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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-06 09:22:08
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 Re: [閒聊] 新竹惠宇青x-實價登錄
時間 Sat Mar  5 01:30:01 2022

這區房價惠宇帶頭先衝個高價

6字頭挑戰完畢

接下來就是看中古屋+一般建商能把地板拉升多少

基本上這裡最便宜應該是 夢想市

夢想市接下來的轉手可以當地板價

這也就為什麼我說寶佳的奇磊可以追

因為老大哥惠宇二期 建商擺明想一波挑戰65+

新竹惠宇非常有用

天花板由惠宇 坤山 去打破

寶佳 昌益墊高地板

價差從10萬~5萬不等 隨著年紀慢慢縮減

以目前新竹成長尚未高點

原因很簡單 就是薪資房價比還不夠高

千萬不要用 這裡硬體很爛來當作薪資房價比天花板

這完全是愚蠢的行為

因為所謂硬體好 並不是剛需 影響房價最主要還是薪資

不然整天吵科學園區是在吵甚麼

最核心熱鬧區域 12.5的薪資房價比 絕對是地板

以平均數排名，「最富有」前五名依序是新竹市東區關新里286萬元、新竹縣竹北市中興
里231.9萬元、新竹縣竹北市鹿場里230.7萬元、新竹縣竹北市東平里228.6萬元

若按中位數排名，「最均富」前五名村里依序是新竹市東區關新里234.6萬元、新竹縣竹
北市東平里178.1萬元、新竹市東區龍山里168.6萬元、新竹縣竹北市鹿場里167.5萬元、

地板目前就是2000萬


稍微挑一下建案的話 3000萬是基本

這還是2021的落後資訊....

不過最近打房 交易量明顯下降

價格確實來到緩漲 這不用去硬凹

以投資來說 不太適合進場了 再怎樣就是6年綁在那

現在適合錢太多的置產客去買

原因是營造成本大幅上漲

營造成本很難有效的下降  所以低價建案絕跡是遲早的事

這篇不是鼓吹做多 以免又一堆腦殘來嘴

建議大家多看看 多比較 價格何時是穩定價?

很簡單 就是市場不會淺銷就是完銷

空手的建議等到市場貨多到可以慢慢挑的時候再進場就好

那時候的價格就是多空拉鋸的時候

至於那時候價格是多少 這誰也說不準

可能一波屌跌 到一坪30萬

所以說別急 讓市場冷卻一下吧


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y8aoSIb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646415004.A.4A5.html
推 SunShitChi: 新竹蛋黃區絕對不可能到301F 03/05 01:32
→ OHHEEEEEED: 30 我把高雄台中都賣掉all in竹北2F 03/05 01:36
推 NeihuSnape: 外圍的回到一坪30萬不會太意外，但核心如高鐵關新路3F 03/05 01:38
→ NeihuSnape: 應該很難
推 Answerlin: 房價站上去就很難下來，新竹人缺錢？別鬧了，08年金融5F 03/05 01:43
→ Answerlin: 海嘯時新竹還相對抗跌，更別說竹科從業人口未來幾年還
→ Answerlin: 會持續擴大。
→ mfcke: 別啊 你們奇怪欸 我就想看到崩盤啊 讓潛在買家等等再進場8F 03/05 01:45
→ mfcke: 馬的要是買不到便宜房子 樓上ID 我見一次 砍一次
推 OHHEEEEEED: 自住需求那麼強的地方10F 03/05 01:47
→ OHHEEEEEED: 買方其實沒啥好觀望的又不是要投資XD
→ OHHEEEEEED: 像台中海線那種 可以觀望不用急
→ OHHEEEEEED: 不過竹北自住客我看都是頭皮發麻
推 dp7b530: 新竹自住客買房壓力大到會憂鬱症的14F 03/05 02:16
推 greengoblin: 除了高鐵那邊，請問縣三如何呢？15F 03/05 02:17
→ mfcke: 不差啊 縣123 都不差16F 03/05 02:18
→ letmesee3085: 30，在你有生之年，先去看看苗栗吧17F 03/05 03:40
推 MPORTER: 苗栗也漲的亂七八糟18F 03/05 06:42
推 yasea2004: 車位現在是30p沒錯19F 03/05 07:04
推 james810323: 自住今年初好不容易買到高鐵預售屋….終於20F 03/05 07:34
推 dracula83183: 市場資金需求已開始轉向，現在買房要慎選物件。21F 03/05 08:35
推 zlb0: https://i.imgur.com/TefQn9B.jpg22F 03/05 09:22
[圖]
推 kyova: 半導體還會再噴10年23F 03/05 09:50
→ kyova: ic設計 製造的就業缺口超大。
→ kyova: 還會補充幾萬學弟盤子來接盤
推 iamala: 蛋黃要崩盤前提是給一個屋主賣的理由，新竹的話大概就是26F 03/05 10:26
→ iamala: 園區消失吧。
→ iamala: 但反過來說新竹要續漲，也要看薪資能不能追上。畢竟這裡
→ iamala: 最後還是要洗到自住客上。
→ alexstag: 其他縣市最後不是自住客嗎...？30F 03/05 11:40
推 sss81521: 新竹薪資還要追上嗎？ 只要不走下坡31F 03/05 11:50
→ sss81521: 這薪資夠高了
→ kyova: 以後就變用資產買了。新屋只給中高階換屋族。學弟乖乖買33F 03/05 12:17
→ kyova: 中古。破百指日可待。
推 maypcc: 發哥千元站不穩月底收三黑K的話 分紅就是近年相對高點了35F 03/05 12:20
→ maypcc: 房價也上不去了
→ maypcc: 60夠了 天險沒上調也破不了 且租金行情也跟不上
推 zhi5566: 學弟求當盤子 學長不願意做壞事 房子一間都不賣38F 03/05 12:22
→ zhi5566: 現在問題就是沒房可賣 蛋黃薪資比早失真
→ zhi5566: 光是賣都在玩區上班的雙薪 換屋 主管置產就確貨了 哪輪得
→ zhi5566: 到工程師在哪嘴薪資比 抽了號碼牌 叫不到號 在幻想什麼
→ alexstag: 用資產買就好，講的好像以資產買房只能買台北...台北人42F 03/05 12:35
→ alexstag: 幫小孩在新竹買房的也不少
→ alexstag: 不過最困難的還是沒貨...
推 ILstran: 現在關埔想買也買不到45F 03/05 12:50
推 lionway: 投資客在帶風向46F 03/05 13:00
推 charliebitme: 真的沒在帶風向 你要跟同事聊聊 多少老婆家管整天聯47F 03/05 13:22
→ charliebitme: 絡仲介掃房鎖籌碼的
推 kathydog: 會講帶風向的就是沒有在看過這區房市 這間也不是想看想49F 03/05 13:27
→ kathydog: 買的到
推 frowning1226: 竹北30...賣掉所有台中進軍竹北+151F 03/05 14:40
→ Roger5503: 交易量減跟打房沒甚麼關係…是根本沒物件釋出52F 03/05 15:22
推 zhi5566: 新竹需要大片重劃區 但是空空 覺青 學弟會生氣政府炒房53F 03/05 15:28
→ zhi5566: 所以維持現狀 空空拍手叫好 屋主鎖籌碼 也拍手叫好 雙贏
推 kclvpc: 連華興西邊的田 新建案賣30也賣蠻不錯55F 03/05 15:31
推 iamala: 就看用資產買的人的多寡與拉不拉的動吧，一直都有台北人56F 03/05 16:04
→ iamala: 來新竹買房啊，也不是一天兩天了。沒貨也正常啦，自住為
→ iamala: 主的市場在自住理由消失前通常都是目送房價上漲的。至少
→ iamala: 等到小孩上高中甚至大學才會考慮賣了。
推 maypcc: 十幾年前就有台北人買了，一堆北市的小孩唸清交父母就先60F 03/05 17:12
→ maypcc: 買一間省租金，小孩要結婚再買一間，退休為了週末抱孫渡
→ maypcc: 假再一間。現在新竹都漲快三倍且一間三房自備要千萬，資
→ maypcc: 產族也沒這麼蠢買來投資
推 maypcc: 台北投客是買全台灣，哪有利潤哪裡去，又不是只有新竹這
→ maypcc: 標的
推 heryi: 在這版：房價所得比偏低的時候，就會被拿來說會補漲。偏高66F 03/05 20:00
→ heryi: 的時候，就會說這個指標沒有參考價值，所以房價對平民都還
→ heryi: 負擔得起會繼續漲
噓 LinuxKernel: 火少69F 03/05 21:16
推 STAEGG: 我猜高鐵惠宇二期開70+也秒殺70F 03/05 22:09
推 idmaker: 最後面是在反串嗎71F 03/06 01:35

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