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作者 標題 [新聞] 在地人無法接受！ 楠梓首見成交3字頭
時間 Wed Mar 2 11:38:33 2022
連結：https://house.ettoday.net/news/2198913
在地人無法接受！ 楠梓首見成交3字頭遭諷「衝破天花板」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
去年台積電宣布將在高雄設廠後，引起周邊楠梓、橋頭房價大漲，而根據實價登錄揭露資料，位於高雄大學附近的「京城柏克萊」，去年12月出現1筆單價30萬元的交易紀錄，創下楠梓區新建案單價新高，但業者坦言現階段.. (楠梓, 台積電, 房價, 天花板, 實價登錄, 3字頭, ) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6205/d6205010.jpg)
內文：
去年台積電宣布將在高雄設廠後，引起周邊楠梓、橋頭房價大漲，而根據實價登錄揭露資
料，位於高雄大學附近的「京城柏克萊」，去年12月出現1筆單價30萬元的交易紀錄，創
下楠梓區新建案單價新高，但業者坦言現階段3字頭就是天花板，這道「檻」要全面突破
有難度。
料，位於高雄大學附近的「京城柏克萊」，去年12月出現1筆單價30萬元的交易紀錄，創
下楠梓區新建案單價新高，但業者坦言現階段3字頭就是天花板，這道「檻」要全面突破
有難度。
去年第四季高雄房市因為台積電而狂飆，楠梓區受益最多，從年初還有機會用1字頭買到
新建案，到年底單價紛紛站上26~28萬元，每坪足足漲10萬元，新建案開價突破3字頭的愈
來愈多，連帶中古屋房價也飆高。
新建案，到年底單價紛紛站上26~28萬元，每坪足足漲10萬元，新建案開價突破3字頭的愈
來愈多，連帶中古屋房價也飆高。
▲▼楠梓,台積電,房價,天花板,實價登錄,3字頭。（圖／翻攝自實價登錄網站）
▲根據實價登錄資料，「京城柏克萊」頂樓戶是楠梓首個單價站上30萬元的新建案。（圖
／翻攝自實價登錄網站）
而根據最新揭露的實價登錄資料，去年12月楠梓區的新建案「京城柏克萊」15樓頂樓戶，
以總價1323萬元成交，換算單價每坪正好30萬元，成為楠梓區首個單價站上3字頭的個案
，雖然頂樓戶向來價格就會較高，但終於有建案房價站上3字頭仍有其意義。
以總價1323萬元成交，換算單價每坪正好30萬元，成為楠梓區首個單價站上3字頭的個案
，雖然頂樓戶向來價格就會較高，但終於有建案房價站上3字頭仍有其意義。
只不過，這樣的狀況現階段可能不會多見，一位高雄代銷業者表示，每坪30萬元這個價格
在楠梓，不只是現在房價的天花板，甚至可以說到「輕鋼架」的位置。言下之意，短期內
要有突破3字頭的成交價出現難度相當高，這位代銷指出，現在楠梓呈現「有行無市」的
局面，大家價格都喊得老高，但實際能成交的沒幾件，在地民眾無法接受，外地民眾購買
意願也不高，房價呈現停滯狀態。
在楠梓，不只是現在房價的天花板，甚至可以說到「輕鋼架」的位置。言下之意，短期內
要有突破3字頭的成交價出現難度相當高，這位代銷指出，現在楠梓呈現「有行無市」的
局面，大家價格都喊得老高，但實際能成交的沒幾件，在地民眾無法接受，外地民眾購買
意願也不高，房價呈現停滯狀態。
城揚建設副總經理許承凱表示，該公司在楠梓的成屋案「J ONE」目前成交均價在每坪29
萬餘元，尚未突破3字頭大關，他認為對於高雄民眾來說，很難想像北高雄外圍區段出現3
字頭房價，「過去當美術館地區單價在29萬元的時候民眾就要考慮再三了，更何況是現在
的楠梓。」但他也指出，以目前新的營建成本來計算，楠梓的新建案單價要不超過3字頭
也很難。
萬餘元，尚未突破3字頭大關，他認為對於高雄民眾來說，很難想像北高雄外圍區段出現3
字頭房價，「過去當美術館地區單價在29萬元的時候民眾就要考慮再三了，更何況是現在
的楠梓。」但他也指出，以目前新的營建成本來計算，楠梓的新建案單價要不超過3字頭
也很難。
1位高雄建商則指出，楠梓地區的房價未來勢必會超過3字頭，但仍需要時間累積，現在的
價位「差不多到頂了」，未來台積電動工、甚至完工投產後，比較有機會加速突破。
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在地人無法接受！ 楠梓首見成交3字頭遭諷「衝破天花板」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
去年台積電宣布將在高雄設廠後，引起周邊楠梓、橋頭房價大漲，而根據實價登錄揭露資料，位於高雄大學附近的「京城柏克萊」，去年12月出現1筆單價30萬元的交易紀錄，創下楠梓區新建案單價新高，但業者坦言現階段.. (楠梓, 台積電, 房價, 天花板, 實價登錄, 3字頭, ) ...
心得：
楠梓去年10月還有2字頭，現在已經出現3字頭，等到台積動工後，應該慢慢逼近4字頭了(怕
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推 : 當楠梓吸引南高雄定居誘因減少 就更難漲價了1F 03/02 11:44
→ : 京城的實假登錄還是看看就好2F 03/02 11:47
推 : 有台積的地方這麼多 就你高雄漲的幅度最大3F 03/02 11:49
推 : 樓上要不要看看善化4F 03/02 11:50
→ : 人家新竹整個園區40 50年在那 10年前房價也才205F 03/02 11:50
推 : 土壤整治大躍進要提前10年 2024年就說要投產 以為是蓋餐廳嗎
推 : 土壤整治大躍進要提前10年 2024年就說要投產 以為是蓋餐廳嗎
→ : 京城的。 ㄏㄏ。讚啦7F 03/02 11:57
推 : 善化新市那種荒野之地去年就快30的時候 楠梓太子城才178F 03/02 12:03
→ : ，楠梓有賣場 捷運還有很多大學 追回善新也是理所當然
→ : 唄！
→ : ，楠梓有賣場 捷運還有很多大學 追回善新也是理所當然
→ : 唄！
推 : 開工再來說吧 變數還是有11F 03/02 12:39
推 : 看大選以後的政治版圖得失吧～12F 03/02 12:56
推 : 楠梓站上30剛好而已吧，記得剛站上20時，一堆人說鬼才13F 03/02 13:05
→ : 要買XD
→ : 要買XD
推 : 畢竟是死忠的15F 03/02 13:08
→ : 30是給台GG工程師買的 不是給當地人買的16F 03/02 13:08
推 : 現在誰跟你買楠梓預售屋，當然要追中古美術館跟巨蛋好嗎17F 03/02 13:10
推 : 工程師追求生活品質當然是買美術館，楠梓是給沒錢的18F 03/02 13:11
→ : 作業員買的。
→ : 作業員買的。
推 : 等到一坪40當地人就會搶著買了20F 03/02 13:14
推 : 哪一個的地方的漲幅當地人可以接受的21F 03/02 13:21
→ : 前陣子在看法拍，親身去問周圍住戶蒐集資訊，沒有一個
→ : 住戶沒被房價嚇一跳的
→ : 前陣子在看法拍，親身去問周圍住戶蒐集資訊，沒有一個
→ : 住戶沒被房價嚇一跳的
推 : 恭喜 北部炒不動換南部 實現房價均富 讚讚24F 03/02 13:22
推 : 中南部都這樣啦，在地人聽到新屋價每個都皺眉頭嫌貴，25F 03/02 13:48
→ : 講給北部朋友聽他們又都覺得還好啊很便宜
→ : 講給北部朋友聽他們又都覺得還好啊很便宜
推 : 常常在地人看市場就是最不理性的，無法接受很合理27F 03/02 14:01
推 : 同意樓上，在地人最會嫌東嫌西覺得沒那個價，就像我覺28F 03/02 14:08
→ : 得北屯沒那個價，然後就噴了
→ : 得北屯沒那個價，然後就噴了
→ : 關埔竹北漲到30的時候新竹人也很難接受，看看現在30F 03/02 14:09
推 : 現在全台預售新房都差不多25-30啊，不能接受看中古的就好31F 03/02 14:11
推 : 應該是住了2.30年的在地人才這樣講吧 因為住得舒舒32F 03/02 14:55
→ : 服服沒在關切房市 突然發現以前300萬買得到透天現在
→ : 300萬只能買車位的楠梓房價就傻眼無法接受 忘記幾十
→ : 年來北高發展大不同了
→ : 服服沒在關切房市 突然發現以前300萬買得到透天現在
→ : 300萬只能買車位的楠梓房價就傻眼無法接受 忘記幾十
→ : 年來北高發展大不同了
推 : 等自己家要賣就會覺得房價太便宜了36F 03/02 17:07
推 : 南部以前風氣是：誰要花1x買大樓，當然要買透天啦。然37F 03/02 17:23
→ : 後現在看著一堆大樓2x實登都無語了
→ : 後現在看著一堆大樓2x實登都無語了
→ : 我買的地方當地人也無法接受阿39F 03/02 18:56
→ : 大家怎麼會喜歡住工廠附近呀QQ40F 03/02 19:15
推 : 30買楠梓，讚讚讚41F 03/02 20:05
→ : 政黨輪替還是好點的。高雄人你自找的42F 03/02 22:39
推 : 如果到時中油地太髒 台積不想建的話 這區會大崩套牢吧43F 03/02 23:51
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