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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-27 08:32:02
看板 home-sale
作者 BMW220i (BMW220i)
標題 [閒聊] 現在出租會簽長約嗎?
時間 Sun Mar 27 00:24:05 2022

普遍預計至少會升3碼
也就是之後利率至少2%起跳
雙北很多房價租金比不到2%的地方
應該會補漲吧

剛好最近有房客租約到期
突然說想簽5年約

之前我提議和她簽2~3年約 但她都要一年一簽也簽了7年了
現在突然說想簽5年約讓我有點不放心

畢竟我也是要繳房貸的..
大家都怎麼面對之後反應的成本呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.195.99 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YFpueoq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648311848.A.CB4.html
推 OHHEEEEEED: 拜託不要1F 03/27 00:25
→ OHHEEEEEED: 如果到時候欠租金或是你臨時要用房子要他搬家會很麻
→ OHHEEEEEED: 煩
推 IS0987: 沒必要4F 03/27 00:25
推 s26492755: 別  一年一簽  勤勞點5F 03/27 00:25
→ OHHEEEEEED: 一年一簽就好 你又不是店面6F 03/27 00:26
就是租很久的好房客我才想簽久點
但反而現在我怕簽低了 也不知道漲多少符合行情
推 BearFather: 趕走她 冒險取2％7F 03/27 00:26
※ 編輯: BMW220i (118.167.195.99 臺灣), 03/27/2022 00:28:01
推 piliwu: 你看過商用不動產長約嗎？租金都不是一段式的8F 03/27 00:28
推 s26492755: 我的生一碼大概是多300-400  所以換租客就先漲個500吧9F 03/27 00:29
→ s26492755:   其實之前就是現在的利率  在漲大概也是壓縮一點獲利
→ s26492755: 空間
推 IS0987: 商用很多都是直接把漲幅寫進去12F 03/27 00:29
→ OHHEEEEEED: 一年就簽約一次13F 03/27 00:30
→ OHHEEEEEED: 還可以趁機去看一下房子有沒有被亂搞
→ IS0987: 比如一年或兩年到就調整5%或10%15F 03/27 00:30
→ OHHEEEEEED: 你省這個小麻煩 如果碰到問題會很痛苦16F 03/27 00:30
→ OHHEEEEEED: 碰到一次 長約 不走或是欠錢你就知道
→ OHHEEEEEED: 一次就夠了
→ IS0987: 但是住家一般不太會這樣寫，如果原po覺得好客戶的話就折衷19F 03/27 00:31
→ IS0987: 簽兩年吧！！（我的話住家兩年極限）
推 s26492755: 你乾脆先說說你的淨利需要升幾碼才會被完全吃掉  新北21F 03/27 00:31
→ s26492755: 一般住宅租屋件的投報沒有到太差都還過得去
→ IS0987: O大他這個應該不太會有問題23F 03/27 00:31
→ OHHEEEEEED: 我對人性不會抱有太大希望24F 03/27 00:32
→ IS0987: 主要是價格這邊擔心簽低了，房客可能自己也怕再來升息開始25F 03/27 00:32
→ IS0987: 被轉嫁吧
→ OHHEEEEEED: 很難講 人有旦夕禍福 還是一年一簽最保險27F 03/27 00:32
→ IS0987: 他們畢竟都合作7年了，不是說不會有問題，但是機率應該相28F 03/27 00:33
→ IS0987: 對低
→ OHHEEEEEED: 房地產就是求保險 明明可以躲避的風險30F 03/27 00:33
→ OHHEEEEEED: 我不想去承擔
推 s26492755: 我之前以為升20碼我會倒  但忘記本利攤還  結果我要升232F 03/27 00:33
→ s26492755: 9碼才會倒   我看前面應該會先死一大票才會輪到我
→ OHHEEEEEED: 想要換房客 也是有可能34F 03/27 00:33
→ s26492755: 不要挑戰人性35F 03/27 00:33
→ IS0987: 我自己有一個一年一簽的，已經簽了8年今年也問我能不能改36F 03/27 00:33
→ IS0987: 簽3年或5年約
→ s26492755: 一年一簽  自己心安理得不要亂搞就好38F 03/27 00:34
→ IS0987: 我是跟他說大家都一年一簽習慣了，而且一年見一次面聊聊39F 03/27 00:34
→ IS0987: 天也好把他推掉了
→ s26492755: 我月初那個新租客就是在上新莊被漲到爆炸過來的  一年41F 03/27 00:35
→ s26492755: 一簽  主動權在自己手上
→ IS0987: 大家彼此心裏都有默契啦43F 03/27 00:35
→ s26492755: 我們可以因為相處狀況不錯  不漲租  但選擇權一定要握44F 03/27 00:35
→ s26492755: 在手上
推 OHHEEEEEED: 不挑戰人性這點46F 03/27 00:35
→ OHHEEEEEED: 每次自以為好像不會
→ OHHEEEEEED: 最後我都會被打臉 哈哈
→ IS0987: 上新莊真的狂噴49F 03/27 00:35
→ s26492755: 像我租約也都簽不得提早解除  但是有特殊狀況我會通融50F 03/27 00:36
→ s26492755:   但那是我選擇通融  不是我應該通融或被迫通融
→ s26492755: 大概是這樣
→ IS0987: 很多我以爲租不出去或者要多天一點的都一直去化掉了53F 03/27 00:36
→ s26492755: 我相信還是有人性美好的一面 但掌握權放自己手上  我可54F 03/27 00:37
→ s26492755: 以美好別人  但別人不要想對我壞
推 suhhwanjen: 遇到租客品質不好的就是另外的成本56F 03/27 00:37
→ IS0987: 尤其副都心那邊開始有商辦的人進駐後租金跟時間很明顯上去57F 03/27 00:37
→ IS0987: 跟加快了
→ IS0987: 上禮拜朋友就有碰到光寶科的員工說要租
→ suhhwanjen: 他不續約也可能換成吸毒的、破壞家具的、跳樓的等等60F 03/27 00:38
推 s26492755: 反正市區好租啦  租久的不是物件不整理就是房東毛很多61F 03/27 00:38
→ IS0987: 對62F 03/27 00:39
→ s26492755: 光寶在擴編  上週我同行才找我去支援 只是我沒空63F 03/27 00:40
推 kyova: 不要簽長約阿~ 就算你一次漲足還是有其他風險64F 03/27 00:46
→ babucar: 長約對房東沒甚麼保障.我上次要簽3年.公證處力勸不可65F 03/27 00:52
推 benny3579: 一定短約 爛租客才好叫他滾66F 03/27 00:56
→ hide0325: 不要 一年一簽對雙方都更有彈性67F 03/27 01:08
→ Iamjkc: 漲租25% 就讓她簽五年68F 03/27 01:10
→ mblue: 一年一簽,以前我租客租兩年很正常,改簽3年就各種晚交租金69F 03/27 01:27
→ mblue: 3年一到,馬上請他補足積欠的租金+退租
推 nopenisgreat: 老師大弟子賺到當房東了71F 03/27 01:36
推 yiliang1107: 哭 手上都3年約72F 03/27 01:36
→ yiliang1107: 不過至少目前都準時或提前交房租
→ yiliang1107: 不過我是空屋租家庭。
推 godnnn: 當然是趕走房客，漲租金啊，能多賺就多賺75F 03/27 01:43
→ Refauth: 一週一簽超爽76F 03/27 01:53
→ kyova: 漲租簽5年有可能會後悔阿... 好幾個地方租金漲幅超過30%77F 03/27 02:05
→ kyova: 這幾年租金全面暴漲。而且主要還是失去選擇權利難辦事
→ kyova: 這不是漲很多就能彌補的... 搞不好遇到麻煩的
推 shuichia: 千萬不要簽長約...苦主路過80F 03/27 02:08
推 techih: 又不是租客要花錢裝潢 簽長約對屋主有什麼好處啊81F 03/27 02:22
→ techih: 如果他住的習慣 他也不會因為你不簽就搬走啦
推 kusomanfcu: 簽給她 然後 租金加CPI指數累加 簡單吧？83F 03/27 04:04
→ kusomanfcu: 你們484不知道可以含CPI做浮動房租？
→ kusomanfcu: 把簽約那天當CPI基數就可以了
→ kusomanfcu: 可能會損一點 但是約長又方便
→ kusomanfcu: 或是你跟她說 五年不變但是每年都是一次全繳，你拿錢
→ kusomanfcu: 去套利
→ kusomanfcu: 不打折
→ kusomanfcu: 和她說全部人都知道要通膨了
→ kusomanfcu: 全繳的利息 可以貼上利率
推 maypcc: 會跟你簽CPI的租客應該是XD92F 03/27 07:35
推 loopdiuretic: 五年好多 我最多簽過三年 不過是因為租客算優質93F 03/27 08:10

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