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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-02 14:30:07
看板 home-sale
作者 SARODVD (沙漏)
標題 [情報] 2022Q1新建案開價 淡水超車三峽樹林？
時間 Fri Apr  1 22:48:53 2022

https://i.imgur.com/wh4oREp.jpg
[圖]
剛看到這個2022 Q1開價
新莊超車三重新店就算了
淡水居然38.7萬超車樹林三峽

請問大家怎麼看？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.37.248 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YHn3NFN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648824535.A.3D7.html
→ Tattoo: 有腦的會看開價嗎？不要出來自取其辱好嗎1F 04/01 22:56
→ Tattoo: 我家開價一兆
→ sbob: 我看這資料有錯，新店不是這個價3F 04/01 22:57
→ sbob: 這資料該不會都是錯的吧
推 chiga: 三峽不是只有北大好嗎？5F 04/01 22:59
→ SARODVD:  https://i.imgur.com/cvBkmtq.jpg6F 04/01 22:59
→ SARODVD: 這是去年的，三重還贏中和，新莊跟蘆洲同價
[圖]
推 s26492755: 不准啦 板上說林口超車新莊的8F 04/01 23:01
→ SARODVD: 三峽北大算進去 樹林有萬大線台鐵加持 居然還輸淡水9F 04/01 23:02
→ SARODVD:  https://i.imgur.com/MnQK3zL.jpg
→ SARODVD: 這是台北市的，士林居然只在蛋黃五區之下，還贏有板南線
→ SARODVD: 高鐵台鐵的南港！？
[圖]
噓 eeewwweeewww: 淡水遲早超越汐止新店三峽這些鳥地方13F 04/01 23:04
→ eeewwweeewww: 北士科起來 淡水直接飛天 不要不信
→ eeewwweeewww: 南港現在多屌? 未來還是被淡水屌打 南軟收雜魚
→ eeewwweeewww: 北市科搞好 南軟直接變軟屌
推 clamperni: 淡水開價就是歷史高價不用想賺17F 04/01 23:05
推 s26492755: 3e哥吃了什麼  也給我來一點18F 04/01 23:08
推 hockhero: 北士科加環狀線 紅線 接西區門戶雙子星 確實前景驚人19F 04/01 23:10
→ IS0987: 3e哥嗨起來20F 04/01 23:11
推 lasoon: 不是一個新建案開價跟一個房價均價統計嗎？ 看的東西不一21F 04/01 23:11
→ lasoon: 樣啊
推 yiliang1107: 3e掃墓解放？23F 04/01 23:11
推 hockhero: 難怪士林房價超車大同南港24F 04/01 23:11
→ hockhero: 淡水也沒那麼糟 大度路接承德路七段就到北士科了 真的加
→ hockhero: 分 但塞車問題要搞定
推 karachi: 等等淡水崩潰哥又要出來崩潰淡水有多爛了XD27F 04/01 23:18
→ karachi: 不過開價看爽的，實際成交價出來比較準
推 daipon: 樹林根本沒啥案可推  要堆高價也沒得堆29F 04/01 23:24
推 coware: 北士科政府想的話，腹地可以大三倍，你說呢30F 04/01 23:24
→ coware: 南港是要去哪裡生地
噓 F93935: 淡水哪裡啊 新市鎮還是竹圍32F 04/01 23:25
推 KrisNYC: 可能剛好淡水新案都是竹圍那邊 那邊新案是開40+沒錯33F 04/01 23:27
推 segawar: 竹圍還有地嗎 不是都滿到山上去了34F 04/01 23:29
→ labell: 淡水景觀海景 三蘆中永和老公寓鐵皮35F 04/01 23:30
推 KrisNYC: 對啊滿到山坡山上去的新案也開40(摀臉)36F 04/01 23:34
→ KrisNYC: 只是那邊對華碩和碩工程師可能算有吸引力吧...
→ KrisNYC: 算costco生活圈 機車5分鐘進公司 紅線沿線
→ TEYU21: 覺得不意外  前景看好  台灣人沒再怕下雨的39F 04/01 23:35
推 shawncarter: 金山也太爛了吧哈哈哈40F 04/01 23:40
推 DwyaneWade: 板上不是有一個專業代銷說林口要超車新莊板橋了41F 04/01 23:43
→ DwyaneWade: 我看新莊國美成交都快7字頭了，這個數字根本不意外
推 KrisNYC: 這個很容易極端值偏差啦 一個區一個Q新推案才幾個43F 04/01 23:45
→ KrisNYC: 沒有碰到重劃區集中推案的話 多一點也就十來個
→ KrisNYC: 士林承德路兩端剛好一堆豪宅開案 開價都120+的
→ KrisNYC: 大同萬華如果是一些巷弄內的都更 那輸也不奇怪
推 allenbret: 大家不要鍵盤。這表蠻準的47F 04/01 23:48
→ KrisNYC: 這種資料極端點講如果剛好這季中山區只有開西華富邦一個48F 04/01 23:49
→ KrisNYC: 那這個中山區新開案開價數字就會是260萬
推 segawar: 那這樣為什麼板橋會比中和低50F 04/01 23:50
→ KrisNYC: 就算有個正常的案子開90 兩案是是要怎麼平均 按坪還按戶51F 04/01 23:50
→ KrisNYC: 還是直接90+260 /2
推 allenbret: 五股很誇張。3個月從37跳4453F 04/01 23:51
→ KrisNYC: 大機率是後者 那你就知道這資料根本不反映小區域現實54F 04/01 23:51
推 segawar: 五股去年比三峽樹林林口低 今年全面超車55F 04/01 23:52
→ KrisNYC: 板橋剛好一堆都更華夏 中和剛好都大樓的話就不奇怪啊56F 04/01 23:52
→ KrisNYC: 五股也是一個很妙的地方 本身有包一些山坡地和工業區
推 segawar: 板橋有新板特區 上看8字頭 如果照你說的看最高價 再怎麼58F 04/01 23:54
→ segawar: 樣不會比中和低吧...
推 Freighter: 新北區域大，每區自己內部的價差就大，比方中和左岸現60F 04/01 23:55
→ Freighter: 在比板橋江翠北貴，就可能呈現中和新案贏板橋的假象。
推 KrisNYC: 他是2022q1新推案開價阿 新板又不見得q1有開價62F 04/01 23:55
→ KrisNYC: *開案+開價
→ KrisNYC: 士林以前也是一整年新案五隻手指頭就數完了 最近爆發
推 allenbret: 五股那邊建商除了麗寶。其他建商看了都很無言。65F 04/01 23:58
推 Freighter: 再舉例，石牌和景美新案成交價都飛天了，也沒在北投和66F 04/01 23:59
→ Freighter: 文山呈現出來，每區自己內部異質性就大
推 KrisNYC: 九陽還有在五股推案嗎 它們林口做的口碑好巷不錯68F 04/01 23:59
推 allenbret: 九陽威騰堡快賣完了。上次去問到山水城州44。放棄五股69F 04/02 00:00
推 KrisNYC: 考北 真的好貴 :(70F 04/02 00:01
→ mayko: 三峽&樹林 北大特區Q1沒案71F 04/02 00:01
推 allenbret: 我見解。其實是三重群魔亂舞。連帶全部上升補缺口72F 04/02 00:03
推 Nors: 新店考慮安坑等新案價位平均下去的話合理吧73F 04/02 00:16
→ labell: 景觀現在也有算價格了 老區太髒亂74F 04/02 00:17
推 CrabBro: 可能要看長一點的時間和案件數比較準，不然可能是一案價75F 04/02 00:23
推 n924127: 都沒有人覺得鶯歌也很誇張嗎76F 04/02 00:24
推 changriku: 反正有人覺得很便宜77F 04/02 00:29
推 allenbret: 很多都是台北市洗出來的買盤。台北市腹地少新建案少78F 04/02 00:31
推 Top2108: 南港跟士林新建案的開價跟去年比是拉近一大段吧？怎麼看79F 04/02 00:48
→ Top2108: 都是南港前景比較看好才合邏輯，倒是大同區的價位比想像
→ Top2108: 中貴！
推 lota: 鶯歌應該不少是北大沒新案，改跑去那邊買，主要鳳鳴重劃區82F 04/02 00:58
→ lota: 吧？
推 abyssa1: 大同新案 大承 亞昕華威 宏國大道城 南大同都不便宜84F 04/02 01:03
→ abyssa1: 北大同價格差多了 大安區近期也是被六張犁麟光拉低
→ abyssa1: 這個算法就是社子跟天母一起算平均當作士林新案均價
→ abyssa1: 跨季看漲跌實在意義不大 需要模型校正回歸真實價格
推 s012505: 汐止真的被泰山超越XD 好不容易求來個盲腸線88F 04/02 01:12
→ tswen: 成交笑死人89F 04/02 01:40
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/QAQ0Nc0.jpg90F 04/02 02:11
[圖]
推 DADAOH: 三峽預售屋他到底是抓啥案來算？你來三峽找預售屋看板給91F 04/02 03:50
→ DADAOH: 我指路一下，至於靈骨塔旁那個不到30萬的就不用介紹了謝
→ DADAOH: 謝。
推 DADAOH: 3e開示，淡水慘了
噓 a000000000: 就南部人在瞧不起淡水95F 04/02 05:29
→ a000000000: 三峽  笑死我
→ a000000000: 然後淡水區其實最南邊就關渡隔壁而已  竹圍埔頂
→ glin5566: 開價嚇死人，成交價笑死人98F 04/02 06:28
推 DADAOH: A0這位仁兄這麼支持3E言論，那我大概了解了99F 04/02 06:48
→ DADAOH: 要拿淡水跟南港比，可能要先把高鐵生出來...
→ henrk: 竹北很大，真正貴的也就縣府到高鐵之間101F 04/02 08:50
→ henrk: 淡水很大，真正貴的在竹圍以南
推 kusomanfcu: 馬偕醫院而已103F 04/02 09:10
推 kusomanfcu: 每年最適合看屋的日子就10-12月還有颱風隔天
→ kusomanfcu: 全台灣適用
→ zzahoward: 竹圍其實CP值蠻高的 過個橋進台北市+20%房價106F 04/02 09:34
→ zzahoward: 還有竹圍之光a0教主加持 小孩生下來低標就是輪班星人
→ zzahoward: 至於淡海就洗洗睡當社宅比較實際
推 mikehuang12: 盤子價109F 04/02 09:56
推 karachi: 老實講，淡水的市容還真的屌打樹林，房價被超車不意外110F 04/02 10:02
推 gothmog: 板上不是很常在說 青埔開價111F 04/02 10:30
推 astrayboy: 樹林市區的建設，二十年如一日，根本新北西部邊緣人112F 04/02 10:33
推 IS0987: 樹林市區就沒啥地方可弄了吧？之前火車站要遷移去跟捷運共113F 04/02 10:39
→ IS0987: 構也被抗議檔下來了
推 godina: 土城哪有4字頭 大同莊園3都開到6字頭了115F 04/02 10:45
推 godina: 再來看Q2有多可怕
推 olivewood: 新板特區Q1就沒開案R117F 04/02 10:50
推 pds1: 這是新建案 價格取決於地點 淡水也許是竹圍或紅樹林有新案開118F 04/02 10:50
→ pds1: 竹圍市容也是很糟 新北市貌
推 astrayboy: 樹林市區的都市計畫就頗呵啊，酒廠遷走後的精華地拿來120F 04/02 12:18
→ astrayboy: 蓋科技園區

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