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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 管理費是社區指標嗎？
時間 Wed Feb 16 19:30:43 2022
房價可能因為炒作
而偏離真實價格
但每個月要交的管理費假不了
住戶沒錢
馬上就被洗出來
從30-80一坪都有聽過
自己的社區是50
應該算是中間
管理費是最準的住戶素質指標嗎
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推 : 房價才是1F 02/16 19:36
推 : 你沒看過公告欄一堆欠爽爽都不繳，管委會無能步解決的嗎?2F 02/16 19:40
→ : 管理費要看全社區最低總額,我的體感是超過8000以上就有一定3F 02/16 19:40
→ : 篩選力度~
→ : 篩選力度~
→ : 我附近都130-150 算平價的5F 02/16 19:49
→ : 高雄只有86戶小坪數大樓，一坪90好貴，不過住戶自住年輕小家6F 02/16 20:00
→ : 庭居多，比較好溝通
→ : 庭居多，比較好溝通
推 : 這是哪裡啊，台北已經好久沒有聽到100以下了8F 02/16 20:15
推 : 50應該是南部吧9F 02/16 20:23
推 : 中和28年華廈50/P， 有24H管理員、垃圾集中管理10F 02/16 20:31
推 : 50便宜 五股有個大社區收55 但感覺不夠維護11F 02/16 20:40
→ : 戶數少 貴很正常 但住戶水準不一定12F 02/16 20:48
推 : 桃園一般十年內中大型社區平均60-70左右13F 02/16 20:49
→ : 欠繳很好處理14F 02/16 20:52
推 : 120~150算平價15F 02/16 20:58
推 : 看大廳和停車場和梯間最快，明亮乾淨沒堆私人雜物，社區就16F 02/16 21:07
→ : 有一定水準
→ : 有一定水準
推 : 記錯 屋齡是2318F 02/16 21:29
→ : 年輕五歲 感覺賺到XD
→ : 年輕五歲 感覺賺到XD
推 : 50只能打平，要修大絛會不夠錢20F 02/16 21:39
→ : 我是六都外的縣市 沒游泳池健身房。社區有神經病一直21F 02/16 22:03
→ : 提案要調到100-200 元
→ : 哦！也沒管理員沒總幹事
→ : 提案要調到100-200 元
→ : 哦！也沒管理員沒總幹事
→ : 超過3000就很痛苦 可能不適合買豪宅24F 02/16 22:06
→ : 戶數也要看25F 02/16 22:07
→ : 管理費太低+戶數少，電梯保養會錢不夠
→ : 管理費太低+戶數少，電梯保養會錢不夠
→ : 電梯倒好處理。壽命到 全換，專案處理每戶每年收4-5千27F 02/16 22:13
→ : 5年就存到了。如果電梯常年保養得宜只需換鋼纜那只要
→ : 我前面的2折價
→ : 5年就存到了。如果電梯常年保養得宜只需換鋼纜那只要
→ : 我前面的2折價
推 : 北市100以下不貴 5年內成屋看到都在100~150居多30F 02/16 22:14
推 : 我們85 覺得平價31F 02/16 22:20
推 : 戶數少 管理費一定高32F 02/16 22:25
推 : 管理費最低額 新北6000 台北1萬 過這個標準 社區才有一定33F 02/16 22:27
→ : 質感
→ : 看過太多月繳3000以下的 這種社區管理爛很快
→ : 質感
→ : 看過太多月繳3000以下的 這種社區管理爛很快
推 : 素質不一定，但是還在的應該是繳得起管理費指標36F 02/16 22:29
→ : 有些太老舊的社區最後有些會走鐘
→ : 有些太老舊的社區最後有些會走鐘
推 : 50真的很便宜38F 02/16 22:50
→ : 收多少社區戶數跟地區很大差異。除了看大廳 梯間整潔39F 02/16 22:55
→ : 外。全部公設都正常月保養下 看年管理費剩餘最準
→ : 外。全部公設都正常月保養下 看年管理費剩餘最準
推 : 實際參觀才準確 有些社區很多錢 破E都有 但捨不得花 破舊41F 02/16 23:09
→ : 有些社區保養很好 10幾年還接近成屋
→ : 有些社區保養很好 10幾年還接近成屋
推 : 一坪200 社區素質高 幾乎可以把警衛當成狗來使喚還不錯43F 02/16 23:09
推 : 指標應該是看每月管理費餘額44F 02/16 23:39
推 : 之前住過一個大社區 400多戶 一P好像40~50 附圖書館/游泳池45F 02/16 23:49
→ : 電影院/小健身室/小遊戲室/兒童遊戲室 繳的很心甘情願
→ : 電影院/小健身室/小遊戲室/兒童遊戲室 繳的很心甘情願
→ : 平時就繳不起了還電梯出事每戶收5000...47F 02/17 00:18
推 : 說專案處理每戶繳五千的，當有幾戶不繳錢看你怎辦48F 02/17 00:19
→ : 大修還是建議每月都收足，別搞專案不然低樓層會ggyy
→ : 特別是對電梯可有可無的
→ : 大修還是建議每月都收足，別搞專案不然低樓層會ggyy
→ : 特別是對電梯可有可無的
推 : 老大樓很多5.60的51F 02/17 00:23
噓 : 戶數多寡管理費差很多 怎麼可能是指標52F 02/17 00:31
推 : 跟新舊與戶數有關吧53F 02/17 00:34
推 : 台中 6年屋 55/p 80 戶54F 02/17 00:43
→ : 跟每戶大小也有關吧 一層四戶大概就200p
→ : 跟每戶大小也有關吧 一層四戶大概就200p
推 : 這什麼偏激的思維56F 02/17 01:06
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