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作者 標題 [新聞] 分析/跟進升息！房貸族利息暴增43萬 專家
時間 Thu Mar 17 17:14:55 2022
連結：
https://news.tvbs.com.tw/life/1742773
分析/跟進升息！房貸族利息暴增43萬 專家曝「未來房價」│央行│住商不動產│台灣房屋│TVBS新聞網
![[圖]]()
美國聯邦儲備系統（聯準會）今（17）日宣布升息一碼，中央銀行在下午舉行舉行第一季理監事會議，宣布跟進也升息一碼，也就是上調0.25個百分點，最直接影響的除了存款利率外就是房貸族了，由於過去這幾年房市很熱，《TVBS新聞網》也找專家分析，指升息1碼，未來每個月房貸族會多支出1千元左右，另外升息對房價影 ...
![[圖]](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2022/01/01/20220101153406-ff71c397.jpg)
內文：
分析/跟進升息！房貸族利息暴增43萬 專家曝「未來房價」
記者 葉韋辰 報導
發佈時間：2022/03/17 16:51
最後更新時間：2022/03/17 16:51
https://i.imgur.com/vaV7dd8.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vaV7dd8h.jpg)
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美國聯邦儲備系統（聯準會）今（17）日宣布升息一碼，中央銀行在下午舉行舉行第一季
理監事會議，宣布跟進也升息一碼，也就是上調0.25個百分點，最直接影響的除了存款利
率外就是房貸族了，由於過去這幾年房市很熱，《TVBS新聞網》也找專家分析，指升息1
碼，未來每個月房貸族會多支出1千元左右，另外升息對房價影響應該不大。
理監事會議，宣布跟進也升息一碼，也就是上調0.25個百分點，最直接影響的除了存款利
率外就是房貸族了，由於過去這幾年房市很熱，《TVBS新聞網》也找專家分析，指升息1
碼，未來每個月房貸族會多支出1千元左右，另外升息對房價影響應該不大。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。（圖／翻攝徐佳馨臉書）
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨替《TVBS新聞網》讀者試算，如果民眾買房貸款10
00萬，原本利率是1.5%，升息過後變成1.75%，等於20年期的人每個月還款要增加1158元
變成4萬9413元，繳的利息會增加27萬8019元。
00萬，原本利率是1.5%，升息過後變成1.75%，等於20年期的人每個月還款要增加1158元
變成4萬9413元，繳的利息會增加27萬8019元。
https://i.imgur.com/mWKqOd9.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mWKqOd9.jpg)
她指出，如為房貸30年每月還款變成3萬5724元，增加1212元，30年來繳的利息也增加43
萬6488元。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則分析，台灣房市近期價漲的因素不單純只是因為低利和
錢多，還包括土地標售成本屢創新高，營建原物料成本漲價，因缺工導致工資上漲，再加
上各區域的產業進駐，建設利多帶動機能和需求，這些都是價漲的原因，因此升息對房價
的影響應該不大。
錢多，還包括土地標售成本屢創新高，營建原物料成本漲價，因缺工導致工資上漲，再加
上各區域的產業進駐，建設利多帶動機能和需求，這些都是價漲的原因，因此升息對房價
的影響應該不大。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐。（圖／翻攝張旭嵐的嵐姐好家在臉書）
是否會持續升息影響房貸族？她指，台灣房貸仍走低利路線，一般估計台灣升息也是會採
緩升的步伐，不過升息1碼以房屋貸款1千萬來計算，大約每月要多支出1200多元，對於自
用的剛性買盤而言，雖然不算完全無痛，但也都還在可承受範圍，因此還不至於產生拋售
、急售的狀況，對房價影響並不大。而對持有多屋的置產族來說，可能心理壓力大過於經
濟上的負擔。
緩升的步伐，不過升息1碼以房屋貸款1千萬來計算，大約每月要多支出1200多元，對於自
用的剛性買盤而言，雖然不算完全無痛，但也都還在可承受範圍，因此還不至於產生拋售
、急售的狀況，對房價影響並不大。而對持有多屋的置產族來說，可能心理壓力大過於經
濟上的負擔。
張強調，升息是必然的走勢，而現在俄烏戰爭還未明朗，國際政經局勢仍牽動各國經濟和
股匯市，所以置產型的購屋者，腳步可能會放緩，提醒目前正在準備購屋的朋友，要再重
新盤算可活用的資產和緊急預備金，避免因升息打亂財務支出規劃。
股匯市，所以置產型的購屋者，腳步可能會放緩，提醒目前正在準備購屋的朋友，要再重
新盤算可活用的資產和緊急預備金，避免因升息打亂財務支出規劃。
心得：
台灣睽違11年首度升息
而且未來可能還有幾次
對於有房貸的人
增加很多負擔！
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※ 編輯: charles0939 (101.137.50.37 臺灣), 03/17/2022 17:16:32
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噓 : 一堆人崩潰ing1F 03/17 17:17
推 : 怕屁 加價賣就好了 準備井噴2F 03/17 17:17
推 : 問題是最近入場的不只貸一千吧XD 很多貸到兩三千了...3F 03/17 17:18
→ : 成本通通給買家阿 這啥問題4F 03/17 17:19
推 : 又沒差 轉嫁到租金就好了5F 03/17 17:19
推 : ......無言6F 03/17 17:20
→ : 會買兩三千的那個你不用替他們煩惱啦 本錢絕對比你厚7F 03/17 17:22
推 : 房租準備狂飆！8F 03/17 17:22
推 : 房價即將進入主升段9F 03/17 17:25
→ : 除了一堆買不起的窮酸以外 買得起的有多少人真的覺得一10F 03/17 17:25
→ : 碼影響很大? 只有買不起的窮人才會以為影響很大吧
→ : 碼影響很大? 只有買不起的窮人才會以為影響很大吧
推 : 美國開始縮表全球資金緊縮等著看崩潰吧12F 03/17 17:26
→ : 不痛不癢 繼續噴噴! 睡飽屬前囉13F 03/17 17:27
推 : 空空的奇幻腰斬、蔥價之旅可能要再等等14F 03/17 17:30
推 : 到2024 大概就2%上下15F 03/17 17:32
推 : 重點不是1碼 是未來的好幾碼16F 03/17 17:32
推 : 看到新聞專家這麼說就知有機會撿便宜了17F 03/17 17:33
推 : 升2%不就500萬..18F 03/17 17:35
→ : 300
→ : 300
推 : 不知道在亂算啥...20F 03/17 17:35
→ : 貸款不能超過月收1/4，就是為了扛通膨跟保留投資，如果升21F 03/17 17:39
→ : 個三五碼都扛不住那也是自找的吧
→ : 個三五碼都扛不住那也是自找的吧
推 : 1碼只是開始，誰知道要升到幾碼23F 03/17 17:41
推 : 原來是 TVBullShit阿~ 難怪24F 03/17 17:47
→ : 太好笑 多繳的錢當然算在房價上25F 03/17 17:48
推 : 真完 又要噴了..26F 03/17 17:50
→ : 轉給房客就好了，不痛不癢。27F 03/17 17:51
推 : 30年爆增43萬，好多喔...28F 03/17 17:52
推 : 每個月大增一千元支出，你還不5折出售???29F 03/17 17:53
推 : 現在這個政府升個一碼就想多少年了，想升到3碼以上想30F 03/17 17:54
→ : 慟！房蟲悲難日！31F 03/17 17:54
→ : 太多，現在這個政府背後主力財團是建商32F 03/17 17:55
推 : 房租跟房價要漲到熔斷了啦33F 03/17 17:57
推 : 一年多一萬根本不是負擔34F 03/17 17:59
推 : 是不知道為何大家都覺得一定會跟好幾碼，當年美國35F 03/17 18:00
→ : 降息六碼台灣降息一碼，憑甚麼認為美國升息台灣一定
→ : 會每次都跟？
→ : 降息六碼台灣降息一碼，憑甚麼認為美國升息台灣一定
→ : 會每次都跟？
推 : 加價賣就好了38F 03/17 18:05
推 : 之前經濟不好 現在這麼好 多少會跟一下39F 03/17 18:16
→ : 覺得無感就繼續買 反正你還有錢
→ : 覺得無感就繼續買 反正你還有錢
推 : 美國升息不跟的話會擴大利差台灣會很慘41F 03/17 18:20
推 : 升息房價漲降息也房價漲 都給你講就好嚕42F 03/17 18:20
→ : 既然都要漲 乾脆升多一點把物價壓下去
→ : 既然都要漲 乾脆升多一點把物價壓下去
推 : 利差拉大的話資金會往利率高的地方跑匯率會難控制44F 03/17 18:27
→ : 所以央行才會盯著
→ : 所以央行才會盯著
推 : 我知道你還有錢46F 03/17 18:49
→ : 台灣匯率問題，美國之前一直在關注阿，現在國際局勢，47F 03/17 19:00
→ : 台灣能繼續裝死嗎？
→ : 台灣能繼續裝死嗎？
推 : 今年還會升息至少2碼 0.5%吧，那就很可觀49F 03/17 19:02
推 : 把那種小資硬捏買房想賺價差的洗出去 讚50F 03/17 19:10
→ : 沒本事不要跟人玩炒房
→ : 沒本事不要跟人玩炒房
推 : 如果一次一碼的話美國每升兩次台灣就要被迫升一次52F 03/17 19:11
推 : 升息物價會下去？53F 03/17 19:32
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