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作者 標題 [新聞] 建商能賣預售屋但民眾不能轉手 怒：乾
時間 Mon Mar 28 10:32:13 2022
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https://tw.appledaily.com/property/20220328/BKNQ4AAZWVDJ5GYSFKI5654PWM/
建商能賣預售屋但民眾不能轉手 怒：乾脆取消預售屋 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
內政部將祭出禁止預售屋換約轉售政策，有律師專家認為，政府想要打炒房，追本溯源應限制建商賣預售屋，過去因為不少預售案主打先付總價的5~10%，付款方式輕鬆，吸引北客南下搶購30~40戶，等於給投資客開方便大門，但「沒道理建商能賣預售案，人民不能賣換約轉售戶」，另有專家認為，禁賣... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re7420a1bc4fcc56bd6fa47c0a13465a59.JPG)
內文：
內政部將祭出禁止預售屋換約轉售政策，有律師專家認為，政府想要打炒房，追本溯源應
限制建商賣預售屋，過去因為不少預售案主打先付總價的5~10%，付款方式輕鬆，吸引北
客南下搶購30~40戶，等於給投資客開方便大門，但「沒道理建商能賣預售案，人民不能
賣換約轉售戶」，另有專家認為，禁賣預售屋等於因噎廢食，將造成資金流向中古屋和成
屋，無法抑制房價，討論「限購」或許是另一種方法。
限制建商賣預售屋，過去因為不少預售案主打先付總價的5~10%，付款方式輕鬆，吸引北
客南下搶購30~40戶，等於給投資客開方便大門，但「沒道理建商能賣預售案，人民不能
賣換約轉售戶」，另有專家認為，禁賣預售屋等於因噎廢食，將造成資金流向中古屋和成
屋，無法抑制房價，討論「限購」或許是另一種方法。
住商不動產高雄華廈孟子加盟店店東、誠品聯合法律事務所黃韡誠律師表示，高雄高鐵周
邊有很多中北部的客人南下掃貨， 看準個別建商推出的預售屋建案，主打先付總價的
5~10%，付款方式輕鬆，等於幫投資客開方便大門，剩下的1成自備款再慢慢支付，直到交
屋再出租，吸引投資客們搶購30~40戶，下一秒再加價百萬上網掛售，相當誇張。
他認為，政府想要打炒房，追本溯源是否能要求建商成屋之後再賣，乾脆禁賣預售屋，「
沒道理建商可以賣第一手建案，人民不能賣第二手的換約轉售。」
不過一名業者認為，市場確實討論過是否廢除預售屋制度，他認為政府沒必要因為近兩年
房市過熱，而禁賣預售屋，如此則會因噎廢食，而且建商也是靠一邊賣預售屋、一邊蓋房
經營下去，預算有限的民眾更需要預售屋這類輕鬆付款的方式，因此沒必要廢除預售屋，
但倒是可以討論是否限購。
房市過熱，而禁賣預售屋，如此則會因噎廢食，而且建商也是靠一邊賣預售屋、一邊蓋房
經營下去，預算有限的民眾更需要預售屋這類輕鬆付款的方式，因此沒必要廢除預售屋，
但倒是可以討論是否限購。
消基會房委會委員張欣民指出，其實內政部將禁止預售屋換約轉售的政策一出，未來預售
屋要被拿來當成投資工具的機率就很小了，換約物件就像是小偷的贓物，把這管道堵住，
小偷就沒有辦法銷贓了。
屋要被拿來當成投資工具的機率就很小了，換約物件就像是小偷的贓物，把這管道堵住，
小偷就沒有辦法銷贓了。
住展雜誌研發長何世昌表示，是否限購預售屋的聲音也存在，這牽涉到自由經濟市場是否
應該使用計畫經濟的手段。他認為，市場有需求就要去滿足，若政府限制建商賣預售屋，
那資金將轉往成屋和中古屋市場，房價隨之大漲，根本無法達到抑制房價的目的。
應該使用計畫經濟的手段。他認為，市場有需求就要去滿足，若政府限制建商賣預售屋，
那資金將轉往成屋和中古屋市場，房價隨之大漲，根本無法達到抑制房價的目的。
他建議，預售屋在建商和買方正式簽約之前可以限購，但到了簽約階段就不適合限購，因
為到正式簽約要支付更多資金成本，炒作機率降低，因此可以分不同階段調整，會比直接
取消預售制度好。（林佩萱／高雄報導）
為到正式簽約要支付更多資金成本，炒作機率降低，因此可以分不同階段調整，會比直接
取消預售制度好。（林佩萱／高雄報導）
心得：
好呀 大家都不要賣預售屋
通通跟寶佳一樣先建後售
反正未來也都沒有便宜的房子了
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→ : 買新聞了看來有痛到啊1F 03/28 10:34
→ : 樓上哪次不是這樣講2F 03/28 10:35
推 : 大家不是說沒差 加價賣 趕快加價3F 03/28 10:35
推 : 趕快禁賣 等著看戲4F 03/28 10:35
→ : 對 趕快禁賣5F 03/28 10:36
推 : 預售屋是贓物？ 人民真金白銀買的贓物？6F 03/28 10:38
→ : 我也期待快禁賣7F 03/28 10:38
推 : 期待禁賣 看魯蛇地上打滾8F 03/28 10:43
推 : 同意9F 03/28 10:43
→ : 都賣成屋可以啊10F 03/28 10:47
推 : 就訂預售屋轉售獲利課稅100%就好了啊11F 03/28 10:47
推 : 律師可以兼營不動產仲介業？！12F 03/28 10:47
推 : 成屋跟預售屋槓桿差那麼多 炒得起來？ 專家？13F 03/28 10:48
推 : 全部都成屋才賣供給更少而已14F 03/28 10:51
推 : 這個律師的仲介廣告看板做很大，我家附近也有一個15F 03/28 10:52
推 : 銷贓，ni 484 paler!!!16F 03/28 10:52
→ : 之前看到還想說現在當房仲比當律師好賺嗎？17F 03/28 10:53
→ : 供給少井噴啊沒事18F 03/28 10:54
推 : 期待禁賣資金流入中古屋19F 03/28 10:56
噓 : 政府不錯，台灣領先世界當民主國家模範20F 03/28 10:56
推 : 預售屋本來就容易產生糾紛與風險21F 03/28 11:03
→ : 而且開未來價賣更貴
→ : 而且開未來價賣更貴
→ : 建議投資客一律財產充公唯一死刑,建商賺太多強迫下市摘牌23F 03/28 11:14
推 : 小偷銷贓 太粗暴惹24F 03/28 11:24
→ : 呵呵，投資客沒能力擔保完建，是要跟人家賣什麼預售屋25F 03/28 11:25
→ : 第一次看到抽佣的控訴不給他當賣方XDD
→ : 第一次看到抽佣的控訴不給他當賣方XDD
推 : 好啊27F 03/28 11:27
噓 : 投客好氣喔，到底是真民眾還是假投客？28F 03/28 11:36
→ : 每次就用民眾身份做投客的事，有種正大光明開投資公司啊
→ : ，在那邊裝
→ : 每次就用民眾身份做投客的事，有種正大光明開投資公司啊
→ : ，在那邊裝
噓 : 有需求才買很難嗎？31F 03/28 11:37
推 : 不用死刑啦 直接漲價歸公就好了32F 03/28 11:37
→ : 有夠不要臉33F 03/28 11:37
→ : 支持禁賣34F 03/28 11:41
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ccoBeaDh.jpg)
推 : 死黃牛連投資客人都算不上37F 03/28 11:46
推 : 快，拜託快禁，不要光說不練38F 03/28 11:50
推 : 預售屋對首購族壓力比較輕39F 03/28 11:51
推 : 乾40F 03/28 11:56
推 : 賣價不能比當初你買的價格高，你看你賣不賣？41F 03/28 12:03
→ : 為啥要轉手 不就是喜歡才預售買下去 你要轉給誰42F 03/28 12:11
→ : 就開公司炒就好 還不簡單 我就請代理人開好境外公司43F 03/28 12:13
→ : 一點都不難
→ : 一點都不難
→ : 買的都是高pr沒事，等交屋再轉賣就好惹，不用氣45F 03/28 12:19
推 : 賺不到仲介費一堆仲介在崩潰 qq46F 03/28 12:21
→ : 沒人期待禁轉後房價會跌 但是可以期待不讓當沖客跟仲介
→ : 爽賺
→ : 沒人期待禁轉後房價會跌 但是可以期待不讓當沖客跟仲介
→ : 爽賺
推 : 同意 全面禁止預售啊 讚讚49F 03/28 12:24
噓 : 狗娘養的垃圾炒房仔去死一死50F 03/28 12:30
推 : 投資客氣死51F 03/28 12:30
推 : 支持，看會倒幾間建商52F 03/28 12:32
推 : 所以那個囤房稅….？53F 03/28 12:34
推 : 仲介掰啦QQ54F 03/28 12:41
推 : 照樣炒爆55F 03/28 12:46
推 : 很急？56F 03/28 13:09
推 : 本來就是幫財團不幫韭菜啊57F 03/28 13:10
→ : 韭菜政治獻金捐多少？
→ : 韭菜政治獻金捐多少？
推 : 大戶囤房稅不修 專打青年首購59F 03/28 13:15
推 : 轉賣廚森七七60F 03/28 13:29
噓 : 快禁R 笑不敢真的立法而已61F 03/28 13:40
推 : 支持啊 全面禁推預售屋62F 03/28 13:49
推 : 不要太不滿63F 03/28 14:49
→ : 推raslin, 要加價轉手的人都是想賺投機財, 居心叵測64F 03/28 15:44
推 : 先建後售確實比較健康啊，建商知道成本也比較能賣出利潤65F 03/28 16:36
→ : 蓋爛屋就是爛價格，避免一堆預售雷包花大錢買漏水屋
→ : 蓋爛屋就是爛價格，避免一堆預售雷包花大錢買漏水屋
推 : 發哥就是頭期款都借你公然幫投資客炒房 哪時政府才要67F 03/28 16:42
→ : 管一管
→ : 管一管
推 : 以後先建後售成屋要炒的直接先拿出2成來交屋再炒，炒的戶69F 03/28 18:21
→ : 數會比較低，每戶資金卡的大，短線單槓桿報酬率就變很低。
推 : 成屋這些建商才會好好蓋阿，蓋不好就是賣不好滯銷。這樣才
→ : 是解決垃圾建商的好方式
→ : 數會比較低，每戶資金卡的大，短線單槓桿報酬率就變很低。
推 : 成屋這些建商才會好好蓋阿，蓋不好就是賣不好滯銷。這樣才
→ : 是解決垃圾建商的好方式
噓 : 31樓不知道需求是會變的？73F 03/28 18:49
推 : 成屋井噴74F 03/28 19:59
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