房市熱絡，預售屋因付款彈性、低自備等特性，受許多購屋族青睞，但近年有不少預售案
因基地偏遠、降低成本等考量，選擇將接待中心設置在基地外，常讓許多民眾分不清楚建
案實際地點。根據591新建案統計六都加新竹縣市超過千件預售案，發現「接待中心地址
與基地位置不同者」高達1,085件，占整體比重超過8成；反觀地點相同的比例僅有1成多
，兩者比例之懸殊令人嘖嘖稱奇。

數字科技(5287)旗下591新建案統計六都加新竹縣市「接待中心地址與基地位置不同者」
在線銷售的預售案，結果顯示地點不同的比例高達8成3，換句話說，每10件預售案，就有
8件接待中心沒蓋在基地上。對此，591新建案分析，若接待中心地點是選在市區、車水馬
龍等地區，除了能作為廣告手段增加曝光外，通常也有讓消費者忽略其基地劣勢的功用；
此外，部分推案量大的區域，也會因成本考量而分開設置，加上近年缺工缺料嚴峻，有些
業者為避免銷售行為影響到施工進度，亦會選擇將接待中心與基地分開。

進一步觀察各縣市，相較雙北、桃園不同比例約7成，中南部接待中心不在基地上的比例
超過8成，呈現「南高北低」狀態。591新建案指出，相較雙北市土地有限且地租較高，中
南部近年房市熱絡，重劃區推案量大，同一區域內手上有2、3個案子在銷售的業者不在少
數，加上目前又碰上缺工缺料，不少建商為了趕工，乾脆將接待中心設在外面，除避免拖
慢工程進度，也能節省成本「重複利用」，才形成比例偏高的情形。

以落差最顯著的台中市為例，由於這兩年買氣爆棚，預售案銷售期縮短，有些手握多案的
業者，乾脆另行租地蓋接待中心，當一案賣完，僅需小幅整修，就能迅速讓下一案的銷售
團隊進駐，省時又省力；再來還能作為品牌宣傳的一環，尤其台中當地「選品牌不選建案
」的氛圍濃厚，故像精銳、惠宇及聯聚等知名建商，都有將接待中心改造為固定會館，提
供社區住戶或市民做為藝文、美術等展演空間的案例。

此外，接待中心作為消費者初次看屋的場所，由裡到外可說處處是學問，建議消費者可由
三大面向仔細觀察：第一點「基地」一個建案孰優孰劣，坐落基地占與周邊機能、未來棟
距動輒相關，只憑圖面資訊很難一窺全貌，建議最好能向現場銷售人員確認基地位置並親
自到現場走走，才能真正體會箇中的優缺點；而第二點「建物模型」由於預售案無實體房
屋，此時建物模型就是購屋的重要參考依據，模型中如有標示出社區中庭或綠地，甚至是
該戶型的方位及座向，都要事先向銷售人員確認其實際範圍。

至於第三點「樣品屋」，預售屋常會搭設樣品屋供消費者參觀，但樣品屋為追求「視覺效
果」，擺設通常以美觀為主，無法實際反映室內空間的樑柱、樓高，甚至是家具擺設等狀
況，建議民眾在觀看時最好能搭配用家配圖、平面圖等資料一併對照，才會知道未來落成
時房屋真正的模樣。