高鐵》

高鐵特區「龍騰宇宙」的開端，該案個人覺得不論投資或自住，地點都是這區數一數二

但格局「一如往常」的一層多戶+龍騰style，隊友和長輩自然是打槍

如今地點也不差的二期.三期如火如荼的開工

隔壁KTV黃金角地也被龍騰以單坪200萬天價收購，高鐵區大概快變成龍騰的形狀了（？


優/缺：

地點絕佳，正處華夏路商圈，步行5分內可達三越和高鐵，全聯對面，衣食無缺；

一層多戶兩梯，小坪數搭配機械車位



《耀嵩豐》

50坪的3房格局非常可以，雖然微爆預算，但完全在射程範圍

可惜開始看房時該案已進入倒數，只看到「ㄇ」字型的2房，自然是被打槍

否則該案整體質感很好，車位規劃的也不錯，可惜來得晚

代銷也直言可以等下一案-《樂嵩豐》

但目前該案的格局和高雄厝是一回事，現在沒30/坪也買不到了。


優/缺：

質感佳，博愛路門牌，3.4房格局佳；

面博愛路側車流量大，有噪音疑慮

且勢必得忍受隔壁停車場之後推案的施工黑暗期和採光/視野遮擋。

https://i.imgur.com/RacUngd.jpg
https://i.imgur.com/30R9PMp.jpg



《龍騰高鐵達人》

「龍騰格局」不解釋，保全直接告訴我們這案子大部分都投資客XD

和家人看一看果然沒有愛，就走了。


優/缺：

建案四周的退縮舒舒服服；

投資客多，租戶來來去去，素質是隱憂


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【其他關注&未開賣】


《遠見星誠》

在等待自由全誠期間，和同事跑去仁武看看此案解渴，現場非常熱絡，清一色年輕人

1300坪的基地大小，三棟18樓高的規劃，3房格局舒舒服服

連2房都比一般建案規劃好，大基地的優勢也在地下室停車規劃一覽無遺

挾帶瓢蟲的好口碑，記憶中沒幾個月就順銷完畢了。


https://i.imgur.com/dqESMMz.jpg
https://i.imgur.com/7huBaiA.jpg



《本業加賀》

鋼鐵業起家的建商，摒除高雄厝和基地位在巷底等因素

2房2衛（一左一右）的格局在左營區並不多見，適合投資出租

3房除了開門見灶這點，也算是個好格局

在綠二公園開幕、通往馬卡綠園道的道路開通後，相信有為該案加分不少。



《遠見春豐》



近高鐵、國道、福山國中，雖有高雄厝，隔壁幼兒園和面自由路方向可能有噪音疑慮




照過去賣房甘那賣菜的紀錄且瓢蟲推案不多的飢餓行銷下，應該還是會順銷吧。



《耘翠》

當時建案廣告佈滿左營區，家人突然說：

「那就去看看吧」

否則照該建商在美術館區的「戰績」，小弟應該沒機會開開眼界

4房格局不錯，中島有加分效果，但爆預算

3房在「高雄厝」+長型格局+廚房位置的壓力下，空間感受沒有實際坪數的大小

事後回顧，當下覺得驚艷的公設-「琴房」，只是為了賣房話題存在，實際作用不大。

https://i.imgur.com/MYc2vOc.jpg



《芳崗Q時代》

蓋樓速度非常「超然」的案子

基地緊鄰大中路也緊鄰高鐵，好壞大家心中自有一把尺不多贅述

可以預見的就是高樓層面蓮池潭景色肯定不賴

如果能解決白布條和噪音問題，是個可以留意的建案。

https://i.imgur.com/mMDFaVh.jpg
https://i.imgur.com/UbgZ9p0.jpg



《高鐵重惠街》

基地位於華夏路小七重惠門市隔壁

依建照和基地大小來看，如果我數學沒壞掉，

是個10F華廈，一層超過10戶的「套房」產品？

https://i.imgur.com/BKaPmU6.jpg




在房地產方面的知識，三年多來在板上默默筆記

從剛開始踏進銷售中心就被代銷唬得點頭如搗蒜的菜雞

到現在稍微可以和黑絲阿姨談判、議價、指出建案優缺點

一方面慶幸有狠下心入場，另一方面也感謝隊友、家人一起出錢、出力、出時間

否則自從台GG宣布進駐高雄後，現在想捏爆追高原先的物件也沒辦法了。

小弟理工腦想法比較務實，覺得想了解市場就要實際進入市場，

現在資源很多，看房前基本功課都會先做好

有爛代銷當然也有好房仲，話術真真假假

永遠保持「你可以唬，但我也不一定信」的態度，心境上比較不會患得患失

我一直認為所謂的「厝緣」是緣自你花了大量的時間、精力找房後

眼界提升和經驗累積下判斷的結果

希望大家有緣也可以一起作厝邊囉。


（紀念一下）

https://i.imgur.com/FVSodbn.jpg


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