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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 下訂後建商也可以反悔?
時間 Wed Feb 23 15:56:37 2022
各位先進午安
小弟最近看到一個淡水成屋建案賣很久了都賣不完, 價格也都沒調漲. 現在還送一堆家電.
想說既然這麼便宜就撿一戶來渡假用
想說既然這麼便宜就撿一戶來渡假用
我第一次去看就下訂, 拿合約範本回家, 有7天鑑賞期可以無條件退訂,
這是我的權益對吧?
結果才下訂完隔天, 建商代銷說要漲價, 要退我訂.....
難道建商也有這種權益?
我查網路上的案例大多都是預售屋, 但這次我訂的已經是成屋好幾年了
而且大部分的案例都是在說買方退訂的情形, 但這次我遇到是賣方退訂...真靠北
請問我能怎樣嗎?
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推 : 為什麼不行 人家有房子1F 02/23 16:00
推 : 沒有名字無法評論2F 02/23 16:01
→ : 頂多賠你定金兩倍，有錢就可以任性3F 02/23 16:03
推 : 就不爽不賣了呀4F 02/23 16:03
推 : 請對方賠訂金5F 02/23 16:03
推 : 返回訂金再加賠訂金，反之你違約也只賠那個訂金6F 02/23 16:06
→ : 你們權利相同不是嗎
→ : 你們權利相同不是嗎
推 : 可以啊，就賠兩倍訂金而已，換個角度想，你走一趟就賺到8F 02/23 16:08
→ : 兩倍訂金，也不錯啦
→ : 兩倍訂金，也不錯啦
→ : 照這樣說, 意思是7天內我可以無條件解約, 建商也行囉?10F 02/23 16:08
推 : 在騙你趕快簽約？11F 02/23 16:10
→ : 更正，應該是賺到一倍訂金12F 02/23 16:10
→ : 這劇情富貴黃金屋演過13F 02/23 16:10
→ : 先搞清楚你是下訂還是簽約 下訂的話看清楚你手上的單子14F 02/23 16:15
→ : 你的單子上一定會有但書說價格是雙方同意才會簽約
→ : 他不同意價格就表示沒有要簽約了 你不能怎樣 這超正常
→ : 同理 你不同意價格你也可以不買啊 建商也不能怎樣
→ : 你的單子上一定會有但書說價格是雙方同意才會簽約
→ : 他不同意價格就表示沒有要簽約了 你不能怎樣 這超正常
→ : 同理 你不同意價格你也可以不買啊 建商也不能怎樣
→ : 建商本來就不給談價格, 價格同意才下訂的.18F 02/23 16:24
推 : 看單子上怎麼寫，我的是違反就是加賠10萬雙方都是19F 02/23 16:29
推 : 沒簽約都不算啦20F 02/23 16:35
推 : 還沒簽約 ，你懂得21F 02/23 16:36
→ : 七天鑑賞期間，原則上是兩邊都可以用
→ : 你這個案子就跟之前那個中央教授很像
→ : 七天鑑賞期間，原則上是兩邊都可以用
→ : 你這個案子就跟之前那個中央教授很像
推 : 中央教授已成為教科書了嗎24F 02/23 16:40
推 : 笑死，就是要等你訂才漲啊25F 02/23 16:42
→ : 你還是聽不懂 不給談價格跟建商要不要跟你簽約是兩回事啊26F 02/23 16:45
→ : 不給談價格是你沒得喊價 不代表建商同意這個價格
→ : 他想用其他價格賣你只要還沒簽約他就可以這樣做
→ : 反正你也只能選擇不買
→ : 不給談價格是你沒得喊價 不代表建商同意這個價格
→ : 他想用其他價格賣你只要還沒簽約他就可以這樣做
→ : 反正你也只能選擇不買
推 : 他也是成屋不是預售屋30F 02/23 16:49
→ : 七天鑑賞期內，建商也在鑑賞你這買家啊31F 02/23 16:50
→ : 喔喔喔，五天才對
→ : 喔喔喔，五天才對
推 : 建商哪會賠訂金啊，簽約都不一定要賠了更何況審閱33F 02/23 17:01
→ : 那只是意向，沒正式簽約前，都還能反悔34F 02/23 17:02
推 : 審閱沒戲唱啦，但建商要賠名聲35F 02/23 17:03
推 : 你跟建商的權利是雙向的 看你手上的單子36F 02/23 17:03
→ : 啊，又是成屋現在才看到37F 02/23 17:04
→ : 如果只是審閱 那他啥也不用賠你38F 02/23 17:04
→ : 如果他可以沒收你訂金 那他也要賠你一樣的訂金
→ : 如果他可以沒收你訂金 那他也要賠你一樣的訂金
→ : 預售屋現在建商反悔要罰40F 02/23 17:04
→ : 他這就跟中大教授一樣啊 成屋 建商可以不用賠41F 02/23 17:05
推 : 沒簽約就等於斡旋失敗 懂嗎42F 02/23 17:07
推 : 現在是賣方市場，建商願意賣就不要拖拖拉拉43F 02/23 17:07
→ : 你不會把你簽的東西拍照碼掉個資給大家看就知道了44F 02/23 17:07
→ : 單方面講 誰知道
→ : 單方面講 誰知道
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/e5BpUjAh.jpg)
→ : 反悔告死他49F 02/23 17:12
推 : 預售屋違反罰則是15萬-100萬50F 02/23 17:13
→ : 他是成屋你拿張飛打岳飛喔
→ : 上次央大老師事件後來查無不法啊
→ : 他是成屋你拿張飛打岳飛喔
→ : 上次央大老師事件後來查無不法啊
推 : 不賣就賠你訂金阿~有的是錢賠你53F 02/23 17:18
推 : 你後來不簽約建商也是會退訂金，反之建商不跟你簽54F 02/23 17:28
→ : 約你也不能怎麼樣
→ : 約你也不能怎麼樣
推 : 笑死 騙你加價喇56F 02/23 17:35
噓 : 沒簽約為什麼不能退57F 02/23 17:38
推 : 不然就怕你退訂 虛晃一招 cc58F 02/23 17:38
推 : 可以啊。賠簽約金啊。59F 02/23 17:44
→ : （訂金）
推 : 要拿到原本的訂金。再另外相同金額的賠償
→ : 不過審閱期真的有點灰色地帶。台灣法規真的爛
→ : 買家要交訂金。還一點保障都沒有
→ : （訂金）
推 : 要拿到原本的訂金。再另外相同金額的賠償
→ : 不過審閱期真的有點灰色地帶。台灣法規真的爛
→ : 買家要交訂金。還一點保障都沒有
→ : 一般來講你現在簽的不是合約 而是訂購單64F 02/23 18:05
→ : 你仔細看條文有沒有 價格要雙方同意才會正式簽約
→ : 如果有 那就是訂購單
→ : 你仔細看條文有沒有 價格要雙方同意才會正式簽約
→ : 如果有 那就是訂購單
推 : 恭喜賺錢67F 02/23 18:14
推 : 審閱期很爛？樓上要不要想想看，這條法令本來是在保68F 02/23 18:16
→ : 障消費者
→ : 障消費者
推 : 可以 有遇過70F 02/23 18:22
推 : 訂單簽了不能退的人都是建商派來的71F 02/23 18:23
推 : 賺一筆定金也不錯啊72F 02/23 18:31
→ : 人家是說審閱期為何是買方付訂金73F 02/23 18:32
→ : 如果是雙向保證，那保證金應該雙方都要出吧
→ : 不要用房子慣例來看，用邏輯來想想吧
→ : 如果是雙向保證，那保證金應該雙方都要出吧
→ : 不要用房子慣例來看，用邏輯來想想吧
→ : 其實那不是訂金 比較像斡旋金76F 02/23 18:33
→ : 建商一般不自己賣 就算是自己賣也是另外開一間公司賣啊
→ : 建商一般不自己賣 就算是自己賣也是另外開一間公司賣啊
→ : 追根究底審閱期為何要繳訂金？78F 02/23 18:34
→ : 這個就有一部分就是避免下訂之後出問題 要賠訂金79F 02/23 18:34
→ : 建商=屋主 代銷=仲介
→ : 你是跟代銷簽訂購單 上面會寫訂購單條件需要建商, 也就是
→ : 屋主同意才生效
→ : 銷售現場有時候很混亂 買方常常沒看清楚亂簽 其實代銷也
→ : 不是不會
→ : 用這種方式隔一層 訂購單帶回去慢慢看再決定要不要正式簽
→ : 建商=屋主 代銷=仲介
→ : 你是跟代銷簽訂購單 上面會寫訂購單條件需要建商, 也就是
→ : 屋主同意才生效
→ : 銷售現場有時候很混亂 買方常常沒看清楚亂簽 其實代銷也
→ : 不是不會
→ : 用這種方式隔一層 訂購單帶回去慢慢看再決定要不要正式簽
推 : 你可以退，他為什麼不能退86F 02/23 18:49
→ : 沒簽約雙方都能反悔87F 02/23 18:59
推 : 直接講建商啦 順便多賺一筆訂金88F 02/23 19:16
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