※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-15 11:54:22
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？
時間 Mon Mar 14 13:10:02 2022
我們在10年前
也就是2012年，當時有人預期房價只會越來越高，也有人預期已經是高點了，而且少子化
因素，房價只會越來越低，甚至崩盤
當時你買1500萬，
但經過10年的洗禮
事實証明，台灣房價只漲不跌，甚至越衝越越高
現在可能要花2500萬買
你我一輩子人生精華，能有幾個10年呢？
那大家經過第一輪的10年，證明台灣房價是上漲的，而且漲幅驚人。
再下一個10年，也就是2032年
各位覺得台灣的房價是否會再衝上去，還是怎樣呢？
會否變成3500萬，才能買的到呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.39 (臺灣)
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→ : 沒喔...只漲不跌都那幾個在講的1F 03/14 13:11
推 : 均價一年5趴吧2F 03/14 13:13
推樓上，這是有實證科學依據的數字，所以10年就是50趴了
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:13:58
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:14:42
推 : 下個月會升息到200%3F 03/14 13:14
→ : 然後房價跌到變負的
→ : 然後房價跌到變負的
推 : 噴，直到沒人買的起賣不掉，再噴5F 03/14 13:15
推 : 你不是有房了嗎？就看戲唄6F 03/14 13:15
我想換社區電梯大樓啊，但好貴喔
推 : 就籠屋步上香港後塵7F 03/14 13:15
→ : 台灣底層的薪水比香港還慘
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:16:30→ : 台灣底層的薪水比香港還慘
推 : 我一切的一切都預告在前面，自己回去好好想想看要不要9F 03/14 13:17
→ : 參加解套專案
→ : 你有房喔，那你更應該參加解套專案
→ : 參加解套專案
→ : 你有房喔，那你更應該參加解套專案
我是五年前買的23年老公寓
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:18:46
→ : 我叫你現在一折賣我☺12F 03/14 13:18
不行啦，這樣小弟就換不了社區電梯大樓了
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:19:30
→ : 什麼房子我都收13F 03/14 13:19
推 : 我只想問盒盒怎麼打的出表情，我推文沒辦法留表情14F 03/14 13:19
→ : 總之，你現在不賣我，以後就算你換屋，就房子也沒人會去15F 03/14 13:19
→ : 接手
→ : 接手
還是您可以幫我介紹迴龍或五股一帶的社區電梯大樓，二房可以，20年以上的社區沒關系
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:20:59
→ : 然後你只能一直繳房屋稅17F 03/14 13:20
推 : 沒辦法，只能賭看看18F 03/14 13:20
→ : 你下個月直接去接收大安森林公園第一排豪宅就好19F 03/14 13:20
→ : 下個月買房不需要花錢
→ : 下個月買房不需要花錢
然後我老公寓賣掉，補一點點差額，再重新貸款30年房貸
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:21:55
→ : 你真的講不聽耶，就跟你說要崩到負的你也不相信☺21F 03/14 13:21
推 : 少子化稀缺的是人力,工資大幅上漲可期,工資漲房價容易跟漲22F 03/14 13:21
→ : G大，我是用moptt ，然後推文直接輸入ios 笑臉送出23F 03/14 13:22
然後我的老公寓5年前買的總價是330萬，但我當時花了好像快80萬錢錢裝潢房子，所以總
共約410萬（哭哭）
看能否讓我賣的時候，不要貼太多錢，找找看有
沒有800萬左右的社區電梯大樓20年沒關係
我可以再重新貸款一筆30年房貸
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:24:58
推 : 測試24F 03/14 13:25
推 : 我也是但好像不會顯示，會直接當機哈哈25F 03/14 13:25
→ :26F 03/14 13:25
推 : 然後回頭看就像上面只有文字沒表情27F 03/14 13:25
→ : 為什麼我不能（翻桌28F 03/14 13:26
推 : 怎麼換你都會覺得貴，就立場問題而已，不然你公寓如果要29F 03/14 13:26
→ : 賣的時候，就算比你入手高不少你也不會覺得很貴
→ : 賣的時候，就算比你入手高不少你也不會覺得很貴
對啊樓上大大，其實我只是想賣公寓換社區電梯大樓，但不要貼太多錢就好了
→ : ☺31F 03/14 13:26
→ : ☺ ☺ ☺ ☺32F 03/14 13:26
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:27:28推 : ☺ ☺ ☺ ☺ ☺33F 03/14 13:27
推 : ☺☺☺☺☺☺34F 03/14 13:27
→ : 只有對岸打過來，房價才會跌35F 03/14 13:27
→ : 好像有特定表情才能打，其他不行36F 03/14 13:28
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/R3c4bnRh.jpg)
→ : 你現在公寓住的不ok嗎？不然怎沒住幾年一直想換啊？39F 03/14 13:28
因為講真的，住社區電梯大樓，比較有面子啊，比起公寓，台灣很多人都想住電梯社區大
樓
推 : 只漲不跌不是魯空在喊的嗎？40F 03/14 13:29
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:30:45推 : ☺41F 03/14 13:30
→ : 為什麼只有這個有..我測了10個
→ : 為什麼只有這個有..我測了10個
推 : ☺ 有就夠用了43F 03/14 13:30
→ : 這個符號一剛開始看到的人會覺得心情很好，覺得這個表
→ : 情很可愛，但看久了只有肚爛的港覺，就是歸懶趴火的那
→ : 種肚爛
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:31:56→ : 這個符號一剛開始看到的人會覺得心情很好，覺得這個表
→ : 情很可愛，但看久了只有肚爛的港覺，就是歸懶趴火的那
→ : 種肚爛
→ : 就是就是我一直發☺ 的真正目的，就是要故意破壞空空47F 03/14 13:32
→ : 的好心情
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:34:21→ : 的好心情
→ :49F 03/14 13:33
→ : 可能看牛肉麵2032年賣多少,我想150漲到200還蠻正常,50F 03/14 13:34
→ : 房價就1500變2000萬,其實算保守了
→ : 房價就1500變2000萬,其實算保守了
→ : 加入戰隊有機會52F 03/14 13:34
推 : ......有面子啥啦XDD，你想太多了吧？53F 03/14 13:34
→ : 不然北市蛋黃公寓跟非六都電梯大樓，你會覺得後者有面子
→ : 嗎？ 我只是舉例所以極端了點
→ : 不然北市蛋黃公寓跟非六都電梯大樓，你會覺得後者有面子
→ : 嗎？ 我只是舉例所以極端了點
哈我沒有這麼極端啦，但是同一個類似地區，如龜山、丹鳳、五股等
還是住社區電梯大樓，比較有面子
→ : 不然就公寓租人自己租電梯住也可以56F 03/14 13:36
我沒想過此方法耶，或許我只想擁有一間屬於自己的電梯社區大樓的房子吧
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:37:27
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:38:40
推 : 支持10年房價翻3倍57F 03/14 13:39
推 : 好辣，認真點，你先告訴我你的公寓在哪個縣市區域？58F 03/14 13:40
我是在迴龍沒錯，四樓公寓
推 : 有多實力就有多少面子…不然我建議你買別墅59F 03/14 13:40
→ : 沒記錯在迴龍60F 03/14 13:41
謝謝樓上大哥熱心，哈我是有此換房念頭，但也還再評估啦，畢竟現在社區大樓房價也不
便宜，還再慢慢存錢，沒有壓力的慢慢看囉
→ : 別墅就算在山上，聽起來還是比大樓好61F 03/14 13:41
推 : 只漲不跌62F 03/14 13:49
→ : 十年後還是用台幣計算嗎XD63F 03/14 13:50
推 : 保守估計漲一半64F 03/14 13:53
推 : 六都漲到均價3000萬65F 03/14 13:55
→ : 3500我絕對不敢想。但100%絕對2300絕對買不到66F 03/14 14:01
推 : 我寫的意思是什麼?表示如果還在等要跌的人，你在等10
→ : 年，20年價錢還是在目前的跌5%~10%而已，而漲，就如同
→ : 原PO講的3500不是不可能，但台南漲的太誇張，我覺得在
→ : 漲30%已經是極限了
推 : 我寫的意思是什麼?表示如果還在等要跌的人，你在等10
→ : 年，20年價錢還是在目前的跌5%~10%而已，而漲，就如同
→ : 原PO講的3500不是不可能，但台南漲的太誇張，我覺得在
→ : 漲30%已經是極限了
推 : 戰爭開始後不準了~ 很多老人都說要賣房產去移民嚕71F 03/14 14:04
推 : 至於在想戰爭的人，就不用討論了！因為手撥一撥全部72F 03/14 14:07
→ : 重來。說不定你我都不在了，還討論房價嗎？
→ : 重來。說不定你我都不在了，還討論房價嗎？
推 : 保守漲一半確實差不多74F 03/14 14:07
推 : 800萬 兩房 考量你還要搭捷運。鈴木不知道有沒有機會75F 03/14 14:17
→ : 不過那社區蠻爛的。我也不是很熟
→ : 不過那社區蠻爛的。我也不是很熟
謝謝樓上大哥熱心，我們的確有再找迴龍、五股、丹鳳
但是是無壓力找房，慢慢看、也慢慢再存錢就是了哈
推 : 那個表情要怎麼打出來77F 03/14 14:19
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 14:22:37※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 14:23:52
推 : 鈴木華城，配同事看過一次78F 03/14 14:26
→ : 再翻一倍 送分題79F 03/14 14:26
→ : 免房租請我住都不要......格局超詭異80F 03/14 14:26
→ : 我以為你要說免費送我。我可以81F 03/14 14:28
→ : sa大需要捷運. 所以800兩房在我們這邊不容易找
→ : sa大需要捷運. 所以800兩房在我們這邊不容易找
謝謝樓上大大熱心啦，我可以坐10分鐘公車，再到捷運站
可以接受的哈哈
推 : 有看過用地區經濟總量下去估算的說法，例如台北人口下降但83F 03/14 14:29
→ : 整個城市GDP往上那就續漲
→ : 但如果人口下滑、經濟量也萎縮的鄉鎮就打折，不過那種多數
→ : 人也不會買
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 14:35:21→ : 整個城市GDP往上那就續漲
→ : 但如果人口下滑、經濟量也萎縮的鄉鎮就打折，不過那種多數
→ : 人也不會買
→ link0739 …
推 : 桃園以北的人流還是以台北市為中心輸送88F 03/14 14:39
噓 : 當然有辦法預測...要預測還不簡單89F 03/14 14:50
推樓上，是上面說的，均價一年5趴起跳嗎？
10年後預期是漲50趴？
推 : ☺90F 03/14 15:09
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 15:14:09推 : 1年5%十年後是62.88%...91F 03/14 15:16
推 : 迴龍很棒啊，至少捷運還有到92F 03/14 15:19
→ : 你是有開車的停車需求齁
→ : 那你就別太挑，新北應該有不少老大樓，屋齡也未必要設定
→ : 在20
→ : 我告訴你，屋齡10年管理爛掉外觀噁心的大樓跟屋齡100年
→ : 維護良好外牆有清洗過的大樓比，100年還比較優
→ : 我舉一個很經典的案例
推 : 全台灣大一間遠百大樓在永綏街，現在屋齡已經破50了，現
→ : 在經營遠東診所，那間大樓外觀也不至於太殘破
→ : 可是反觀台中中區中正路的大遠百，屋齡可能還比較新，
→ : 但卻完全荒廢，變成城市毒瘤
→ : 大樓的屋齡完全不是重點，重點在有沒有維護
→ : 你是有開車的停車需求齁
→ : 那你就別太挑，新北應該有不少老大樓，屋齡也未必要設定
→ : 在20
→ : 我告訴你，屋齡10年管理爛掉外觀噁心的大樓跟屋齡100年
→ : 維護良好外牆有清洗過的大樓比，100年還比較優
→ : 我舉一個很經典的案例
推 : 全台灣大一間遠百大樓在永綏街，現在屋齡已經破50了，現
→ : 在經營遠東診所，那間大樓外觀也不至於太殘破
→ : 可是反觀台中中區中正路的大遠百，屋齡可能還比較新，
→ : 但卻完全荒廢，變成城市毒瘤
→ : 大樓的屋齡完全不是重點，重點在有沒有維護
→ : 剛來房板？這裡什麼時候叫你不買了？104F 03/14 15:42
推 : 我覺得最好笑的是5年前，剛好房價稍稍要漲的時候，就105F 03/14 15:51
→ : 有5折團。每次發文或推文就是叫人從5折開始談。這時
→ : 候想起來這些人不知道跑去哪了?
→ : 有5折團。每次發文或推文就是叫人從5折開始談。這時
→ : 候想起來這些人不知道跑去哪了?
推 : 他們還在啊。分成三個流派繼續在臉書社團取暖108F 03/14 15:56
→ : 不時會上來ptt截圖回去冷嘲熱諷
→ : 但不敢正面回應就是了
→ : 不時會上來ptt截圖回去冷嘲熱諷
→ : 但不敢正面回應就是了
推 : 小弟我的不專業看法，短期是可能會修正，但長期，十年，二十111F 03/14 16:02
→ : 年還是漲，所以家人都很支持我買入房地產
→ : 年還是漲，所以家人都很支持我買入房地產
推 :113F 03/14 16:23
推 : 當然是漲到一坪1000萬啊，40年電梯大樓總價上億買不起的114F 03/14 16:27
→ : 都是魯蛇囉
→ : 都是魯蛇囉
→ : 房版這兩年來真的越來越無聊了116F 03/14 16:51
推 : 數學沒學好還想預測啊117F 03/14 17:05
→ : 測試118F 03/14 17:19
→ : 只能複製貼上盒盒的表情☺
→ : 只能複製貼上盒盒的表情☺
推 : 應該是會持續漲啦 錢就變薄了120F 03/14 17:48
→ : 應該還是要漲 不會跌的121F 03/14 17:51
→ : 當物價上升時 房價要跌就很難了122F 03/14 19:07
推 : 有就贏很多酸民魯空了123F 03/14 19:19
→ : 有跌過，但是整體都是在漲124F 03/14 19:33
推 : 少子化帶來人口總數減少 要有感可能出現在2040 要非常有125F 03/14 20:15
→ : 感可能在2050 用超無腦高標來算 每年蓋10萬間 28年出現1
→ : ~28歲280萬間 但目前30年以上老屋就有450萬間 28年後最
→ : 少是58~破百歲 10-30年老屋340萬間 28年後就是38~58歲
→ : 合計近800萬 何況少子化是可以透過移工移民來有感延緩的
→ : 移工一定大多投入中古市場 10年後怎樣不知道 都更動多
→ : 少不知道 但肯定不可能只有少子化一個因素影響 買不起的
→ : 年輕人真的不應該鎖定超出能力的新屋然後買不起就放棄置
→ : 產 因為從數字來看 新蓋房本來就是鎖定相對有錢的群體
→ : 感可能在2050 用超無腦高標來算 每年蓋10萬間 28年出現1
→ : ~28歲280萬間 但目前30年以上老屋就有450萬間 28年後最
→ : 少是58~破百歲 10-30年老屋340萬間 28年後就是38~58歲
→ : 合計近800萬 何況少子化是可以透過移工移民來有感延緩的
→ : 移工一定大多投入中古市場 10年後怎樣不知道 都更動多
→ : 少不知道 但肯定不可能只有少子化一個因素影響 買不起的
→ : 年輕人真的不應該鎖定超出能力的新屋然後買不起就放棄置
→ : 產 因為從數字來看 新蓋房本來就是鎖定相對有錢的群體
推 : ☺134F 03/14 21:07
→ : 反串文 推135F 03/14 21:30
推 : ☺136F 03/14 23:13
推 : ☺137F 03/14 23:14
推 : 習維尼轟一發就歸零了138F 03/15 01:33
推 : 這要看通膨跟利率，基本139F 03/15 04:53
→ : 上現有利率跟零利率差異
→ : 不大，就看這次史上最大
→ : 通膨鈔票貶值多嚴重，能
→ : 把房價扛多高
→ : 上現有利率跟零利率差異
→ : 不大，就看這次史上最大
→ : 通膨鈔票貶值多嚴重，能
→ : 把房價扛多高
→ : 我很久之前就說千萬2房啦，高雄已經成功囉。下一步就是室144F 03/15 07:26
→ : 內15坪的3房囉。浴缸、餐廳啥的用不到的都拿掉。
→ : 內15坪的3房囉。浴缸、餐廳啥的用不到的都拿掉。
推 : ☺146F 03/15 09:14
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