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作者 標題 [閒聊] 建築造價一覽表
時間 Wed Mar 30 12:18:29 2022
網路上可查到一些造價表，但那些是法定造價或保險業參考造價，根本不到市價一半，
唯一相對符合行情的是台北市政府出的"都更建物造價"，自行google就能找到，
這個價格每三年調一次，110年比107年調漲兩成多了，
算是較接近實際造價的數據，
以下挑幾個數據貼在這：
第二級建材
06~10層 RC結構 129256/每坪
11~15層 RC結構 144463/每坪
16~20層 RC結構 157355/每坪
第三級建材
06~10層 RC結構 161983/每坪
11~15層 RC結構 180826/每坪
16~20層 RC結構 198678/每坪
第二第三級建材在規範中也都有明列，其實可簡化為"雙北大多用三級、雙北以外用二級"。
可以看到一般大樓造價約在15~18萬了，
但如果要都更重建或自建的朋友，還有其他費用要加，
像是設計費、監造費、鑑界鑽探、綠建耐震標章、審查、五大管線接管、前期整合、租金補
貼、人事行政、代銷費用、利息、營業稅5%、建商利潤等...
以上加一加大概是建築造價的0.5倍，所以才說都更成本大約是23~27萬，在蛋黃區30萬以上
更是常有的事(豪宅等級建材、更嚴的法規)。
回到源頭，如果你家土地有更高容積率，你就能用多出的容積來支付都更成本，這樣剩餘的
容積就能讓你室內一坪換一坪。
各地容積率一覽表
https://bit.ly/35TrjTo
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/lh6.googleusercontend8a384a1886107ef6e13385052802bb1.jpg)
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推 : 這價格要怎麼換算可銷售面積？1F 03/30 12:23
推 : 台北市新建案有點規模的幾乎都SC SRC了 RC變稀有動物2F 03/30 12:28
→ : 此文估太高3F 03/30 12:38
→ : 非都市計畫區甲種建地容積率240%4F 03/30 12:39
推 : 公家單位只會少估 不會高估5F 03/30 12:41
推 : 朋友南部推透天4棟 每坪15萬發包找不到人
→ : 自己的土地 打算一間自己住 其他賣掉
推 : 朋友南部推透天4棟 每坪15萬發包找不到人
→ : 自己的土地 打算一間自己住 其他賣掉
推 : 這個數字如果正確怎麼會有一二開頭的新成屋存在？8F 03/30 12:49
→ : 還是公設這種不被記入所以建商可以用這個成本打七折
→ : 還是公設這種不被記入所以建商可以用這個成本打七折
推 : 這政府估的，所以才說以後30萬以下絕跡10F 03/30 12:52
→ : 2字頭應該沒大樓了，不挖地下室可以省一大截，超大截
→ : 2字頭應該沒大樓了，不挖地下室可以省一大截，超大截
推 : 這也有考古文能翻 低於20萬現在就是沒人要接 流標一堆12F 03/30 12:53
推 : 除非開放中國大陸的營造廠來台施工 這樣才有可能會降價13F 03/30 12:53
→ : 不過對面的工很粗的 XD
→ : 不過對面的工很粗的 XD
→ : 前年發包的自地自建現在通通被綁架 接受漲價或爛尾不理15F 03/30 12:55
推 : 師傅銘言 少做你這場我不會餓死 多做你這場我不會發財
推 : 師傅銘言 少做你這場我不會餓死 多做你這場我不會發財
推 : 遇到這種擺爛的真的沒辦法 所以說美國人有DIY能力 難怪各17F 03/30 13:01
→ : 種簡易裝潢沒有台灣貴
→ : 再漲下去 學習DIY會慢慢變顯學 一些櫃體就自己來
→ : 種簡易裝潢沒有台灣貴
→ : 再漲下去 學習DIY會慢慢變顯學 一些櫃體就自己來
推 : 推分享20F 03/30 13:04
推 : 內湖知名豪宅28層SRC，中空樓板、制震系統、全棟石材21F 03/30 13:05
→ : 和Low-E玻璃；每坪造價25萬，2017完工的造價
→ : 和Low-E玻璃；每坪造價25萬，2017完工的造價
推 : 這個差不多，但這是最基本款，市面造價一定都比這個高啦23F 03/30 13:10
推 : 現在同水準不知道要不要破30萬?24F 03/30 13:13
推 : 缺工缺料 科科只會更高25F 03/30 13:18
→ : 現在報價都嘛「時價」承包不敢隨便開數字給你26F 03/30 13:18
推 : 推分享27F 03/30 13:22
→ : 現在同水準拿料要看建商或營造夠不夠力吧28F 03/30 13:25
→ : 大陸 潤泰 中鹿 華熊 忠泰之類的一線就把ykk滿單2年了
→ : 三協好像也幾乎不接定置 其他人你定製鋁窗玻璃帷幕
→ : 要找誰 中華鋁業?
→ : 大陸 潤泰 中鹿 華熊 忠泰之類的一線就把ykk滿單2年了
→ : 三協好像也幾乎不接定置 其他人你定製鋁窗玻璃帷幕
→ : 要找誰 中華鋁業?
推 : 都更跟重劃區都有容積獎勵，實際銷售坪數換算下來營造32F 03/30 13:32
→ : 成本還是不高
→ : 但你自地自建真的就不划算，這也是為什麼現在只能被建
→ : 商吃死死
→ : 成本還是不高
→ : 但你自地自建真的就不划算，這也是為什麼現在只能被建
→ : 商吃死死
推 : 容獎蓋一坪 營造也一樣要蓋一坪啊 看不懂樓上的邏輯?36F 03/30 13:37
推 : 公設跟車位就跟容積率有關。38F 03/30 13:55
推 : 容積影響的是土地成本，公設不計容積又不是不用蓋出來39F 03/30 13:58
推 : 1、2開頭的就樓層問題啊還有是107年的材料價格啊40F 03/30 14:01
→ : 現在新的都沒了
→ : 去自地自建就知道了，還有幾年前就說趕快買地自己蓋
→ : 不是比較好？
→ : 可以不用蓋三級材料用二級然後還可以等原料便宜時蓋
→ : 差距就在這裡
→ : 現在新的都沒了
→ : 去自地自建就知道了，還有幾年前就說趕快買地自己蓋
→ : 不是比較好？
→ : 可以不用蓋三級材料用二級然後還可以等原料便宜時蓋
→ : 差距就在這裡
推 : 現在蓋房子很費時費工 看新房釋出量也降低46F 03/30 14:06
推 : 這個文絕對沒有估太高，現在公共工程統包發包就是這個47F 03/30 14:36
→ : 價
→ : 價
推 : 樓上這還沒人願意做49F 03/30 15:08
推 : 差不多吧，我記得樂居之前估造價14～16左右50F 03/30 15:20
推 : 聽到的 漲價/ 或 爛尾不理 還不少51F 03/30 15:22
→ : 另一個選擇 找別人續接是原營造漲價的N倍
→ : 今年或明年完工的預售千萬別賣
→ : 另一個選擇 找別人續接是原營造漲價的N倍
→ : 今年或明年完工的預售千萬別賣
推 : 舊屋哪有這種造價?54F 03/30 15:29
推 : 記得以前有討論過報價含地下室55F 03/30 15:36
→ : 地下室可以賣停車位跟攤部分公設
→ : 應該還是要換算一下
→ : 而且建築面積不等於可銷售面積，好像建築面積多10%
→ : 地下室可以賣停車位跟攤部分公設
→ : 應該還是要換算一下
→ : 而且建築面積不等於可銷售面積，好像建築面積多10%
→ : 可銷面積多建築面積10%啦 因為建築面積沒算附屬建物59F 03/30 15:40
→ : 不過聽說現在營造報價也是用滴水線了 不再用建築面積
→ : 跟我20多年前聽到的不太一樣了
→ : 可銷面積是房屋權狀-車位坪 地上的部分可銷面積有算陽台
→ : 等等附屬建物 然後外牆用牆外面 建築面積不算附屬建物 而
→ : 且是用牆心來算面積 所以兩者大約差10%吧
→ : 不過聽說現在營造報價也是用滴水線了 不再用建築面積
→ : 跟我20多年前聽到的不太一樣了
→ : 可銷面積是房屋權狀-車位坪 地上的部分可銷面積有算陽台
→ : 等等附屬建物 然後外牆用牆外面 建築面積不算附屬建物 而
→ : 且是用牆心來算面積 所以兩者大約差10%吧
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