※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-23 15:09:02
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 房版逛久了真的覺得好阿諛我詐喔
時間 Wed Mar 23 13:17:06 2022
如標題，常常有事沒事就會進來房版逛一下，
但小弟發現，自己即便好多年前買過了2次房子，當然也都是委託房仲買的，
不知道是否因為總價低，幾百萬而已
所以我自己，或是我自己所遇到的房仲，甚至從未見過面的賣家，感覺都是很單純的交易
，不會很有心機，
而且我也都如實把幾萬塊仲介費按規定付一付，也順利辦完貸款
但在房版逛了好一陣子，發現看了一些版友的經歷、疑問等
本來好像單純的買房賣房交易，買方、賣方、仲介都變得好爾虞我詐喔…
常常要猜對對方的低價、又要想辦法凹對方仲介費等等
是因為現在房屋總價太高了嗎？動輒都破千萬起跳
逼得大家在互動，都要小心防備買方、賣方、仲介等背後捅一刀嗎？
大家會這麼覺得嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.30.119 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YEgrK1h (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648012628.A.06B.html
推 : 不然為什麼叫炒房？1F 03/23 13:19
噓 : 你運氣好2F 03/23 13:21
推 : 想要用低於行情的方式買賣當然很複雜啊3F 03/23 13:21
→ : 按到噓 等會補推4F 03/23 13:21
推 : 爾虞我詐5F 03/23 13:22
打錯字，我改一下好了
→ : 和利益有關就是這樣，房價的1-2%都是上班族好幾個月薪水6F 03/23 13:22
※ 編輯: saufu08 (49.216.30.119 臺灣), 03/23/2022 13:24:30推 : 補推7F 03/23 13:24
推 : 阿諛我詐 爾虞奉承 XD8F 03/23 13:24
※ 編輯: saufu08 (49.216.30.119 臺灣), 03/23/2022 13:25:04推 : 看多了會買不下去!9F 03/23 13:26
噓 : 把房價打成青菜價 想吃就隨手買一把 就沒這麼多煩惱了10F 03/23 13:29
哈哈推樓上，對，如果變成一間3、4百萬，跟現在動輒1000萬以上比較，
買賣雙方、仲介的彼此互動，應該會更單純許多。
※ 編輯: saufu08 (49.216.30.119 臺灣), 03/23/2022 13:32:38
→ : 我們年輕一代的投資客，買房就像買菜，殺價只是儀式11F 03/23 13:31
→ : 老一代的投資客才有一些沒啥意義的購買心機
→ : 但其實搞了半天，實際影響幾萬大不了一二十萬而已
→ : 還很可能弄到交易失敗或被亂入
→ : 老一代的投資客才有一些沒啥意義的購買心機
→ : 但其實搞了半天，實際影響幾萬大不了一二十萬而已
→ : 還很可能弄到交易失敗或被亂入
推 : 看太多房版你會不想買房，太多反串/崩潰的，你遇到的情15F 03/23 13:33
→ : 況單純，說不定被詐了自己不自知，買個房要想那麼多乾脆
→ : 別買了
→ : 況單純，說不定被詐了自己不自知，買個房要想那麼多乾脆
→ : 別買了
我還看有人說，賣方會凹仲介費耶
奇怪，買2賣4，天經地義，為何人家幫你辛苦賣房子，連仲介費都要凹呢？
推 : 現在不用猜底價，開價即底價18F 03/23 13:34
→ : 之前賣房時遇過仲介看起來老實 卻為了成交騙買賣雙方..19F 03/23 13:35
推 : 我買賣房子都跟仲介說我會給你滿趴。就沒有爾虞我詐了20F 03/23 13:35
對啊，如果我賣1000萬，我就按規定付你40萬仲介費，很難嗎？
※ 編輯: saufu08 (49.216.30.119 臺灣), 03/23/2022 13:36:22
推 : 炒房的時間就是弱肉強食21F 03/23 13:35
推 : 太多人炒房了 而且都太貴22F 03/23 13:36
※ 編輯: saufu08 (49.216.30.119 臺灣), 03/23/2022 13:37:33推 : 其實黃的綠的培養一兩位值得信賴的仲仲沒很難 買123F 03/23 13:38
→ : 賣2-3%都很普遍
→ : 賣2-3%都很普遍
推 : 天經地義? XD25F 03/23 13:38
推 : 其實很無聊 我都直接下一個我能接受的斡旋 表明不加26F 03/23 13:39
→ : 價 要就來 不要我下一間了
→ : 價 要就來 不要我下一間了
推 : 因為爛房仲多了 很多投機人士看到好賺就想分一杯羹28F 03/23 13:39
推 : 因為大家都為了自己的利益，想讓對方放棄對方自己的利29F 03/23 13:39
→ : 益。
→ : 益。
→ : 買1賣1都很常見啦 先講好就好 就先講自己要實拿多少 仲介31F 03/23 13:39
推 : 你房仲？仲介費買2賣4是法規上限32F 03/23 13:40
→ : 有辦法讓買方多付錢賺滿% 自己不會管 就看他本事33F 03/23 13:40
推 : 消費者會爾虞我詐都是建立在不願意付滿趴為多數34F 03/23 13:41
噓 : 爾虞我詐…35F 03/23 13:41
→ : 當你發自內心的認為付仲介費是應該的只去討論成交價的時36F 03/23 13:41
→ : 候就很單純了
→ : 候就很單純了
推 : 利潤高的行業就會素質參差不齊 還充滿牛鬼蛇神38F 03/23 13:42
推 : 賣四買二？我大新竹可是買六呢（我苦主39F 03/23 13:43
推 : 元PO要先理解 不管買幾賣幾 本質上總額都是買方付出來的40F 03/23 13:43
推 : 法律規定什麼買2賣4根本不合理 應該回歸市場機制無上限41F 03/23 13:44
推 : 講爾虞我詐好像太過了42F 03/23 13:44
→ : 法律沒有規定買2賣4 法律只有規定總額6%上限 高興只收1元43F 03/23 13:44
→ : 也可以 沒有不可以
→ : 也可以 沒有不可以
推 : 其實自住沒太多利益考量~預算夠就直接買了45F 03/23 13:45
→ : 6%上限的規定是中華民國抄美國的 美國很多州都是6%上限46F 03/23 13:45
→ : 是啊 自住爽度更重要 買了住得爽有時候比那幾十萬值得
→ : 是啊 自住爽度更重要 買了住得爽有時候比那幾十萬值得
推 : 新竹就賣方市場 屋主實拿拿好拿滿 沒到底價附近不48F 03/23 13:46
→ : 收要約
→ : 收要約
推 : 買6是你賺到了50F 03/23 13:46
推 : 哪有什麼一定買2賣4 這本來就市場機制51F 03/23 13:47
→ : 不管什麼市場賣方永遠計算的是實拿52F 03/23 13:47
→ : 賣4也是買家出的
→ : 賣4也是買家出的
→ : 應該論件計酬 一案5000元 不然憑什麼賣豪宅收比較多 又沒54F 03/23 13:49
→ : 比較辛苦
→ : 比較辛苦
噓 : 廢文56F 03/23 13:51
推 : 對。賣5000萬房比1000萬房多五倍費用嗎?57F 03/23 13:54
→ : 股板才是59F 03/23 14:02
推 : 所謂的房蟲 就是如此60F 03/23 14:08
推 : 我是比較欣賞美國賣方開底價買方往上加的模式61F 03/23 14:16
推 : 好像也只有美國這樣 我看歐洲版的房產節目 也都是砍價式62F 03/23 14:18
→ : 只是砍的成數沒有台灣這麼誇張 多半只砍幾%
→ : 只是砍的成數沒有台灣這麼誇張 多半只砍幾%
噓 : 天經地義會笑死 XD64F 03/23 14:21
→ : 美國也有砍的啦 selling sunset看一下就知道了
→ : 美國也有砍的啦 selling sunset看一下就知道了
推 : 就跟股版，車版一樣66F 03/23 15:00
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