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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-21 06:39:04
看板 home-sale
作者 NA96 (NA96)
標題 [請益] 該把樓上買下來嗎?
時間 Mon Feb 21 00:06:33 2022

事情是這樣的

目前一家4口居住在去年才剛整修好高雄新興區35年舊大樓裡，因為購屋便宜(10萬/坪)
+室內空間大(近40坪)

大樓本身管理狀況不錯，前年換完2隻新電梯後，管理費尚有數百萬，地下停車場及
梯間少有推放雜物

昨天聽到管理員說我正上方的屋主想賣房但尚未找房仲，只是找管理員幫忙找清潔公司
打掃屋內(起碼目前各大房仲網還搜尋不到)，管理員說屋主想賣888萬(約17萬/坪，無車
位)


當下有考慮買下，但還是有顧慮一些問題：

資金運用效率：
  雖然跟附近300公尺類似坪數的實價登錄有近2-3萬的落差，但考量近期房價攀升曲線，
  個人可以接受這個價錢

  但考慮屋況(管理員透露是近10年空屋，屋內浴室廚房磁磚剝落，且有些許壁癌，牆面也
  多處龜裂等，先預計要整間整修)也要花一筆錢整修才好出租或是自用，室內40坪，1坪
  初抓4萬整修，也要約160萬現金整修


  如此整體購屋費用約為340萬左右(頭款+雜支180萬、整修費160萬)

  340萬頭款拿來買高雄其他熱門地區新房也是綽綽有餘了，或是投資1-2間10-20年中古屋
  ，資金運用效率更好，都買在同一棟大樓有點雞蛋都放在同一個籃子，有點風險

居住方面：
  大樓位置在市中心，離我和太太工作地點騎車不用10分鐘，生活機能完美，一般大樓
  最怕樓上吵，直接把樓上買下來，加上房屋本身邊間3面採光，剩下一面是梯間，幾乎
  不會有被鄰居打擾的問題(室內有裝全熱+全室YKK氣密窗，有效隔絕外界噪音)，居住
  品質會有相當保障


  假設真的買下樓上後租人被吵，最差狀況也可以直接解約付違約金請對方離開，不會有
  拿對方沒辦法得狀況

財務&資產：
  家庭年收約180萬，除了上面提到作為住所的老大樓外，前年買了一間2房預售屋作為安
  頓我父母的居所，預計今年6月交屋；另外還有間剛就業就買來自住兼當存錢筒的套
  房(目前出租中，租金>貸款)，以上2間都掛在我太太名下

  家中幼兒都上國小公托，預計幾年內都不太會有大開銷
  本身也沒買汽車，有需要都租車，另有2張台積電做為緊急預備金

  我目前負債比在30%以下，貸款買第2間應該沒甚麼問題，基本上想趁這一波拚看看
  把資產買好買滿，手邊不留超過20萬現金

問題：我該買樓上嗎? 還是買其他更好的物件?



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.150.167 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y4cSBEK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645373195.A.394.html
→ abyssa1: 買 這種釋出不是想要就有1F 02/21 00:09
→ abyssa1: 溢價也要吞 何況還省仲介費
推 bboywhite: 有能力真的買，雞會難得 單價才17好羨慕R3F 02/21 00:11
→ kyova: 這屋齡蠻高的，不知道鑑價、成數和年數會怎樣4F 02/21 00:13
中信、玉山、富邦的線上估價都不到700，是有段落差沒錯
真的要買還得勤跑銀行估價才行，但起碼線上估價結果都能貸接近8成
推 et99899: 買，可遇不可求5F 02/21 00:14
推 Minilla: 天龍國以外屋齡35的話要認真考慮考慮6F 02/21 00:15
推 zeroyaking: 記得掰理由 說要接父母一起住 樓上樓下好照料7F 02/21 00:15
別鬧了，我就是不想跟父母一起住，上班滿3個月就貸款買套房逃出家裡自己住
推 mepe1018: 屋齡35年？很舊8F 02/21 00:15
→ mepe1018: 除了北市沒辦法，其他縣市有能力可以買新一點的
→ kairi5217: 如果我是你 我會買；你詳述的條件 是我喜歡的點10F 02/21 00:17
→ mepe1018: 透天35年能考量，但是大樓就多考慮吧！11F 02/21 00:17
→ cicqcicq: 投報率不高12F 02/21 00:27
推 ryusenming: 不考慮投報率,買樓上可以避掉不好鄰居讓生活品質提高13F 02/21 00:28
推 jejeyu: 340萬買35年大樓....我會選擇把錢拿去新建案14F 02/21 00:29
→ destinygirl: 35年的大樓還能再住幾年?15F 02/21 00:31
→ askachage: 該買，因為年底就會補漲到2416F 02/21 00:32
推 ryusenming: 其實看你文章,你是傾向買,只是需要有人推一把XD17F 02/21 00:33
我是想買，但理智告訴我要多想想，尤其對建物結構有點認知後，35年前的結構計算是
建築師負責，不像現在一定高度還有結構技師把關，在考量當初混凝土跟施工品質...
→ askachage: 而且這補漲已經是最保守的，C大估的漲幅會比我更大18F 02/21 00:33
→ zeroyaking: 不然你不要買 找板上有興趣的當你樓上鄰居 包紅包給你19F 02/21 00:34
→ destinygirl: 人口外流的縣市，老大樓以後會不會變貧民窟？20F 02/21 00:35
推 Ensidia: 我會買 樓上自己可控安全感無價21F 02/21 00:37
→ kyova: 新興區我是覺得人口外流的問題還好...但中南部確實比較喜歡22F 02/21 00:37
→ kyova: 住新的或至少20年內吧...
推 abyssa1: 擔心35年大樓的 應該勸原po搬家吧… 原po自己都敢住了24F 02/21 00:39
才剛花了2百多萬裝修，怎麼捨得搬家
裝修時設計師才告訴我一堆老大樓的結構疑慮，聽完一度想賣了再買間新房...
→ kyova: 新興區地點很不錯啊25F 02/21 00:40
推 a24573165: 買 你不買讓給我26F 02/21 00:41
→ destinygirl: 35年一坪還要17萬太貴，一坪7萬還差不多。27F 02/21 00:41
→ kyova: 7萬你找給我看= =28F 02/21 00:43
→ zeroyaking: 樓上kyo大別太認真 有些人嘴砲免錢29F 02/21 00:44
→ destinygirl: 新興區二年前預售屋一坪也不過才2字頭。30F 02/21 00:44
→ zeroyaking: 剛剛喵到 房版好可怕 1300多人了31F 02/21 00:44
→ zeroyaking: 已經熱門no.6
→ zeroyaking: 兩年前......現在都2022了 坐時光機回去嗎
→ kyova: 高雄的大塊重劃區都離市區很遠...屋齡全面老化必然的，這34F 02/21 00:46
→ kyova: 表示你要住在精華區，老屋也不會低價到哪，你沒得選擇
推 clamperni: 天賜良機36F 02/21 00:56
推 zag46900: 買吧 很多時候就是一個緣分37F 02/21 00:56
推 werty982730: 屋齡高是一個點，且原po講的房產都投資同個點也有風38F 02/21 00:59
→ werty982730: 險，試想再過10年屋況結構是否會有疑慮？
沒錯，這也是我猶豫的地方，當初買的時候根本沒考慮過，覺得室內坪數夠大，上班生活
夠方便就下手了
※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:05:51
※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:09:47
※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:13:13
※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:19:34
※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:23:45
推 jiinder: 先不要提優點 你覺得脫不脫的了手才是重要的40F 02/21 01:25
目前居住這間沒打算賣，預計再持有10年等小孩國小畢業吧~ 有學區考量
※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:28:59
推 vikingman: 地段好就買吧41F 02/21 01:32
→ vikingman: 但先看看要裝修程度
推 leon1757tw: 出了天龍國不要考慮老大樓吧43F 02/21 01:48
推 jaguarccu: 掰理由照顧長輩跟樓上買，或許有好價格44F 02/21 02:12
→ jaguarccu: 有閒錢真的可以衝一波，精華區都在漲
→ deltaz: 噪音不是只有正樓上會傳來，樓上同一層所有住戶都可能可46F 02/21 02:20
→ deltaz: 以往下傳，偶爾還會看到樓下往上傳的
推 zeroyaking: 我說的只是理由阿~哪天真的被問到 就說家人不來了48F 02/21 02:22
→ zeroyaking: 你跟一般人買房 動之以情 多講一下省好幾萬
推 brigand: 買啊，還沒請房仲，談談看，能不能在更低價50F 02/21 03:53
推 wtfconk: 資金夠當然買,我們隔壁兩戶之前搬走不聲不響的突然就賣掉51F 02/21 05:06
→ wtfconk: 了,很可惜沒得到消息買下來,不然就整層都自己的超爽
→ suPerFlyK: 買啊 超便宜...53F 02/21 06:32

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