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作者 標題 [新聞] 預售屋禁換約前 引爆逃命潮
時間 Mon Mar 21 13:46:19 2022
預售屋禁換約前 引爆逃命潮
連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/613186.html
預售屋禁換約前 引爆逃命潮 - 工商時報
![[圖]]()
在去年7月實施禁止紅單轉讓、房地合一稅2.0預售屋納入課稅範圍後，預售屋轉售量已大幅減少逾七成，不過隨著預售屋禁止換約新政即將上路，預售轉售量將在新政策上路前，出現最後一波逃命潮，目前已較去年底增加二成，許多熱銷預售案多有為數不少的轉售案件，都想趕在新政上路前尋求出場。 ...
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/03/21/20-91639-002.jpg)
內文：
在去年7月實施禁止紅單轉讓、房地合一稅2.0預售屋納入課稅範圍後，預售屋轉售量已大
幅減少逾七成，不過隨著預售屋禁止換約新政即將上路，預售轉售量將在新政策上路前，
出現最後一波逃命潮，目前已較去年底增加二成，許多熱銷預售案多有為數不少的轉售案
件，都想趕在新政上路前尋求出場。
幅減少逾七成，不過隨著預售屋禁止換約新政即將上路，預售轉售量將在新政策上路前，
出現最後一波逃命潮，目前已較去年底增加二成，許多熱銷預售案多有為數不少的轉售案
件，都想趕在新政上路前尋求出場。
根據屋比房屋針對網路預售待售物件數量統計顯示，自2019年自2021年6月間，整體房市
加溫、投資風氣盛行，預售屋轉售量快速攀升，從約10,000件，在實價登錄、房地合一
2.0將預售屋納管前，達到3.7萬件最高峰。新政上路後預售轉售大減至約8,000餘件，不
過即使打擊投機政策壓抑下，去年下半年預售市場仍熱，政府再度出招、擬釋出禁止換約
政策，全面封鎖預售投機炒作，近二、三個月來預售屋轉售量又增加至10,000件左右。
過即使打擊投機政策壓抑下，去年下半年預售市場仍熱，政府再度出招、擬釋出禁止換約
政策，全面封鎖預售投機炒作，近二、三個月來預售屋轉售量又增加至10,000件左右。
屋比房屋總經理葉國華表示，去年7月後，預售市場熱絡，去化了不少預售屋轉售的案件
，近期內政部端出預售禁止轉售修法，並列為立法院本會期優先法案，預售轉售量再度出
現攀升，不過和去年6月的上波高峰相較僅不到三成；而雙北以外的預售轉售平均開價在
短短不到三年間漲了33～52％，估計預售禁轉售修法通過，預售熱潮會出現比較明顯的降
溫。
，近期內政部端出預售禁止轉售修法，並列為立法院本會期優先法案，預售轉售量再度出
現攀升，不過和去年6月的上波高峰相較僅不到三成；而雙北以外的預售轉售平均開價在
短短不到三年間漲了33～52％，估計預售禁轉售修法通過，預售熱潮會出現比較明顯的降
溫。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年預售案普遍能夠在短期熱銷，投資客聽到預售
禁止換約的風向後，已經先行在市場上轉手，趕在政策上路前湧現的轉手潮、「少賺求出
場」，在愈來愈難尋求買方接手下，已沒有如預期高獲利；新政策上路後，換約的預售供
給消失，短炒投資客會離開預售產品，預售屋會逐漸轉為自用與長期置產的市場。
禁止換約的風向後，已經先行在市場上轉手，趕在政策上路前湧現的轉手潮、「少賺求出
場」，在愈來愈難尋求買方接手下，已沒有如預期高獲利；新政策上路後，換約的預售供
給消失，短炒投資客會離開預售產品，預售屋會逐漸轉為自用與長期置產的市場。
住展雜誌研發長何世昌指出，新政若上路前將有一波換手潮，不過預售屋禁止換約後，會
將這幾年聚集在預售市場的資金，趕向成屋市場，消費者無法在如房仲或掮客等其他通路
管道買到轉手的預售屋，建商成為唯一的新房屋供給，也將有更高度的控價權，若房市景
氣多頭持續，勇於喊價的建商仍是得利者。
將這幾年聚集在預售市場的資金，趕向成屋市場，消費者無法在如房仲或掮客等其他通路
管道買到轉手的預售屋，建商成為唯一的新房屋供給，也將有更高度的控價權，若房市景
氣多頭持續，勇於喊價的建商仍是得利者。
心得：
最近要買預售屋轉約的可以好好談一下
朋友同一建案同房型跟不同投資客談
價差差了將近100萬 = =
--
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→ : 說不定有機會平轉甚至賠錢轉1F 03/21 13:47
→ : 可以吃吃槓桿開太大的人的豆腐
→ : 可以吃吃槓桿開太大的人的豆腐
朋友的心得
1. 手腕粗投客價格還是很硬
2. 槓桿很大超出交屋時負擔的 明顯好談很多
推 : 台南預售平轉收(￣▽￣)3F 03/21 13:49
現在熱區要徵平轉應該還是很難
朋友也沒談到平轉 讓投客小賺出場大家各自都開心
推 : 哪裡有平轉的社團4F 03/21 14:07
→ : 三重蘆洲想收
→ : 三重蘆洲想收
→ : 三重蘆洲有必要收投客轉的？6F 03/21 14:13
推 : 新竹有小賺平轉的斯斯！7F 03/21 14:14
推 : 行政院上週四不是說好要通過不能轉約的條文嗎？8F 03/21 14:14
新聞是寫最快吧
https://house.udn.com/house/story/5886/6178985
打炒房修法…家庭重大變故 可轉售合約 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產 行政院會近期將通過內政部打炒房修法，出手限制預售屋合約轉售，據悉，內政部為避免「錯殺無辜」，將新增例外條款，未來將由內政... ...
※ 編輯: Lushen (111.249.87.90 臺灣), 03/21/2022 14:18:37
噓 : 不是不怕嗎,,跑三小9F 03/21 14:17
推 : 笑死 平轉全收10F 03/21 14:18
推 : 收台南和台北11F 03/21 14:18
推 : 不會禁吧12F 03/21 14:19
→ : 哪像魯蛇都躺平不用跑～多爽，這才是人生～13F 03/21 14:19
→ : 真的要禁應該是區域而已？14F 03/21 14:19
→ : 手腕粗的是有幾個，手腕粗相對是腦袋好，不會跟你在那邊15F 03/21 14:19
→ : 耗時間。腦子不好的投客還在撐，還在騙人接手。
→ : 手腕粗的去炒非六都了，炒土地了。媽的無腦多還在這教做
→ : 人
→ : 耗時間。腦子不好的投客還在撐，還在騙人接手。
→ : 手腕粗的去炒非六都了，炒土地了。媽的無腦多還在這教做
→ : 人
推 : 去年也是平轉，今年不意外19F 03/21 14:20
→ : 一堆建商也都跑去土地相對便宜的地方了。投客還要騙人接20F 03/21 14:21
→ : 盤。
→ : 盤。
噓 : 有青埔平轉三房嗎22F 03/21 14:22
推 : 不是都加價賣喔？23F 03/21 14:22
→ : 只剩下垃圾建商在精華區蓋垃圾房賣給垃圾投客騙韭菜進場24F 03/21 14:23
→ : 沒差啦 反正一堆人搶著買25F 03/21 14:24
推 : 這新聞下什麼爛結論，現在一直以來第一波預售屋價碼不都是26F 03/21 14:25
→ : 比較合理的價格嗎，是房蟲投客買來轉手才出現衝高的價格啊
→ : 。建商如果公然抬價，就是直接判壟斷哄抬啊。講甚麼鬼話
→ : 比較合理的價格嗎，是房蟲投客買來轉手才出現衝高的價格啊
→ : 。建商如果公然抬價，就是直接判壟斷哄抬啊。講甚麼鬼話
推 : 其實我也想不通要賣高價幹嘛不建商自己就賣貴一點29F 03/21 14:25
推 : 建商追求獲利極大化不是單價極大化30F 03/21 14:31
推 : 潛銷或早鳥就會比較便宜講了你們也不信
推 : 潛銷或早鳥就會比較便宜講了你們也不信
推 : 哪有逃命潮..都還是要+100~20032F 03/21 14:44
→ : 這個人判斷力不好，不要介意拉33F 03/21 14:45
→ : 笑死哈哈哈
→ : 笑死哈哈哈
推 : 幻想型逃命波正夯35F 03/21 14:51
推 : 再炒房嘛…36F 03/21 15:02
殘酷的是買方市場 雖然少賺
我朋友還是給人賺了幾十萬
※ 編輯: Lushen (111.249.87.90 臺灣), 03/21/2022 15:07:06
推 : 這樣二重王下得了車嗎？37F 03/21 15:11
噓 : 笑死，在這裡徵平轉要幹麻？不去聯絡屋主在這裡演給誰看？38F 03/21 15:23
推 : 景氣反轉會套死39F 03/21 15:24
→ : 買預售無本當沖 沒錢交屋就是給人賺了40F 03/21 15:26
推 : 現在留下來都是有底氣的屋主，逃命波是去年吧，放到41F 03/21 15:29
→ : 成屋45%一樣灌你臉上
→ : 成屋45%一樣灌你臉上
推 : 真的以為投資客都智障嗎？沒有在算槓桿的43F 03/21 15:31
推 : 雖然我看多，但打預售我個人蠻樂見的，投資客搞到代銷的44F 03/21 15:49
→ : 氣焰真的太囂張了
→ : 氣焰真的太囂張了
→ : 台南九份子還有新案買啊，直接找建商不用在這徵平轉XD46F 03/21 15:50
推 : 芎林/竹南大埔 有意願釋出站內，可談47F 03/21 15:53
推 : 明明是高歌離席潮QQ48F 03/21 16:10
推 : 對喔 五折團長不是才買二重 現在不知道賺多少了 XD49F 03/21 16:11
→ : 都跑去操作中古屋了吧50F 03/21 16:11
→ : 根本沒人想逃…51F 03/21 16:19
→ : 台中北屯真平賺 可寄信給我52F 03/21 16:42
噓 : 二重王說一間不賣，直接鑽爆53F 03/21 16:43
→ : 預售屋現在開的價格超貴，連早鳥都沒有優惠54F 03/21 16:58
推 : 現在早鳥淺銷是以前的開盤價，現在的開盤價都是開未來幾55F 03/21 17:25
→ : 年的價格
→ : 年的價格
推 : 這間屋主小賺就會跑https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10664533.html57F 03/21 18:10
→ :
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10664533.html
→ :
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![[圖]]()
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![[圖]](https://hp1.591.com.tw/house/active/2022/02/26/164584695046695606_730x460.water3.jpg)
噓 : 選舉來了，選完就要解禁囉61F 03/21 18:40
推 : 求青埔兩房平轉62F 03/21 18:46
→ : 求桃園中路兩房車平轉63F 03/21 19:01
推 : 徵高雄小傳貨平轉64F 03/21 19:23
推 : 徵桃園高雄平轉65F 03/21 19:52
推 : 同事轉單獲利50萬，覺得賺太少66F 03/21 20:18
→ : 在台中心之所向
→ : 在台中心之所向
推 : 台南的預售現在價格都超扯，新市的偏僻地方一坪居然68F 03/21 20:23
→ : 要30萬
→ : 要30萬
推 : 徵求青埔平轉70F 03/21 21:28
→ : 徵高大平轉71F 03/21 21:57
推 : 求中壢平轉72F 03/21 22:17
推 : 徵台中平轉73F 03/21 22:27
推 : 求高雄嘉義平轉74F 03/21 22:33
推 : 求屏東平轉75F 03/21 22:43
推 : 台中+50以內的都寄信給我！76F 03/21 22:48
推 : 徵竹南上德匯平轉77F 03/21 22:53
推 : 平轉來鬧的吧 平轉直接退給建商就好了啊78F 03/22 00:48
推 : 求新北平轉79F 03/22 00:50
推 : 看到這一串求平轉484又平轉不了了= =80F 03/22 05:21
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