顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-06 22:32:10
看板 home-sale
作者 IS0987 ( )
標題 [新聞] 獨家/租金只漲不跌132月!新北市八大行
時間 Tue Apr  5 21:21:36 2022


不得轉載非新聞網站之新聞,違者視為廣告文,處分水桶九十日以上並退文
不得張貼或轉錄無關本板之新聞,違者水桶一年以上並退文
連結超過一行應縮網址,內文應含新聞作者及日期,並應自行撰寫二十字以上心得,
心得不得置於內文或連結之前,不得張貼超過90日之新聞,違者逕予刪除處分
內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者,歸責於貼文者。
以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。

> -------------------------------------------------------------------------- <

連結:https://reurl.cc/jkNKzn

內文:新北市8大行政區套房月租金全部破萬!根據內政部資料,全國租金指數已132個月
只漲不跌,而新北市的八大行政區,月租金單價已破千,倘若以權狀坪十坪的套房來說,
等同全部都破萬,對此,屋比房屋總經理葉國華表示,高漲的房價與租金,儼然已成為政
府必須立即正視的議題。


https://i.imgur.com/y84GOAs.jpg
[圖]

根據內政部實價登錄,2020~2022年,新北市各行政區租金單價破者共八區,依金額高低
排序為「永和1289元、三重1278元、板橋1272元、新店1215元、中和1197元、新莊1109元
、汐止1102元、土城1061元。」以租金最貴的永和來說,一間10坪套房,月租金就要價近
1.3萬元。

屋比房屋總經理葉國華表示,面對高漲的房價,租金也不斷上漲,根據主計處資料,今年
2月全台消費者物價房租類指數已高達105.25,創下歷史新高。目前都會區內的租屋族,
正面臨「買不起也租不起」的困境。


緊鄰台北市的新北外環第一圈,過往是大台北上班族的租屋省錢聖地,不少區域短短3年
,漲幅已經過1成,新北更有8行政區租金單價已經破千元,即使仍相對北市便宜不少,但
1間10坪的套房月租金就要破萬,倘若月薪低於3萬者,等於1/3以上薪資都拿來付房租,
加上高漲的物價,更遑論談到儲蓄問題,也難怪月光族越來越多。


另,如果是一般家庭來說,倘若是一家三口所需的30坪住宅,等同每月租金支出就要價約
3萬6千元,尤其像是中永和、板橋、三重、新店等兼具生活機能與交通機能的蛋黃區,租
金還要更貴,倘若非雙薪家庭,幾乎難以負荷。


葉國華指出,目前新北市租金當然仍比台北市房租友善,但在租金持續飆漲下,無殼族的
生存空間也持續被擠壓,即使政府不斷擴充租屋補貼名額,對於租屋黑市並無實質幫助,
且補貼金一旦結束,無殼族立刻要面對高歌猛進的房市衝擊,如何讓每一位民眾安居樂業
,值得政府和全社會共同反思。


葉國華認為,高租金與高房價息息相關,目前來說,房市居高難下,除非政府重手打房,
目前內政部即將祭出的預售屋禁轉,將炒房行為杜絕,真正的打下房價,或許就可以開啟
實現居住正義的第一步,但由於立院尚未三讀,相關細節尚未出爐,力道與效果仍待大家
觀察。


對於租屋族的未來,葉國華建議,「目前來說,不少年輕人都是在夾縫中求生存,在社宅
數量尚未充足,且還沒真正看到實質的打房力道前,建議大家積極充實自我,無論是斜槓
或多學習專才,只有充實自我,才能面對未來多變的景氣變化。



心得:唉...該講的之前都講過了,其實記者訪問專家沒啥意思,應該來問一下本版專家

,漲租?要漲早就漲了啦,真的要漲房客不會換沒漲的租嗎?笑死 ~~這記者是不是房
蟲啊?照空空邏輯打很多字=很緊張很怕,這篇字很多應該是真的超怕的0.0

https://i.imgur.com/cXJaTsi.jpg
[圖]

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.103.241 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YJ49Yiv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649164898.A.B39.html
cblade: 政府專打自住跟租客1F 04/05 21:25
QQ
Narok: 屋比房屋有人在用嗎?2F 04/05 21:26
阿災...反正記者可能隨便找一個來問吧?其他的應該也講到不知道要講啥了,細看內容

個專家其實看似說了一堆但也沒說啥~ㄎㄎ
※ 編輯: IS0987 (39.13.103.241 臺灣), 04/05/2022 21:28:38
s26492755: 我以前也用屋比  後來才用樂居3F 04/05 21:30
什麼!!居然有人用這個
joy159357: 租金怎麼可能會跌 只怕薪資漲不上去而已吧?4F 04/05 21:31
不知道...看版上有些專家信誓旦旦,我真以爲房租很難漲,要漲價房客不會去租沒漲的

?而且要漲早就漲了
※ 編輯: IS0987 (39.13.103.241 臺灣), 04/05/2022 21:35:31
s26492755:  https://i.imgur.com/UxMKnNV.jpg5F 04/05 21:34
s26492755: 但我覺得屋比有個問題一直沒改善  下架的他還是會顯示
s26492755:   反應很慢才剔除
[圖]
果然是前輩~請受小弟一拜
※ 編輯: IS0987 (39.13.103.241 臺灣), 04/05/2022 21:36:08
kusomanfcu: 靠北去年租金變成乞丐一哥8F 04/05 21:46
XD
※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/05/2022 21:51:11
castalchen: 其實漲的大部分是中間成本稅這些9F 04/05 21:59
castalchen: 房東拿到的沒有什麼增加
應該是說兩者(成本跟房東本身都有)比例的話就不知道了,之前就講過轉嫁問題,這邊
很多人就是聽不進去,我自己覺得成本占大部分就是了
castalchen: 不知道有沒有辦法統計房東純益變化的數據11F 04/05 21:59
這可能要找一下召喚@kuso大大數據專家
※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/05/2022 22:02:46
castalchen: 我想很難有這種數據 因為租屋的市場特性12F 04/05 22:00
同感...而且每個房東成本不一也差很多,就像有些退休的人,他如果只有1-2間扣一扣可
能所得稅還不用報,頂多就是房屋土地稅這樣
※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/05/2022 22:04:59
※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/05/2022 22:08:44
jecko: 靠北 汐止這租金漲幅有嚇人 看來內湖南港租金應該是爆貴13F 04/05 22:14
jecko:  不然怎麼會漲到汐止去
jecko: 其他區都一到兩條捷運 汐止半條捷運都沒有 XD
汐止區有其特殊性,那個區塊撇除基隆能選的地方,又相對便宜只剩他了,何況不要小看
台鐵,台鐵有時候不比路線比較差的捷運弱
jonson: 應該是加入包租代管的社宅數量上升影響,實際上根本沒漲16F 04/05 22:18
是的!雪崩哥說的是,請讓我入股賣哨子,謝謝
※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/05/2022 22:21:41
jecko: 沒看到新北一環蘆洲的統計17F 04/05 22:19
覺得他應該不是真的依我們認知的第一環去看,不然新莊、土城怎麼看都不在第一環,而
且像你講的也沒看到蘆洲
※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/05/2022 22:23:04
fenway18: 加稅 漲租金  剛好而已18F 04/05 22:23
就...尊重大家的選擇囉QQ
shter: 汐止租金還比土城蘆洲高,房價比泰山低,感覺變適合投資了19F 04/05 22:27
汐止是量比泰山多又比較分散,不然汐止再怎樣也不是跟泰山同級數
shter: 不過等士北科起來後蘆洲的租金應該會衝上去吧20F 04/05 22:28
+1還有再來的蘆洲南北側重劃也有影響
※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/05/2022 22:32:00
jecko: 若是汐止租金漲 但房價相對便宜  租房不如買房 除非貨都掃21F 04/05 22:32
jecko: 光沒得買 不然租金這個漲幅有點令人驚訝
jecko: 不過我同意 雖然沒捷運 但台鐵通勤也還行 進台北快
還有他有國1、3這也有差
※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/05/2022 22:36:05
nopenisgreat: 早說房地產零風險,Risk=0看得懂嗎?24F 04/05 22:35
感謝N姐開釋~~懂!
jonson: 從數據上看起來零風險,買到AMAX套8年,買到漏水屋或追高25F 04/05 22:41
jonson: 套牢
Amax套起來跑不掉了
s26492755: 就說我們一起創業賣暖爐賣哨子比較好27F 04/05 22:45
請別拋棄我算我一份,謝謝
piliwu: 你出門也有風險不如天天躲在家裡28F 04/05 22:46
piliwu: 過馬路被車撞搭捷運遇到隨機砍人
piliwu: 真的好可怕有沒有嚇死你
piliwu: 偷偷告訴你一件事台灣發生過住在家裡被飛機撞死真實案例
我剛還真的去查了一下XDD
piliwu: 睡公園也許更安全一些32F 04/05 22:47
jonson: 實際獲利可能為0還要承擔風險,這賭局我可不會參加33F 04/05 22:49
s26492755: 以前我都說你出門都有被車撞的風險  你都敢出門了  怕34F 04/05 22:50
s26492755: 什麼  待在家裡也有可能被飛機撞
s26492755: 原來不是只有我這樣舉例
maxboy06: 租屋股神都預設20年租金不漲37F 04/05 22:50
股神當然跟我們一般人不一樣了
cblade: 每天都車禍 出門風險也太高了38F 04/05 22:51
可能他們都搭私人飛機或不出門吧?
IBIZA: https://i.imgur.com/UB8t2Np.png39F 04/05 22:51
IBIZA: 雪崩哥別哭
嗚嗚
s26492755: 不要參加啦  你住社宅就好  我們一起合股創業為實業盡41F 04/05 22:51
s26492755: 點心力
s26492755: 租屋股神不錯啊  會準時繳租就好
真的按時繳租的我都很尊重
s26492755: 我需要多點三叉龍這種優質租客  正常房客租個一兩年跑44F 04/05 22:53
到底誰那麼有才取這綽號啦
s26492755: 去買房  哭哭45F 04/05 22:53
yesyesyesyes: 空空:買不如租啊46F 04/05 22:56
piliwu: 我也好想要三叉龍這種租客 買新房房客幫我付全額房貸47F 04/05 22:57
真的!
a386036: 不過在台灣真的有人開車被飛機撞,在家看電視被飛機撞48F 04/05 22:57
...............
piliwu: 這種事通常老屋才有居然有全新的租金那麼高49F 04/05 22:57
Morphee: 優質租客三叉龍50F 04/05 22:58
真優質
s26492755: 我是買中古加上頭期丟不只兩成  才有機會自償   買新51F 04/05 23:00
s26492755: 屋我沒把握
s26492755: 不過那是新莊
新莊龍哥看不上吧
s26492755: 一般不會買新屋租人  除非重劃區等增值54F 04/05 23:01
s26492755: 新屋當然買來自己爽  租人還是中古屋好
s26492755: 其實現在年輕人也比以前敢花  我以前都覺得會花超過一
s26492755: 萬五租套房的叫盤子  以前租房我租金都一萬內的  結果
s26492755: 現在專門做盤子生意
piliwu: 台中海線、桃園青埔這種中古屋供給不足的地方不少租屋屋59F 04/05 23:03
piliwu: 齡都非常年輕
vizjeco: 租金漲表示很我人想要住這 房價漲61F 04/05 23:03
結論都是漲~~~
piliwu: 新屋都可以自償真的嚇死寶寶62F 04/05 23:04
s26492755: 而且聽敘述技能還不怎樣  感覺是等增值的結果意外的租63F 04/05 23:06
s26492755: 屋投報也不差
s26492755: 機能
s26492755: 不過這也難說  我2019買一個租屋件  莫名兩年漲了總價
s26492755: 快兩成  都快追上兩成頭期了  嚇死寶寶  但也只有那個
s26492755: 租屋件的增值比較好
peterkan: 不然你要投給國民黨,不然你不要抗中保台嗎?69F 04/05 23:12
抗中保台、抗中保台我這樣可否明天黨部報到?
agvnol: 不管投什麼黨,都是漲,有差嗎?70F 04/05 23:20
jasonkey123: 食物,油價是有跌嗎...71F 04/05 23:47
在夢中應該是有
DwyaneWade: 這個租金算法含公設坪數嗎?72F 04/06 00:28
這應該都含了?
kusomanfcu: 租金資料難算的啦73F 04/06 00:41
kusomanfcu: 首先台灣租金CPI和實際成長有差距
kusomanfcu: 如果是我預估租金的話 都會認為是+稅+(基數*cpi+1/3
kusomanfcu: 基本工資增加)《計算平衡點
kusomanfcu: 一般租金是看使用面積(住宅的話就是室內)
kusomanfcu: 也就是說 20年來 套房租金也才增加3000,家庭增加6000
kusomanfcu: 但是勒這個是平均值
kusomanfcu: 高租金 漲幅和低租金區域是差不多的
kusomanfcu: 這邊指的是扣除慣例和持有稅,所得稅是另一回事
kusomanfcu: 慣例
kusomanfcu: 管理
s8752134: 前兩天才搜尋一下我家附近的案子租金多少84F 04/06 08:07
s8752134: 同坪數的清一色開價到45000, 殺點價也有個3萬多
s8752134: 兩三年前這裡租個3萬算是公道價價(同大小區域的房型)
s8752134: 看來看去還是廣慈公宅最香, 全新大樓 租金還沒漲
我租不到資格也不符...唉 針線木
※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/06/2022 08:27:19
Triumvir: 滷肉飯都沒跌了為啥租金要跌?88F 04/06 08:51
s26492755: 其實租金真的不好跌  雖然漲的慢89F 04/06 09:19
s26492755: 所以為何說買房收租穩  就是簡單數學可以算出投報上下
s26492755: 限在決定要不要出手  要投多少頭期跟借貸
kusomanfcu: 其實比較好出租的區域租金漲幅就略高於0050 稅後有贏92F 04/06 11:12
kusomanfcu:  股息就是了 但是本金要房貸後才會贏
kusomanfcu: 完全就是市場看不見的手的樣子
kusomanfcu: 和美國reits贏 股票的道理接近
s012505: 這八區就是大台北蛋殼的底線了吧 其他就蛋盒了 新莊土城96F 04/06 11:32
s012505: 也不是一環 一樣被算進去精華區
kusomanfcu: 最好的租金漲法是 看到基本工資漲 下次簽約就是漲幅一98F 04/06 11:43
kusomanfcu: 半
kusomanfcu: 1/6基本工資漲幅
kusomanfcu: 如果一直增加就持續累加
kusomanfcu: 兩年緩衝 這樣 租客要跑也難
kusomanfcu: 如果是商用就是用近年均化
kusomanfcu: 然後CPI超過2%時要額外加碼
kusomanfcu: 這個算法是 參考基準之一
kusomanfcu: 地板漲幅
kusomanfcu: 這樣就可以推算地板獲利了
Jungggg: 打房政策X  打自住跟租客O 偉哉政府108F 04/06 12:30
clamperni: 漲太少了吧109F 04/06 12:37
s26492755: 我正常都是換組漲500-1000  溫和通膨一下110F 04/06 12:47
s26492755: 其實以前空空最愛的德國跟南韓  政策下去租屋族都很慘
s26492755: 的
s26492755: 多數租屋族不像三叉龍那種收入是隨時可以買房的
s26492755: 就被溫水煮青蛙
s26492755: 房價貴  那我們先租好了  反正租金比低  等到被漲租不
s26492755: 爽  回頭看房價  更貴了
s26492755: 但是幾年前講這些 會被空空噴爆  說你不懷好意  是不是
s26492755: 怕惹
kusomanfcu: s26492755 你講的500-1000就範圍內啊119F 04/06 12:52
kusomanfcu: 其實計算 下去該漲租的價格 也差不多
kusomanfcu: 只是算長期可能範圍還可以搭長債可能性去看
s26492755: 對啊  雖然我幾年前講到現在一直被噴  不會搬家喔  拒122F 04/06 12:54
s26492755: 租你  blabla
s26492755: 但這些人都沒考慮都搬家成本跟兩邊租屋重疊時間花的費
s26492755: 用
s26492755: 我覺得有在市場走跳的人有差  以前我也有個朋友sway信
s26492755: 徒  一直到他開始看房就醒了
kusomanfcu: 搬家成本 就兩日工資 到2萬台幣間128F 04/06 13:05
kusomanfcu: 10%薪資-2萬
kusomanfcu: 假日就低成本
kusomanfcu: 損失假日
s26492755: 反正慢慢漲  原本的收益就符合預期了  剩下都多賺的132F 04/06 13:10

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 31 
作者 IS0987 的最新發文:
  • +36 Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法? - home-sale 板
    作者: 114.36.133.177 (台灣) 2022-09-30 07:47:56
    這根本已經快算房板月經文了,我都快懷疑是不是記者自己發一發等著抄 自住沒差這句話前提至少是自住,比方你要結婚或是生小孩住不下這種需求,一堆在那邊 東扯西扯 自住貸款就你從繳租金變成繳房貸,租金繳出去就 …
    101F 36推
  • +23 Re: [閒聊] 換句話說,能接受住鄉下就不急現在買房吧 - home-sale 板
    作者: 114.36.128.66 (台灣) 2022-09-21 23:16:21
    看到這篇想到今年4月的報導,章定煊大家應該都知道吧? 立場看空這也沒問題吧?在那邊想老了要怎樣誰知道老了會不會改變想法? 那就看一下年輕時想買以後買鄉下的人,後來老了到底有沒有辦法接受買鄉下! 內文太 …
    87F 23推
  • +28 Re: [新聞] 史上最大聯貸 4,119億 挺社宅建案 - home-sale 板
    作者: 220.137.243.68 (台灣) 2022-07-03 21:20:54
    本來想推文就好,但是看到這篇新聞再看一下6年前的這一篇,只能說台灣人的票真的很 好拿有夠爽的...ㄏㄏ 現在新的這篇又跟你說2028年以前要完工,為什麼2028呢?? 2024+4=2028 然後看看 …
    99F 29推 1噓
  • +45 [新聞] 獨家/租金只漲不跌132月!新北市八大行 - home-sale 板
    作者: 39.13.103.241 (台灣) 2022-04-05 21:21:36
    不得轉載非新聞網站之新聞,違者視為廣告文,處分水桶九十日以上並退文。 不得張貼或轉錄無關本板之新聞,違者水桶一年以上並退文。 連結超過一行應縮網址,內文應含新聞作者及日期,並應自行撰寫二十字以上心得, …
    132F 46推 1噓
  • +31 [新聞] 炒房關三年逆轉?內政部急收重拳 - home-sale 板
    作者: 220.137.224.12 (台灣) 2022-03-12 19:56:35
    不得轉載非新聞網站之新聞,違者視為廣告文,處分水桶九十日以上並退文。 不得張貼或轉錄無關本板之新聞,違者水桶一年以上並退文。 連結超過一行應縮網址,內文應含新聞作者及日期,並應自行撰寫二十字以上心得, …
    54F 34推 3噓
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇