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住三，225%，這種大約佔七成，都更效益不佳，必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能
室內一坪換一坪。


住四，300%，都更效益普通，必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。


住三之二、住四之一，400%，都更效益佳，要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用，不
然回歸住三、住四。


商二、商三、商四，分別是630%、560%、800%，都更效益極佳，但要注意路寬不足時，會
扣容積率，例如路寬8米上限400%、路寬10米上限500%，以此類推。


商三特(住三)，如果看到這種，容積率是比照住三，所以千萬別誤會了。


綜觀來說，住三佔全台北市七成，造成北市難以都更，
225%的容積率比板橋新莊三重雙和的300%還要低，
足足少了四分之一的可建坪，建商自然不易進場，居民一換一的希望也難以達成。


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