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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-07 07:26:15
看板 home-sale
作者 aben825 (邊)
標題 [請益] 原況賣OR整修後再賣呢?
時間 Wed Apr  6 09:03:19 2022


感謝大家踴躍的回覆以及建議!
真的受益良多
每一則推文我都有仔細看
雖然現在也還拿不定主意
但至少心裡有個底了
後續要來和老媽好好溝通討論看看

再次感謝大家 :)


——


媽媽年紀大了,打算把老爸留下的透天賣掉,換一些養老金。

房子原本是租人,但逐漸感覺到維修成本增加,加上媽媽住外縣市不方便管理,只能委託
親友處理,很不好意思。

房子位於屏東內埔,三樓半透天,四房二廳三衛,屋齡30年。
生活機能還不錯,只是屋況不太好
漏水、壁癌、管線老舊、等各種問題

掛賣了一陣子,看房的人很多。但是出價的人很少,目前出價最高到490,未達媽媽心中
底價,畢竟房子當年購入將近500萬,老媽似乎覺得有點不甘心
(這價位當年如果買在高雄就好了)

房仲(母親友人)建議可以先翻修拉皮,說整修好之後可以賣到600多(?)

但我個人是比較偏向原況賣出就好,省時省力
到底要整修後賣出,還是乾脆點原況賣出呢?
若真的要整修,要抓多少預算比較合理呢?

想詢問板上網友的意見><


另外,有遇到房仲帶看的時候
隔壁某鄰居阿桑會一直跟看房的人喊話
「這裡很便宜啦!兩三百萬而已、沒那麼貴啦!」
但其實同社區的實價登入已經有590左右的案例了

真的不知道鄰居這種行為是什麼心態?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.104.8 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YJERPKs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649207001.A.536.html
D8716770: 透天就直接賣了吧,屋況這麼糟,整修沒兩三百萬做不起1F 04/06 09:04
D8716770: 來的。
aesdu: 前人說法,直接賣3F 04/06 09:08
Anyotw: 之前經驗是要修,不修就只有投客出價。都芭樂價4F 04/06 09:09
ineda: 現況的話就要降價了吧,畢竟賣相差5F 04/06 09:10
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 09:14:36
aesdu: 隔壁在破壞,他很想要買6F 04/06 09:14
aesdu: 小孩長大住隔壁,計畫通!
對耶!
sagarain: 隔壁想買啊8F 04/06 09:15
sagarain: 我有遇過這種 然後私下跑來出價 還是所有出價最高的
yiliang1107: 為什麼同社區已經到590萬,坪數更大、座向更好嗎10F 04/06 09:16
yiliang1107: 還是有拉皮過?
坪數更大,也拉過皮。聽說是當地仲介買的…一年內530買590賣掉。這樣有賺頭嗎?
sagarain: 修不修 你先看一下人家賣500的屋況跟你有沒差別12F 04/06 09:16
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 09:18:46
Anyotw: 隔壁破壞造謠很正常13F 04/06 09:17
sooge: 先估拉皮要多少啊 不知道拉皮要花多少 不知道拉完可以賣多14F 04/06 09:18
sooge: 少 阿是要通靈喔
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 09:19:56
lbehide: 透天不增建純換皮200多可行,不過施工期長達一年,也要16F 04/06 09:19
lbehide: 有時間監工,以你內容所述整修後只能賣600多,可能不划
lbehide: 算。
qqphor: 給不同間仲介賣啦,不急用錢慢慢賣,這時間多做功課19F 04/06 09:20
TMAC20916: 幹 住了30年 虧10萬是在不甘心三小20F 04/06 09:21
sagarain: 那妳拉皮成本要小於100萬 不然幹嘛浪費時間21F 04/06 09:21
yiliang1107: 換個角度想,有在收租…22F 04/06 09:22
租很便宜的,一個月6000/棟
其實收的租金都拿去補貼修繕了
a386036: 巨著正義賣25023F 04/06 09:23
yiliang1107: 覺得不缺錢就慢慢賣,現在在缺工缺料24F 04/06 09:23
abyssa1: 三十年漏水壁癌屋況整理起來不便宜也要監工 算吧25F 04/06 09:23
yiliang1107: 拉皮整修完,說不定支出金額高26F 04/06 09:24
flamer: 當然不甘心 沒增值還虧損在房地產是輸家喔27F 04/06 09:25
vizjeco: 30年了 不用整理了 那要太多錢28F 04/06 09:25
qqphor: 最近仲介都沒房子賣29F 04/06 09:25
BraveCattle: 如果媽媽不甘心那也只能放著,你堅持難保以後不會被30F 04/06 09:37
BraveCattle: 一直抱怨,有在收租多少有點補貼
misspanho: 透天整修小於100萬有點難吧32F 04/06 09:39
misspanho: 現在裝潢很貴的
hungene: 等等,買房不是穩賺嗎,怎麼30年後反而還降10萬34F 04/06 09:43
真實案例讓大家參考!
買對地點很重要!
nopenisgreat: 怎麼賣都賺,賣方市場,Risk=O35F 04/06 09:44
BraveCattle: 鄰居會說三道四很正常,你爬文也很多老住戶覺得自己36F 04/06 09:44
BraveCattle: 家附近很便宜,因為他們住很久了,對附近感覺鈍化,
BraveCattle: 除非有很巨大的變化才會有感覺,更何況人心隔肚皮
chister: 原況賣出就好 整理花錢費力 也不一定有賺頭39F 04/06 09:48
guojj: 這麼鄉下30年前要500萬,確定嗎?40F 04/06 09:49
剛剛問了一下老媽,是預售470買的,加上採光罩和鐵窗基楚安裝接近500沒錯,當時是房
價高點啊,利息也很高的時代…
所以買對地點真的很重要啊!
a0356482: 整理 監工也是成本41F 04/06 09:49
ett0227: 先油漆做一做吧,或是簡單換個房間門(便宜的)42F 04/06 09:49
qqphor: 內埔一堆客家人,有錢又很省43F 04/06 09:50
哈哈哈哈 沒錯!
Fulva9507: 30年前500萬是把裝潢錢也算進去吧44F 04/06 09:51
是預售470買的,加上採光罩和鐵窗基楚安裝接近500
guojj: 30年前,台南市東帝士、小北夜市後面地25坪新透天也是賣5xx45F 04/06 09:54
guojj: ,沒想到屏東內埔那時這麼貴
我聽到也覺得不可思議!
abyssa1: 30年前就上一波高點 中南部鄉鎮套牢正常47F 04/06 09:55
inunoya: 直接賣48F 04/06 09:56
Giganoto: 這種鄰居阿姨真的很惡質,我家20幾年前也有在看透天,49F 04/06 09:56
Giganoto: 結果我媽遇到住附近的阿姨說這裡以後會道路拓寬,叫他
Giganoto: 最好不要買,現在20多年過去了還是一模一樣
inunoya: 現在裝潢很貴 時間也很長 工班不好找 直接賣就好52F 04/06 09:56
guojj: 那就是跟現在屏東潮州漲翻天一樣了53F 04/06 09:57
BraveCattle: 昨天在萬丹看到3樓透天,8XX54F 04/06 09:58
sdhpipt: 個人同溫層經驗 裝潢不太容易灌水在總價 但是會大幅度提55F 04/06 10:02
sdhpipt: 高成交速度
sdhpipt: 2022-30=1992年 透天500萬沒啥好奇怪的啊 全新的話
qqphor: 30年前這價格差不多58F 04/06 10:04
是全新的
yesyesyesyes: 透天要拉皮,你這情況可能要準備一百萬,斟酌一下59F 04/06 10:06
qqphor: 有親戚住這裡,只要有釋出馬上被買走,但很少釋出,不過是60F 04/06 10:06
qqphor: 7-8年前的事了
sdhpipt: 透天整棟拉皮換管線 100萬我想不太夠 不過南部物價也許不62F 04/06 10:07
sdhpipt: 一樣吧 可能便宜一些
rabinson: 抓50做最基本整理64F 04/06 10:07
qqphor: 這種透天在內埔有一批65F 04/06 10:08
OXIIO: 整理起來又賣不到理想價位會嘔死,再加上版友說的缺工缺料66F 04/06 10:10
OXIIO: 問題,直接變廢墟晾在那...
s662445: 我在潮州,買房時隔壁鄰居也都會有這種行為,鄉下老人真68F 04/06 10:11
s662445: 的是... 不過房子好不怕人家講!
s662445: *賣房時
s662445: 看要不要換仲介看看 祝福你們
謝謝你 :)
KrisNYC: 透天的裝修比較貴...另外賣價拉不高和貸款有關72F 04/06 10:13
s662445: 我家是沒有整修,但屋況還不錯,建議你至少重新油漆,會73F 04/06 10:14
s662445: 差很多
KrisNYC: 雖然你這個總價貸款差異不大就是了...75F 04/06 10:14
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 10:28:38
s662445: 我家是107年跟前屋主買的,今年我們賣掉時也是30年屋,這76F 04/06 10:26
s662445: 樣推論起來是同一個年代的房子!但潮州新屋、中古屋、老
s662445: 屋齊漲,我們賣了滿意的價錢,內埔新建案漲成這樣,老屋
s662445: 怎麼是這個價...
其實中古屋這幾年才漲起來
隔壁鄰居都是2、300萬入手的
附近新成屋真的很誇張,同樣建坪大約要1字頭
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 10:36:26
s662445: 你們是在德旺目前新蓋了那批那邊嗎?80F 04/06 10:48
內埔814附近,最近新開的全聯那邊~
WindSucker: 加價賣81F 04/06 10:50
s662445: 加價賣也是個選擇,我們鄰居跟我們格局一樣的30年屋都開182F 04/06 10:51
s662445: 000萬以上了
這開價嚇到我了!怎麼差這麼多!
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 10:56:30
sdhpipt: 裝潢不一樣吧 弄一堆大金空調洗碗機瓦斯烘乾機什麼的84F 04/06 11:00
s662445: 最可怕的是,有一間已經成交1100萬了,屋齡33年!85F 04/06 11:03
weekman: 套用股市常見現象:追高殺低:)86F 04/06 11:10
rainsilver: 拉皮現在應該很貴87F 04/06 11:17
rainsilver: 拉皮完賣個千萬差不多
XX: 壁癌漏水先弄一弄 然後清一清粉刷 不用整棟拉皮 浪費錢89F 04/06 11:19
XX: 你才剛賣沒多久吧?找別的仲介賣看看
XX: 屏東透天2.300? 聽隔壁鄰居在喇叭XD 想低價買故意大刀砍 北七
mmay: 鄉下新的應該都千萬了吧92F 04/06 11:21
Windcws9Z: 鄰居當然會說這邊很便宜93F 04/06 11:22
Windcws9Z: 因為他當初買就是那摸便宜啊
Windcws9Z: 不過也不排除,他自己想買的可能性喇
Windcws9Z: 不過你這有漏水 壁癌很麻煩
Windcws9Z: 要處理不便宜,不處理又會被砍價
yiliang1107: 換個仲介看看98F 04/06 11:26
qqphor: 買家低價買,賣家高價賣,人之常情呢99F 04/06 11:26
qqphor: 可以成交就是行情價
Windcws9Z: 再加上最近缺工 缺料很嚴重,我也找不到土水要接101F 04/06 11:29
Windcws9Z: 你工期一拉長,又會花很多錢
Windcws9Z: 外觀拉皮不用弄,反正買家還是會重弄
Windcws9Z: 防水 壁癌先處理起來,不然就降價賣
eddie0729: 直接賣 整修後不一定有人要 賠更多105F 04/06 11:32
Windcws9Z: 整修也要看程度,我爸媽以前買間二手花了80106F 04/06 11:34
Windcws9Z: 整修修到變成整間拆掉重蓋,前前後後一共花了800
Windcws9Z: 供參
這案例有點可怕!800可以買全新的了耶!
mmay: 基本的處理漏水跟粉刷整修還是需要做109F 04/06 11:35
mmay: 花個30、50應該可以拉個100吧
Windcws9Z: 漏水壁癌請人弄一弄,剩下油漆自己買回來塗111F 04/06 11:39
Windcws9Z: 其他就不要管了 留給買家弄,除非你想要自住
akizut: 鄰居都這樣啦,用自己當初買的價格再憑感覺說價格XDDD113F 04/06 11:41
iamverygood: 針對外觀比如油漆漏水重點處理  仲介多找幾家  建議
	
04/06 11:49

iamverygood: 賣掉  錢在手  買別的好照顧地方也比較好  鄰居本來115F 04/06 11:49
iamverygood: 就是專門搞破壞  我都直接回鄰居不然你賣我200萬
vs98and99: 買了還要整理 現在整理料工錢又超貴 投客算很精好嗎117F 04/06 11:53
c188cc: 木板隔一隔,拉皮一下,100應該有機會118F 04/06 11:56
snailz: 買500賣不到1000,真的是輸家,現在賣掉沒當初的兩倍都是119F 04/06 11:58
snailz: 大輸家
輸慘了…當年的500萬還有其他更好的選擇呢
azasibyl: 現在裝潢超貴,加上鄰居在那邊喊低。直接賣筆記快121F 04/06 11:59
Tatsuya72: 賣房要低調口風緊勿讓鄰居探聽,我以為這是常識。122F 04/06 12:00
Windcws9Z: 內文有寫,是仲介帶看房 被鄰居看到OK一一123F 04/06 12:09
qqphor: 賣家自己評估好買多少,之前有一篇文章就是行情好低賣,124F 04/06 12:15
railwayman: 我知道你在擔心什麼,是怕裝潢後,賣價也沒有你們心125F 04/06 12:15
railwayman: 目中的價位
qqphor: 自己不認錯,發文發洩情緒,其實這是社會事,要為自己的127F 04/06 12:15
qqphor: 行為負責,18歲還是20歲就是行為能力人了
瞭解,謝謝你的建議 :)
daddy29: 給個詳細位置吧 屏東其實就沒差別了..會想去退休的人不館129F 04/06 12:17
daddy29: 那邊一堆開爽的透天掛好幾年了
qqphor: 更正,是賣家評估賣多少131F 04/06 12:19
overhead: 人家是裝潢後才五百多萬...你就去問問拉皮要多少囉132F 04/06 12:32
yan09: 住30年虧10萬,是我一定賣==133F 04/06 12:34
kusomanfcu: 屋頂加外牆整個漆油漆就好了134F 04/06 12:34
buckwheat: 建議整理後再賣 比較有機會賣好價錢 你原況要賣的話有135F 04/06 12:37
buckwheat: 可能會被投資客以低到見骨的價錢掃走翻新後再賣 到時
buckwheat: 你們可能會很扼腕 而且按西卡的邏輯 目前預售炒得差不
buckwheat: 多了 投資客開始轉往成屋(含新屋、中古屋) 可以看一
buckwheat: 下你們週邊實價 判斷你們的房子有沒有機會被拉抬 祝福
buckwheat: 你們
謝謝你 :)
buckwheat: 整理也有分大整理小整理 就看你們的預算了 但裝修這塊141F 04/06 12:38
buckwheat: 就要找懂的人諮詢了
[圖]
 
[圖]
感謝提供案例
IamJoey: 不缺大條的錢就繼續放著吧。145F 04/06 12:44
kusomanfcu: 漆一漆就差很多了146F 04/06 12:44
kusomanfcu: 要記得先打掃
kusomanfcu: 不要黏垢反而噁心
scott123321: 這年頭買房還能賠售,運氣真差149F 04/06 12:54
是30年前買的呢…Location很重要啊!
omanorboyo: 屏東唷..刷漆賣150F 04/06 13:43
omanorboyo: 透天你要修繕至少先拿100萬 而且整理的普普 但這樣能
omanorboyo: 多賣100萬嗎 還是個問題
breezefeelin: 鄰居阿桑自己想買吧XD153F 04/06 13:57
s662445: 方便請問什麼路上嗎?154F 04/06 14:03
在光明路上
ppnow: 天地壁基本的50萬做一做就好,你這個沒有房地合一問題的不155F 04/06 14:33
ppnow: 要花太多錢
ppnow: 哦對 老屋外墻很重要,拉皮一下或者全部穿鐵衣
kyova: 之後搞不好噴更高...現在就是輪動到老屋了阿...158F 04/06 14:35
kyova: 屏東一般鄉鎮老屋要賣到上千我猜地點很不錯...
kyova: 鄉鎮鬧區、幹道、車站附近應該是屌打外圍或巷弄中。所以也
kyova: 不能直接比較。
sdhpipt: 教你一招 鄰居說很便宜只值300萬之類 你就說我跟你買 他162F 04/06 14:40
sdhpipt: 馬上就鼻子摸一摸走了
s662445: 剛剛繞過去看了一下,覺得其實外觀保持的很不錯了,是裡164F 04/06 14:55
s662445: 面的問題(有在房仲往看到屋內),建議真的稍微整修一下
s662445: 屋內再賣耶,不然其實外觀和地點都不錯的說
沒想到竟然跑去現場看了!不知道你有沒有看到對的那間
因為同社區有一兩間剛賣掉,廣告還沒撤下來
max205: 12年前在屏東讀書, 那時候看內埔透天好像400出頭0.0167F 04/06 15:25
hunchu: 住30年了才差10萬應該還好吧@@168F 04/06 15:25
max205: 怎麼你們30年前還能買到470  額美金169F 04/06 15:25
hunchu: 如果是我會懶得弄 現在弄那些也不便宜170F 04/06 15:25
max205: 不過我也只是學生看路邊廣告牌 說不定這金額是假的XD171F 04/06 15:27
sdhpipt: 30年前比12年前貴很正常啊 你不知道199X年代南部很多天價172F 04/06 15:41
sdhpipt: 現在還沒有突破過嗎? XD
嗯嗯嗯 就是我們啊XD
sdhpipt: 所以說不要覺得買房子一定會賺錢 不一定174F 04/06 15:43
唉 時機跟地點很重要啊…
mimipink: 都30年了、不要再不甘心了175F 04/06 15:57
xj4bp6ejo3: 最近在我家附近看到電線桿廣告,在山上地160坪,158176F 04/06 15:59
xj4bp6ejo3: 0萬,然後外觀根本荒廢已久的房子,上面還寫毛胚屋.
xj4bp6ejo3: ..
carden31: 三樓半問題還一堆你原屋賣算了,如果只有六百多根本划179F 04/06 15:59
carden31: 不來,你的屋況太糟了
carden31: 然後那麼破會買的人不是條件沒那麼好能住就好,就是故意
carden31: 買破的便宜,要自己處理,你弄下去不一定好賣
shawncarter: 套牢30年喔 也太鳥了183F 04/06 16:20
lichun1228: 出價者肯定把要整修的錢也加到預算184F 04/06 16:33
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 17:29:15
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 17:33:58
s662445: 我看的是門口有油漆桶那間,不是門口有掛廣告的185F 04/06 17:56
UCCUplz: 拉皮完也才590186F 04/06 23:07
UCCUplz: 你媽如果很在意,找個人來估價之後就不會在意了
ncg69438: 南部隔壁透天鄰居搞破壞這種很多188F 04/06 23:10
jaricho: 買房還會賠錢喔 鈔票都變薄30年 房產還能擺到賠錢真不簡189F 04/07 01:08
jaricho: 單 一年通膨增值5% 擺30年至少翻了4倍好嗎? 還只是用最
jaricho: 低的5%來算...

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1樓 時間: 2022-04-07 08:18:06 (台灣)
  04-07 08:18 TW
現在料跟工都貴爆,你這3樓半要整修沒200弄不起來,還在嫌賣價不夠好我也是笑笑…
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