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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-22 18:33:03
看板 home-sale
作者 intertional (Kenwu)
標題 [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介
時間 Tue Mar 22 15:28:31 2022

故事如下：房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我，b比a貴了30萬，理由是賣方購入
金額不同且景觀不同，我請房仲分對向兩間試探底價，後來房仲說b賣掉了所以我向a下了
斡，本來已經講好但a反悔，這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了，但因同格局
硬多了30，所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。

最後仲介說賣方同意a+18，我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成，在此之前
我完全沒有砍他的服務費，但仲介說不行，這是最終的報價，而且賣方不肯簽斡旋，只說
約定一個時間到建商去換約，我問仲介他不肯簽那中間他反悔我的保障在哪裡?(如同原a
賣方)，他竟回你這個價已經買不到了啦，賣方當天有到你就當賺到的，也就是說賣方高
興賣就賣。

相約換約的時間剛好就是換約期限的最後一天，請問如果是不是可以主張斡旋沒成功不買
了，又或是現場砍他20，這樣我的訂金拿的回來嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.176.18 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YENgXnm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647934113.A.C70.html
→ sbob: 可能你會都買不到1F 03/22 15:34
→ intertional: 買不到無所謂呀，只是房仲的態度讓我火大2F 03/22 15:35
→ deann …
→ deann: 斡旋怎麼會是賣方簽的???3F 03/22 15:36
推 menShow: 很多都是話術,冷靜想好自己的底線~4F 03/22 15:37
→ deann …
→ deann: 你的斡旋是給房仲的 對方接受你的底價會轉定金5F 03/22 15:37
→ deann: 如果已經轉定金對方不賣了 你還可以跟買方求償
推 sbob: 覺得火大那就換房仲，換一個漂亮的7F 03/22 15:39
推 xheath: 換一個好操控的房仲8F 03/22 15:39
→ xheath: 你不要被牽著走
→ detective14r: 斡旋賣方也要簽名阿 沒簽=不同意10F 03/22 15:40
噓 ganninglaomu: 試探底價要幹嘛 你最後還不是再砍11F 03/22 15:40
推 monkeykej: 斡旋金下了賣方可以不賣喔?  那幹嘛要斡旋?12F 03/22 15:40
→ xheath: 你被搞到心工火抖 就越容易失誤13F 03/22 15:40
→ xheath: 斡旋下了 賣方不接受 就是斡旋這個價格失敗啊
推 xiahc06: 你就直接說你要退斡，仲介如果說賣方收了那正好，如果沒15F 03/22 15:41
→ xiahc06: 收就可以拿回斡旋金
→ xheath: 約屋主出來談你想要的價格 或是加價17F 03/22 15:41
→ xheath: 不然就不買
→ xheath: 就這樣很單純啊
→ intertional: 這麼說的話，賣方沒收訂，交易就不成立20F 03/22 15:42
→ xheath: 怎麼大家都弄的很複雜@@21F 03/22 15:42
→ xheath: 簽約就成立了啊 訂金當下通常都1成（含斡旋）
→ xheath: 代書會跟你說哪時候前把1成訂金匯到履約保證戶頭
推 barry3636: 北部的生態還是會簽買賣契約書，這案件應該不是北部的24F 03/22 15:45
→ sagarain: 斡旋的意思不就是談價錢 沒有一定成交吧25F 03/22 15:45
推 xheath: 你故事中的a有收斡 斡旋單沒簽名嗎26F 03/22 15:46
→ intertional: 完全沒有與屋主碰面的機會，仲介就說屋子就是a+13，127F 03/22 15:46
→ intertional: 0萬斡旋沒收下
→ xheath: 你給斡旋 都有簽名了 賣方收斡旋也要簽29F 03/22 15:47
→ sagarain: 那只是賣家設定的一個金額 超過他才考慮跟買家談 最後30F 03/22 15:47
→ sagarain: 會不會低於斡旋價也不一定
→ xheath: 沒收斡旋 當然可以反悔32F 03/22 15:47
→ sagarain: 賣方要簽名說不接受這價格才正式吧33F 03/22 15:47
→ xheath: 收了斡旋 簽了名 反悔是要賠錢的34F 03/22 15:48
推 menShow: 給你個建議,我買的房,同一間也是給兩個房仲帶看過35F 03/22 15:48
→ menShow: 因為有個也是惹得我有些不爽.
→ sagarain: 你看中介有沒有他簽名的斡旋單 不然就37F 03/22 15:49
→ intertional: a我下了斡，仲介跟屋主談好說要賣，過一天仲介又說a38F 03/22 15:49
→ intertional: 不賣了但可買b，沒提到a有沒有收斡，我也沒多問
→ sagarain: 所以你怎麼確認a講好了卻反悔？40F 03/22 15:51
推 xheath: 噢 別想太多 沒收斡 就是沒答應 能約出來談就談41F 03/22 15:52
→ xheath: a屋主也可能有別的房仲帶到好價格 所以推掉你的房仲
→ intertional: 我只能相信房仲說的，他說賣方同意了我也沒什麼好去43F 03/22 15:53
→ intertional: 懷疑的，只是隔天又打來說反悔
→ xheath: 事實是怎樣 我們永遠不會知道45F 03/22 15:53
→ xheath: 所以只能堅持你的負擔範圍 努力找 努力談
→ xheath: 剩下的交給緣份 跟老天爺了
→ xheath: 別想太多 沒有就沒有
推 jensonic: 沒有收斡你就不要想太多了，等到收斡或約出來談再煩惱，49F 03/22 15:55
→ xheath: 你先把斡旋金收回來吧50F 03/22 15:55
→ jensonic: 只是你不要腦衝加價就好，守住自己底線51F 03/22 15:55
→ intertional: 我只是想讓賣家跟房仲都得到教訓，賣家不收訂金，那52F 03/22 15:55
推 detective14r: 說反悔也可能是仲介的話術 說不定是他和屋主談崩了53F 03/22 15:55
→ intertional: 我也有反悔的機會，不是都握在你手上，加上最後一天54F 03/22 15:55
→ intertional: 換約期，就讓他抱著約等新屋落成
→ detective14r: 屋主根本不接受你的價格 所以唬你說他不賣56F 03/22 15:55
→ xheath: 不然你感覺又被房仲牽走 斡旋還不見就糟糕了57F 03/22 15:55
→ detective14r: 你先看到斡旋單上面有沒有賣家的簽名再說58F 03/22 15:56
→ sagarain: 因為你沒看到斡旋單的回條 所以其實也沒人知道你到底有59F 03/22 15:56
→ sagarain: 沒有成立斡旋 下次記得每次都要跟仲介要回條 說不定還
→ sagarain: 賺到違約金
→ detective14r: 不然都是仲介演戲而已62F 03/22 15:56
→ xheath: 你要教訓賣家幹嘛？63F 03/22 15:56
→ xheath: 你是要買房還是要搞事XD
→ sagarain: 他不接受斡旋就沒收你訂金 問題還是那張回條來證明65F 03/22 15:57
→ xheath: 我有點搞不太清楚 為啥會有教訓賣方的想法66F 03/22 15:57
→ xheath: 他沒收斡 你就要教訓他
→ xheath: 你是買不到惱羞喔XD
→ sagarain: 你這樣根本沒法確認賣家到底有沒有接受69F 03/22 15:58
→ intertional: 再說明一下，賣方約星期五到建商換約，當天不換賣方70F 03/22 15:58
→ intertional: 就要對保貸款了，我可以用他沒簽訂金，再砍他20嗎
→ sagarain: 斡旋不是說你出價他就要賣你的72F 03/22 15:58
→ xheath: 你出斡旋 寫了斡旋單 你沒的反悔 你別衝動73F 03/22 15:58
推 detective14r: 你簽斡旋是你沒得反悔 不是賣家不能反悔74F 03/22 15:59
→ detective14r: 因為你不知道他有沒有簽名
→ xheath: 他就算對保 貸款 也不一定被懲罰啊 屋主什麼背景你又不知76F 03/22 16:00
→ xheath: 道
→ sagarain: 你還是趕緊要仲介出示b確實有接受斡旋的回條吧78F 03/22 16:00
→ xheath: 照你的想法 那你要懲罰賣方 就是退斡旋79F 03/22 16:00
→ sagarain: 說不定當場他還有第二個買家咧80F 03/22 16:01
→ xheath: 就算他真的對保貸款 賣不掉 你也是要先退斡旋81F 03/22 16:01
→ intertional: X大，你也了解正常的程序，我下斡，可以你就收，不82F 03/22 16:01
→ intertional: 行就退或約見面談，但他不收也不談，只說星期五換約
→ intertional: ，這幾天他反悔或人沒出現，我的保障是什麼
→ sagarain: 你所說的保障就是那張你沒有看到的回條85F 03/22 16:01
→ xheath: 你先退斡拿回主動權 打個手槍冷靜一下86F 03/22 16:02
推 jaricho: 買房還要那麼委屈 慘87F 03/22 16:02
→ xheath: 不收不談 你就退斡88F 03/22 16:02
→ intertional: 可以確認賣方沒簽，沒收斡旋，只有口頭同意89F 03/22 16:02
推 xheath: 你直接退斡旋啦 錢先拿回來90F 03/22 16:03
→ xheath: 你上分鐘退斡旋 錢拿到手 下分鐘再下斡旋也不是不行
→ xheath: 沒簽約 都是狗屁 什麼口頭同意 都沒用啦
→ intertional: J大真的說到我心理，買個房還這麼委屈，還被仲介明93F 03/22 16:04
→ xheath: 你先退斡冷靜冷靜94F 03/22 16:04
→ intertional: 裡暗裡的酸才多少錢的案子，考慮這麼多，買房是人生95F 03/22 16:04
→ intertional: 大事耶
→ xheath: 你不用委屈啊 退斡換房仲 本來就不用委屈97F 03/22 16:05
→ jensonic: 我覺得賣家在等其他人追價，星期五前如果沒有人追他就一98F 03/22 16:05
→ jensonic: 定會收斡，不可能讓你到現場砍
推 xheath: 星期五還3天 別急 你一定要這間就是了？100F 03/22 16:06
→ jensonic: 我也覺得趕快退斡冷靜一下101F 03/22 16:06
→ sagarain: 她又沒收你斡 隨時都會有新消息102F 03/22 16:07
→ xheath: 退斡旋讓他急啊 如果有人追價 你負擔得起就跟上103F 03/22 16:07
→ intertional: 我也覺得他在等別人追價，運氣好讓他等到，不然我就104F 03/22 16:08
→ intertional: 來現場砍價，讓他得不償失
推 xheath: 負擔不起表示你真的買不起別人買的起106F 03/22 16:08
→ sagarain: 他找不到人就會給你了 你要現場砍他價 他會找最高價來107F 03/22 16:08
→ xheath: @@ 好吧 我只再說一次 你不要預設對方在幹嘛108F 03/22 16:08
→ xheath: 對你沒幫助
→ xheath: 你自己知道自己在幹嘛 比較重要
→ xheath: 對方什麼心態 背景 都比不上你有多少預算重要
→ sagarain: 你根本不知道他底牌112F 03/22 16:09
→ xheath: 你去猜對方怎樣怎樣 猜中了 也不會便宜100萬113F 03/22 16:10
→ xheath: 事實與否 完全不重要
→ sagarain: 何況現在的情況 你也不見得是被請去換約的那個顧客115F 03/22 16:10
→ xheath: 你現在一頭熱 你星期五一樣被耍著玩 你還幻想你星期五可以116F 03/22 16:11
→ xheath: 掌控局面
→ xheath: 可以大砍屋主20萬
→ sagarain: 他要是不簽 你就退斡 該找你去還是你 有差嗎119F 03/22 16:11
→ xheath: 你有這本事 你現在不會這麼痛苦120F 03/22 16:12
→ sagarain: 他不曉得跟幾個人說去換約咧121F 03/22 16:12
→ sagarain: 現在的約定是口頭約定 不是你的斡旋約定
→ intertional: X大S大說的都很有道理，確實不知對底細，現在想想還123F 03/22 16:14
→ intertional: 是先冷靜下來好了
→ blackbear21: 我教你一招 你就說我買好別間了 這件退斡125F 03/22 16:20
推 abc0922002: 斡旋金先拿回手上126F 03/22 16:25
→ sagarain: 你跟仲介說他不簽你要退斡旋金 反正如果他沒人還是會找127F 03/22 16:30
→ sagarain: 你 但相反的如果你沒退斡而又是最高價 難保仲介會突然
→ sagarain: 說簽斡旋了喔 錢在自己口袋比較安心
→ sagarain: 只是建議 需要認真考慮
→ marlboro1527: 賣方就是在等人家出價更高啊。大不了不要買請仲介退131F 03/22 16:32
→ marlboro1527: 。不然你很有可能時間金錢情緒都輸了。，冷靜點。
→ marlboro1527: 不要覺得委屈，恭喜你見到真實世界。
→ sdhpipt: 建議先退斡旋拿回錢 冷靜一下 不要陷入腦內小劇場134F 03/22 16:38
→ sagarain: 看你是不是很想買 是就留著等 不是就退 反正賣家只是在135F 03/22 16:43
→ sagarain: 等最高價
噓 suwy: 賣家幹嘛給你保證？賣家等最高價有錯嗎137F 03/22 16:46
→ deann …
→ deann: 斡旋是下給房仲 賣方收斡旋金是轉成定金好嗎138F 03/22 16:48
推 QAQ116: 換房仲139F 03/22 16:49
推 catson: 只有我覺得房仲問題不小嗎？賣方真會這樣玩？140F 03/22 16:56
推 catson: 你下斡賣方拖到週
→ fatb: 退斡旋也許有機會看到不一樣的面孔 如果沒有也就換個房仲而142F 03/22 17:10
推 junior020486: 大概率是仲仲在演戲XD143F 03/22 17:32
推 ezoboy: 退斡換房仲+1144F 03/22 18:04
推 a386036: 提告呀145F 03/22 18:06
推 overhead: 退斡換房仲+1146F 03/22 18:11
噓 Tatsuya72: 你只是下個斡旋金就說要教訓人家是來搞笑的嗎？147F 03/22 18:11
→ Tatsuya72: 有一定得賣你嗎？預售屋雙方都不是屋主建商一句不給換
→ Tatsuya72: 統統回家，換個約小劇場那麼多...
→ Tatsuya72: 斡旋金不是房屋銷售訂金，不用急著把自己當成屋主
→ Tatsuya72: 規則完全不同，你也不是訂約人，不知道是要砍人家什麼
→ Tatsuya72: 你連籌碼都沒有講再多都是虛張聲勢...
→ Tatsuya72: 換約，本來就只有你接不接受條件的問題，反正之後禁止
→ Tatsuya72: 了這些狗屁倒灶的事也不會再發生了
推 chrisdddd: 不是專任就換仲介155F 03/22 18:19

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