[新聞] 打炒房土地限「18個月開發」業界憂：基地 - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-24 03:33:11

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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 打炒房土地限「18個月開發」業界憂：基地
時間 Wed Feb 23 10:29:30 2022

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打炒房土地限「18個月開發」　業界憂：基地變畸零地｜蘋果新聞網｜蘋果日報

央行年初祭出土地18個月限期動工令，否則依比例收回貸款或升息規範，以杜絕全台囤地風氣，最近業界不少人都收到銀行端通知，對此，豐邑建設總經理邱崇喆出席「台中市建築經營協會大師講座」演講中說：「這對於現金不足的中小型建商首當其衝，市場形成大建商壟斷、房價要跌更難；另外一方面配套措... ...

內文：

央行年初祭出土地18個月限期動工令，否則依比例收回貸款或升息規範，以杜絕全台囤地
風氣，最近業界不少人都收到銀行端通知，對此，豐邑建設總經理邱崇喆出席「台中市建
築經營協會大師講座」演講中說：「這對於現金不足的中小型建商首當其衝，市場形成大
建商壟斷、房價要跌更難；另外一方面配套措施不足，建商更不願以時間換取整合空間，
長期造成畸零地。」

業界表示，以台中房市最熱的14期為例，現在重劃完後仍有不少公家水利地，如果建商要
照一般申請承購等程序，可能就需要一年半載的時間，現在又有限期開發之令，等於資金
成本風險大幅增加，另外加上規劃送建照等，根本來不及開發，長期來看這項政策沒有配
套，極為不利土地整合。

豐邑建設總經理邱崇喆認為，政府打房常見「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，為了因應短期市場
現況、破壞長期發展秩序。這波政府限縮建商土融貸款成數並設下18個月開工期限，口袋
有資金的開發商乾脆現金買地，銀行爛頭寸問題恐因此增加、也會降低土地利用率。

他並強調說：「建商開發需花數年時間整合基地，很難在18個月內完成，在大環境要求與
開發商個案國際接軌的同時，政策卻讓畸零地遍佈的問題加劇，相互處於矛盾的對立面。
」

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章坦言，建商買地之後申請建照開發，加上整併鄰
地，至少要三年才夠，加上缺工缺料等種種不確定因素，連建商都很難抓準動工時間，央
行這麼做，加上預售屋轉約等政策，都會讓供給量變得更少。因此他預期「今年房市交易
量縮、房價溫和走揚」。（王鈞生／台中報導）

心得：

地主也許或成最大受益者
為了如期開發->加價搶地->抬高房價

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推 panzerbug: 越打越高就是這樣1F 02/23 10:32
→ panzerbug: 華人骨子裡就是愛買房

→ popo889: 小建商給的錢多還是大建商給的錢多呢？3F 02/23 10:34
→ popo889: 今年要選舉了選舉很花錢的

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→ KrisNYC: 然後不給建商整合畸零地的時間和貸款成數頭看前面
→ KrisNYC: 嘴說左邊手指右邊腳倒退走這就現在的政策實況

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推 eeewwweeewww: 台中要崩盤囉套套快來吹哨壯膽9F 02/23 10:37

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推 kusomanfcu: 簡單說短空長多12F 02/23 10:40
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推 KrisNYC: 現在北市室內裝修送照審得比較快了 10年前沒人送審的時候15F 02/23 10:41
→ KrisNYC: 你真的送圖審照一個月回你改善事項回他新圖在一個月
→ KrisNYC: 回你消防相關安全事項不符來回一兩次半年你都不見得拿到
→ KrisNYC: 建商現在也卡建照核發用用各位聰明的大腦想你是建商
→ KrisNYC: 你決定你要開發這邊你算完容積請建築事務所出圖
→ KrisNYC: 出圖到定案要幾個月定案以後圖進公家機關出來要幾個月
→ KrisNYC: 搞這種18個月限期結果很簡單整合隨便整圖隨辦畫
→ KrisNYC: 建築師一律找牌子小不會拖的爭取盡快送審排隊盡快拿照

推 blackbear21: 台中到底甚麼時候要崩阿我滿手現金不知道怎麼買23F 02/23 10:46

→ KrisNYC: 以後就不要抱怨這五年蓋的房子都很醜都一個寶咖咖樣24F 02/23 10:46

推 panzerbug: 繃火大喔ＸＤＤ25F 02/23 10:49

→ jerrylin: 別唬爛了還現金買地興富發養地都要搞聯貸了26F 02/23 10:57

→ kyo8027: 放心寶咖咖的地十年前就買好了27F 02/23 11:11

→ JOKO58802218: 高房價無解，吞吧28F 02/23 11:12

→ supereva: 這到底是增加供給還是減少供給？29F 02/23 11:17

推 panzerbug: 減少吧30F 02/23 11:18

→ ceca: 是針對土建融，不就呵呵31F 02/23 11:26

推 motan: 要配套就設計配套，整體還是要限制啊32F 02/23 12:07

推 howhow801122: 央行裡面真的有房地產背景專業人嗎，還是有然後故意33F 02/23 12:27
→ howhow801122: 出這招..XD
→ howhow801122: C大這樣供應減少，需求不變中古屋是不是要噴了

推 panzerbug: 立委官員都是擁房大戶啊36F 02/23 12:45

→ MacD89: 官員跟民眾都滿腦子共產黨思想啊遇到短缺導致的價漲不是37F 02/23 13:04
→ MacD89: 想要價格管制就是祭出更多限制壓抑供給從來都不會真的從
→ MacD89: 暢通供給端著手

推 xulglma: 某e喊空就是爆多不要不信邪40F 02/23 13:04

推 panzerbug: 感謝政府各種反經濟學操作拉抬房價XDD41F 02/23 13:07
→ panzerbug: 提高交易成本、減少供給，還不噴爆

推 lovemost: 胡扯，大不了談妥一次收購，藉口罷了43F 02/23 13:39

→ MacD89: 昨天數字版還有一個要政府管制建材價格覺得可以控制房價44F 02/23 13:40
→ MacD89: 的 XD 我猜共產黨打過來基層民眾應該會額手稱慶恭迎王師
→ MacD89: 然後再苦熬40年人民公社吃大鍋飯最終體會最好的經濟制
→ MacD89: 度就是自由市場迎向改革開放

推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/yddhhFZ.jpg48F 02/23 14:07
→ kusomanfcu: 市場供給圖