顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-23 15:29:08
看板 home-sale
作者 yinw ()
標題 [新聞] 新地王!大安區角地每坪飆破1500萬
時間 Wed Feb 23 13:32:57 2022


連結:https://reurl.cc/9OxbEd

內文:

記者項瀚/台北報導

豪宅建商元利建設砸逾50億元,取得大安森林公園對面約350坪的角地,推估每坪地價超
過1500萬元,有望成全國單價最高「地王」。專家分析,該地如何運用的想像空間大,商
辦大樓、飯店旅館、豪宅等等都是可能的選項。


元利建設打造的「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」位於建國南路二段,享大安森林公園的無
敵景觀,高樓層單價約250萬元,擁全台實價最貴豪宅美名。而該建商去年又以超過50億
元的價格,取得大安森林公園對面、信義路三段和新生南路口一處364.82坪的都更角地。

據北市都更處資料,該都更案是民間申請自行劃定更新單元,共計有13筆地號,去年底被
元利建設全數買走。推估該筆交易,每坪地價超過1500萬元,有望成全國單價最高「地王
」。


記者致電元利建設副總吳麗謹,她說:「該案的土地使用分區包含59%商三特,平均容積
率約530%,若以基準容積單價估算,每坪未破300萬元,另外還包括都更可拿回的獎勵容
積,整體計算下來,並不算超出市場行情。」至於該案的規劃打算?吳麗謹說:「目前正
在整地,還沒有進一步的計劃。」


瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,該案的基地面積小,規劃為商用不動產應較為有利
,而從商圈的型態來看,像是商辦大樓或是飯店旅館都是可能的選項,具有十足的想像空
間。


此外,黃舒衛提到,該案基地面積雖然不到400坪,但仍不排除興建1戶逾百坪的豪宅。他
說:「這基地正對大安森林公園,雙面臨路,地段位置極佳,又具有學區優勢,推案價格
肯定會落在250萬元以上。」


心得:

50億角地拿下
板上剛好在討論18個月開發

大建商操作方式很多
可以考慮現金拿下再去設週轉金
我們散戶可以怎麼操作 他們就能怎麼做

以後開發商大者恆大之後
市場更寡占卡特爾。



--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.80.191 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y5SSBir (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645594379.A.B35.html
※ 編輯: yinw (114.34.80.191 臺灣), 02/23/2022 13:34:04
sam21sam21: 政府表示:我都有努力打房了,沒辦法!1F 02/23 13:34
abyssa1: 福特汽車?2F 02/23 13:34
sam21sam21: 投資客表示:打房打得好,不打房價怎麼變高?3F 02/23 13:34
OHHEEEEEED: 酸民愛說的一坪1000萬再叫我已經實現了...4F 02/23 13:35
sam21sam21: 自住客表示:這樣我就可以安心買了5F 02/23 13:35
sam21sam21: 酸民會說:哪有1500,我是說等2000再叫我
sam21sam21: 然後......就變2000了
sam21sam21: 上帝說,要有光,所以就有了光
sam21sam21: 酸民說,要1000,所以就上1500
OHHEEEEEED: QAQ10F 02/23 13:37
DwyaneWade: 真的破千了11F 02/23 13:40
Hitimothy: 不意外。12F 02/23 13:40
abyssa1: 面大安森林公園 雙幹道角地 金華學區 可以啦13F 02/23 13:42
abyssa1: https://bit.ly/3BMEKWa
physicsdk: 然後之前還有人說大安區沒機能,輸給竹北XD15F 02/23 13:43
abyssa1: 看進度查詢還容積移轉750坪過去 元利規劃很準確的16F 02/23 13:46
s60621s60621: 不意外 那邊地點很好...17F 02/23 13:46
DwyaneWade: 大安區還輸林口啊,不是有人說林口有outlet屌虐18F 02/23 13:46
physicsdk: 當有錢買的人都笨蛋 這樣19F 02/23 13:48
KrisNYC: 不用幫元利林董擔心這種50億的錢...20F 02/23 13:49
OHHEEEEEED: 沒貸款...21F 02/23 13:50
KrisNYC: 常常捧場她房子的有全聯老闆和周杰倫等等...22F 02/23 13:50
OHHEEEEEED: 就說了18個月以後就剩下這種大佬23F 02/23 13:50
OHHEEEEEED: 全聯老闆就是他啊xD
sam21sam21: 說不準林董打算開全台地價最貴的全聯25F 02/23 13:50
KrisNYC: 這個大概率也是要蓋到40層樓高 大安森林公園之王26F 02/23 13:51
abyssa1: 全聯全球示範旗艦店 比貴婦百貨還高級這樣?27F 02/23 13:51
KrisNYC: 鎮園三塔都元利的28F 02/23 13:51
OHHEEEEEED: 信義聯勤 四季酒店29F 02/23 13:51
rabbit81546: 全聯 元利同老闆啊 江蕙牽線周買30F 02/23 13:52
OHHEEEEEED: 還差什麼31F 02/23 13:52
KrisNYC: 信義聯勤本身其實是兩棟 可能不只三塔 怕32F 02/23 13:52
rabbit81546: 江 林的關係大家都知道33F 02/23 13:52
KrisNYC: rabbit大我記得是在金華街地人XDDDD34F 02/23 13:53
OHHEEEEEED: 哈哈r大35F 02/23 13:53
sam21sam21: OH大,還差台北大安安曼酒店36F 02/23 13:53
KrisNYC: 喔 溫州街37F 02/23 13:54
mfcke: 全聯我就是推XD38F 02/23 13:54
abyssa1: 這點其實蓋四季酒店也不錯?可憐的高記又要搬家了39F 02/23 13:54
sam21sam21: 四季在101對面不是?40F 02/23 13:55
OHHEEEEEED: D341F 02/23 13:55
jerrry: 單價 不算貴.........42F 02/23 13:55
abyssa1: 主要是高容積率啦 630% /400% 平均530% 容積單價還好43F 02/23 13:56
nthomas: 四季已經確定了啊 101對面44F 02/23 13:56
abyssa1: 都更獎勵拿滿算下去 容積單價才200萬…45F 02/23 13:57
sam21sam21: 大雪崩哥怎麼還不來?都收盤了!46F 02/23 13:57
rabbit81546: 股版航海王 跟昆凌也有買信義聯勤47F 02/23 13:57
OHHEEEEEED: 周董說和平大院沒有游泳池啊48F 02/23 13:58
OHHEEEEEED: 信義聯勤有啊
KrisNYC: 你叫羅志祥搬進去 她就會自宅挖一個私人泳池50F 02/23 13:58
OHHEEEEEED: 笑死 內湖豪宅51F 02/23 13:59
sam21sam21: 羅那個是浴池吧?多人混浴,羨慕!52F 02/23 14:00
Csir: 大安區沒落了  千萬別來53F 02/23 14:20
f860506: 大安區10年前副都心在炒的時候就被代銷說要沒落了...說54F 02/23 14:32
f860506: 未來仁愛路有錢人都會搬過去
chocopoodle: 語畢哄堂大笑56F 02/23 14:34
IBIZA: 安森這麼鳥 假日停車場停不進去 公園又辦活動吵得要死57F 02/23 14:53
IBIZA: 大家還是別來
physicsdk: 哈哈 到假日附近都是車對住戶來說還蠻不爽的。59F 02/23 15:12
muscle1069: 這塊的容積單價算起來還是沒有超越仁愛路致和園、敦南60F 02/23 15:17
muscle1069: sogo
abyssa1: 現在單一產權土地交易少了 好地段每個都要創高刷紀錄62F 02/23 15:21
abyssa1: 元利新買這塊現況平房 應該不會拖太久?
abyssa1: 敦南Sogo就真的可以不急 反正慢慢收租

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 35 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇