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作者 標題 [請益] 一個人扛第二間房的可行性
時間 Wed Mar 23 17:34:07 2022
房板各位前輩晚安
如標題所寫的，
想詢問是買第二間房的可行性或其他解，
目前的經濟狀況是：
人在新北工作，年收80~90萬之間，浮動程度視公司業績而定，
工作穩定薪資短期幾年不會大起大落，現在保底就是80萬左右，
不主動提離職的話基本上過著跟公務員一樣的生活，
工作穩定薪資短期幾年不會大起大落，現在保底就是80萬左右，
不主動提離職的話基本上過著跟公務員一樣的生活，
有一間房在中部還有20幾年的貸款，月房貸22K左右，
一年扣除花費包含中部家用、北部生活支出、保險、房貸等，
本人物質慾望不高，每年可以存下30萬左右。
現在想在新北買的是一房一廳套房，
因目前是與人合租，租金便宜但太太太想要有自己的生活空間，
看上的是2025年交屋的預售，總價可能800左右，
現時點手頭資金有100，到2024年底預估能存到190或更多，
即使是2025年初馬上交屋的話，扣掉兩成頭期與規費最少還剩下20，
越晚交屋的話存款越多，
沒有想要太多裝潢，基本家具進駐即可，
第二間的房貸預估順利貸到八成、30年的話，月還款應該也在22K左右，
乍看之下資金轉得過來又不至於讓存款歸零，
是有想說晚一年再看存款更充裕，怕的是漲幅吃掉我存款的速度，
畢竟是死薪水也暫時不考慮兼職，
未來人生規劃就想要一個人過，也不會想要養寵物，
看上的地點離公司不會太遠，距離捷運站走路5分鐘左右，
生活機能也是熟悉的環境，
真的太想要有一個人生活的空間，又怕自己有沒有考慮到的地方，
目前擔心的只有套房能不能貸到8成而已，利率高一些是預期內的事情，
不知道自己還有沒有漏考慮的，
或是有其他選擇、方向能指引參考，因此上來發問求解，
還請房板各位前輩開釋，謝謝。
補充說明：
中部那間是買給爸媽住的，雖與當時買價相比漲幅50%左右，
地點、天氣、生活習慣對爸媽太熟悉，
所以不可能賣掉中部那間換成北部的2~3房。
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→ : 繼續存錢 等今年升息 看看 說不定會有便宜的?但不確定1F 03/23 17:36
推 : 印象中6成左右喔2F 03/23 17:38
→ : 你買個新北套房800 等升息所以會修正多少？3F 03/23 17:39
→ : 15坪以上好貸款 以下要抓6+1是最穩
→ : 7+1不一定
→ : 15坪以上好貸款 以下要抓6+1是最穩
→ : 7+1不一定
推 : 想扛可以，但銀行要不要帶給你？6F 03/23 17:40
擔心的問題就在這啊推 : 你抓到財富密碼了 嘻嘻7F 03/23 17:41
推 : 然後第二戶限貸令，禁止轉約8F 03/23 17:43
轉約不擔心，這間是我要的話我也沒有想要轉，推 : 扛啊，主要是怕未來政策影響到貸款9F 03/23 17:44
→ : 撥款能順利下來是可以扛
→ : 撥款能順利下來是可以扛
→ : 撐不住11F 03/23 17:47
推 : 你這有點怪怪的耶12F 03/23 17:50
→ : 你說收入8-90萬我們算90好了，你年存30萬，等於一年開消
→ : 約60萬分12個月就是一個月5萬
→ : 你說收入8-90萬我們算90好了，你年存30萬，等於一年開消
→ : 約60萬分12個月就是一個月5萬
→ : 他還有房貸15F 03/23 17:51
→ : 22k加上管理費可能25k了
→ : 22k加上管理費可能25k了
→ : 5萬塊先扣22k剩下28k？這樣28K要支應剩下日常開消跟保險？17F 03/23 17:52
→ : ？
→ : 怎樣算都很奇怪耶
這部分表達讓各位誤會了，→ : ？
→ : 怎樣算都很奇怪耶
首先中部那間管理費已經算到中部家用花費裡了，
收入的部分因為有部分固定獎金會分次在年中、年底拿到，
一部分是固定的，一部分是變動的，月收的確是45k~50k。
→ : 3萬付新北的租金 跟家裡可能還要補貼家用20F 03/23 17:52
→ : 加上「保險」
→ : 吃喝玩樂一個月三萬蠻有可能的
→ : 加上「保險」
→ : 吃喝玩樂一個月三萬蠻有可能的
推 : 第二間用太太名義買，貸款時你當保人？23F 03/23 17:54
推 : 不是啦...我意思是他剩下能動用的錢有辦法支應他的開銷？24F 03/23 17:56
推 : 三萬新北房租加日常花費差不多吧，算省的了25F 03/23 17:56
→ : 50k-22k=28K26F 03/23 17:56
推 : 應該他太太也有收入吧27F 03/23 17:56
→ : 28k要扛下所有支出？28F 03/23 17:57
推 : 以後可能就沒有存款==29F 03/23 17:58
→ : 都在房子了
→ : 都在房子了
→ : 要把自己逼死喔31F 03/23 17:59
推 : 同時買兩間，找不同銀行貸？32F 03/23 18:00
推 : 月薪算75k，扣掉22加第二間22還剩31k阿，一個人夠用了吧33F 03/23 18:01
→ : ，存不到錢而已
→ : ，存不到錢而已
推 : https://i.imgur.com/rEEavSq.jpg35F 03/23 18:02
→ : 你沒看懂意思？他年存要30萬
→ : 一個月能用的根本沒有75k啊
→ : 我上面不是有算了= =
→ : 你沒看懂意思？他年存要30萬
→ : 一個月能用的根本沒有75k啊
→ : 我上面不是有算了= =
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rEEavSqh.jpg)
→ : 就是把本來可以存300k拿去繳第二間房貸39F 03/23 18:03
→ : 他扣掉月存一個月剩5萬再扣中部貸款月剩2萬8耶40F 03/23 18:03
→ : 原po的意思就是現在每年可以存30萬之後可以拿來附交屋的41F 03/23 18:03
→ : 錢，又不是說買完第二間還要年存30萬
→ : 錢，又不是說買完第二間還要年存30萬
→ : 然後2萬8還要支應所有支出？不包含新北租屋租金跟水電？43F 03/23 18:04
→ : 還有其他開銷？
→ : 那如果這樣他一年就是只能繳30萬了
→ : 我會去算他原本的是因爲怎麼看都怪怪
→ : 還有其他開銷？
→ : 那如果這樣他一年就是只能繳30萬了
→ : 我會去算他原本的是因爲怎麼看都怪怪
推 : 說不定人家還有特殊收入沒說嘛47F 03/23 18:06
→ : 總之我覺得有點緊48F 03/23 18:06
→ : 如果有其他收入（比如爸媽）那不用考慮了...衝吧
現在的假設就是沒有任何支援的狀況下→ : 如果有其他收入（比如爸媽）那不用考慮了...衝吧
推 : 很OK50F 03/23 18:06
推 : 如果其中一間能出租那我覺得ok51F 03/23 18:08
沒有一間要出租啦，都是要自己住噓 : 看到你的敘述我還以為是我的自介 你這樣不ok 我自己52F 03/23 18:08
→ : 過的很緊
願聞其詳，可以站內信大大了解詳細嗎？→ : 過的很緊
推 : 他應該沒有太太吧！是一個人生活～～但是你的資金太吃緊54F 03/23 18:08
→ : 了～買房給爸媽住的房貸還要付那邊家用～如果有額外支出
→ : ～你很難應付～
→ : 了～買房給爸媽住的房貸還要付那邊家用～如果有額外支出
→ : ～你很難應付～
推 : 台中那間回推約700萬 套房800萬 年薪100都嫌有點硬吧57F 03/23 18:08
→ : 我看成 太太 想要自己的空間XD 沒想到是very very的意思58F 03/23 18:09
推 : 在新北租房也是一筆錢 不如直接買 衝吧59F 03/23 18:09
→ : 最低標準權狀15->室內15 各家銀行貸款條件不一 別買太小的60F 03/23 18:10
了解→ : 可能會持續升息唷61F 03/23 18:14
→ : 只要銀行肯借就買,銀行都不怕了你怕啥62F 03/23 18:15
推 : 太太太想要（O）太太，太想要（X）63F 03/23 18:16
這樣大大正解，我是一個人，是我很想要的意思XDDDD推 : 總之就年薪90負擔53，但是有房不用繳房租不用養家庭，打64F 03/23 18:16
→ : 算一輩子一個人過的話勉強活的下去啦
對，現在想的就是兩倍房貸的意思，到底能不能嘎過來→ : 算一輩子一個人過的話勉強活的下去啦
推 : 房貸不要超過1/3是五子登科還要花很多錢，原po又不要66F 03/23 18:22
※ 編輯: Today5566 (112.104.74.142 臺灣), 03/23/2022 18:30:28推 : 這樣太難了吧是之後都喝水吃泡麵過生活？而且第二67F 03/23 18:28
→ : 戶肯定貸不高你得準備更多現金
→ : 戶肯定貸不高你得準備更多現金
噓 : 你會想念遊山玩水，輕鬆自在的生活69F 03/23 18:28
→ : 人生還很長過的這麼辛苦幹嘛？70F 03/23 18:28
應該說現在過得已經很清淡了，也很少遊山玩水，怕現在不買以後自己追不上買不起，寧願辛苦前幾年，薪資也還會慢慢爬上去，
才提出問問各位前輩的意見
※ 編輯: Today5566 (112.104.74.142 臺灣), 03/23/2022 18:36:57
推 : 我是覺得買在好地點可以，人生還很長哪一天突然要用錢很71F 03/23 18:41
→ : 好脫手，房子不是真的只買不賣，保持彈性就好
→ : 好脫手，房子不是真的只買不賣，保持彈性就好
推 : 前提是薪資還會上去也沒什麼額外大支出捏的很緊繳73F 03/23 18:42
→ : 不出來被法拍的案例太多了何必呢
→ : 不出來被法拍的案例太多了何必呢
推 : 可以買啊 一個人生活是需要有地方住很重要吧75F 03/23 18:46
推 : 而且你第二戶利息很高要繳的更多喔76F 03/23 18:46
推 : 壓力會太大 勸你不要77F 03/23 18:48
噓 : 先重修國文，我以為是太太 太想要買78F 03/23 18:48
當初我還真的沒想到會被這樣解讀，國文老師對不起→ : 想説結婚怎麼還跟人合租79F 03/23 18:48
推 : 而且央行都放話最近可能要推第二戶房貸成數管制了去80F 03/23 18:50
→ : 貸的話肯定不會高你不怕的話再說吧
利息部分我拉excel算一下，還沒實際精算過，感謝提醒。→ : 貸的話肯定不會高你不怕的話再說吧
→ : 我算一下，就是本來每年存的30萬變成去繳房貸，一個月繳2萬82F 03/23 18:51
→ : 5
→ : 然後月月光？？？
買的前幾年的確會是這樣，每年存的錢會壓縮到很少→ : 5
→ : 然後月月光？？？
推 : 中部那間賣掉拿一筆錢請爸媽租房子呢？85F 03/23 18:53
→ : 一家三口都不能有人病痛，有其他額外的需求。不交女友男友86F 03/23 18:53
→ : 結婚…
沒有想要結婚的意思，我一個人照顧兩個已經足夠，不想再組個家庭煩自己與拖累別人→ : 結婚…
推 : 另外想說你還滿孝順的 買房給爸媽住88F 03/23 18:54
→ : 如果父母有保險，每年至少多10萬收入勉強可以買89F 03/23 18:55
→ : 現在年輕人買房沒有爸媽贊助少見了 辛苦了90F 03/23 18:55
謝謝啦，遇到就是要面對處理→ : 你自己也要有保險。還有，我覺得第二間還是套房，其實蠻難91F 03/23 18:56
→ : 貸到30年的吧
→ : 如果確定不結婚了，中部賣掉一起住新北啊。
→ : 買個中大二房，這樣比較優吧。
保險我跟爸媽的都有，而且都還滿完整的，中部要賣掉真的比較為難兩老啦，→ : 貸到30年的吧
→ : 如果確定不結婚了，中部賣掉一起住新北啊。
→ : 買個中大二房，這樣比較優吧。
上個月下雨比較多天那一波，在中部的他們已經受不了了
更不用說生活環境、習慣與交際圈的改變
※ 編輯: Today5566 (112.104.74.142 臺灣), 03/23/2022 19:13:11
推 : 妳太太沒收入麼？太硬了吧95F 03/23 19:27
推 : 瘋了 我年收入快你10倍 我房貸不過也才抓7萬 左右96F 03/23 19:29
→ : 你這樣會完全經不起任何風險
→ : 你這樣會完全經不起任何風險
噓 : 國文好差，樓上他根本沒太太，先去享受人生吧98F 03/23 19:30
→ : 你能保證你公司十年不會調整 不會有任何變動 ？99F 03/23 19:31
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