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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-22 05:54:15
看板 home-sale
作者 OHHEEEEEED (茫茫)
標題 [閒聊] 台中G0
時間 Mon Mar 21 16:12:48 2022

最近瘋狂看案子
之後要忙了 可能沒時間上來哈啦
畢業之前
我想把自己看過的東西跟想法盡量寫
尤其最近板上 很多沒意義多空對嗆
回歸區域討論 才是房版的價值所在

我來台中的時間不夠久
有什麼我忽略或是想錯的都可以嘴
真理越辯越明 拋磚引玉而已
-

我要趕快打一打 潛銷沒資料會忘記
G0 我剛才去看熱騰騰的潛銷創立方
4米4 辦公室 11戶兩梯
這些都是之前就有的消息
沒有錯

24層樓 預計蓋4-5年
最小坪數20
最大應該是30？ 有點忘記
因為我沒考慮到那麼大

最小的20要買高樓層才能配車位
車位175-220 有大小 到b6

我考慮的是面公園23坪的格局
中樓層加一個b3車位 大約1200
跟昨天看的未來之丘兩房差不多總價

23坪有辦法做出三房兩衛
26坪的格局有辦法擠3+1

如果你考慮的是以1200
做出三房兩衛含平車
1200 g0
市場上的中古屋 選擇多嘛？
1200買兩房車 還是有
不過要三房車 就會發現有難度

所以我覺得這個總價在競爭正常的三房車
就思考看看 有辦公室、夾層跟品牌
三方角力下 下一手願不願意接手

如果是出租
三房車 30000-35000
這邊的選擇不少
頂多就是可以營登
不過走路到捷運站 算是近的 7分內

今年的新案幾乎全面40起跳
Mori兩房車1400以上
豐邑賣點就是比別人便宜的大空間

公設跟湖濱城的同產品比起來多很多
標配建材還滿多 該有的都有
聽起來也會幫忙客變
不知道後續會不會幫忙處理

喔對了 這個案子沒有綁約時間
不過以後如果禁轉 有沒有綁就沒差了
目前潛銷 聽起來後續會逐步調整5萬以上

遠雄在好市多北邊買的土地比豐邑貴20萬
所以後面推案 遠雄可能5字頭
大致是這樣 還有其他建商的土地成本
上網可以查一下 不少資訊了


夾層、辦公室 豐邑是老司機了
管線 窗戶他都有幫忙想好
我個人沒買過辦公室 也沒買過夾層
魔術大空間 以現在普遍習性不吃香
4米4住宅已經幾乎不可能了
除非是一樓大廳挑高的一樓戶
非常稀有的情況下才有住宅4米4新屋

我覺得蓋四五年 付款算輕鬆啦
去賭四五年後的價格
你說更上一層樓？
1200 要賺個50是不難
不過卡換約就代表五年 3xx自備款
可能賺個70萬 算時間價值進去投報率很差
我聽他們暗示太原夜市45甚至50起
哈 有點無語

大城十月也去看了 大概35
這個價位親民多了
不過他剩下機械車位QQ

這兩三天看了這幾個案子
我覺得坤聯富還可以啦
很多人說很偏怎樣的 啊人家就2字頭了
要1200新三房車北屯要買辦公室夾層了...
我自住我寧可去買坤聯富的正常三房車欸

現在新案 我看不到什麼短期利潤
都會以長期置產 適合不適合的角度思考
案子我交屋以後 放3-5年
會有什麼好處或是壞處
在這個區域來說競爭力在哪等等

看了這麼多新案
最後都是更確信中古屋 利潤會更多更安全！
當然板上這點很多人在講
Ceca也是這樣說

不過我還是希望自己可以看完
驗證別人想法再去調整適合自己的置產模式

對這個案子有興趣的都可以討論一下
別再去跟他們吵那些多空話題了XDD



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.224.137 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YE3E2VF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647850370.A.7CF.html
推 ferrari293: 感謝分享1F 03/21 16:17
推 pxycho: 推分享實用資訊2F 03/21 16:17
推 uevol123: 創立方位置不錯 但應該蠻多人無法接受夾層？另外11戶才23F 03/21 16:19
→ uevol123: 梯也很悲劇
1200擠三房兩衛平車 就要想願意妥協否
否則就是去買中古屋
不過你會發現1200三房車會緊繃了喔
這是現在我認為價格上的優勢
你不能妥協空間跟價格
就要妥協戶數品牌辦公室夾層
推 kenshih: 惠宇Mori的開價追上去可能只會小賺 後兩案的位置較好5F 03/21 16:20
位置更好 更貴 用mori墊價格出來
老招了QAQ
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.138.224.137 臺灣), 03/21/2022 16:23:15
推 SSSShohei: 推分享6F 03/21 16:22
→ MagicMomo19: 他的建照是辦公室 會有其他問題嗎 ?7F 03/21 16:24
→ OHHEEEEEED: 很多東西要自己施工 或是...哈8F 03/21 16:26
→ OHHEEEEEED: 也不會有明火
→ OHHEEEEEED: 公設比接近40%等等缺點
→ OHHEEEEEED: 買這個就一定要頭洗下去夾下去
推 kenshih: G0這兩年漲的真誇張 環內我都不知能看哪了 退居海線了12F 03/21 16:28
→ kenshih: 文心愛悅低樓層也要夾夾樂才有空間
推 mchotdoggy: 這個真的能當住家？14F 03/21 16:30
→ OHHEEEEEED: 可以啊 新竹台北都有XD15F 03/21 16:31
→ missucrystal: 可是中古10幾年內都開跟新案差不多價格...很誇張16F 03/21 16:31
→ OHHEEEEEED: 湖濱城的辦公室在邊邊地點比較爛 公設也少17F 03/21 16:31
→ OHHEEEEEED: 這個辦公室基地比較大近3000
→ OHHEEEEEED: 公設還算豐富
→ OHHEEEEEED: 丟垃圾兩棟都有自己的
→ OHHEEEEEED: 中古還是有一個gap啦 不然就是你看的案子有稀有性 品
→ OHHEEEEEED: 牌力 那開高給人殺很正常
→ OHHEEEEEED: 現在開高不小心就賣掉了
推 uevol123: 很疑惑夾層+隔間+裝潢都要自己處理 真的會比直接買三房24F 03/21 16:32
→ uevol123: 便宜到太多嗎？
→ OHHEEEEEED: 惠宇三房要1600起跳 差三四百萬26F 03/21 16:33
→ OHHEEEEEED: 裝潢不會弄那麼多吧
→ OHHEEEEEED: 地點來講這個案子是贏的
→ MagicMomo19: 這區前面幾案非惠宇的小三房也要13xx起跳了..29F 03/21 16:40
推 fluting: 這案之前朋友去看還說主打全聯旗鑑、好市多走路就到，機30F 03/21 16:44
→ fluting: 能交通未來是沒話說，只是這種挑高商辦宅後續怎麼發展還
→ fluting: 真的摸不透...不過以他24樓挑高4米4，應該是G0最高地標了
→ fluting: 。
2800坪 應該沒更大的地了 而且商用容積
夜市那塊 蓋起來應該也沒那麼高
推 piliwu: 辦公室很危險能不碰就別碰34F 03/21 16:46
→ piliwu: 以前大直就是變成標靶市政府想到就來罰
→ piliwu: 然後過了幾年又說繳錢可以解套
→ piliwu: 都是政治決定小小住戶或投資客只能接受
推 ZackRyo: 辦公室建照？那不就跟新竹那堆一樣，沒抓沒事，抓了就一38F 03/21 16:50
→ ZackRyo: 串
辦公室就是他的風險
這些回歸總價去考慮要不要妥協
我個人對這種物件
只敢跑短 不敢長期持有
交屋兩年內必定要賣
推 fluting: 另外遠雄G0旁土地均價107萬，豐邑均價73萬，應該差30萬以40F 03/21 16:51
→ fluting: 上
感謝補充 我是靠印象打的
那只會更貴 haha
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.138.224.137 臺灣), 03/21/2022 16:54:22
推 piliwu: 其實工業宅、辦公室大多都沒抓42F 03/21 16:53
→ piliwu: 但有被抓的很慘一直罰
推 scitamehtam: 推44F 03/21 16:56
推 dog37: 現在就是為了壓在1500內，新屋越蓋越小，才顯得中古吃香阿45F 03/21 16:58
→ Kayusumi: 以前g0 24 25的時候嫌路小 哭阿46F 03/21 17:06
推 piliwu: 以前G0還比較好現在交通有夠可怕我不敢再去47F 03/21 17:07
→ piliwu: 好市多剛開幕還滿順的久沒去塞到天荒地老
推 orz65535: 北G0已經在做水溝拓寬了  但也就這樣了49F 03/21 17:09
→ orz65535: G0會很長一段時間維持這種道路
→ Kayusumi: 當時被自助腦塞住51F 03/21 17:11
推 fluting: 油價大漲前是真的可怕，不過主要還是那些要插隊的，限制52F 03/21 17:12
→ fluting: 迴轉插隊管制會好點。話說我覺得平常市區很多長期塞爛的
→ fluting: 地方怎麼大家都不覺得可怕，塞久大家習慣了嗎
畢竟新重劃區 大家標準高一點嘛XD
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.138.224.137 臺灣), 03/21/2022 17:13:06
→ piliwu: 我在市區沒遇過比G0嚴重的55F 03/21 17:13
→ OHHEEEEEED: 我覺得g0會走自己的路欸==56F 03/21 17:13
→ piliwu: 有啦大雅交流道57F 03/21 17:13
→ piliwu: 好市多開在那對G0可能不見得好
→ OHHEEEEEED: 20-40的井噴來講 好市多助攻不少59F 03/21 17:15
→ OHHEEEEEED: 不過你說住的爽度
→ OHHEEEEEED: 我覺得井噴以後 買20的
→ OHHEEEEEED: 塞車邊幹邊爽吧 哈哈
推 piliwu: O大你都平日去感覺不深我是禮拜天去63F 03/21 17:16
→ OHHEEEEEED: 我有假日塞過64F 03/21 17:16
→ OHHEEEEEED: 我知道直接塞到松竹路
→ orz65535: G0的命運跟北面潭子都計的進度密切相關  可是後者我找不66F 03/21 17:16
→ OHHEEEEEED: 連旁邊敦富東街都在塞67F 03/21 17:16
→ piliwu: 比南屯店還誇張天曉得發生什麼事68F 03/21 17:16
→ orz65535: 到具體的進度為何69F 03/21 17:16
→ OHHEEEEEED: 因為聯外道路太少了70F 03/21 17:17
→ OHHEEEEEED: 東西南北聯外道路很少 主幹道就一條
→ OHHEEEEEED: 其他都小路 或是沒有打通
推 fluting: 新光三越旁、上下班中清路、74匝道一堆都非常塞。油價大73F 03/21 17:17
→ fluting: 漲前塞爆，敦富還是有一道可走，只是會被迴轉插隊的卡，
→ fluting: 南興路旱溪東倒沒啥車，不加油的繞一下就好
→ MagicMomo19: 是說台中對違建那種態度，辦公室應該也穩穩的..76F 03/21 17:18
→ fluting: 塞車不是連外道路的問題，是好市多便宜加油站，你過加油77F 03/21 17:19
推 Sam27: 塞一點也好，市府才有壓力加速打通周遭道路78F 03/21 17:19
→ fluting: 站往北，基本上都沒什麼車了。79F 03/21 17:19
推 piliwu: 在那邊塞車加油有省到錢嗎？80F 03/21 17:20
→ Sam27: 現在北邊小路拓寬只是救急，主要還是新闢道路81F 03/21 17:20
→ OHHEEEEEED: f大說的沒錯 過那節點瞬間不塞82F 03/21 17:21
→ OHHEEEEEED: 北面拓寬開始了
→ OHHEEEEEED: 我沒看計劃多寬
→ OHHEEEEEED: 不過只有拓寬那個無濟於事
→ OHHEEEEEED: 還是要把東西南北聯外道路處理好
→ OHHEEEEEED: 我覺得會是下一波高潮
→ orz65535: 有阿  卡在敦富路終點的水溝道88F 03/21 17:21
→ Sam27: 所以我都上班出門七點去加，不用排89F 03/21 17:22
→ Kayusumi: 要進好市多的也會被加油的卡住就是90F 03/21 17:24
→ fluting: 我也覺得很好笑，排半小時一小時省100，但還是一堆人要排91F 03/21 17:25
→ fluting: ...敦富路現在車流都是好市多加油站，賣場停車收費後不太
→ fluting: 需要排了，塞到松竹路都是在排加油的車子。要上74基本都
→ fluting: 是走松竹北屯路，主要市區通勤車流倒是不會進來G0。
→ Kayusumi: 有次平日下午想說去買個東西，結果整排塞滿要加油的....95F 03/21 17:28
→ Kayusumi: 直接放棄閃人
→ fluting: 北邊擴寬主要是讓住G0文北段的上74方便安全點，不用危險97F 03/21 17:30
→ fluting: 會車，基本上主要車流還是走松竹路和北屯路(北屯路左右轉
→ fluting: 都直接上74匝道，看往東還往西)
推 kenshih: 所以要買G0自住的不能離好市多太近對吧100F 03/21 17:31
→ Kayusumi: http://i.imgur.com/Nv77Eqt.jpg101F 03/21 17:31
[圖]
你右下角 怕
→ orz65535: 還好啦  就改走旱西→南北二→敦富即可102F 03/21 17:32
→ orz65535: 敦富南段給他們塞吧
推 Sam27: 1次省150，我只有一次從夜市排測時間約10-15分，其實還算104F 03/21 17:33
→ Sam27: 快
推 piliwu: 我那次禮拜天塞半小時才到夜市106F 03/21 17:34
推 fluting: 正解，從旱溪要或南興進G0都沒啥車，平假日開過N次了，怕107F 03/21 17:35
→ Sam27: 松竹路我猜大概要排30-35分，這在台北真的算短108F 03/21 17:35
→ fluting: 塞的就是避開好市多到松竹這側109F 03/21 17:35
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.138.224.137 臺灣), 03/21/2022 17:36:10
推 akaiSHINSHI: 北邊拓寬後上74往東 是不是沒辦法馬上上匝道呀?110F 03/21 17:35
→ piliwu: 可能是因為要漲價？沒留意油價不記得了111F 03/21 17:35
→ orz65535: 水溝道東行西行都要迴轉喔112F 03/21 17:37
→ fluting: p大當時應該是油價大漲前+好市多還沒管制迴轉插隊，一直113F 03/21 17:37
→ fluting: 被南興北一路或敦富X街的插，所以後面完全不會動...
→ orz65535: 不過未來國四通車要北上國一直接左轉福林路上潭子115F 03/21 17:38
→ Sam27: 現在拓寬那條路不行，但未來新開闢的路可以直上74和國4116F 03/21 17:38
→ orz65535: 福貴*  福林是舊名117F 03/21 17:39
推 thetakerone: 跟火車站那邊的路到底會不會打通啊？118F 03/21 17:41
推 akaiSHINSHI: 感謝 我還有3年才交屋 可以慢慢等XD119F 03/21 17:42
推 fluting: http://i.imgur.com/GCe2OEs.jpg120F 03/21 17:44
[圖]
→ orz65535: 總之目前水溝加蓋拓寬只是應急 因為其他都要等潭子方面121F 03/21 17:46
阿有人買得下去1200 23坪可夾層的方嗎
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.138.224.137 臺灣), 03/21/2022 17:48:24
推 fluting: 水溝蓋是應急沒錯，不過對文北段也是相當方便，上74(接國122F 03/21 17:54
→ fluting: 4)很近，不用困擾會車問題，之前等會車的太多我會直接繞
→ fluting: 路從北屯路(往西)或松竹(往東)
噓 kingkg05: 創立方這樣搞 用成住家被檢舉就完蛋了125F 03/21 17:56
推 Sam27: 潭子計畫正在審，徵收和工程最快也要2-3年，剛好搭漢神開126F 03/21 17:58
→ Sam27: 幕
推 rex00125: 今天中午去加油，也是等了快10分.....128F 03/21 18:21
推 jerrylin: 建商現在預售屋期都拉那麼長  當然直接拉到之後的價錢129F 03/21 18:25
→ jerrylin: 反正在房版鄉民的錢沒被吸乾之前  都還能慢慢賣
推 spermbox: 商辦耶……131F 03/21 18:36
→ spermbox: 這商辦可做住宅？
→ spermbox: 真心懷疑☺
推 hw5566: 去年底今年初就已經都回防蛋黃中古屋了 當外圍實坪算下來134F 03/21 18:47
→ hw5566: 一拉近蛋黃30年 資金立馬轉回精華區
推 paunch: 被檢舉不知道會不會怎樣？鄰居要是真的拿來當商辦的化136F 03/21 18:47
推 mchotdoggy:  https://i.imgur.com/sfWX8a1.jpg137F 03/21 19:20
[圖]
推 c188cc: 說實在那邊沒什麼肉可以吃了，頂多賭新光二店138F 03/21 19:20
→ c188cc: 但目前看起來我認為小
→ mchotdoggy: 剛散步路過雙橡園140F 03/21 19:20
→ mchotdoggy: 這規格好爽哦
推 shoo42: 請問MORI現在還有賺頭嗎？月底要去看，不知還有甜頭...142F 03/21 19:31
→ Sam27: 現在不能轉約且有房地耶143F 03/21 19:32
推 c188cc: 上5開頭就要好好評估了，5開頭客群又不是隨便的144F 03/21 19:56
推 we147121: 希望g0向北趕快連接福貴路，搭配潭子聯絡道整個舒服到不145F 03/21 20:10
→ we147121: 行
→ destinygirl: 光一個好市多加油站就把那裡的交通搞到癱瘓了，還想147F 03/21 20:13
→ destinygirl: 新光二店開到那邊去？
推 fluting: 14期繼續衝高，後續大地商場和全聯等商家陸續展店還會有149F 03/21 20:15
→ fluting: 肉吧。舊社里是全台中人口移入成長%最快的，未來這邊應該
→ fluting: 也會是熱鬧的商圈之一，想當時一年衝上30就很多人說沒肉
→ fluting: 了
推 destinygirl: Mori三房40坪，一坪50萬加車位總價2200萬，韭菜們摸153F 03/21 20:20
→ destinygirl: 摸口袋，接得起嗎？
推 c188cc: @destinygirl 新光是自己有說會開，烏日沒拿到155F 03/21 20:26
→ c188cc: 大概剩下水湳BOT可以爭取，好市多旁開機會只能說很小
→ c188cc: 但是用人口數跟消費來看，不是沒機會
→ c188cc: 大概就這樣情況而已
→ c188cc: 50以上，就現在市況跟薪資來看，客群有更多的選擇
推 destinygirl: 原PO什麼時候寫一篇水湳的分析啊!?160F 03/21 20:30
→ spencer222: 四米四做夾層是怎樣 彎腰走路逆161F 03/21 20:49
→ Sam27: 夾層多一房睡覺用，就想像成上下舖，台北很多162F 03/21 22:01
→ Sam27: 4米多分兩層，也有兩米多，那需要彎腰？
推 onomybaby: 我住單十二啦 坦白說G0還是要看東邊那塊叢林未來重劃164F 03/21 22:19
→ onomybaby: 的狀況 到時候道路全部打通住起來才會舒適 現在光加油
→ onomybaby: 好市多夜市跟抄近路上74的人就塞爆
推 Homedoni: G0越看越買不起 躺平好了167F 03/21 22:25
推 spencer222: 真的有人搞不懂耶 夾層弄上去至少吃掉30cm168F 03/22 00:18
→ spencer222: 還有灑水頭 吃12cm 如果有要弄木地板在吃3~4cm
→ spencer222: 扣一扣剩395cm 1樓抓個壓迫感比較重的240cm
→ spencer222: 二樓剩150cm 不用彎腰逆 一般夾層最低標準也要4米9
→ spencer222: 這案真的是出來騙盤子的 他如果成屋賣絕對賣很爛 哈
→ OHHEEEEEED: 沒有4米9的夾層啦 4米4算很好了173F 03/22 00:23
→ OHHEEEEEED: 不過夾層現在非主流是真
→ spencer222: 不然就只能做半夾層 二樓就只有臥室那種175F 03/22 00:23
→ spencer222: 二樓都這高度 上樓走到崩潰
→ OHHEEEEEED: 差不多 只能這樣177F 03/22 00:25
→ OHHEEEEEED: 他樓上能做出衛浴已經算夾層中的好東西了
推 spencer222: 這種矮夾層真的要能接受才行179F 03/22 00:34
→ spencer222: 現在住2米7以下的壓迫感就超重了
→ OHHEEEEEED: 魔術大空間嘛 不然正常三房車要多捏三百萬181F 03/22 00:42
→ OHHEEEEEED: 惠宇不止捏三百
推 bob2096tw: 拓寬目前看起來只有南邊要做，北邊工廠看起來沒有要動183F 03/22 01:32
→ bob2096tw: 的跡象
→ orz65535: 只會做南邊喔  因為只有那邊連會車都有困難185F 03/22 01:39
推 ganninian:  https://i.imgur.com/QS45mJh.jpg186F 03/22 01:43
[圖]
→ OHHEEEEEED: 感謝分享資訊 交流就是讚187F 03/22 01:45
推 ganninian:  https://i.imgur.com/TqsF4GN.jpg188F 03/22 01:55
→ ganninian: 東邊叢林那塊街道輪廓已經出來了 圈起來的部分預計蓋
→ ganninian: 國中小 只不過等20年看有沒機會
[圖]
推 LonyIce: 創立方有格局圖嗎？他是因為挑高所以才有機會隔成3+1嗎191F 03/22 02:56
→ OHHEEEEEED: 潛銷不能拿圖啊哥 沒錯192F 03/22 03:00
推 LonyIce: 那要隔樓中樓是要自己隔的話，感覺還是有點划不來，因為193F 03/22 03:33
→ LonyIce: 裝潢成本會拉蠻高的，不然挑高樓中樓個人還算喜歡(?
→ OHHEEEEEED: 不一定 他們說不定有配合195F 03/22 04:12

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