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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-22 21:27:04
看板 home-sale
作者 Harmonic (Intermodulation)
標題 [閒聊] 青埔會再次成為教科書案例嗎？
時間 Tue Feb 22 20:15:35 2022


青埔 & 副都心各在 n 年崩了一次

現在空空們等著看著站前廣場開獎結果

在開獎結果出來前, 預售屋已經從4x噴到50了

如果不如預期…青埔會再次崩盤並成為教科書上的案例嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.101.158 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y5DFfHt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645532137.A.477.html
推 detective14r: 台灣房子會崩? 你反串的吧 台灣房子只會漲!1F 02/22 20:19
推 piliwu: 站前你是講那一大塊商業地嗎？不是國泰標走2F 02/22 20:21
空空會說 只有一家投標欸

→ sbob: 就高點到的時候再崩一次啊，看誰買高點誰賠錢而已3F 02/22 20:23
一個抓最後一隻老鼠的遊戲？

推 kenkao25: 我前幾天去日日和案場簽客變單 停車場是滿的4F 02/22 20:25
A18最近真的各種新案

推 piliwu: 這禮拜有去青埔辦事，代銷中心外面車一樣多沒看見人潮退5F 02/22 20:27
※ 編輯: Harmonic (39.10.101.158 臺灣), 02/22/2022 20:29:19
推 panzerbug: 青埔已經碟過一次了，現在站穩4了6F 02/22 20:28
有成屋市場撐著 這次不一樣？

推 mopackm53637: 陽明交大醫院暫緩了7F 02/22 20:29
有相關新聞嗎？

→ babyMclaren: 所謂崩是被套10年吧8F 02/22 20:31
推 freekid: 國泰標走了，但開發還要好幾年，我是覺得站前興富發接下9F 02/22 20:31
→ freekid: 來交屋，反而會拖慢其他建案漲幅，量體大又飯店宅，自住
→ freekid: 客不夠多就會有點抖
推 sss148: 以前是其他地方沒怎麼漲自己瘋漲 這次是全台都漲 要崩也12F 02/22 20:32
→ sss148: 是一起崩 不會只有這兩個
推 panzerbug: 如果青埔漲幅太大，自主可能改往新北邊緣跑吧14F 02/22 20:34
推 freekid: 崩不至於啦，還能不能再拉我就有點懷疑15F 02/22 20:34
沒有更多的利多消息了？

※ 編輯: Harmonic (39.10.101.158 臺灣), 02/22/2022 20:36:51
推 panzerbug: 畢竟是台北的衛星城鎮，高鐵通勤台北一年要54000，還沒16F 02/22 20:36
→ panzerbug: 加上轉乘北捷等
推 tamama000: 青埔真的很妖 想看建商挑戰南投18F 02/22 20:37
推 panzerbug: 我是想不到要怎麼崩拉…經濟太好19F 02/22 20:39
→ labell: 竹科48000月票20F 02/22 20:42
→ labell: 整年份
月票救了青埔

→ angellll: 還會再崩一次22F 02/22 20:43
願聞其詳

※ 編輯: Harmonic (39.10.101.158 臺灣), 02/22/2022 20:44:12
→ angellll: 大家最終還是會住進新北重劃區23F 02/22 20:45
推 piliwu: 很多人錯的離譜台北看天下24F 02/22 20:48
→ piliwu: 桃園一向北桃園南中壢雙核心
→ piliwu: 你去看北桃園站上4字頭的建案有多少
→ piliwu: 多到很難數清楚藝文小檜溪中路幾個區都站上
→ piliwu: 青埔就是中壢的新重劃區4字頭合理5字頭台北外溢
→ piliwu: 但他基本盤4字頭不誇張
→ piliwu: 你覺得青埔4字頭不合理請問桃園4字頭合理嗎？
推 ultradev: 北桃園重劃區多半鄰近舊市區，機能比較不成問題。青埔的31F 02/22 20:53
推 jonson: 青埔的機能整個被桃園屌打壓在地板摩擦吧32F 02/22 20:53
北桃園表示

推 piliwu: 青埔4字頭要崩桃園整個都要崩，桃園連4字頭都沒有雙北貴一33F 02/22 20:53
→ piliwu: 倍以上合理嗎？
→ piliwu: 你講反了桃園商業機能才被青埔打壓
→ ultradev: 價格跟高鐵通勤因素關係很大，如果過高了，自然會讓這些36F 02/22 20:54
→ ultradev: 雙北通勤客思考是否要住那麼遠也沒有多便宜的地方
→ piliwu: 青埔起飛的時間點是IKEA關掉桃園店搬去青埔38F 02/22 20:55
→ piliwu: 桃園所有新商場都開在青埔
現在還不夠多？

→ ultradev: 我說的機能當然是指生活機能，這才是自住客會在意的，青40F 02/22 20:56
→ piliwu: 桃園區跟南崁幾乎都是以前的機能沒什麼增加41F 02/22 20:56
→ piliwu: 通勤客只是其中之一中壢本來就跟桃園平起平坐
→ ultradev: 埔的商業機能畢竟不是最重要的，除非每天回到家都要去逛43F 02/22 20:58
→ piliwu: 以前中壢人都覺得自己比桃園好，雖然我不知道為什麼44F 02/22 20:58
推 panzerbug: 我認為中壢在地的住戶會往後站體育園區跑，青埔單價遠45F 02/22 20:59
→ panzerbug: 高於南桃收入
→ piliwu: 我有加入青埔社團那邊外賣選擇非常多47F 02/22 20:59
→ ultradev: 一下商場的人才會很中意。48F 02/22 20:59
→ piliwu: 聽實居居民講的現在機能沒外界想像差49F 02/22 20:59
→ panzerbug: 青埔還是以北客為主，不然就不是離車站越近越貴了50F 02/22 21:00
推 jonson: 青埔連 麥當勞 八方雲集 三商巧福 鬍鬚張 都沒有 要比啥51F 02/22 21:00
麥當勞 摩斯堡漢都沒有？
→ piliwu: 當然重劃區一定沒舊市區住商混合那麼多52F 02/22 21:00
→ piliwu: 以北客為主A19那麼多案誰要買
→ panzerbug: 南桃自住還有A20 A21重劃54F 02/22 21:01
→ piliwu: 這裡幾乎都討論A18你們會產生錯覺55F 02/22 21:01
推 yiliang1107: A20、A21開案至少也35萬/坪56F 02/22 21:02
→ yiliang1107: 看土地標售價格就知道了
→ piliwu: 但你去實登網站撈就會發現A19一樣賣好58F 02/22 21:02
→ yiliang1107: 麥當勞王換人了XDD59F 02/22 21:02
→ piliwu: 對A20那邊什麼都沒有土地一樣標到嚇死人60F 02/22 21:03
推 panzerbug: 南桃自住的話，遠離通勤台北近的才有吸引力吧61F 02/22 21:03
台北新大樓吃不下來啊

※ 編輯: Harmonic (39.10.101.158 臺灣), 02/22/2022 21:09:57
推 ultradev: 對北客而言，走得到A18的還是最好，這也是青埔最有價值62F 02/22 21:04
→ yiliang1107: 收回說的話，至少4字頭63F 02/22 21:04
推 AhJaTyYn: 看到其他地方土地的價錢 青埔4字穩到爆64F 02/22 21:04
→ yiliang1107: A20剛去查每坪地破百萬65F 02/22 21:04
推 piliwu: A19目前推案賣35-50都有66F 02/22 21:05
→ ultradev: 的地方，其它A19/A17就還是不方便了一點，至於其它地方67F 02/22 21:05
→ ultradev: 要騎車去搭車的那種，倒不如去買其它地方還好些
→ piliwu: 我相信這些人通勤台北的不多就是在地買盤69F 02/22 21:06
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/ofdvLIo.jpg70F 02/22 21:06
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/5PyVyvw.jpg
[圖]
 
[圖]
推 panzerbug: 如果要依附舊市區的機能，我反而認為後站龍岡那邊的運72F 02/22 21:06
→ panzerbug: 動園區重劃區未來會是在地首選
→ yiliang1107: 現在高鐵早上都滿班要用站的XD74F 02/22 21:07
→ piliwu: A20那個好像是商業地會有店面，但還是嚇死人75F 02/22 21:07
→ yiliang1107: u大去看看就知道。76F 02/22 21:07
→ yiliang1107: 還有上下班時間交流道有多塞
→ piliwu: 我認識實居青埔的是住A17也沒去台北上班78F 02/22 21:08
推 panzerbug: 南桃的重劃真的很多…79F 02/22 21:08
→ yiliang1107: p大我覺得未必誒80F 02/22 21:08
→ piliwu: 重劃區都機捷沿線以站為中心81F 02/22 21:09
推 f860506: 等塭仔圳吧 大小是青埔的幾倍大 現在通通都素地82F 02/22 21:09
推 ultradev: 高鐵及交流道的多人也證明了青埔是北客買盤居多，那就勢83F 02/22 21:09
→ ultradev: 必要跟雙北比價，但有些人就會覺得這叫從雙北看天下
推 panzerbug: 我認識買青埔一個是很早就被洗出台北的老兄，另一個是85F 02/22 21:10
→ panzerbug: 娘家在大園ＸＤ
→ yiliang1107: 也不少桃園在地「年輕人」移入87F 02/22 21:10
→ yiliang1107: u大雙北高鐵走路新建案是什麼價？
推 f860506: 桃園高薪工作還是少啊 航空業以外的高薪工作還是得去雙89F 02/22 21:12
→ f860506: 北 終究得跟雙北比價的
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/awggtTp.jpg91F 02/22 21:12
→ yiliang1107: 南港、竹北是什麼價更不用說了
[圖]
→ ultradev: 為什麼要關心雙北走路新建案的價格？雙北內靠高鐵通勤的93F 02/22 21:12
→ ultradev: 的人應該不多吧
→ yiliang1107: 然後台北站附近新案嗎？XDD95F 02/22 21:13
→ yiliang1107: 為什麼不關心？
→ yiliang1107: 現在很多夫妻是不同縣市上班，需要用到高鐵啊
推 panzerbug: 南桃沒十麼高薪產業聚落，一班家戶收入大概150吧，我會98F 02/22 21:15
→ panzerbug: 說後站的體育園區是因為一來那邊離台北遠（北客少），
→ panzerbug: 二來體量大，主打運動場館公園（像新莊棒球場那塊），
→ yiliang1107: 而且現在雙北新案一個一個開新高==101F 02/22 21:15
→ panzerbug: 附近既有國小國中完整，觀察實登，蓮老透天價格都有起102F 02/22 21:15
→ panzerbug: 色
→ panzerbug: 未來還有綠線延伸中壢，一站台鐵中壢，應該可以無縫轉
→ panzerbug: 機捷運到高鐵
推 f860506: 為何要拿高鐵站比...以高鐵的車距跟通勤台北的時間來說106F 02/22 21:16
→ f860506: 青埔先跟林口比價吧
→ yiliang1107: 龍潭透天還翻倍誒108F 02/22 21:16
推 ultradev: 如果夫在新竹妻在台北，那在雙北買捷運方便到高鐵站的就109F 02/22 21:16
推 piliwu: 北桃也沒什麼高薪產業110F 02/22 21:16
→ piliwu: 他還是賣40上去了
→ panzerbug: 雖然桃園鐵路地下化和綠線延伸都是10年後才可能有ＸＤ112F 02/22 21:17
→ panzerbug: Ｄ
→ ultradev: 好，根本不必要買在高鐵三站旁邊。114F 02/22 21:17
→ f860506: 雙北捷運/機捷沿線的所有重劃區都有資格拿來跟青埔比價115F 02/22 21:17
→ f860506: 啊
→ piliwu: 更不用說台中遍地40也沒遍地高薪117F 02/22 21:17
→ yiliang1107: ……捷運還要轉乘到台北或板橋搭高鐵==118F 02/22 21:17
→ piliwu: 這個價格就一般中產能負擔啊119F 02/22 21:17
→ f860506: 青埔有什麼好意思拖台北站/南港站的比價啊120F 02/22 21:17
→ piliwu: 機捷你搭過一次去台北車站你一定不會比...121F 02/22 21:18
→ f860506: 先跟捷運盲端的蘆洲/迴龍/土城比吧122F 02/22 21:18
→ ultradev: 要比的是整體通勤時間、方便度、通勤成本、房價等東西，123F 02/22 21:19
→ f860506: 機捷也是15分鐘一班/20分鐘到台北 怎麼不能比124F 02/22 21:19
→ kyova: 北桃科技業工業區比較多吧~125F 02/22 21:19
→ labell: 只有住18適合台北通勤 其他轉車要多15分鐘 不划算126F 02/22 21:19
推 piliwu: 20分鐘到台北你從桃園哪開始搭？127F 02/22 21:19
→ kyova: 低總價就算4字頭也沒到不能負擔，只是會很不爽而已128F 02/22 21:20
→ f860506: 林口/龜山還有一大堆公車可以直達到行天宮 板橋 圓山 市129F 02/22 21:20
→ f860506: 政府等等耶
→ f860506: 林口啊
→ f860506: A8 A9
→ piliwu: 桃園機場就桃園高薪產業聚落133F 02/22 21:20
→ piliwu: 那個價格機場員工負擔得起
→ labell: 其它站 如同中壢之於 內壢 不太會漲135F 02/22 21:21
→ piliwu: 我第一次去青埔就是去機場員工的家看房136F 02/22 21:22
推 Hardi: 會跌 因為塭仔圳跟航空城 面積太大了137F 02/22 21:22
→ kyova: 機場員工的薪水中位數有很高嗎...138F 02/22 21:23
→ ssiou: 會漲阿，跌價會有人買，沒辦法看好戲139F 02/22 21:23
→ kyova: 機師畢竟人數很少吧...140F 02/22 21:23
推 f860506: 講到機場高薪族群也別忘記長榮的首選也是南崁林口 絕對141F 02/22 21:24
→ f860506: 不會是青埔
推 piliwu: 機場相關工作比高考公務員高很基本143F 02/22 21:24
推 countryair: 機場員工是指誰？144F 02/22 21:24
→ piliwu: 不是機師那種特別高族群145F 02/22 21:24
→ yiliang1107: f大上串討論就有機師親自回覆了==146F 02/22 21:25
→ kyova: 如果一堆人年薪一兩百那沒話說，看起來是沒有...147F 02/22 21:25
推 ultradev: 桃園所得比新北高，新北人都買得起比桃園貴的房了，桃園148F 02/22 21:25
→ yiliang1107: 然後手邊的社區們也有空姐跟機師們149F 02/22 21:25
→ s60621s60621: 之前跟銀行業務聊 他們是針對青埔放款比較保守150F 02/22 21:25
→ f860506: 哪串呀~哈哈151F 02/22 21:26
→ ultradev: 人買便宜些的桃園房不是問題152F 02/22 21:26

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