※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-22 20:24:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買方違約金計算問題
時間 Tue Mar 22 18:50:14 2022
板上先進們大家好，
由於鑑價與貸款成數皆有嚴重落差，
目前已做好賠錢違約的心理準備。
想請教的部份是：違約金是有上限的嗎？
我的合約書上並未登載違約金上限的部份，
但是查到行政院的「定型化契約應記載及不得記載事項」上有說不得超過總價15%
想請問這種情況是以我簽訂的合約為主嗎？或是有機會打民事降到15％？
房屋總價約600，鑑估500左右，目前核貸300（還在喬但不抱太大希望）
已丟160進履保這樣。
房屋總價約600，鑑估500左右，目前核貸300（還在喬但不抱太大希望）
已丟160進履保這樣。
另也僅以自身不懂事搞出的悲劇提醒大家3成並不安全。最近房貸政策似乎有變嚴格，
建議再多準備點。
還望不吝回答，謝謝<(_._)>
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推 : 親朋好友或信貸都沒法借到差額嗎? 何必賠這個1F 03/22 18:54
推 : 去借錢硬抗都比損失160萬好吧 祝好運2F 03/22 18:55
→ : 依法規就最高15%3F 03/22 18:58
→ : 沒差多少不要賠這個
→ : 沒差多少不要賠這個
→ : 買哪邊差這麼多啊？5F 03/22 19:00
→ : 前面有版友提過...銀行爛頭寸多信貸寬鬆，覺得你趕緊6F 03/22 19:01
→ : 多問其他民營銀行
→ : 多問其他民營銀行
→ : 信貸的部份銀行方表示現在查很嚴，必須等履保結清之後才能8F 03/22 19:01
推 : 去信貸9F 03/22 19:01
→ : 撥款，時間點趕不上。不然一開始也是打算扛信貸。10F 03/22 19:01
推 : 是預售屋嗎？還是成屋、中古屋？11F 03/22 19:02
→ : 你只問一間銀行嗎？12F 03/22 19:02
→ : 這應該中古老屋吧
→ : 這應該中古老屋吧
推 : 15%是對建商14F 03/22 19:03
→ : 找個人幫你信貸欠人情也是一條路15F 03/22 19:04
→ : 銀行問兩間，不過說來話長。12年華廈，地點小坪頂。16F 03/22 19:04
→ : 才兩間太少了吧？聽起來不急欸...17F 03/22 19:04
→ : 銀行多問幾家 不然就向自已公司借看看18F 03/22 19:04
→ : >15%是對建商 了解...謝謝說明！19F 03/22 19:05
→ : >聽起來不急欸 下禮拜完稅QQ
→ : >聽起來不急欸 下禮拜完稅QQ
推 : 中古屋哪來定型化契約..那是預售屋才有21F 03/22 19:06
→ : 你這個就是按照你們合約上面寫怎麼賠
→ : 你這個就是按照你們合約上面寫怎麼賠
→ : 成屋買賣也是啦！23F 03/22 19:07
→ : 原po合約沒寫，你打去問消保官啊我
→ : 原po合約沒寫，你打去問消保官啊我
→ : >問消保 有道理，對保完打去問問QQ 人情債的部份考慮中。25F 03/22 19:09
推 : 小坪頂銀行會怕吧26F 03/22 19:10
→ : 不是啊！你銀行都估不到額度你還跟它對保？27F 03/22 19:11
→ : 成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
→ : 成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
→ : 所以我都先鑑價問好再談29F 03/22 19:12
→ : 喔喔我說明不夠清楚，銀行業務表示這禮拜會再爭取，最慢30F 03/22 19:13
推 : 去信貸呀 除非所得比過不了放貸警戒線31F 03/22 19:13
→ : 下週一出結果。想表達再那個時間點問消保。32F 03/22 19:13
推 : 合約沒寫應該可以協商吧(?33F 03/22 19:14
→ : 現在有人中古屋不比照範本簽的嗎？疑惑34F 03/22 19:14
→ : 淡水小坪頂...有問淡水一信嗎??35F 03/22 19:22
推 : 感覺成數與還款能力有關，你的薪資所得如何？36F 03/22 19:22
→ : 月薪實領超過七萬，三張卡每月總共刷1w5左右且準時全繳，37F 03/22 19:24
→ : 聯徵去年底自己查過是滿分
→ : 補充：目前無其他貸款/欠款
→ : 聯徵去年底自己查過是滿分
→ : 補充：目前無其他貸款/欠款
推 : 這條件居然還不過QQ40F 03/22 19:28
→ : 一信沒有耶，完全無往來也沒想到41F 03/22 19:28
推 : 才差140萬 還不到放棄的地步啦42F 03/22 19:28
推 : 感覺本身條件沒什麼問題啊43F 03/22 19:28
→ : 不要等銀行業務吧，趕緊問其他間，依你的薪資水準很難44F 03/22 19:29
→ : 想像會被一百多萬刁到...找人借你也可以啊！
→ : 想像會被一百多萬刁到...找人借你也可以啊！
→ : 你是不是存款不夠多啊@@46F 03/22 19:29
→ : 一般遇到這些問題仲介或代書都會幫你想辦法..都沒經驗47F 03/22 19:33
→ : 就直接跟屋主買特殊中古物件也是勇氣十足XD
→ : 就直接跟屋主買特殊中古物件也是勇氣十足XD
推 : 淡水一信/中小企銀都問看看49F 03/22 19:34
推 : 為啥你的條件審核會不過啊？還是物件本身的條件問題50F 03/22 19:35
→ : ？
→ : ？
→ : 薪水是拿現，還是有入到帳戶？52F 03/22 19:36
推 : 去加房貸line社群裡面一堆業務可以幫忙初估，一兩天就能53F 03/22 19:36
→ : 問到好幾家了
→ : 問到好幾家了
→ : 而且銀行估不到應該很樂意推銷你信貸啊 你是問公股？55F 03/22 19:36
→ : 你先去loan板發文講清楚需要搞不好今晚就解決了lol
→ : 你先去loan板發文講清楚需要搞不好今晚就解決了lol
推 : 物件 應該也是個問題 只能貸到300萬57F 03/22 19:37
→ : 不是地段真的不行 就是屋況真的太差
→ : 不是地段真的不行 就是屋況真的太差
→ : 我是透過仲介買的喔，在談的時候也是說7+1甚至8+1都行，59F 03/22 19:38
→ : 但是鑑價輕鬆帶過（這個真的要注意…有下次的話）。結果
→ : 鑑價/成數/信貸全部出事。我其實有跟家裡借了（我出150家
→ : 裡借100之後慢慢還），只是沒想到差這麼多…orz
→ : 但是鑑價輕鬆帶過（這個真的要注意…有下次的話）。結果
→ : 鑑價/成數/信貸全部出事。我其實有跟家裡借了（我出150家
→ : 裡借100之後慢慢還），只是沒想到差這麼多…orz
→ : 屋子拿去2胎也可以搞個200萬 結果整間只能貸30063F 03/22 19:38
推 : 賠這種錢幹嘛？64F 03/22 19:38
→ : 信貸部分上方說明過囉，撥款時間會被卡。 還是業務唬爛我65F 03/22 19:39
→ : ？？
→ : ？？
→ : 簽約前 沒有先鑑價嗎67F 03/22 19:39
→ : 代書會有辦法的啦@@
→ : 代書會有辦法的啦@@
推 : 現在鑑價真的完全跟不上實價要很小心69F 03/22 19:39
→ : 怎麼沒看到代書提供什麼解套方法70F 03/22 19:39
→ : 你現在這份工作有超過一年嗎71F 03/22 19:39
推 : 放棄可能要賠100萬,不管如何多問幾間,延期頂多先賠小錢72F 03/22 19:40
→ : 約屋主出來聊一下 等你信貸下來再交屋 延後一點就好了啊73F 03/22 19:40
→ : >鑑價。仲介說簽完再拿合約書跟謄本才能送鑑估@@74F 03/22 19:40
→ : 該不會5樓那間吧！小坪頂房子不好貸，問問代書的銀行吧75F 03/22 19:40
→ : 題外話我有聽過認識的代書幫人墊一千萬的票LUL76F 03/22 19:40
→ : 這真的沒那麼困難77F 03/22 19:40
→ : 薪水七萬，沒有其他貸款、聯徵滿分78F 03/22 19:40
→ : >年資 現職九個月79F 03/22 19:41
→ : …信貸應該沒問題啊80F 03/22 19:41
→ : 都嘛自己找銀行先鑑價了81F 03/22 19:41
→ : 現職9個月 比較不討喜
→ : 現職9個月 比較不討喜
→ : 現在洽談的業務正是仲介、代書同時認識的，所以可能也出83F 03/22 19:42
→ : 不過跟聯徵沒關係啦 你把交屋時間喬一下就好了吧84F 03/22 19:42
→ : 乎他們意料吧85F 03/22 19:42
推 : 9個月= =.......不是阿你這個成數一定被砍的...86F 03/22 19:42
→ : loan板發個文看看 哈哈87F 03/22 19:42
→ : 我也覺得交屋時間喬一下就好了，不用賠這個錢88F 03/22 19:43
→ : loan一堆菜鳥，根本不知道小坪頂難貸89F 03/22 19:43
推 : 我一買一賣 都可以先做1.6 履保結清後換約1.3190F 03/22 19:43
→ : 不要違約協商付延遲利息讓你去籌錢就好..這常有的事91F 03/22 19:44
→ : 家裡100萬、自己支出150萬，貸款300萬，差50萬92F 03/22 19:44
→ : 你這信貸時間問題 找銀行跟代書協商一下就好了啦93F 03/22 19:44
→ : loan版問信貸啊！94F 03/22 19:44
→ : 信貸貸個100萬就解決。95F 03/22 19:44
推 : 找個女朋友 叫他幫忙出50萬（？）96F 03/22 19:45
→ : 好的，晚點會試試最近很夯的Linebank&去loan板問問，感謝97F 03/22 19:45
→ : 大大們的建議qq
→ : 大大們的建議qq
→ : 房子過1/3給她XD99F 03/22 19:46
→ : 那個仲介如果真的講7+1、8+1可以，會不會太唬爛嘴...100F 03/22 19:46
→ : 照樓上講第一件假結婚真人頭的案例要產生了嗎 哈哈
→ : 照樓上講第一件假結婚真人頭的案例要產生了嗎 哈哈
→ : 就…鑑價的名詞陷阱囉，我也會提醒朋友們要注意…102F 03/22 19:47
→ : 找地方農會看看103F 03/22 19:50
推 : 我以為買賣前 先找多間銀行去鑑價了解個大概行情104F 03/22 19:51
→ : 是常識了
→ : 沒想到還有大大會在2022中招 真是太不小心惹
→ : 是常識了
→ : 沒想到還有大大會在2022中招 真是太不小心惹
→ : 好奇為啥簽約前能找銀行估價？107F 03/22 19:52
→ : 我覺得收服務費的搞成這樣很瞎108F 03/22 19:52
→ : 我是只會寫程式的生活智障…這次會好好檢討自己Orz109F 03/22 19:52
→ : 銀行有地址調資料都會先初估，問不用錢為啥不問？至少110F 03/22 19:53
→ : 會先知道那地段是不是有狀況有啥限制
→ : 會先知道那地段是不是有狀況有啥限制
推 : 問看看台中銀行+信用合作社112F 03/22 19:56
→ : 是的，尤其不是在銀行認為的市區，鑑出來的價格也是蠻113F 03/22 19:57
→ : 殘忍的
→ : 殘忍的
推 : 代書找的銀行業務核下來的額度比我自己找的還低，原波不要115F 03/22 19:58
推 : 簽約前記得要丟給銀行估價…跟親友借錢吧 不要了那個錢116F 03/22 19:58
→ : 不要輕易放棄117F 03/22 19:59
推 : 請仲介跟屋主協商延後交屋，你趕快辦信貸118F 03/22 20:01
→ : 就算屋主很機車，不同意延後交屋，那違約金也是先用天數計
→ : 算，除非已經確定就是不買了，才考慮變沉沒成本
→ : 就算屋主很機車，不同意延後交屋，那違約金也是先用天數計
→ : 算，除非已經確定就是不買了，才考慮變沉沒成本
→ : 小坪頂這地方算比較偏,所以建議原po你找淡水一信,三芝石門121F 03/22 20:04
推 : 趕快多找幾間銀行吧，去找親戚家人借都比賠違約好122F 03/22 20:04
→ : 都有點的當地地方信合社,應該比較有機會.123F 03/22 20:04
推 : 才差50多萬,你或家人現在都借得到吧124F 03/22 20:05
→ : 淡水還有規模更小的淡水信合社就是了...淡水一信比較大,靠125F 03/22 20:07
→ : 小坪頂有竹圍分社
→ : 小坪頂有竹圍分社
推 : 鑑價沒到差100萬可以理解 但銀行給你貸的成數太低了吧127F 03/22 20:10
→ : 才6成 第一間 又沒背貸款 這樣很傷啊
→ : 才6成 第一間 又沒背貸款 這樣很傷啊
推 : 想問一下青安貸款不是普遍都能鑑價8成，還是要看地區的嗎129F 03/22 20:13
→ : ？
→ : ？
推 : 條件太差 地段不好 屋況 什麼的都會有影響啊131F 03/22 20:14
→ : 磚照 rc 建築工法也會影響
→ : 屋齡什麼的都會影響
→ : 磚照 rc 建築工法也會影響
→ : 屋齡什麼的都會影響
→ : 銀行鑑價很迷 多半內部自己都不只一套標準還有人情件134F 03/22 20:17
→ : 有些銀行還不做某些區域XD135F 03/22 20:18
→ : 7+1 8+1都沒問題 簽約後才能鑑價 這.......136F 03/22 20:19
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