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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-21 13:34:07
看板 home-sale
作者 gerychen (邪惡肥宅)
標題 [請益] 限貸20年房價會下修嗎？
時間 Mon Mar 21 11:58:57 2022

這裡先不講利率了
來問問貸款時間的問題
如果房貸被限制只能放款最高20年時
對買房基本盤的小家庭來說
以一樣的家庭年收入6成，5萬/月來看
(台灣年收中位數50*2人=100)
貸30年可以付約1500萬房子的房貸
貸20年可以付約1100萬房子的房貸

也就是說只要限貸20年的話
本來可以買得起上限1500萬的房子
就變成只買得起1100萬的房子了
等於購買能力下降
這時候房價應該有機會下跌吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.47.154 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YD_W33q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647835139.A.0F4.html
推 hellogym: 會阿1F 03/21 12:02
推 morrishh: 限貸20年租房的突然就買得起了，讚2F 03/21 12:02
推 heryi: 會吧，整個金流都被掐死3F 03/21 12:02
→ hellogym: 但是你看政府敢不敢阿 限貸死的是年輕人4F 03/21 12:02
推 feverh: 不會 賣不掉就加價賣5F 03/21 12:04
推 piliwu: 租金會漲一倍6F 03/21 12:05
10年前只能貸20年的時候
我記得租金租金不只不是現在的1倍
還只有現在的7-8折ㄅ
→ piliwu: 限貸是限窮人跟中產不是限有錢人7F 03/21 12:05
→ piliwu: 有錢人信貸一億現金掃房你要賺到什麼時候
※ 編輯: gerychen (114.36.47.154 臺灣), 03/21/2022 12:07:45
→ piliwu: 投資客差一點用信貸、投資貸款、裝潢貸款9F 03/21 12:07
噓 yychiuchang: 會死一堆人，散戶投資客會掛，但自住的也會掛一堆。10F 03/21 12:07
→ piliwu: 但首購族吃土GG員工搶不贏投資客11F 03/21 12:07
→ piliwu: 以前租屋一樣是散戶市場
→ piliwu: 限貸下去就是財團有錢人市場無產永無翻身之日
→ supereva: 會下修  但想買房的會更難14F 03/21 12:09
→ piliwu: 你們就像不要用房貸誰現金多就好15F 03/21 12:09
→ supereva: 一些人的思考邏輯是  房價變便宜了—>更容易買房16F 03/21 12:09
→ piliwu: 會下修但你們這輩子從此與買房無關17F 03/21 12:10
推 tswen: 當然會18F 03/21 12:10
→ tinaum: 自住會哭暈19F 03/21 12:10
→ piliwu: 因為房東知道你絕對沒辦法買房一定漲爆你租金20F 03/21 12:10
→ supereva: 事實上呢  要看房價為什麼變便宜  如果是用讓買房變更21F 03/21 12:11
→ supereva: 難的政策造成房價下修  那想要買房變容易是做夢
推 hellogym: 南韓不就演給你看過了23F 03/21 12:12
推 mayu1230: 笑死 那怎麼前幾年還在20年的時候不買24F 03/21 12:12
推 ImCPM: 一定會吧25F 03/21 12:12
→ supereva: 一些人想買房  卻希望政府施行「更不利買房的政策」都26F 03/21 12:12
→ supereva: 是邏輯有問題 傻傻的
→ hellogym: 房子就那麼多 門檻低你就買不起了 門檻高你就買得起?28F 03/21 12:13
推 piliwu: 空房價下修投資客哪會死？租金拉高不要賣就好29F 03/21 12:14
→ piliwu: 自住客買不起更好拉租金投資客現金流更穩幹嘛賠售？
→ henrk: 限20年肯定比利率漲十碼還恐怖31F 03/21 12:16
推 hdw: 這就是真的在打房阿!!但打房會打死一堆自住客32F 03/21 12:17
推 jc761128: 自己想想吧... 門檻變高 你各位有辦法維持跨得過嗎..33F 03/21 12:17
→ jc761128: 月付額變高 覺青越來越開心 笑死
推 mayu1230:  https://i.imgur.com/e6Mnmtk.jpg35F 03/21 12:17
→ mayu1230:  https://i.imgur.com/KCclA6u.jpg
[圖]
 
[圖]
→ hdw: 空空壞心眼的邏輯就是把比自己強的人害死，自己就是最強的了37F 03/21 12:18
→ hdw: 他們會期盼已經在市場的人(管他自住還投資)，都要便宜賣房
推 mayu1230: 笑死人了 2022年希望 房價跌到疫情 80萬跌到2016的 60萬39F 03/21 12:20
→ mayu1230: 好了 卻在2012年 靠北20幾萬 買不起 要崩盤。
→ hdw: 期待人家繳不出錢，然後便宜拋售房產，讓自己可以撿41F 03/21 12:20
推 mayu1230:  https://i.imgur.com/eLrsORU.jpg42F 03/21 12:22
[圖]
→ Januvia: 空空的邏輯謬誤在於 通常沒房的人會比有房的慘43F 03/21 12:23
→ Januvia: 房價就算崩了 空空還是買不起
推 bebehome: 會，但是窮人更買不起了45F 03/21 12:24
推 mayu1230: 10年前覺得 月付金額很高，現在又覺得10年前便宜？？？46F 03/21 12:24
→ mayu1230: ？？
推 Jasforwe: 一定會下修吧  不信你直接限制不能貸款看看48F 03/21 12:25
→ giveme520: 10年前應該是利率高到嚇死人49F 03/21 12:25
推 yoyojan: 建商會氣瘋50F 03/21 12:26
推 edison1003: 限貸就是房子全部變有錢人的 租金更貴51F 03/21 12:26
推 mayu1230:  https://i.imgur.com/DGEErEe.jpg52F 03/21 12:27
[圖]
推 kikipig: 房東會很爽53F 03/21 12:27
→ labell: 建商小的會被匯率壓很慘歐54F 03/21 12:27
→ mayu1230: 樓上 利率差不多喔55F 03/21 12:27
推 duckling4343: 躺平族在糾團躺平嗎?56F 03/21 12:27
→ labell: 建商若持有一堆戶數管理費還是要繳啊57F 03/21 12:28
推 yesyesyesyes: 通殺58F 03/21 12:28
推 zenfone5566: 在這討論也不會成真 慢慢想吧59F 03/21 12:29
推 zx2751206: 年輕人就付不出來了啊，貸800萬，1.6%，月繳39000，年60F 03/21 12:30
→ zx2751206: 繳47萬，薪資中位數51萬乾，是不用吃飯？
→ jones2011: 會啊62F 03/21 12:31
推 way800808: 希望~63F 03/21 12:33
→ hide0325: 怎麼都會想要提升自己的難度64F 03/21 12:34
→ labell: 原則年薪10倍差不多 超過可能吃很爛65F 03/21 12:34
推 piliwu: 看成限制只能現金買房66F 03/21 12:34
→ olivewood: 限貸死的是那些沒錢的年輕人，財團還是一樣爽爽貸67F 03/21 12:35
推 yuchi0978: 大家只想買便宜的房子。可是建材費用原物料都漲上來了68F 03/21 12:35
→ yuchi0978: 。問題是舊房子憑什麼賣那麼貴
推 Delisaac: 限貸20年真的會死一堆人，不過政府不太可能這麼做70F 03/21 12:35
→ piliwu: 反正原理是房貸是政府給你的禮物71F 03/21 12:35
→ piliwu: 以你的條件能貸到跟財團一樣利率、倍數的只有房貸
噓 WWIII: 應該15年 20以上都太離譜73F 03/21 12:37
→ abc1689217: 囤房和短期的低買高賣才是要打的對象74F 03/21 12:38
→ abc1689217: 限貸打不到上面這兩種
推 benny3579: 已經買的沒差  沒買的永遠不用買了XDDDD76F 03/21 12:39
推 mayu1230: 空空要的是房貸30年 用現在的利率 去貸以前的價格。 他77F 03/21 12:41
→ mayu1230: 不是房價要下修。 下修了 用20年依然又貸款不起。 笑死
→ mayu1230: 。 當初就是一堆空空去靠北 才有30年貸款。 他媽的 我真
→ mayu1230: 的被這群被白癡娛樂到
推 envogue: 過去升息對房價影響:https://imgur.com/a/M5J8QwW 怕不怕81F 03/21 12:41
[圖]
推 gn01693664: 會井噴82F 03/21 12:41
推 luckysmallsu: 乾脆限貸10年不是更好83F 03/21 12:43
推 g11121s: 規定現金買，必崩！銀行也崩84F 03/21 12:47
推 Croy: 10年前物價大概是現在的70% 你說呢85F 03/21 12:56
推 gn0707107: 一定會啊86F 03/21 13:00
→ samm3320: 我還蠻希望的，資金撐得住可以把高槓桿洗出去比較好買87F 03/21 13:00
→ labell: 泡泡打一下正常88F 03/21 13:01
→ kkiiccooo: 就一般中產完全買不起房子 只有有錢人89F 03/21 13:01
→ ppnow: 我都只貸20年啊，有差嗎？90F 03/21 13:02
→ kkiiccooo: 然後房價也不會跌91F 03/21 13:02
→ sdhpipt: 限制貸款理論上會影響房價 但是其他變數也可能變化92F 03/21 13:06
推 JTang: 不然全台第2戶限貸20年，或第2戶直接禁貸，看死到誰93F 03/21 13:11
推 MTBF: 當然會 但不會發生94F 03/21 13:16
→ MTBF: 空空發現升息房價反而還漲 又在幻想新東西了
推 freekid: 房價會下修，但中產反而更買不起，重點不是房價而是每月96F 03/21 13:19
→ freekid: 還款額 ，兩千萬的房貸三十年，每月繳53772，改成貸二十
→ freekid: 年變成75817，假設還款額固定那你只能去買1400萬的房，
→ freekid: 每月還53072，換句話說房價如果沒有因為縮短貸款年限後
→ freekid: ，平均砍三成以上，中產只會更難買。
→ freekid: 問題是跌太多代表租金投報上升，那資產階級會去掃房然後
→ freekid: 租你，所以最終的結果會變成年限縮短後房價沒跌太多，你
→ freekid: 還有可能因為需求端往租屋市場移動，因此被迫用更貴的租
→ freekid: 金租房，
→ MTBF: 房價不會是單一因素 真調整年限也會有其他對應調整的規定 最105F 03/21 13:19
→ MTBF: 後房價還是往上
→ labell: 不下修打泡泡 銀行會破產107F 03/21 13:22
→ labell: 因為拿一堆價值未必有這麼高的物件
推 freekid: 怎樣的價格算泡泡，怎樣的價值算被高估109F 03/21 13:25
→ freekid: 還是你負擔不起就算泡泡
推 hank9201: 不會 持平幾年 之後繼續噴111F 03/21 13:27

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