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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-22 09:06:16
看板 home-sale
作者 hmbay (hmbay)
標題 [請益] 買的話 房貸要到收入2/3
時間 Mon Feb 21 11:07:34 2022




目前租公司新大樓的宿舍約3年

租金是含管理費約3W

比市場行情(4W以上)低

已遷戶籍 可報稅



近來 同棟樓上(產權不同)

陸續有在出售  價約2800W


家人多次提 願提供頭期款建議我買


主要是家人覺得近年通膨下房價狂漲

建議自住兼投資



目前沒有急買需求  (離職前都可住)


因覺得租金算划算( 比行情低1W以上)


約為收入1/3

因我沒買房 租金可報稅




若買的話

要貸款超過2千W 約2200W


算過要貸40年 1.4%的話


房貸才會降到6萬/月  約 2/3收入


這樣情況還會建議買嗎?

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10/11 ljsnonocat2  R: [轉錄][討論] Siri究竟厲害在哪裡 深入解析蘋果的人工智能

Realthugz:my penis is very long10/11 07:28
fox1986:                       ly10/11 07:29

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.66.142 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y4m82is (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645412866.A.B36.html
Anyotw: 買小一點..1F 02/21 11:09
Anyotw: 報稅…房貸也可以報稅
migration265: 對啊 買小一點 買便宜一點就好囉3F 02/21 11:10
iamneptune: 買4F 02/21 11:12
h49072002: 租金只能報12萬....5F 02/21 11:15
rickylin: 一輩子屋奴......6F 02/21 11:15
morrishh: 月收九萬買2800  你真勇敢 有後援的話另當別論7F 02/21 11:15
morrishh: 我貸款自住是為了降低所得稅 級距高了以後才有效果
junior020486: 沒那麼容易40年貸款好嗎?9F 02/21 11:16
Goog1e: 可以買 但不要買這間 另外你要保守一點算10F 02/21 11:17
Goog1e: 用30年1.6%算比較保守 你的算法沒這麼容易達成的
Goog1e: 然後你每個月丟3萬租金到水裡真的太不划算 早點買吧
謝謝

u987: 月收9萬租金3萬真的猛,不過看來你家有錢應該沒差.13F 02/21 11:18
karachi: 租金四萬,也住太豪華了吧14F 02/21 11:21
karachi: 如果在台北市中心蛋黃區另當別論
karachi: 同一棟有沒有小間一點的?
我也有想  不過沒 都一樣大
qwqmmmm: 月收9萬 貸款6萬吧 什麼租金3萬17F 02/21 11:23
labell: 日商嗎18F 02/21 11:23
qwqmmmm: 我眼幹 對不起大哥19F 02/21 11:23
morrishh: 另外 你的房貸還沒加上管理費 還有每年的稅金20F 02/21 11:23
labell: 公司新大樓的宿舍21F 02/21 11:24
morrishh: 新大樓的房屋稅...建議你先去問問看多少錢22F 02/21 11:25
謝謝 看來確實這超過我負擔範圍
※ 編輯: hmbay (42.72.66.142 臺灣), 02/21/2022 11:28:44
labell: 投資要說區域 若林口可以考慮 竹東就算了23F 02/21 11:27
amordelcor: 你怎麼貸40年?24F 02/21 11:28
frice: 房子要看差不多年收入*10倍 的區間 再上去就要確定自己貸25F 02/21 11:30
frice: 款條件可以拉長壓低還是有後援
ZackRyo: 你買這間會直接壓死你,除非後援強大可以幫你付一半的房27F 02/21 11:40
ZackRyo: 貸
jerrylin: 為了老年不要被房東趕出去  你還真拼29F 02/21 11:40
nqj: 如果家裡有錢父母不用你養,就買30F 02/21 11:40
jerrylin: 願意犧牲那麼多  我表示尊重31F 02/21 11:44
pighong: 單身的話 租金三萬佔月薪1/3也太享受XD32F 02/21 11:45
sagarain: 租金四萬很貴嗎?33F 02/21 11:47
youga: 你如果利率1.31% 每月利息費用大概30000 加上買房的一些(34F 02/21 11:47
youga: 堆)費用根本超不划算 目的是投資你可以考慮 單純計算是不
youga: 是划算答案就是不划算 說什麼租金丟到水裡的都沒想過要繳利
youga: 息
flamer: 太over38F 02/21 11:47
sagarain: 要看幾房在哪吧39F 02/21 11:47
sagarain: 只是買房對你的壓力大了點
sdhpipt: 產權不同是什麼意思???41F 02/21 11:50
sagarain: 他意思應該是說不是買公司宿舍吧42F 02/21 11:57
k85564: 利息一定比租金少43F 02/21 12:02
tswen: 銀行貸不過 不用擔心..44F 02/21 12:02
labell: 貸款貸不過45F 02/21 12:03
mayu1230: 不建議,抗通膨沒錯。就跟保險一樣,這個超乎你風險能46F 02/21 12:14
mayu1230: 控制的部分。真的不建議
webosc: 講實話這個薪水買到 兩千多萬的房...48F 02/21 12:20
antiall: 看起來有強大的後援,加個保人就好怎麼會貸不過49F 02/21 12:20
azasibyl: 一定要買同棟樓嗎50F 02/21 12:23
jpwd: 沒必要硬扛,就買小一點舊一點遠一點點51F 02/21 12:23
bogy2: 月薪9萬買2800太硬了,除非長輩夠力全出,然後月薪1/2給長52F 02/21 12:28
bogy2: 輩,這樣才是堅實的後盾啦
teemo0330: 就買啊,哪有什麼自住,表明就是想脫手,有什麼不能買54F 02/21 12:35
teemo0330: ?
teemo0330: 整天想賺快錢又沒那個能耐,該改變的是你的價值觀
bronx0807: 太硬了,精神壓力很大會影響生活57F 02/21 12:39
j8630222: 要是只給30年 你月繳75k瀕臨爆掉58F 02/21 12:44
shuichia: 2800萬租金4萬也太爛 投資有其他適合的物件吧59F 02/21 12:49
KrisNYC: 你月收9萬只適合貸1500內 要嘛你家人能補齊 要嘛你買別的60F 02/21 12:54
KrisNYC: 條件聽起來是台北最近比較新的小豪宅室內1x坪兩房
KrisNYC: 你可以找稍微中古的1600~1800左右的物件取代
furtwangler: 可能是A8捷運共構宅?63F 02/21 12:57
furtwangler: 如果是的話,這間還是用標售的,不確定最近成交如何
furtwangler: 這地點交通生活機能都方便,不過小環境沒有A9好
furtwangler: 租金三萬是因為很大間,室內應該有30坪
lefan: 買一間租人,自己再租公司給的67F 02/21 13:02
horb: 不能。養房子還要修繕跟管理費。還有一堆雜費。三分之二太多68F 02/21 13:25
horb: 了
kitten123: 買啊,租金四萬幫別人養房<< 自己買房70F 02/21 13:30
Quiorra: 推薦妳貸100年還款壓力比較小71F 02/21 13:53
abstract1: 硬著頭皮買下去啊 餐餐吃泡麵不就為了買台灣的房子?72F 02/21 14:18
abstract1: 台灣房子只漲不跌
panzerbug: 買啊,真的喘不過租人74F 02/21 14:32
panzerbug: 不過銀行肯貸嗎
iele: 你也太會享受76F 02/21 15:25
koyo167: 月收9萬  哪間銀行敢讓你貸2200萬?77F 02/21 16:15
sawaman: 太多了,一個意外出現就變法拍屋78F 02/21 16:24
xup6vm0m6: 買房但別超過自己能力吧79F 02/21 17:07
IamHunk: 原po家人都有辦法出頭款了 不用擔心太多吧80F 02/21 18:56
IamHunk: 問家人能不能出到50%,這樣你只要貸款1400
IamHunk: 就搞定了XD
jc10755: 鞥鞥ㄢ83F 02/22 00:32
jc10755: 手機按到抱歉QQ

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