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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-13 06:25:11
看板 home-sale
作者 a1l2m3m4 (嘎嘎嘎)
標題 [請益] 公設咖啡廳、琴房、家教室
時間 Sat Mar 12 21:34:59 2022

現在連非豪宅社區也都一堆琳瑯滿目的公設

想問問大家社區若有這些公設，目前營運的情況是如何？

1. 咖啡廳：
供餐品項（有點心、輕食？）；
消費方式（付費or扣管理費點數）；
營運方式（外包or聘請員工）；
設備（有哪些餐飲設備？）
希望這一個項是由該社區咖啡廳已運作若干年朋友來分享（若是新成立的可能還在熱戀期
，或是錢還沒燒完...）

2. 練琴室：
消費方式
設備維護
除了鋼琴還能做其他樂器的使用嗎？

3. 家教室：
消費方式
運營方式（社區會發起課程，還是單純提供租借空間）

也歡迎大家分享其他比較特別的公設的運作方式～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.152.229 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YBA65lc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647092101.A.BE6.html
推 ceca: 美術皇居有..XD1F 03/12 21:36
→ ceca: 但不知道使用情況.
我看有些社區一堆亂七八糟的公設
廚藝教室、聯名書店、游泳池、咖啡廳等等
一個月管理費幾十塊而已
很納悶真的能夠很好經營下去嗎
感覺87%到最後都是養蚊子
※ 編輯: a1l2m3m4 (60.250.152.229 臺灣), 03/12/2022 21:38:41
推 leoth: 都是沒用的蚊子公設3F 03/12 21:37
我希望有免費的咖啡（不是三合一那種哈哈）
這樣每天上班前就可以grab一杯了...
→ ceca: 這很難講.4F 03/12 21:37
※ 編輯: a1l2m3m4 (60.250.152.229 臺灣), 03/12/2022 21:40:07
推 frowning1226: 社區咖啡廳經營還是要看管委會有沒有心5F 03/12 21:43
→ frowning1226: 戶數少的好像比較難以維持平價又有用的
推 ceca: 那些公設又不用甚麼錢.7F 03/12 21:45
→ ceca: 公設只有游泳池要請救生員比較貴.
→ ceca: 其他你要花甚麼錢?打掃??
推 ray0122: 新潤的潤咖啡，不知道後來是不是都收掉了？10F 03/12 21:48
推 frowning1226: 我們咖啡廳服務多聘了一個秘書，管理會很緊11F 03/12 21:53
推 nick45643: 那些咖啡廳還不是從管理費出的 羊毛出在羊身上12F 03/12 21:54
→ frowning1226: 要享受服務要花錢的，所以戶數少的會吃虧13F 03/12 21:55
推 piliwu: 鄉林的類似咖啡廳的東西一個月要多收500元/戶14F 03/12 21:56
→ piliwu: 雙橡園也有這東西但沒進去實際看過o大應該能分享
→ Fulva9507: 家人住澄清湖那邊的1X年大樓，泳池健身房圖書室電影廳16F 03/12 21:57
→ Fulva9507: 宴會空間（要清潔還是使用費），大廳有飲料（要錢），
→ Fulva9507: 都還有在維護跟使用
→ piliwu: 新潤A18也有也是給住戶點數，多起的人力好像是櫃台兼職這19F 03/12 21:58
→ piliwu: 樣因為使用率不高
→ even2300471: 內湖的紐約紐約社區之前去看有咖啡機，依管理費扣點21F 03/12 21:58
→ even2300471: 使用，但這種品質咖啡我是寧可出去買..
推 piliwu: 雙橡園1617聽台中朋友說品質很好23F 03/12 22:00
→ ceca: 家教室,練琴室理論上比較好用.24F 03/12 22:03
→ ceca: 某人夜貓子,半夜練琴,踩消音還是被鄰居投訴..XD
→ ceca: 不過...自助洗車廠才是新奧義..
→ ceca: 可惜住的地方沒有..
推 CGDGAD: 你要什麼都嘛有，園藝室，瑜伽室，寶齡球館，圖書館，電影28F 03/12 22:05
→ CGDGAD: 院，西餐廳，花錢養就行了
推 Eyrie: 半夜練琴 我會以為是鬼...30F 03/12 22:05
→ ceca: 沒有一個人在那裡,都花不到甚麼錢.31F 03/12 22:05
→ ceca: 要有人在那邊的才會貴.
→ ceca: 一個人一個月就三萬塊.
→ ceca: 你甚麼東西成本維護一個月須要破千?
→ ceca: 請一個人8小時,就屌打超過30種公設地維護費.
→ ceca: 更不論如果3班24小時...這樣要9萬塊.
推 diedieway: 鄉林的日式餐廳跟咖啡廳，目前十五年了運作正常，餐廳37F 03/12 22:07
→ diedieway: 餐點蠻好吃的，咖啡廳早午餐也不錯。每戶每個月繳一千
→ diedieway: 塊點數養餐廳。餐廳應該是給鴻海物業配合的處理的
→ piliwu: 鄉林的運作模式比較能維持因為他一開始就固定扣你錢你一定40F 03/12 22:10
→ piliwu: 會去用
→ piliwu: 如果用管理費養使用低很快就會砍人省錢
推 daipon: 咖啡廳如果聘來的人只上平常日8-17的話，多數人根本用不43F 03/12 22:13
→ daipon: 到。上班時間和開放時間錯開
推 pda3020899: 雙橡園還有請廚師 之前去朋友家吃過還不錯45F 03/12 22:15
→ pda3020899: 但管理費也不便宜就是了
推 frowning1226: 沒錯...錢都是花到請人的上面，餐廳也是多廚師47F 03/12 22:18
推 yun0112: 最近看到有公設是室內攀岩的48F 03/12 22:38
推 elaymutter: 我只記得聯聚是費用外加。管理費三個月收一次，約7萬49F 03/12 22:52
→ elaymutter: 多
→ Sam27: 閱覽室，視聽室，桌球室我都常用，尤其打球開冷氣，音響，51F 03/12 23:12
→ Sam27: 超爽的
→ Sam27: 唯一抱怨的沒羽球場，應該找有羽球場的案子
推 hw5566: 鄉林管理費都超高 一個月近一萬54F 03/12 23:15
推 OHHEEEEEED: 餐廳都是外掛500 一季收1500起跳的55F 03/12 23:18
推 ru04hj4: 練琴 書房 很搶手欸56F 03/12 23:39
推 j8630222: 超大兒童野放室 如果有自助洗車室我可能會為了這個而買57F 03/13 00:18
推 jc10755: 咖啡廳超不實用58F 03/13 00:22
推 a362562: 也有進去參觀過雙橡園，吃的還不錯59F 03/13 00:32
→ Barolo: 公設半夜通常不開吧? 還是有開的社區能分享一下心得嗎?60F 03/13 00:37
→ Barolo: 琴房跟家教室我是覺得不錯啦

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