※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-19 03:23:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台北市的租金報酬率的行情是抓多少?
時間 Fri Mar 18 23:02:50 2022
請問台北市房租的租金報酬率一般行情是抓多少呢?
簡略計算就是 (每月租金*12個月)/(物件購入總價+整理花費)
只討論是獨立門牌，租客自己繳台電台水帳單的那種
我有朋友在高雄市出租電梯大樓的1房1廳物件是抓 3.8%
但台北好像行情比較低? 3%? 2.5%? 2%?
請問有在台北市出租物件的板友 你們大概是抓多少呢?
想參考一下，謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.30.225 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YD9ySpL (home-sale)
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推 : 至少要比通膨及利率高2-4啪1F 03/18 23:04
推 : 以前好像都抓2% 想cover房貸4很難的 除非頂加這種隔2F 03/18 23:07
→ : 套物件
→ : 套物件
推 : 2%就偷笑了4F 03/18 23:08
→ : 除非你隔成套房
→ : 除非你隔成套房
推 : 北市住宅只有1.4-1.5%而已6F 03/18 23:10
→ : 套房大概1.6%
→ : 套房大概1.6%
推 : 安和路一百坪一樓店面，約毛租金2.1趴8F 03/18 23:12
※ 編輯: drpanadol (61.227.30.225 臺灣), 03/18/2022 23:13:51推 : 北部2%算很多 這方面中南部比較有套利空間9F 03/18 23:14
推 : 更正，毛報酬2.37趴，淨報酬大概2.1-2.0趴10F 03/18 23:20
推 : 現在北市很難到2%了 大概1.5%左右11F 03/18 23:30
推 : 低總老公寓大概可以到2~2.5% 2k以上物件很難高過2%12F 03/18 23:32
推 : BTW家人在嘉義買房出租是4%…13F 03/18 23:33
→ : 除非老公寓+頂加隔套 不然不太可能cover房貸14F 03/18 23:33
→ : 1左右而已15F 03/18 23:34
→ : 跟中南部完全不能比
→ : 跟中南部完全不能比
推 : 0.026%路過17F 03/18 23:36
→ : 買北市靠租金賺很難吧 主要是想要賺差價18F 03/18 23:36
→ : 台北地價佔比高 建物佔比低=折舊低 投報就跟著低19F 03/18 23:36
→ : 北市的優勢是房子貴 貸的多 能把跟銀行借的金額最大化20F 03/18 23:37
推 : 1.4-1.6 基本上沒賺耶 利率加上持有成本跟維護修繕21F 03/18 23:37
→ : 真佛
→ : 真佛
→ : 因此以投報率來說會覺得低的很詭異 因為志不在此23F 03/18 23:37
→ : 不能指北部啦 新北也算北部吧24F 03/18 23:38
→ : 1.5%就賺通膨而已 有的可能是有學區設籍需求25F 03/18 23:38
→ : 北部跟北市差很多26F 03/18 23:38
→ : 你如果有貸款1.5就只有頭期部分有了 借貸的部分1.5直
→ : 接吃掉了
→ : 你如果有貸款1.5就只有頭期部分有了 借貸的部分1.5直
→ : 接吃掉了
推 : 台北市蛋黃大約1.8%29F 03/18 23:53
推 : 2%就不錯了30F 03/18 23:54
推 : 貸款7成等於開槓3.3倍，實質報酬還要再乘上這倍數31F 03/18 23:59
推 : 你新來的是不是不會算呀，分母要算拿出來的成本，貸兩成32F 03/19 00:15
→ : 要乘五才是真實的投報率
→ : 要乘五才是真實的投報率
推 : 請問 我最近要在台北市蛋黃區找租屋 看到一間不錯的34F 03/19 00:32
→ : 但房租開好高 我有查到那間去年買賣的實價登錄
→ : 算了一下租金報酬率竟然是3%...是不是代表我可以跟
→ : 房東殺個價? 看起來3%在北市高於行情太多= =
→ : 我用2.5%去推算租金跟房東溝通殺價看看應該還行吧?
→ : 但房租開好高 我有查到那間去年買賣的實價登錄
→ : 算了一下租金報酬率竟然是3%...是不是代表我可以跟
→ : 房東殺個價? 看起來3%在北市高於行情太多= =
→ : 我用2.5%去推算租金跟房東溝通殺價看看應該還行吧?
推 : 台北投報率2% 高雄投報率3.5% 給你參考39F 03/19 00:37
推 : 怎麼會直接乘五 還要扣掉貸款的成本(利息)啊!40F 03/19 00:46
推 : 裝潢（折舊）跟低總價（難管/佔戶數）會拉高投報率41F 03/19 00:50
→ : 如果空屋高總價 通常低於2%….
→ : 如果空屋高總價 通常低於2%….
→ : 台北你要買來出租的要挑啦...43F 03/19 00:51
→ : 以套房來講, 500~2000萬都有
→ : 500萬的可以租一萬二, 2000萬的頂多租兩萬五
→ : 這是以獨立套房來講
→ : 套房跟兩房一衛, 通常都還是可以挑到2.5%左右的
→ : 三房以上就要變花樣租, 譬如租家三個合租的上班族, 租金就
→ : 會比租給一個家庭高
→ : 以套房來講, 500~2000萬都有
→ : 500萬的可以租一萬二, 2000萬的頂多租兩萬五
→ : 這是以獨立套房來講
→ : 套房跟兩房一衛, 通常都還是可以挑到2.5%左右的
→ : 三房以上就要變花樣租, 譬如租家三個合租的上班族, 租金就
→ : 會比租給一個家庭高
推 : 是不能直接乘以五倍沒錯50F 03/19 01:14
→ : 甚至弄成co-sharing那樣方式出租51F 03/19 01:14
推 : 後面貸款的要扣利息。如果2.5%的話。貸款1.5。貸八成是52F 03/19 01:16
→ : 6.5。不過還要算持有成本。雖然很低就是了
→ : 共享公寓的概念吧。不過這也只有北市好搞。其他地方整
→ : 層不貴
→ : 其實挑出租 挑增值 挑學區。物件有不同的性質。基本上1
→ : .5是持平。賺其他的
推 : 至於你說用投報去推租金。沒用的。還是要看當地行情跟
→ : 物件熱門程度。 就像我之前買下斡一間套房35萬（實登）
→ : 我想說他當初買25。躺著賺。人家還是不賣
→ : 6.5。不過還要算持有成本。雖然很低就是了
→ : 共享公寓的概念吧。不過這也只有北市好搞。其他地方整
→ : 層不貴
→ : 其實挑出租 挑增值 挑學區。物件有不同的性質。基本上1
→ : .5是持平。賺其他的
推 : 至於你說用投報去推租金。沒用的。還是要看當地行情跟
→ : 物件熱門程度。 就像我之前買下斡一間套房35萬（實登）
→ : 我想說他當初買25。躺著賺。人家還是不賣
→ : 我同事剛買一間一千出頭的兩房 租兩萬五出去61F 03/19 01:20
→ : 古亭多的是租金2000~25000的套房 總價大概一千多吧62F 03/19 01:23
推 : 台北2 新北2.5-363F 03/19 01:55
→ : 我這邊也是差不多一千初兩房可以租兩萬五64F 03/19 02:07
→ : 不過是新北
→ : 新北好好做沒那麼低啦
→ : 不過是新北
→ : 新北好好做沒那麼低啦
推 : 我所有成本1000初租42000/月67F 03/19 02:12
推 : 台北用心點找還是能找到3.5-4%的68F 03/19 02:37
推 : 是的 我大概都是3.5-4之間 看物件取捨 槓桿後的投報就69F 03/19 03:06
→ : 蠻好看的了 不過台北市不知道行不行
→ : 蠻好看的了 不過台北市不知道行不行
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