※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-09 04:22:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房貸各家利率選擇
時間 Tue Mar 8 10:50:17 2022
小弟近期購入第一間起家厝，
有三間銀行利率難以抉擇，
想請教各位經驗豐富的大大。
選手A
1.31% 8成 不綁約（行員很阿莎力）
開辦費2000元
選手B
1.34% 85成 不綁約
開辦費2000元
（房貸價格以購買價格85成計算）
選手C
1.33% 85成 不綁約
開辦費4000元
（房貸價格以銀行鑑價85成計算，鑑價最高金額為房屋總價）
Ps:申辦寬限期只承辦20年，所以不考慮
目前想法
選B、C方案，多餘的現金可以分批投資指數
選A方案就是利率較低，行員人很好
請問各位大大能給我一點建議？
--
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→ : B1F 03/08 10:56
推 : B阿1.31跟1.34 1000萬30年每個月只差100阿沙里VS多0.5成2F 03/08 10:57
推 : B3F 03/08 11:06
→ : 選A，不要在此時選擇增持投資4F 03/08 11:11
推 : B5F 03/08 11:13
推 : B6F 03/08 11:16
推 : 秒選B，只差0.02%真的不痛不養，貸實際成交的85成較好7F 03/08 11:16
推 : 拍謝，沒買過房，請問現在要85成的銀行多嗎？8F 03/08 11:20
推 : B9F 03/08 11:21
推 : B10F 03/08 11:35
→ : 為什麼只辦20年..11F 03/08 11:46
→ : 是說申辦寬限期的只有20年吧12F 03/08 11:50
→ : 每次看到別人條件都好香 銀行對我都好壞
→ : 每次看到別人條件都好香 銀行對我都好壞
推 : A，多貸不是不用還，更何況之後一定升息，除非你覺得你投14F 03/08 11:55
→ : 資穩賺，最近宜保守
→ : 資穩賺，最近宜保守
推 : B16F 03/08 11:57
推 : B,C為何大家一面倒選B呢？17F 03/08 12:04
推 : B18F 03/08 12:04
→ : 因為利率差一些 能貸越多越好 這種低利太好打敗19F 03/08 12:07
推 : c也蠻特別的 一般都看合約價吧20F 03/08 12:10
推 : 因為c是看鑑價，b是看房屋價21F 03/08 12:26
推 : 我30年也有寬限期啊，不是40年才沒有，選B省麻煩，現在22F 03/08 12:27
→ : 銀行鑑價大部分偏低，實際貸出來跟A差不到哪，要嘛A要
→ : 嘛B，C只是白跑
→ : 銀行鑑價大部分偏低，實際貸出來跟A差不到哪，要嘛A要
→ : 嘛B，C只是白跑
推 : A25F 03/08 12:29
推 : 辦能搬出最多錢的，你是貸款30年不1年，今年就算股市表現26F 03/08 12:44
→ : 不好錢在手上你才有主動權，就算升息你也隨時能還
→ : 不是1年
→ : 不好錢在手上你才有主動權，就算升息你也隨時能還
→ : 不是1年
推 : 秒A29F 03/08 12:55
→ : 當然是B啊 如果又是跟建商買的話 嘿嘿嘿30F 03/08 13:09
推 : b31F 03/08 13:16
推 : b32F 03/08 13:39
推 : B33F 03/08 13:40
→ : B34F 03/08 14:13
→ : https://i.imgur.com/fROhIhq.jpg35F 03/08 14:28
→ : 金融風暴要來了，原po請先確定你的工作不會受到波及再買
→ : 如果有失去固定財源的風險，寧願這時賠違約金算了
→ : 金融風暴要來了，原po請先確定你的工作不會受到波及再買
→ : 如果有失去固定財源的風險，寧願這時賠違約金算了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fROhIhqh.jpg)
推 : 都沒虧錢就要人家賠違約金XDD38F 03/08 14:39
推 : C很容易鑑價不足 然後貸出來的錢比A還少39F 03/08 15:32
推 : C真的不推有點吃運氣要看鑑價 所以才推B 至於A真的不用40F 03/08 15:44
推 : B啦…
03/08 17:13謝謝樓上大大們的建議，決定選B方案
※ 編輯: c59201 (42.77.250.163 臺灣), 03/08/2022 20:36:52
推 : 人家買房，怎麼有人莫名其妙叫人違約？42F 03/08 20:39
→ : 因為他覺得房子是負資產 最好不要擁有吧43F 03/08 22:39
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