※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-02 14:57:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買房後，續租報酬率2%好嗎？
時間 Fri Apr 1 15:57:07 2022
上週陪弟弟斡旋買了一間電梯華廈
房子目前有租約，總價買1750，目前月租2.9萬
交屋時間雙方談妥在7月，但租約到12月
也就是說買家要當5個月的房東
屋主說有必要的話，他可以請租客提早解約，明年想續租出去也可以
想問如果不急著入住（弟弟住外面房租6000）會不會繼續租一陣子比較好?
想說房貸4.9萬，扣掉房租只要付兩萬輕鬆很多
但算下來投報率2%好像又偏低
希望聽看看板上高手的意見，謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.187.8 (臺灣)
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推 : 哪個縣市差很多.1F 04/01 15:57
→ : 中南部,2%是甚麼鬼東西...踢掉從新租3%
→ : 台北的話就..你開心就好.
在台北市的蛋白區→ : 中南部,2%是甚麼鬼東西...踢掉從新租3%
→ : 台北的話就..你開心就好.
※ 編輯: saucy (1.34.187.8 臺灣), 04/01/2022 15:59:41
推 : 新竹2%基本上是秒殺4F 04/01 16:00
推 : 扣掉房租只付2萬？當初買的目的是什麼？5F 04/01 16:02
推 : 投報率應該算(房租-貸款利息)/前期實際支出6F 04/01 16:05
→ : 台北市非套房或隔套出租，租金投報率2%差不多7F 04/01 16:07
→ : 台北平均租屋報酬率是2.46%, 2%偏低8F 04/01 16:12
推 : 我買950 租2.4 有3%欸XD9F 04/01 16:16
推 : 想問大家講的是直接年租金/總價還是有隱含其它含義10F 04/01 16:20
推 : 大家怎麼查到各縣市平均的數字啊11F 04/01 16:20
推 : 趕人啊12F 04/01 16:40
推 : 租約他的問題，除非違約的錢分一半
推 : 租約他的問題，除非違約的錢分一半
推 : 到時候再升息就變賠錢了，中信都說會可能在升三碼14F 04/01 16:48
推 : 這邊投報率是有含管理費稅金啥的嗎？總覺得自己租15F 04/01 17:04
→ : 太便宜，2650才租32k不過管理費3000是租客繳
→ : 太便宜，2650才租32k不過管理費3000是租客繳
推 : 也許不是租太便宜 是買太貴XD17F 04/01 17:05
推 : 趕人投報率變負的喔18F 04/01 17:07
推 : 房價不是會一直漲嗎？怎麼有太貴的問題XD19F 04/01 17:15
推 : 去年收2750收6萬整層住家的華廈你這有點低、升息升上去會20F 04/01 18:08
→ : 很痛苦
→ : 很痛苦
推 : 不用怕，怎樣都划算，直接漲租到40K都沒問題22F 04/01 18:21
推 : 沒差啦 房價2年後再漲30%, 賺23F 04/01 18:41
推 : 2%真的爛 非置產案 自住可24F 04/01 18:43
推 : 報酬率怎麼算比較準確25F 04/01 18:44
→ : 只用頭款看得話很高捏
推 : 代書 房仲費 保險 稅加進去更低喔
→ : 只用頭款看得話很高捏
推 : 代書 房仲費 保險 稅加進去更低喔
推 : 中信不是說今年升2.5碼嗎？怎麼會變成再升3碼？28F 04/01 18:55
推 : 你拿出的現金大約是400w吧 這樣一年是8.7%報酬耶29F 04/01 19:03
推 : 阿 忘了扣房貸利息
推 : 阿 忘了扣房貸利息
推 : 台北2%差不多，我蛋黃物件約1.89%31F 04/01 19:11
推 : 樓樓上照你說的中南部現金投報率都馬10%以上，人家在講帳32F 04/01 19:12
→ : 面上的你講現金幹嘛
→ : 面上的你講現金幹嘛
推 : 為什麼要帳面上？34F 04/01 20:19
推 : 想藉此討論問...如果沒有貸款的出租報酬率要怎麼算呢？35F 04/01 20:20
推 : 沒貸款就租金/總價啊36F 04/01 20:26
推 : 沒有貸款的投報率就直接除啊37F 04/01 21:18
推 : 現金（頭期）投報率 跟總價（房屋時價）投報率都高 那是最
→ : 棒的了 ～
→ : 換算起來你就知道為啥房屋自帶5倍槓桿
推 : 現金（頭期）投報率 跟總價（房屋時價）投報率都高 那是最
→ : 棒的了 ～
→ : 換算起來你就知道為啥房屋自帶5倍槓桿
→ : 漲租啊，不然呢？41F 04/01 22:21
→ : 美國公債的殖利率都比你的房租高，不知道你在忙什麼?42F 04/01 22:46
推 : 哈哈去年買670現在租2萬覺得賺到43F 04/01 22:46
→ : 爛貨 租金加房價漲幅不到7趴你買0050開槓桿就好44F 04/01 23:33
推 : 買賣不破租約，你要硬趕很難45F 04/02 00:26
推 : 了解了～謝謝版友回覆46F 04/02 11:08
→ : 說不定明年定存就2%了47F 04/02 11:54
推 : 隨便指數化投資都有6%
推 : 隨便指數化投資都有6%
推 : 漲租49F 04/02 12:17
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