※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-22 05:54:13
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 升息到2%以上台北市是不是就要大逃殺了?
時間 Mon Mar 21 15:35:41 2022
聽大家討論台北市因為房價過高
似乎租金投報約在2%或以下(有錯請指證)
中南部4%就還算有機會
若未來升息到定存也有2%以上的話 房東們是不是要大逃殺了
平常出租要擔心是否滿租 是否遭破壞 是否空中飛人 不付房租 維護 修繕 招租等等
現在無腦放銀行就有2%以上 幹嘛折磨自己
北市蛋黃是不是集體拋售潮就要來了
放銀行就無腦2%有人會選擇擔風險2%嗎
謝謝
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→ deann …
推 : 魯空先擔心自己會不會被房東大逃殺比較實際3F 03/21 15:36
推 : 台北蛋黃區不會，重劃區才會4F 03/21 15:37
→ deann …
推 : 台北不太可能崩盤到哪裡…但會修正6F 03/21 15:38
推 : 台北市租金太便宜，轉嫁一波還比較有可能，再高上去才7F 03/21 15:38
→ : 也可能有斷頭拋售吧
→ : 也可能有斷頭拋售吧
推 : 這幾年大漲的都是中南部，台北市只有稍微突9F 03/21 15:39
→ : 破103年高點。
→ : 破103年高點。
推 : 台北房東一堆隔套的，投報率沒那麼低啦11F 03/21 15:39
推 : 台北市有錢人根本不在乎12F 03/21 15:39
推 : 因為2%不是現金投報 當然這也不高就是了13F 03/21 15:39
→ : 還有一堆老人老房沒貸款的。==14F 03/21 15:39
→ : 在來投報差的 往往不是專門做租房的 有其他地方可以15F 03/21 15:40
→ : 彌補租金不高的部分
→ : 還要考量到借貸的成數
→ : 你理解的只是表面
→ : 彌補租金不高的部分
→ : 還要考量到借貸的成數
→ : 你理解的只是表面
推 : 台北市就Dead money 沒啥賺頭了19F 03/21 15:41
推 : 你真天才 選了個剛性需求最強烈的地區來講 給你87分20F 03/21 15:42
推 : 台北公寓沒那麼低大樓套房也不低21F 03/21 15:42
推 : 台北很早就漲不動了22F 03/21 15:42
→ : 2-3房的是剛需要跌不易23F 03/21 15:42
推 : 房貸利率大概要升到3.5-4% 投資客才會覺得會跌24F 03/21 15:42
→ : 台北漲只存在你們的幻想，或根本只是零星個案25F 03/21 15:43
→ : 現在台北只有內湖、南港、萬華、北投多少有點漲
→ : 越爛越噴，你們懂的
→ : 一直基本面沒用
→ : 現在台北只有內湖、南港、萬華、北投多少有點漲
→ : 越爛越噴，你們懂的
→ : 一直基本面沒用
→ : 台北2%以下，普遍是店面，這點影響比較大29F 03/21 15:47
推 : 不討論商用不動產30F 03/21 15:48
→ : 定存利率要是拉到2%，還有誰追高買店面呢？31F 03/21 15:48
→ : 商用不動產一個趨勢向下，就完蛋了32F 03/21 15:49
→ : 不對吧，店面投報一直都很低
→ : 不對吧，店面投報一直都很低
推 : 很想買台北蛋黃吼？34F 03/21 15:50
→ : 早就不奇怪了35F 03/21 15:50
→ : 不一定是商用啊，像一些公寓一樓的整排店面也是36F 03/21 15:51
→ : 貸款買黃金店面，商圈一轉移準備賠到脫褲跳樓37F 03/21 15:51
→ : 或是臨大路的店面型透天38F 03/21 15:52
→ : 店面，本來就不該買39F 03/21 15:52
推 : 從投報率看台北市從來就是準備要崩盤了 永遠是台灣投40F 03/21 15:53
→ : 報率最低的地方 就像0056投報率超過0050 嘿嘿
→ : 報率最低的地方 就像0056投報率超過0050 嘿嘿
推 : 典型案例西門町，西門町店面應該是V轉，曾經沒落一陣子42F 03/21 15:54
→ : ，最近又活起來
→ : 你怎麼知道西門町當年下去以後會再活起來？
→ : 沒人知道
→ : ，最近又活起來
→ : 你怎麼知道西門町當年下去以後會再活起來？
→ : 沒人知道
推 : 台灣有剛性需求啦 不可能發生 一定會大漲46F 03/21 15:55
→ : 人潮一下東一下西，沒人知道什麼時侯會在哪一邊47F 03/21 15:55
→ : 盡量不買商辦店面，尤其最強的商辦店面一定不買
→ : 避免到時候人潮走了脫褲跳樓都不夠賠，有夠慘
→ : 盡量不買商辦店面，尤其最強的商辦店面一定不買
→ : 避免到時候人潮走了脫褲跳樓都不夠賠，有夠慘
推 : 先說你是不是想買台北市蛋黃區？50F 03/21 15:57
→ : 玩住宅就好，沒事買店面幹嘛XD51F 03/21 15:57
→ : 沒有啊
→ : 我早就有足夠資產買了啊
→ : 沒有買不起的問題
→ : 沒有啊
→ : 我早就有足夠資產買了啊
→ : 沒有買不起的問題
推 : 快崩，我要撿！！每個人這樣想55F 03/21 16:00
推 : 不要小看台北的收租老人 = =56F 03/21 16:01
→ : 要怎麼跌57F 03/21 16:01
→ : 不是六個月前才辦信用卡 而且沒辦過房貸嗎?58F 03/21 16:01
→ : 台北老人無法逆轉租金市場啊XD59F 03/21 16:01
→ : https://reurl.cc/Wkm2Ze60F 03/21 16:02
→ : 租金投報率太低，存銀行就好la61F 03/21 16:02
推 : 告訴你台北不止投報率低，而且自住率也低於其他縣市，但62F 03/21 16:02
→ : 看這兩個指標台北早該下跌了，但是現實不是這樣XD，現實就
→ : 是有錢人都想當天龍人，醫療大眾交通空氣水人文素養幾乎
→ : 都是屌打西部縣市。另外台北市也是最長壽的縣市，非常適合
→ : 有錢人養老。
→ : 看這兩個指標台北早該下跌了，但是現實不是這樣XD，現實就
→ : 是有錢人都想當天龍人，醫療大眾交通空氣水人文素養幾乎
→ : 都是屌打西部縣市。另外台北市也是最長壽的縣市，非常適合
→ : 有錢人養老。
→ : 房客可能欠租，但銀行可不可能欠利息67F 03/21 16:03
推 : 台北十年前就差不多這樣 要不要再等十年看看68F 03/21 16:04
→ : 存款七位數, 沒有銀行往來經驗, 2020年還在念大學69F 03/21 16:05
推 : 美國房貸是不是4％啊70F 03/21 16:05
推 : 台北市一堆3、40年前買的 早就繳完房貸了71F 03/21 16:06
→ : 台北買房跟租屋的就不是同一群人72F 03/21 16:06
→ : 以家庭來講 台北租屋預算大概3-4萬 但要買一間家庭住的
→ : 以家庭來講 台北租屋預算大概3-4萬 但要買一間家庭住的
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QKuLnhMh.jpg)
→ : 房子, 台北的房貸月負擔要6萬起跳76F 03/21 16:07
→ : 台北早就噴過了 要默哀甚麼XD 高雄現在才噴才要默哀
→ : 台北早就噴過了 要默哀甚麼XD 高雄現在才噴才要默哀
推 : 當然就是要暴漲啊 誰逃命了 你想想哦 房價暴漲兩倍 那利78F 03/21 16:08
→ : 率增幅根本就小蛋糕
→ : 率增幅根本就小蛋糕
→ : 其他縣市租金投報高(X) 其他縣市房價還趴在地上(O)80F 03/21 16:08
推 : 死守基本面好的地區不放不會賺錢81F 03/21 16:09
→ : 這一波20年 台北房價漲幅大概是4倍 新舊屋都是82F 03/21 16:09
→ : 早就賺錢 哪來的不房不會賺錢
→ : 2003年 台北市政府旁老公寓一坪20萬 現在大概80
→ : 2006年帝寶預售 一坪68萬 現在大概200-240萬
→ : 早就賺錢 哪來的不房不會賺錢
→ : 2003年 台北市政府旁老公寓一坪20萬 現在大概80
→ : 2006年帝寶預售 一坪68萬 現在大概200-240萬
推 : 地點好的不用想，蛋白區才有可能86F 03/21 16:10
→ : 台北才是漲最多的87F 03/21 16:10
→ : 我2003年買的 1750萬 現在我自己估價是8000萬
→ : 我2003年買的 1750萬 現在我自己估價是8000萬
噓 : 要炸也是新北那些重劃區先炸好嗎89F 03/21 16:11
→ : 貸款全部都還完90F 03/21 16:11
推 : 大逃殺是不會，只是大家會把資金轉移到報酬更多的標的91F 03/21 16:12
→ : 房地產要跌 也是外圍 比較爛的重劃區先跌92F 03/21 16:12
→ : 張金鶚認證甚麼我是不知道 我只知道他台北又買了一戶
→ : 張金鶚認證甚麼我是不知道 我只知道他台北又買了一戶
推 : 內湖相對沒漲這麼多 2003老公寓到現在大概2.5~3倍94F 03/21 16:13
→ : 如果投資金融股這種牛皮股的報酬比房地產高95F 03/21 16:14
→ : 你會投資房地產還是牛皮股?
→ : 你會投資房地產還是牛皮股?
→ : 2003當時東湖新成屋22~25萬 老公寓20保衛戰 較差的1字頭97F 03/21 16:14
→ : 幾乎不太可能比房地產高98F 03/21 16:14
→ : 印象中綠之舞廣告戶一坪18萬的樣子99F 03/21 16:15
推 : 還好吧 一次貸款就超過2%100F 03/21 16:15
→ : 算是台北市最邊緣最便宜的預售屋101F 03/21 16:15
→ : 現在葫洲站老公寓也站不上60 都還在5字頭 所以2.5~3倍
→ : 現在葫洲站老公寓也站不上60 都還在5字頭 所以2.5~3倍
推 : 金融股有漲有跌103F 03/21 16:17
→ : 而且股票受主力操作，不像房地產是散戶操作
→ : 而且
→ : 我不知道你各位存股仔有沒有聽說
→ : 2020年剛崩盤時，金管會在研擬不准發股息
→ : 他們的理由是，歪國也沒有派股息
→ : 而且股票受主力操作，不像房地產是散戶操作
→ : 而且
→ : 我不知道你各位存股仔有沒有聽說
→ : 2020年剛崩盤時，金管會在研擬不准發股息
→ : 他們的理由是，歪國也沒有派股息
推 : 蛋白重劃區先斷頭109F 03/21 16:20
→ : 如果金融股不配股息…..110F 03/21 16:20
→ : https://i.imgur.com/mgtSaqp.png 這我2020年買的出租屋111F 03/21 16:20
→ : 利率升到2.4%, 我都還有8%的IRR
→ : 利率升到2.4%, 我都還有8%的IRR
→ : 基本上主力大賣股票，你就一直疊113F 03/21 16:21
→ : 金融股配得出8% IRR嗎? 而且這是低估114F 03/21 16:22
→ : 並且完全沒股息，跌掉的部分你也只能自己認賠115F 03/21 16:22
→ : 如果實行不派股息政策，金融股根本沒人敢存，全部賣一
→ : 賣買房去了
→ : 到時候，房價漲更高
→ : 如果實行不派股息政策，金融股根本沒人敢存，全部賣一
→ : 賣買房去了
→ : 到時候，房價漲更高
→ : 基本上我這房子 只要房貸不超過4%都沒啥好擔心 倒是自住的119F 03/21 16:25
→ : 最近其他地區房價漲之後 好像文章或推文一直有人想挑戰台120F 03/21 16:25
→ : 北蛋黃地位 不知道是不是我的錯覺
→ : 北蛋黃地位 不知道是不是我的錯覺
→ : 比較麻煩一點...真的漲太離譜 就是先用手上現金跟股票還掉122F 03/21 16:25
→ : 一部分...不過那也等房貸超過4%再說
→ : 一部分...不過那也等房貸超過4%再說
→ : 台北那個恐怖的屋齡分佈 本來就很少人在買賣124F 03/21 16:27
→ : 大部分的房子早就沒貸款了
→ : 大部分的房子早就沒貸款了
→ : 屋齡倒是還好 50年都還很搶手啊126F 03/21 16:27
推 : BRK 也沒在發股息啊 發股息還要扣稅127F 03/21 16:29
→ : 房租店租的投報率，就是因為被追價換手才壓到這麼低128F 03/21 16:31
推 : 店租是追價129F 03/21 16:32
→ : 黃金店面都嘛貴的要命
→ : 黃金店面都嘛貴的要命
→ : 其實這很好笑131F 03/21 16:33
→ : 不換手投報率也一樣啊132F 03/21 16:33
→ : 大家給店面估個好幾倍的價格 然後再說店面投報太低要崩了133F 03/21 16:34
→ : 台北市大多數店面房東應該都跟我一樣 早就沒成本了吧
→ : 台北市大多數店面房東應該都跟我一樣 早就沒成本了吧
推 : 難道你繼承一個房屋，然後出租，所以你的投報率是無意義135F 03/21 16:35
→ : 嗎？
→ : 任何數除以0等於無意義
→ : 嗎？
→ : 任何數除以0等於無意義
→ : 我當年300萬買下來 後面所有房貸都房客幫我付的138F 03/21 16:36
→ : 這樣我投報率是多少XD
→ : 這樣我投報率是多少XD
→ : 50年還是很多人想買 問題是要賣的不多 都要等繼承分產140F 03/21 16:36
→ : 投報不是你們表面上看得那樣141F 03/21 16:37
→ : 大樓店面有公設比超小又貴142F 03/21 16:37
→ : 所以市場賣不太動
→ : 所以市場賣不太動
推 : 老公寓95%以上都沒揹貸款了144F 03/21 16:39
→ : 台北沒啥漲了沒錯，因為再漲根本沒幾個人買的起，買的145F 03/21 16:44
→ : 起的也不會當盤
→ : 起的也不會當盤
→ : 其實是在漲 只是不會像那些剛起漲的一年50%這樣漲147F 03/21 16:44
→ : 台北這兩年大概每年10%, 已經很不錯了
→ : 台北這兩年大概每年10%, 已經很不錯了
推 : 哪一家銀行有2%定存 小額的就免說了149F 03/21 16:45
推 : 而且台北很多店面都8、9萬起跳 換成你繼承的話 你會去算150F 03/21 16:45
→ : 投報率賣掉 還是穩穩收租賺生活費
→ : 投報率賣掉 還是穩穩收租賺生活費
→ : 很多空空認為兩年內會有2%定存啊152F 03/21 16:46
→ : 定存跟房貸利率大概會差的0.5%上下。這10幾年房貸利率接近153F 03/21 16:57
→ : 2%的利率還是有的。還是要謹慎些。
→ : 會影響的就是接盤意願降低，大量釋出還是比較困難。畢竟之
→ : 後利率還是有可能又調降，還要看租金調整狀況，過度交易不
→ : 是啥好事。增轉貸的資金本來追求的投報率就應該遠大於2%，
→ : 應該也是看自己投資能力了。
→ : 增值件大部分看中的也不是啥租金投報率。出租專用的通常投
→ : 報率也遠大於2%。混在一起看會有盲點。
→ : 2%的利率還是有的。還是要謹慎些。
→ : 會影響的就是接盤意願降低，大量釋出還是比較困難。畢竟之
→ : 後利率還是有可能又調降，還要看租金調整狀況，過度交易不
→ : 是啥好事。增轉貸的資金本來追求的投報率就應該遠大於2%，
→ : 應該也是看自己投資能力了。
→ : 增值件大部分看中的也不是啥租金投報率。出租專用的通常投
→ : 報率也遠大於2%。混在一起看會有盲點。
推 : 出租跟增值分開看說好久了161F 03/21 17:05
→ : 看五大行庫房貸利率，2012~2015也是差不多2%。漲跌難預料162F 03/21 17:05
→ : 如果真的靠出租只有2% 你當包租公吃飽太閒啊163F 03/21 17:05
推 : 他們哪分的清出租件跟增值件164F 03/21 17:05
推 : 預售三房苦撐，快要跌破七千了165F 03/21 17:17
推 : 準備入手精華區帶明星學區和平車
推 : 準備入手精華區帶明星學區和平車
→ : 這位小弟弟，你知道升息到20%以上台北市人也老神在在嗎？167F 03/21 17:26
→ fedona …
→ : 我也覺得就算升到20%以上台北市房東一樣無感170F 03/21 17:59
→ : 租不出去加價就租出去了
→ : 租不出去加價就租出去了
推 : 台北=房產界的台積電 台積電回300了我就信台北會繃繃172F 03/21 18:14
推 : 可是台北市投客很少阿 你看版上有誰在玩北市173F 03/21 18:40
推 : 台北、重劃區、黃金店面 一間店面就上億，某樓是174F 03/21 18:41
→ : 有多少地、多少資產來換？心裡羨慕可以直說，土地先
→ : 不算，我家從公寓到店面甚至豪宅都有置產保證夠換
→ : 有多少地、多少資產來換？心裡羨慕可以直說，土地先
→ : 不算，我家從公寓到店面甚至豪宅都有置產保證夠換
噓 : 不要小看台北房東好嗎！我阿姨10幾年前買的房貸款早就177F 03/21 18:50
→ : 繳完了，你升到20%她也不怕
→ : 繳完了，你升到20%她也不怕
推 : 你快點殺179F 03/21 19:13
噓 : 升了再說180F 03/21 19:23
推 : 騙肖欸，花次長說火車頭欸181F 03/21 19:59
推 : 其實腦殘老妹無知到沒什麼好說 但有笑要推簽到一下 耶182F 03/21 20:02
推 : 台北市老屋最多，一堆早就貸款還完久居的在地人，是怕183F 03/21 20:39
→ : 個屁？ 要逃也是充劃區先逃
→ : 北市真的沒什麼投客啊，開發完全了短線題材相對少，中
→ : 長期等待期間出租，投報率又不高
→ : 個屁？ 要逃也是充劃區先逃
→ : 北市真的沒什麼投客啊，開發完全了短線題材相對少，中
→ : 長期等待期間出租，投報率又不高
推 : 大逃殺的絕對不是台北市 而是其他超漲的地方187F 03/21 20:52
→ : 合宜宅漲1倍了,還在大逃殺....188F 03/21 20:58
推 : 沒那麼簡單，升息時租金還會調整，還要看整體房市波動，2189F 03/21 21:04
→ : %的物件通常主要目的都不是在收租，大概是等都更或利多
→ : 而且總價2%投報率不等於現金2%投報率
→ : %的物件通常主要目的都不是在收租，大概是等都更或利多
→ : 而且總價2%投報率不等於現金2%投報率
→ : 推案量多地方吧 台北還好192F 03/21 21:25
推 : 台北籌碼滿乾淨了193F 03/21 21:33
推 : 不會 就算犧牲小孩教育 每天少吃一餐也要扛著房貸194F 03/21 21:53
推 : 最少應該是2.5%以上 我個人認為3%以上才有可能逃離朝195F 03/21 22:11
→ : 但是要升到3%的話 通常還有其他更嚴重的問題發生了
→ : 但是要升到3%的話 通常還有其他更嚴重的問題發生了
噓 : 我台南報酬率是11%，傻子才買台北x d d197F 03/21 22:26
推 : 生活圈近幾年買台北的主要自用；不論店面還是新成屋198F 03/21 22:41
→ : ，前者有開業擴張版圖，後者有父母買給小孩。至於買
→ : 來暫時出租的也有，但那是錢多又剛好後勢開發看漲，
→ : 兩間一樓新店面三億五，最後租一個月七十萬左右。
推 : 台北租金報酬確實不高，但老實說比流動性還是挺好的
→ : ；高總價符合行情基本上都不會賣太久，舉例我家三月
→ : 剛簽約的中古豪宅，上下樓兩戶也成交了，另外考慮過
→ : 的兩個同規格社區各一間也都成交了，不到幾週的時間
→ : ，總價都落在一億左右。這種高單價、高總價的物件，
→ : 富人主要還是會挑台北精華區買，要活絡資金再向銀行
→ : 增貸、房貸投資本業、副業甚至股市都很容易也賺更快
推 : 資本夠大就是求穩，頂多事業有需要才會去外縣市買地
→ : ，資本小才需要找租金報酬高又容易翻倍漲的炒作物件
→ : ，前者有開業擴張版圖，後者有父母買給小孩。至於買
→ : 來暫時出租的也有，但那是錢多又剛好後勢開發看漲，
→ : 兩間一樓新店面三億五，最後租一個月七十萬左右。
推 : 台北租金報酬確實不高，但老實說比流動性還是挺好的
→ : ；高總價符合行情基本上都不會賣太久，舉例我家三月
→ : 剛簽約的中古豪宅，上下樓兩戶也成交了，另外考慮過
→ : 的兩個同規格社區各一間也都成交了，不到幾週的時間
→ : ，總價都落在一億左右。這種高單價、高總價的物件，
→ : 富人主要還是會挑台北精華區買，要活絡資金再向銀行
→ : 增貸、房貸投資本業、副業甚至股市都很容易也賺更快
推 : 資本夠大就是求穩，頂多事業有需要才會去外縣市買地
→ : ，資本小才需要找租金報酬高又容易翻倍漲的炒作物件
→ : 鬼扯，安森第一排如果電梯大樓降到單坪百萬你買不買？如211F 03/22 00:05
→ : 果想買那逃個屁
→ : 果想買那逃個屁
噓 : 投資客會玩台北蛋黃區?213F 03/22 00:05
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