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作者 標題 [閒聊] 實坪制會助漲房價嗎？
時間 Fri Mar 11 17:44:15 2022
https://tw.appledaily.com/politics/20220311/R2Q3QWIEPJDYTKZJXH2XB6HFWU/
高嘉瑜質疑公設計價惹民怨 徐國勇警告：實坪制恐推高房價 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
民進黨立委高嘉瑜今（11）日在立院總質詢時，認為高房價是公設比太高問題，而且全世界只有台灣、中國公設要計價，過去說要修法，現在進度如何？內政部長徐國勇略顯激動的回應，沒有全世界都是實坪制，用實坪計價的都要另外購買公設，他贊成不合理的公設比可以檢討，未來實坪計價可能更推高房價，... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_rec01714158a1eff01d3ec1bb19b541fb2.jpg)
我很認同
我也認為會
但如果推動實坪制能帶動房價上漲的話
我是蠻支持的
畢竟台灣都市房價過低的問題
好像還沒徹底解決
一旦都市房價過低，人口就會過密集
目前台灣的情形是
都市房價過低
導致人口密度過高
舉例來說
全國最擠的地方
新北市永和區
一平方公里塞了3.76萬人
一坪目前大概6X~7X萬
只要炒到一坪100萬以上
年輕人買不起租不起的時候
就會往比較鄉下的地方購屋租屋了
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推 : 總價問題，裡面怎麼改都是數字遊戲1F 03/11 17:47
推 : 建商早就鎖總價了！2F 03/11 17:50
推 : 市場上有一些超低公設比的物件在賣 你看價格討的到便宜嗎?3F 03/11 17:51
→ : 低公設就給你開高單價 乘起來一樣阿 數學問題
→ : 低公設就給你開高單價 乘起來一樣阿 數學問題
推 : 倒果為因了，建商房子蓋太多才會一平方公里可以塞35F 03/11 17:55
→ : 萬多人
→ : 萬多人
推 : 問就是會7F 03/11 17:56
→ : 不要蓋那麼多，價格自然會上來8F 03/11 17:56
推 : 壹定會9F 03/11 17:57
→ : 公設高就是政府法規太嚴格
→ : 一個逃生梯變兩個，退縮一大堆
→ : 公設高就是政府法規太嚴格
→ : 一個逃生梯變兩個，退縮一大堆
推 : 總價市場啦！12F 03/11 18:00
→ : 難道公設建商會用送的？就算最基本的健身房都沒有 至少
→ : 要有走廊、環保室、逃生梯吧，這部分定價該不會政府也要
→ : 規定造價吧XD
→ : 難道公設建商會用送的？就算最基本的健身房都沒有 至少
→ : 要有走廊、環保室、逃生梯吧，這部分定價該不會政府也要
→ : 規定造價吧XD
→ : 我是不懂到底實坪制是啥 現在內政部的資料主建陽台雨遮16F 03/11 18:02
→ : 露台公設全部都寫得很清楚吧
→ : 露台公設全部都寫得很清楚吧
推 : 這就假議題，一群白痴跟者唱…18F 03/11 18:05
→ : 連家剪乘除都不會
→ : 連家剪乘除都不會
推 : 沒差，空空覺得實坪會降房價邏輯有病；但覺得這會造成20F 03/11 18:09
→ : 房價上升也不合理，房價會繼續漲也跟實坪制無關
→ : 房價上升也不合理，房價會繼續漲也跟實坪制無關
推 : 會啊，低公設比中古屋再噴一波22F 03/11 18:10
推 : 無法23F 03/11 18:12
推 : 到時候不但新房子買不起 連老公寓也買不起才好笑…24F 03/11 18:13
→ : 一群覺青還自以為正義 還居住正義勒
→ : 一群覺青還自以為正義 還居住正義勒
→ : 實際坪數都有揭露,只是有些人不肯面對現實...26F 03/11 18:14
推 : 會 起碼會減少建商亂蓋一些無用的公設27F 03/11 18:18
推 : 實坪制下去單價創新高，隔壁低公設的舊屋會不會跟？28F 03/11 18:18
→ : 覺得不會的 就贊成改吧 試試新制度也無妨29F 03/11 18:19
→ : 裝傻的人還是挺多的!!30F 03/11 18:19
推 : 實坪下去 爽到低公設的中古 快！31F 03/11 18:20
→ : 權狀20坪,實坪12,賣1500萬. 跟實坪12,賣1500萬32F 03/11 18:21
→ : 是差在哪?? 覺青真的是...
→ : 是差在哪?? 覺青真的是...
推 : 總價根本不會變 改不改沒差 但就是台灣房價 單坪會創新34F 03/11 18:27
→ : 高 新北很多地方都會破百 政府數據會不好看
→ : 高 新北很多地方都會破百 政府數據會不好看
噓 : 老是有人愛把實坪跟價錢問題擺一起，然後自問自答，打從一開36F 03/11 18:27
→ : 始要求實坪就不是因為價格問題好嗎
→ : 始要求實坪就不是因為價格問題好嗎
→ : 問題是實坪的資訊是有揭露的...38F 03/11 18:30
噓 : 不然樓上實坪是什麼問題？39F 03/11 18:30
→ : 抱歉是樓樓上
→ : 抱歉是樓樓上
推 : 嗯? 我看舊文章 蠻多人要求實坪制是因為價格問題啊41F 03/11 18:30
推 : 現在實價登錄連得房率都幫你算出來了42F 03/11 18:32
推 : 實坪制，房價就會腰斬或井噴？實價登錄不是塑膠做的…但改43F 03/11 18:34
→ : 了要耗費非常多的行政成本…不知道喊這個要幹嘛
→ : 了要耗費非常多的行政成本…不知道喊這個要幹嘛
→ : 奇怪的是實坪資訊早就有揭露...45F 03/11 18:39
→ : 是還要什麼實坪制???
→ : 是還要什麼實坪制???
推 : 不會 應該說沒啥關係 只是實坪寫清楚一目瞭然不用還在47F 03/11 18:52
→ : 算公設
→ : 算公設
→ : 主建物坪數也一目瞭然 幹嘛看公設比49F 03/11 18:56
→ : 現在就一目了然了 不用算吧
→ : 頂多你就規定建商和網站 要把主建物坪數標在標題
→ : 要體諒有些人能力比較差
→ : 現在就一目了然了 不用算吧
→ : 頂多你就規定建商和網站 要把主建物坪數標在標題
→ : 要體諒有些人能力比較差
推 : 採實坪制蛋黃區 中古華廈公寓一定噴一波53F 03/11 19:01
噓 : 這些月經文可不可以去看考古...再提的人沒啥新意一律水桶54F 03/11 19:01
→ : 房地合一都知道怎麼去避稅,主建坪數不會看??55F 03/11 19:09
噓 : 推文又有人在講無用公設 根本連公設高的根源都不懂56F 03/11 19:18
推 : 單坪暴增 但總價一樣57F 03/11 19:22
噓 : 假議題看政客演戲而已58F 03/11 19:38
→ : 有誰的房子是沒揭露實坪的？
→ : 有誰的房子是沒揭露實坪的？
推 : 一定要改實坪，這樣台灣房價才能榮登世界第一60F 03/11 19:39
→ : 靠腰公設無用的自己買貨櫃屋住好不好？自以為聰明61F 03/11 19:40
推 : 你先問政府地會不會便宜賣吧62F 03/11 19:42
噓 : 得房率都幫你算了，與其說要實坪制，不如說有些人希望63F 03/11 19:43
→ : 把公設這個資訊隱藏起來，只計價主建物跟附屬建物吧
→ : 把公設這個資訊隱藏起來，只計價主建物跟附屬建物吧
→ : 低公設比的老屋會噴到爛掉 本來就買不起的人更可悲而65F 03/11 19:53
→ : 已
→ : 已
推 : 好好賺錢吧，沒有錢改成什麼制都沒有屁用67F 03/11 20:01
→ : 政府早就放寬信用管制,30年貸8成.68F 03/11 20:04
→ : 頭期2,3百就能輕鬆買1500的預售屋.在買不起要怪誰?
→ : 預售的話頭期還不用200嘞...
→ : 頭期2,3百就能輕鬆買1500的預售屋.在買不起要怪誰?
→ : 預售的話頭期還不用200嘞...
推 : 實價登錄各使用坪數寫的清清楚楚了71F 03/11 20:15
噓 : 絕對不會通過，數據直接變第一名政府能接受嗎72F 03/11 20:17
噓 : 台灣又沒有實坪虛坪問題除非你文盲看不懂中文跟數字73F 03/11 20:54
噓 : 房價所得比也是比總價跟單價無關月經文
噓 : 房價所得比也是比總價跟單價無關月經文
推 : 改實坪大家就會發現台北蛋黃公寓多便宜75F 03/11 21:00
噓 : 現在有人看不懂的都是文盲76F 03/11 21:04
推 : 中古屋現在就低公設比了是要怎麼再噴一波？ 當買家都77F 03/11 21:40
→ : 白癡嗎？ 明天起北市新建案以室內坪計價，開價一坪從1
→ : 00萬變150萬，公寓會從70萬變100萬？
→ : 前面就有人提到，同樣是新建案，低公設的開價就比別人
→ : 高很多了，那公寓為什麼現在沒有開的比新建案還高？
→ : 坪效更好啊不是？
→ : 就是綜合屋齡跟建物本身之後還是沒新案有價值
→ : 房價所得比這項指標本來也沒考慮坪數啊，你覺得20坪堪
→ : 用我認為30坪才夠，該以誰的為準？ 本就沒啥參考價值
→ : 白癡嗎？ 明天起北市新建案以室內坪計價，開價一坪從1
→ : 00萬變150萬，公寓會從70萬變100萬？
→ : 前面就有人提到，同樣是新建案，低公設的開價就比別人
→ : 高很多了，那公寓為什麼現在沒有開的比新建案還高？
→ : 坪效更好啊不是？
→ : 就是綜合屋齡跟建物本身之後還是沒新案有價值
→ : 房價所得比這項指標本來也沒考慮坪數啊，你覺得20坪堪
→ : 用我認為30坪才夠，該以誰的為準？ 本就沒啥參考價值
噓 : 高嘉瑜邏輯比姑婆勇還差86F 03/11 21:57
推 : 有殼核桃一斤200，去殼核桃一斤300，你覺得有差嗎？87F 03/11 21:57
→ : 連逃生梯都一定要算室內，台灣人被洗的腦完全無法思考就算88F 03/11 22:35
→ : 了，連別的國家的建築都不會看才是台灣奇績
→ : 了，連別的國家的建築都不會看才是台灣奇績
推 : 公設佔比那麼高基本上都是人命堆出來的 地狹人稠才是根90F 03/12 00:43
→ : 本問題
→ : 實坪制就只是讓單價變高但總價不變 完全沒卵用 如果以單
→ : 坪價格來說是助長房價
→ : 本問題
→ : 實坪制就只是讓單價變高但總價不變 完全沒卵用 如果以單
→ : 坪價格來說是助長房價
→ : 對於資料判讀上會比較扁平化，是好的方向94F 03/12 05:08
推 : 權狀20 實坪12 總價1500 覺青要的是實坪20 總價150095F 03/12 05:26
推 : 不如要求所有售屋廣告都要把室內坪數放在最明顯處96F 03/12 05:26
→ : 老實說覺青還是買不起 大多根本就只是跟風喊喊居住正97F 03/12 05:27
→ : 義而已
→ : 義而已
推 : 高價魚跟覺青的意思大概是，一杯咖啡50，但是我不要杯蓋紙99F 03/12 06:01
→ : 杯紙袋，你能不能算我便宜一點。
噓 : 還有推文說推實坪不是因為價格問題，笑死，又是居住正義嗎
→ : 杯紙袋，你能不能算我便宜一點。
噓 : 還有推文說推實坪不是因為價格問題，笑死，又是居住正義嗎
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1樓 時間: 2022-03-12 07:32:31 (台灣)
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03-12 07:32 TW
以前公設，住戶要自己出錢買，為了灌水多賺一點，所以公設能多大就多大，多豪華就多豪華。實坪制之後，建築花在公設的成本和坪數一定會下降，建商只能把腦筋動到居住坪數增加。居住坪數增加，又要把公設價格灌到實坪，總價一高，很難賣。公設成本一但降低，建築內不就會比較寒酸，其實會影響到實坪價格。
2樓 時間: 2022-03-12 07:38:29 (台灣)
→
03-12 07:38 TW
公設講白一點，就是以前用抬價的包裝。現在包裝拆了，要用什們理由去抬高價格?我要賺一樣多，所以單坪要漲價??
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